Reprise du message précédent :
je sens en 2018 , bordeau vas avoir de nouveau logement : http://www.boursier.com/actualites [...] ml?sitemap
 
on achete pas 69 000 m2 d’entrepôt sans avoir une idée en tête

 
Pleure pas, un jour il arrivera jusqu'à Toulouse. (à vitesse TGV )

une news fraiche
 

 
source : http://www.lyonpoleimmo.com/2011/0 [...] mmobilier/

3.12, on est revenu à des valeurs de novembre dernier
edit : et ça va pas s'améliorer avec l'Espagne et l'Italie qui prennent feu ...
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 201475.php

[quotemsg=27313148,310725,698669]une news fraiche
 

 
... en province, et en Ile de france ca monte encore
 
La différence certaine reste que les emplois sont en ile de France, donc forcement    

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c'est connut en province y a que des poivrot et des chômeur on a 90% de chômage .... ( a merde il y a plus de chômage a paris : http://www.tuxboard.com/taux-de-ch [...] francaise/ paris 7,4% lyon 6.3 macon 5.7 strasbourg 7.3 .... gap et grenoble 6.4)

j'avais prévenue je suis celui qui trouve les meilleur info

Clair, tu devrais de faire embaucher à la rédaction du Monde.

 
halalala ce marc
 
faut dire je pase 2h par jour a lire des tonne de site d'information, forcement

 
Y'a surement un test d'orthographe  

 
Tu es sur 100 ans ... inflation, croissance ... bref, ce n'est pas une bulle en tant que telle.
 
Une bulle, c'est lorsque la hausse se fait en dépis des fondamentaux économiques : revenus, PIB ... C'était justement ce qui caractérisait la bulle internet par exemple, mais le mouvement du CAC 40 passé de 1000 à environ 3000 points en 20 ans, ça n'a rien à voir.  
 
 

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Donc, il faut rechercher un cas de forte accélération de croissance de la valeur d'un type de bien (action, immobilier, fleur), qui se soit fait en plus de l'inflation ou d'une croissance économique généralisé (ex : 30 glorieuse) pour être dans les conditions d'une "bulle" et qui ne se soit pas terminé par un crack.
 
 

en tous cas zyx et moi qui disions crash entre septembre/décembre, ca y prend bien le chemin en tous cas
 
a un moment j'ai douter de ce future crash, mais me revoila du bon coter de la voie

 
meu .. c'est quoi cette histoire de voie. Si on a un gouvernement qui fait un PTZ ++ spécifiquement sur l'ancien doublé d'un OAT descendant à 2%, j'aurait du mal à croire au crak ....

 
 
tous est possible avec la carte kiwi
 
he pardon avec mr sarkozy

Pas une bulle. Ou à la marge.

En 1983 on est environ à 1000, pour 12000 en ce moment, 1200% en 28 ans.

 
2h pour lire 3-4 articles dans google actualité ?  

Pour revenir sur la question des prêts, j'ai pas mal d'échanges en ce moment avec diférents banquiers et ils anticipent tous une diminution des taux d'emprunts, et une baisse du taux du livret A en février (ou à minima un stagnation).

C'est pas du tout impossible que 100 des plus grosses cap américaines sur cette période aient largement plus crû que la moyenne nationale... !

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ouai ouai ouai comme si tous les article des echos ou du monde on les trouve la bas (1/3 de mes poste vienne de ces 2 journaux) , j'aime bien ces 2 journaux (message subliminal abonneeee vouuuussss )

Désolé je n'ai pas pu la lire au boulot, sinon, je me serais fait un plaisir

Ca m'étonnerait. Le taux du livret A est basé soit sur l'inflation soit sur l'inflation et les taux bancaires, le cas le plus favorable s'appliquant. Donc si l'inflation reste importante (prix énergie, alimentation, etc...), le taux du livret A pourrait augmenter.
 
