Reprise du message précédent :

 
C'est HFR, hein, pas le meilleur endroit pour avoir des avis modérés... si t'as pas 3m de hsp dans chaque pièces avec du parquet en chêne et une sdb en marbre, c'est un nogo    
 
Moi j'ai 2 pièces en sous sol, avec seulement quelques ouvertures à peine au-dessus du sol et c'est carrément bien comme bureau/chambre occasionnelle. En fait, je m'y réfugie pendant les grandes chaleurs car ce sont les pièces les plus fraîches    

Oui mais justement un truc ici c est de mettre en exergue les défauts, y compris les petit que tu aurais pas vu

Idem, le fioul c'était un no-go à l'époque où les PAC étaient moins développées/plus chères, et où l'unique solution pour remplacer le fioul c'était de mettre des radiateurs électriques coûteux à l'usage. Aujourd'hui, mettre une PAC air/eau pour eau chaude + ECS, tu comptes 20k€ sauf difficulté technique particulière, et t'es tranquille avec un mode de chauffage économique et qui t'assures de pas être embêté avec le DPE. C'est pas donné, mais c'est pas plus un no-go qu'une cuisine à refaire quoi. Après faut que le prix en tienne compte évidemment, et qu'il n'y ait pas de contrainte spécifique (du genre t'as nul part où mettre la PAC de manière discrète).

 
Non mais moi vraiment hormis le prix que tu dois pouvoir négocier (encore que je dis ça mais peut être que c'est déjà un bon prix, je ne connais pas le secteur), je ne vois rien de totalement rédhibitoire.
La HSP certes basse ne concerne que des pièces que tu veux utiliser pour en faire des pièces annexe (jeu, HC, musique ?), tu dis toi même que le reste de la maison a une HSP de 2m50 et est lumineux.
Le terrain est bien aménagé, et 1200m² c'est pas dégueu.
Perso j'aime bien.

 
C'est même bien moins no-go qu'une cuisine à refaire (car dans ce dernier cas le chantier peut être énorme et bien chiant).

 
y'a déjà l'étape conjointe

Bah elle est très bien cette maison tu fais une offre quand !
Si elle est en vente depuis 2 ans pourquoi tu l'as pas visité avant ?

Parce que elle était affiché à 450k quand j étais en mode recherche, donc hors de mon scope

Je croyais que c'était pas une question de prix et que tu regardais tout...

Méfie toi du sens du vent / la nuit question bruit. Un passage un soir une petite demi heure (à l'exterieur inutile de tenir la patte des proprios )  te permettra de te faire une meilleurs idée.
 
Comme Sylbuzz j'ai du mal à compter un semi sous sol dans les m² habitables. C'est pas forcément un problème si c'est lumineux mais à 2,10m c'est une pièce de passage ou juste une chambre pour dormir (attention gros besoin de ventilation vu le peu de mètres cube d'air) pas un salon !
 
Pour le fioul faut voir, c'est lui qui chauffe la piscine aussi ? Moi je négocierai le prix de sa desinstallation et du recyclage (ou nettoyage / remplissage) de la cuve mais tu auras normalement plein d'aides pour la remplacer via les chèques cee (pas de conditions de ressources)

Je pense pareil !
Mais si en vente depuis 2 ans, y'a un loup...

 
maison pas faites pour une famille classique sans compromis

 
Là, je dirais que c'est normal mais ta préconisation insuffisante selon les cas (pas forcément celui là).  
 
Des fois, les bruits, ce n'est que la nuit le WE, pas à partir de 19 H mais de 22-23 H. Boite de nuit, salle des fêtes, rodéo "urbain", voisin "airbnb" etc.
 
Selon les lieux, les causes sont variables, les moments auxquels vérifier change.
 
Dans le 77 à quelques km d'ici, on a un village où un proprio loue sa propriété le WE, je sais pas où ça en est, mais l'été dernier c'était passé dans les médias. Et là, à part aller papoter avec les commerçants du coin...

Le sens du vent ca joue aussi énormément.
 
Je ne suis pas très loin d'une voie ferrée (peut-être 200m à vol d'oiseau?), je n'entends quasiment jamais le train.
Mais peut-être 3 fois dans l'année, je vais entendre un bruit hyper fort et dire "mais c'est quoi ca?", et c'est le train avec une config de vent manifestement hyper rare. Très bizarre.

Surtout vu comme tu as formulé ta question

 
J'avais vu un reportage en effet sur un village entier qui vivait un enfer car TOUS les WE une baraque était louée et c'était carnage, musique à fond, hurlements, incivilités    
 
La baraque que j'ai achetée, ceux qui l'ont construite (qui ne sont pas ceux qui nous l'ont vendue, nous en sommes les 3èmes propriétaires) la louaient quasiment tout l'été. Nos voisins qui étaient là à l'époque parlent d'un cauchemar. Ils étaient bien contents quand ils ont divorcé et qu'ils ont revendu.
 
 

Waip, les maisons piscine en zone touristique ça peut être l'enfer si c'est loué l'été.

