Reprise du message précédent :

T'es sur? Pour moi ca fairait 50k  

 
 
50k€ => 100k€, pour moi ça fait 100% de surévaluation.

Hé non, si un appart vaut 66k, si il est surestimé de 50% ça veut dire 66 + (66/2) = 99k
 

EDIT : half grillé

Ok donc +50% (surestimation) = -33% sur les prix. C'est tout de suite moins impressionnant.

A défaut d'être impressionnant ce serait suffisant pour redonner un peu de rentabilité à l'immobilier résidentiel

 
 
C'est comme en bourse : une hausse de 50% se retrouve effacée par une baisse de 33%
 
Mais ça m'irait : les biens à 450k€ qui passeraient à 300k€ à Lille, je pourrais accéder à des biens qui correspondent à mon niveau  

 
Bah Yabon ! C'est cool, c'est tout.

 
 
je plusois la des aparte je mate et me conviendrai très bien en T3 ou plus qui sont a 180 000 sur lyon ca ferai 120 000 moi je suis preneurs

Les -33% c'est avec les mêmes taux d'intérêt que maintenant?

oui regarde le text que j'avais poser avant que l'on le reprenne en lien

un scénario qui à autant de chance d'arriver que l’élection de Dupont Aignan 3,33%

http://www.seloger.com/annonces/in [...] N&tri=a_px
 
C'est une "maison" qui est en vente à 100m de chez moi dans le vieux-Lille.
380k€ pour ça    
 
En même temps, ça fait plusieurs mois que je la vois en vente, donc c'est clairement surévalué  

 
le montant estimé de la surévaluation c'est intéressant car ça donne un repère.
 
même si le crack se produit, on ne va pas arriver à moins 48%, ça restera toujours un peu surévalué.  
ce sera un peu moins surévalué.  
 
L'immobilier en France, ce n'est pas qu'économique c'est aussi culturel, sentimental, irraisonné... bref autant de raison qui n'ont rien à voir avec le crédit facile, le stock ou l'OAT, mais qui ont favorisé la hausse.
 
Après on parle beaucoup de dette des états en ce moment, mais je crois savoir que l'épargne en France est particulièrement représentée.
Ce qui pourrait vraiment faire baisser durablement, c'est une conjonction krach lent, et vague de décès de retraités, avec une fiscalité assez contraignante : bref des biens sur le marché qu'il faut vendre.
 

 
tu peux pas faire un effort de 80000 euros ?

 
De même pour les annonces que j'ai citées... sauf qu'elles ne paraissent que l'été  

 
 
Pour moi, ça vaut pas plus de 200k€.
Et encore.

 
tu pete tous , tu fait un loft , et tu refait la facade , je dirait 320 000
 
mais la brut a ce prix

 
On parle de 5 pièces dans le vieux lille là, pas d'un fromage qui à macéré 10 ans

et quid des logements neufs?
est ce que une baisse sur les prix de l'ancien mettrait la pression sur les prix des nouvelles constructions ou est ce indépendant?

Ca mettrait la pression sur les prix du foncier.

 
Convertissez le prix en francs pour vous rendre compte de quoi on parle.
Un "effort" de 80K, c'est 530000francs (un demi million)
200Keuros , c 'est 1million300mille francs putain
c'est de la folie

non vue pas mal de société on réduit leur nouvelle offre , et disent on attend 2012 , vue la baisse des demande a ce prix élever et de qui leur reste sur les bras actuellement (sur lyon ce n'ai pas rare de voir 20% de logement qui reste dans les bras des promoteur plusieurs mois)

 
donc ils vont baisser leurs prix pour écouler leur stock  

 
 
donc tu veux dire que les promoteurs s'arrêteraient de lancer un bon nombre de programme si le prix de l'ancien baissait ?
 
ce qui est beau, c'est que puisqu'ils ont recourt massivement à l'interim, rien ne les force à construire pour vendre un peu moins cher.
l'économie orientée 0-stock 0-rh 0-engagements chaque jour on repousse de nouvelles limites.

ouai ma grand mère aussi est devenu folle quand elle a réussi à convertir le prix de la voiture de la roue de la fortune  

 
je crois qu'ils vont pas se presser. Ils ont les reins solides. Et techniquement, ça appartient à qui ? Est-ce que seulement ils paient un seul impôt sur un bien qui leur reste sur les bras ?
 

Je sais pas si ca coute des impôts mais par contre en termes de financement ca doit couter. Un stock n'est jamais gratuit.

 
c'est ca , deja sur la region lyonnaise (1 ere couronne) le nombre de nouveau projet a fondu comme neige au soleil , avant rien que sur vaulx en velin la soie , tu avais 3 nouveau projet par mois , et 2 a meyzieu , la on est passer a 50% de moins pour des prix plus ou moin identique  
 
et des terrain vague vide a gogo  

 
et si tu lui avais expliqué que son résultat était en nouveaux francs et pas en anciens, à l'heure qu'il est tu aurais déjà touché l'héritage

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

pareil pour venissieux, je pense à vicieux  

 
je suis d'accord. Et c'est justement pour ça que l'état risque d'hésiter à saquer l'immo : moins de commandes, moins de chantiers, moins d'emplois rapides. Une bonne réforme de l'interim pourrait répondre avantageusement à cette horreur pour un secteur non délocalisable.
 

 
Certes, mais est-ce que c'est acceptable économiquement pour eux de perdre sur ces biens et de faire le dos rond, plutôt que d'ouvrir la porte à une baisse ?
Leur discours est : c'est BBC, donc plus cher. Si ils suivent leur logique,  hors de question de vendre à perte.
 
C'est ma conviction : ils baisseront rien et préfèrerons laisser à l'abandon, ou filer en location par un moyen détourné. Bref...

 
deja le cas a saxe gambetta une boite c'est monter dans la spécialisation de la mise en location de bien neuf , tu mate la vitrine des offre a gogo sur meyzieu/vaulx la soie/venissieux/lyon 7/caluire/francheville entre 650 et 850 un T2 avec garage en box fermer + terrase ou jardin  

 
ouai ça doit être super. Comme la moindre merde vaut des fortunes tu vend bradé dans l'urgence pour payer les droits de succession, et puis il faut partager, puis tu te disputes. T'es pas plus riche mais t'es encore plus seul et con

Ils peuvent saquer que l'ancien et le foncier, ce qui favoriserait le neuf. Ca me parait plus probable qu'ils saquent le locatif ancien et le scellier conventionnel au bénéfice du scellier très social et du logement social tout court. Après ca dépend qui on a au pouvoir. J'imagine notre futur président plutôt socialiste, sauf "accident" au premier tour.
 

Je pense pas qu'ils baissent beaucoup. Ou alors en vendant des lots à l'état ou aux collectivités pour faire du logement social / locatif intermédiaire.

 
oui.
 

 
ce serait magnifique : une fois passé le trip collectif sur la resorbtion de la dette, on achète du logement social aux promoteurs    
 

 
2008 tu avais la cuisine equiper de 3200 euro + le box pour le prix normal soit -20% pour un T2 neuf a meyzieu , si ca redecend pareille ca ferai deja du bien  
 

 
t'es un fou de meyzieu toi  

Je préfère Meyzieu à Seyssins...

tu croit je suis ou la

tram a 5 mn a pied de la résidence ( 15 mn de la part dieu/20 mn de l'aéroport / piscine dans la résidence / centre commercial a 5 mn / multiplex a 5 mn / ... etc) pour des prix très correcte ( 150 000 le T2 actuellement , trop chère par rapport a 2008 ou c’était 110 000)