EDIT : sauf s'il y a les lois immuables  

 
Et à 2 mois des élections, je pense que le gvt fera tout pour au moins le maintenir.

toujour pas vendu apres 3 mois !!! : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface
 
je sans la il doivent etre prit a la gorge les mec

Intéressant tout ça. Un achat à 607k€, fichtre  

Quelques questions :
- le taux d'emprunt de 150k€ sur 15 ans est à 3.45% : ça me semble bien faible, d'où ça vient ?
- la taxe foncière est indexée sur 3% alors que tu parles de 2% chaque année, n'y aurait-il pas une erreur ? Idem pour les charges de propriété
- qui des couts d'entretien ? Toiture, terrain, tout ça

Si j'ai bien l'objectif est d'utiliser ton patrimoine en cash (grosso modo 450k€) pour acheter ce bien à 600k€, le complément se faisant par un emprunt ; étant ta capacité d'épargne tu serais de plus en mesure de rembourser de manière anticipé en 5-6 années soit juste après la fin du crédit d'impôts.
Ça me semble une bonne stratégie cependant je verrais à tacher d'emprunter sur moins longtemps (10-12 ans) de manière à diminuer le cout d'emprunt en augmentant la mensualité mais peut-être que cela n'est pas optimal avec la déduction des intérêts vis-à-vis des impôts.

De ce que je comprends les résultats sont les suivants :
- si tu achètes : patrimoine de 1.2 M€ environ
- si tu loues : patrimoine de 1.0 M€ environ

La différence de 200k€ est très appréciable, néanmoins es-tu certain que le prix d'achat du bien à 600k€ n'est pas lui-même sur-évalué ? Cela fait un ratio achat/loyer de 380, c'est énorme ! Ainsi les 200k€ de différence se retrouve dans ce prix "sur-évalué"  (donc en gros tu ne perdrais pas forcément grand-chose )

En ce qui te concerne même si le bien est sur-estimé ta capacité d'apport et le "faible" emprunt par rapport à ta capacité d'épargne te protégeraient du krach même si le bien en question perdait 100 à 150k€.

Être riche c'est bien  

 
 
Intéressant tout ça. Un achat à 607k€, fichtre    
 
Quelques questions :  
- le taux d'emprunt de 150k€ sur 15 ans est à 3.45% : ça me semble bien faible, d'où ça vient ? de la réalité : j'ai renégocié l'emprunt initial lorsque les taux étaient bas,par ailleurs avoir un apport important minorait le coût.
- la taxe foncière est indexée sur 3% alors que tu parles de 2% chaque année, n'y aurait-il pas une erreur ? Idem pour les charges de propriété. Là il s'agit d'un erreur mais je n'ai pas de recul jusqu'à présent (pas de taxes foncières avant 2 ans et 1er budget de la copro). Pour la simulation je dirais : indexation TF = 3%, indexation copro = 2%.
- qui des couts d'entretien ? Toiture, terrain, tout ça. Le bâtiment est neuf donc pas de grosa travaux avant 10 ans. L'entretien est déjà dans les charges de copro.
 
Si j'ai bien l'objectif est d'utiliser ton patrimoine en cash (grosso modo 450k€) pour acheter ce bien à 600k€, le complément se faisant par un emprunt ; étant ta capacité d'épargne tu serais de plus en mesure de rembourser de manière anticipé en 5-6 années soit juste après la fin du crédit d'impôts.  
Ça me semble une bonne stratégie cependant je verrais à tacher d'emprunter sur moins longtemps (10-12 ans) de manière à diminuer le cout d'emprunt en augmentant la mensualité mais peut-être que cela n'est pas optimal avec la déduction des intérêts vis-à-vis des impôts. C'est exactement ça : aucun intérêt de maximiser la mensualité d'avantage, le montant du prêt a été calculé par rapport au crédit d'impôt.
 