Pas sur que ça soit le pire, j'ai déjà été pour un anniversaire dans une maison immense qui était louée principalement au WE pour des événements (moi c'était un anniversaire, mais ils vendaient aussi les mariages, les baptêmes, les enterrements de vie de garçons ou de jeunes filles).
Mon amie qui avait loué a eu la mauvaise surprise en arrivant de voir les proprio lui filer un dbmètre et lui dire si ça dépasse X (me souviens plus du x) on coupe tout....
Visiblement ils étaient en conflit ouvert avec le voisinage suite a des nuisances très excessives et répétées.
C'était une maison assez isolée mais il y avait quand même 2 voisins pas si loin que ça...

Ce genre de cas c'est largement pire qu'une loc l'été ou tu as normalement des loc à la semaine ou c'est 80% du temps des famille alors oui tu as les enfants qui sautent dans la piscine et crient toute la journée mais est ce que c'est pire qu'avec une famille qui vit la à l'année, qui a ses enfants en vacances, qui font la même chose potentiellement en invitant des copains un jour sur 2? Et normalement le soir c'est pas l'horreur non plus...

Ca dépendra des clients, si la famille se comporte correctement, qu'elle loue ou qu'elle y vive à l'année ne changera pas grand chose, mais une maison familiale peut aussi être louée par une bande de potes qui va faire la java non stop et la ça peut partir en cacahuètes  

Hello,
 
Petit avis du topic s'il vous plait  
 
Achat d'une résidence "principale" à la campagne, tout en gardant un appartement sur Paris.
 
Prix 195.000€. Pas de travaux immédiat à faire.
90mc + 9mc de veranda.
DPE E / Gaz.
611mc de terrain  
 
On a visité le bien les premiers, avec 4 autres visites dans la journée.
Selon l'agence, deux offres ont été faites au prix, sans conditions suspensives :
- Un avocat qui se fait payer la maison par le papa Alzheimer , paiement comptant.
- Un couple d'avocats, avec emprunt, mais beaucoup d'apport.
- Ma proposition, avec emprunt, apport à 10% du prix du bien, avec condition suspensive d'obtention du prêt.
 
L'agence met la pression en disant que notre dossier est le favoris car visité le premier, mais que maintenant que je mets la condition, cela dégrade notre dossier.
 
On est d'accord qu'il vaut mieux laisser la condition suspensive et que cela est bien trop risqué ?
 
Mon courtier me dit que mon dossier est valide à 99%, mais sait on jamais...
 
Pas envie de payer 20.000€ de pénalité pour X raisons
 
Merci d'avance
 
 
 

Le truc con, c'est de n'avoir que deux chambres au rez-de-chaussée vu la taille de la maison.  
Le fioul osef si la chaudière est en bonne état et bien suivie,tu as un second mode de chauffage,style poêle à granulés ou bois?
Chez nous la chaudière à gaz ne fonctionne que 3/4 mois les plus froids,le pellet suffit et chauffe eau électrique.
gaffe donc pour l'assainissement, ça peut douiller sévère.
Faudrait presque un devis pour être fixé.

 
Ben ça dépend de ta situation financière. Si tu es sûr d'avoir le prêt (très bon dossier, fonctionnaire, etc..) ou alors que tu peux in fine payer cash le bien, alors le fait de ne pas mettre de conditions suspensives te placera de facto en position n°1 pour le bien.
 
Sinon c'est mort. Sauf si l'AI bluffe.
 
Mets toi à la place du vendeur...entre une propale avec et sans conditions suspensives au prix, y a pas photo.

Faire cramer la baraque l'hiver.

 
Plusieurs warning mais rien de rédhibitoire :  
 
- chauffage fioul et DPE en D/D c'est impossible. A vérifier.
 
- "Pourquoi ne pas jouer aux boules sur le terrain aménagé sous les ombrages ?" , j'ai envie de fuir direct mais passons.
- la surface des pièces sous sol comprise dans la surface totale, c'est un classique des agences. Par contre que cela figure dans la surface du DPE si les pièces sont chauffées c'est normal maintenant. En vrai ça vaut zéro. Le sous sol est un plus en revanche.
 
- assainissement : a voir quelles sont les obligations dans la commune en cas de vente. Si besoin de contrôle il doit être fait avant la mise en vente.
 
Tu devrais voir avec l'agence sur ces points, mais vite fait comme ça en lisant l'annonce, j'ai aucune confiance donc méfiance.
 
Il faut que tu vois à MT/LT, peut être que tu as de l'argent et que la conso n'est pas un problème, mais si ton bien ne suis pas l'évolution des normes énergétiques/isolation, alors il va se déprécier. Surement les raisons qui font que ce bien n'est pas vendu. Ils ont tout misé sur le côté wahou du jardin/piscine, un peu rénové, mais ça ne suffit pas.
 
Bien regarder l'année de la construction, cela donnera une idée de l'isolation, électricité, tuyauterie. Si rien n'a été fait sur ces plans, tu peux vite être embêté. Rien de grave mais des frais en plus à prévoir.
 
Enfin le plus important c'est l'emplacement, mais là toi seul peut savoir si c'est bien. Si cela te convient, en fonction des éléments au dessus tu fais ton offre.