De ce que je comprends les résultats sont les suivants :  
- si tu achètes : patrimoine de 1.2 M€ environ
- si tu loues : patrimoine de 1.0 M€ environ
 
La différence de 200k€ est très appréciable, néanmoins es-tu certain que le prix d'achat du bien à 600k€ n'est pas lui-même sur-évalué ? Cela fait un ratio achat/loyer de 380, c'est énorme ! Ainsi les 200k€ de différence se retrouve dans ce prix "sur-évalué"  (donc en gros tu ne perdrais pas forcément grand-chose ). Ce sont malheureusement les prix du neuf dans ce quartier de Nantes. Et les prix ont continuer de monter depuis. Je pense qu'un appart équivalent doit se vendre environ 650 K€ aujourd'hui. Après ma motivation était pour le quartier et l'emplacement, indépendamment du prix (j'ai réservé le logement 2 ans avant qu'il ne soit mis en vente).
 
 
En ce qui te concerne même si le bien est sur-estimé ta capacité d'apport et le "faible" emprunt par rapport à ta capacité d'épargne te protégeraient du krach même si le bien en question perdait 100 à 150k€.  
 
Être riche c'est bien   Je ne suis pas riche .
 
 
[/quotemsg]
Voici mes commentaires, merci pour tes remarques.

a 607 000 euro j'appelle ca etre riche , c'est 6 x le prix de mon apartement eu sur plan ...
 
a ce prix j'aurai eu tous l’étage a moi seule , et éventuellement une partie du 2 eme étage , le tous avec 4 place de parking en box fermer

Et tu aurais pu fait une putain d'agence de castings pour filles  de l'est

 
 
je plusois

question vous en penser quoi de cette offre de promoteur (l'annonce a 177 000 euro présenter est réel j'ai prit des renseignement il on tous la même forme en T3 !!! ) par contre pas de parking dans la résidence !!!

http://www.selogerneuf.com/annonce [...] &rnd2=4843

bon les tec sont a 500 mettre a pied pour le tramway et 300 mettre a pied pour le bus (100 mettre de plus et c’était le bout du monde a pied)

je trouve ca pas exceptionnel mais assez correcte pour l'emplacement et les tec très proche (un stade a 200 mettre pour ceux qui aime le sport est un supplément) pour un premier achat, la j’avoue que ca aura du mal a perdre de la valeur vue le tram et bus a proximité

 
Entrée immense de merde
Pas de séparation jour/nuit
chiottes trop grandes
Pas de fenêtres dans les pièces d'eau
 
A part ça, ils ont des architectes pour concevoir ce genre de merdes ?

C'est claire que ce plan est merdique.
En plus en enlevant le couloir inutile je suis certain que la surface restante est minuscule.

j'ai jamais eu de fenetre dans la piece d'eau (et j'ai aucune envie dans avoir pour que l'on mate ma sdb) , et je connais personne qui en a dans mon entourage

l'entrez j'avous c'est chiant , pour le reste je trouve corecte

le T3 fait 6X m2 , elle ma dit c'est plus que 60 mais j'ai malheureusement pas le temps de vérifier mais je sais c'est moin que 70, en gros 65 m2

 
   
 
Ils ont du prendre un stagiaire pour dessiner ça.  

 
 
il est claire que pour un emplacement de bonne qualiter en terme de tec et de vie environementale (stade/ecole/lycée/maternel a proximité) il aurai pue faire des effort sur le style interieure et surtout FOUTRE DES PARKINGGGGGGGG !!!
 
c'est un peut regrettable , mais ca fera le plaisir des premier accédant a la propriété qui seront qu'il n'auront pas de mal a revendre vue le bus et le tram a maxi 500m  

Surtout que l'indice est régulièrement modifié puisqu'on ne garde que les plus grosses capitalisations. Si on rajoute la magie des intérêts composés...

Dans la mesure où on te la vend au tiers du prix en général dans ce cas là...  
On est souvent obligé de faire ça pour raccourcir les couloirs des communs, à cause de problème de désenfumage.

Clair que la SdB qui donne dans le couloir d'entrée, c'est niet pour ma part aussi.

Non, ils sont à la bonne taille.
Il est interdit à un promoteur de vendre un WC non handicapé.

Heu, on est en immeuble de centre ville là hein.
Le SdB avec une fenêtre, c'est peut-être si on peut dans les appart luxes du dernier étage.
Pour les T2/T3 des étages inférieurs, ce n'est pas la peine d'y compter.

C'est évidemment des architectes qui ont conçu ce plan.