 
 
Aucune raison de croire l'AI.
 
Le bien est en vente depuis combien de temps (tu peux utiliser Castorus) ?
 
A moins que le prix soit très attractif, autant d'offres en si peu de temps je demande à voir.
 
Garde la condition suspensive.
 
L'argument de l'AI est suspect. Il n'a pas de raison de vous faire passer avant les autres parce que vous avez visité en premier.
 
Il fera accepter par son mandant la première offre au prix. Visiblement il n'en a pas eu.
 
Tu es AI, tu as une offre au prix sans condition du prêt, tu la fait accepter dans l'heure.
 
Le seul aléa devient la rétractation.  
 
= Il bluffe (mal).

 
Si vraiment l'agence avait deux offres au prix, ton dossier serait en dessous de la pile. Tu as 10% d'apport, jamais un professionnel digne de ce nom ne te demanderai de faire sauter la clause suspensive.
C'est malhonnête. Maintenant tu sais qui tu as en face de toi.

 
Allons, s'il y a vraiment un achat comptant la maison est déjà vendue, faut arrêter de se foutre de la gueule du monde.
 

 
2m10 c'est pas si bas que ça mais c'est une bonne raison de négocier pas mal.
 
La fosse sceptique aucun souci mais le fioul tu vas certainement le changer ; la question c'est plutot combien ça va te couter de passer non seulement sur un autre chauffage mais également avec un chauffage au sol ou un autre système de radiateurs, parce que rien ne doit être très récent.
 
Par contre 150 m² et seulement 3 chambres, ou est-ce qu'ils ont mis la surface ?

la chaudière fioul date de 2015

y'a 4 chambres, 2 en haut de plain pied, et 2 sous sol.

on va aller la visiter, si ça match au final, je pense faire une offre vers les 320, les proprios sont déjà parti, ça fait 2 ans que c'est en vente, 1 seul propal qui est tombé à l'eau, c'est pas une maison facile pour une famille.

le salon en L déjà, je vois pas trop comment facilement faire un coin TV.

C'est quoi le plan à peu près?
Je vois pas de L sur les photos.

 
J'ai un salon / séjour en L également, et au contraire ce type de configuration permet plus facilement de faire un coin TV je trouve, plutôt que d'avoir un canapé au milieu du salon.

my bad c est pas vraiment en L

plutot comme ça, la partie de plain pied, y'a un escalier qui mene au sous sol entre ch et sdb et ils rentrent par une des portes fenetres en haut à gauche sur le niveau de plain pied.

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/496970

mais pas a l'échelle, la partie hachuré par exemple est pas trop trop large ( genre 4m mettre un canap sur un mur et la tv en face me parait pas faisable, je prendrais des cotes.

 
Ah oui là comme ça c'est un peu bizarre et moins pratique ...

c'est l'une de mes interrogations sur l'organisation

ils faisaient vraiment des maisons toutes pétées dans les années 60/70, quelles pouvaient être leur motivations à faire des plans comme ça ...

je suppose une cuisine complétement fermée avant, et pareil surement salon / salle à manger séparée.

Ah mais vous l’avez pas encore visitée ?  

Chaudière fioul de 2015, dis-toi juste que t'es tranquille pour au moins 30 ans. Ces trucs-là c'est increvable.
 
Moi je resterai avec ça, si le fioul ne vous dérange pas.
 
Sinon tu vas succomber à la mode et remplacer par une PAC @18k€ qui va te lâcher dans 10 ans...
 

Le mec qui a conçu les plans de la maison.

Et qui ne chauffera pas.

 
 
Perso je mettrais le salon dans le prolongement de la cuisine, et je garderai le 'petit" rectangle pour une table de SAM.
Probablement en mettant un vrai plan de travail dinatoire en separation du salon.

 
18K€ faut pas exagérer ...
 
C'était certes en 2018, mais j'ai payé une Mistubishi Zubadan 12kW air-eau dans les 10K€ tout compris (incluant un système de dérivation vers la chaudière fioul que - connement - je n'ai pas virée en pensant qu'elle pourrait servir de backup en cas de panne).

 
Habituellement, la hiérarchie est:  
- paiement comptant  
- paiement avec prêt sans condition suspensive
- passement avec prêt et conditions suspensives  
 
À mon avis, le dossier du paiement comptant ne sent pas très bon (papa Alzheimer = troubles cognitifs = comment justifier d’un bon consentement?).  
Donc tu es en concurrence avec l’autre dossier. Faire sauter la condition suspensive peut te faire passer devant MAIS il faut que tu sois confortable avec ça et que le bien en vaille vraiment la peine.  
 
Pour te donner un exemple, on a accepté de faire sauter la condition suspensive sur notre dernier achat car on savait que ça passait largement auprès de la banque, que le bien était suffisamment rare pour ne pas vouloir passer à côté (2 biens de ce type en 4 ans) et qu’il y avait trois autres offres au prix. On connaissait bien l’agent immobilier aussi, donc on était plutôt rassurés sur l’honnêteté des retours.  
 
Sans ça, on aurait pas accepté de le faire.