[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Reprise du message précédent :

sylvainleleu a écrit :

Entrée immense de merde

Dans la mesure où on te la vend au tiers du prix en général dans ce cas là... [:spamafote]
On est souvent obligé de faire ça pour raccourcir les couloirs des communs, à cause de problème de désenfumage.

Citation :

Pas de séparation jour/nuit

Clair que la SdB qui donne dans le couloir d'entrée, c'est niet pour ma part aussi.

Citation :

chiottes trop grandes

Non, ils sont à la bonne taille.
Il est interdit à un promoteur de vendre un WC non handicapé.

Citation :

Pas de fenêtres dans les pièces d'eau

Heu, on est en immeuble de centre ville là hein.
Le SdB avec une fenêtre, c'est peut-être si on peut dans les appart luxes du dernier étage.
Pour les T2/T3 des étages inférieurs, ce n'est pas la peine d'y compter.

Citation :

A part ça, ils ont des architectes pour concevoir ce genre de merdes ?

C'est évidemment des architectes qui ont conçu ce plan.

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 02-08-2011 à 17:56:10

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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phila

:bounce: il est reviendu [:Master_of_the_cailloux]

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Rien mais souvent chafouin...

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

CAMPEDEL a écrit :

L'excuse bidon.
Ca me fait penser à mon voisin qui est au bout du couloir. Quand on ouvre la porte d'entrée de son logement, il y a un corridor de 6m*1m avant d'arrivée dans la pièce à vivre. Soit plus de 6m² payé évidement au prix fort et totalement inutilisable. Par exemple s'il met une bibliothèque dans ce couloir il ne pourra plus rentrer ou sortir de meubles imposants de son appart
Pas de séparation jour/nuit

CAMPEDEL a écrit :

J'ai une salle de bain aveugle. On vit bien avec même si un puit de lumière naturelle serait mieux.

Message cité 2 fois
Message édité par phnatomass le 02-08-2011 à 18:15:38

sadlig

phnatomass a écrit :

L'excuse bidon.
Ca me fait penser à mon voisin qui est au bout du couloir. Quand on ouvre la porte d'entrée de son logement, il y a un corridor de 6m*1m avant d'arrivée dans la pièce à vivre. Soit plus de 6m² payé évidement au prix fort et totalement inutilisable. Par exemple s'il met une bibliothèque dans ce couloir il ne pourra plus rentrer ou sortir de meubles imposants de son appart
Pas de séparation jour/nuit

C'est pour ça que j'aime mon appart : il n'y a même pas 2 m² de couloirs :love:

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

pierre20

Bon ça y est, mon projet est quasiment bouclé :jap:

Pour rappel : je vis sur chambery, petite ville de 100k habitants.

Je suis proprio du 4 eme et dernier étage de mon immeuble, j'ai déjà 2 greniers contigus (14+17 m²). Ils sont nommés numéro 1 et 2.

J'achete donc les greniers 3 et 5. Donc en gros j'ai 3 greniers contigus et un un peu plus loin. 3 fait 14m2 et 5 fait 12m2.

1+2+3 j'en fais un petit t3 de 52m2 (j'ai au-dessus un galetas aménageable) loué en coloc de 2 personnes, soit 700€ toutes charges comprises (meublé).

Le 5 j'en fais un petit studio de 12m2, et oui tout tient dedans :love:

Loué 300€ cc je pense.

Coût total de l'opération : 85000€

Bref l'un dans l'autre, je devrais gagner 350/400€ par mois net de chez net.

A priori le projet est bon

Message cité 3 fois

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Feedback l'ascenseur social

cartemere

Fender a écrit :

arak78 est à la RP ce que saebalyon est à la région lyonnaise : un spécialiste des coins à potentiels dans les coins craignos et des trajets intercommunaux

C'est si beau... [:lergo:3]

Ca meriterait d'être en première page du topic :jap:

Message cité 1 fois

mucky bear

Shot with...

pierre20 a écrit :

Bon ça y est, mon projet est quasiment bouclé :jap:

Pour rappel : je vis sur chambery, petite ville de 100k habitants.

Je suis proprio du 4 eme et dernier étage de mon immeuble, j'ai déjà 2 greniers contigus (14+17 m²). Ils sont nommés numéro 1 et 2.

J'achete donc les greniers 3 et 5. Donc en gros j'ai 3 greniers contigus et un un peu plus loin. 3 fait 14m2 et 5 fait 12m2.

1+2+3 j'en fais un petit t3 de 52m2 (j'ai au-dessus un galetas aménageable) loué en coloc de 2 personnes, soit 700€ toutes charges comprises (meublé).

Le 5 j'en fais un petit studio de 12m2, et oui tout tient dedans :love:

Loué 300€ cc je pense.

Coût total de l'opération : 85000€

Bref l'un dans l'autre, je devrais gagner 350/400€ par mois net de chez net.

A priori le projet est bon

Des T3 de 52 m²
Des Studios de 12 m² loués 300€

[:cerveau zytrasnif]

Message cité 2 fois

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It never gets easier, you just go faster.

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

cartemere a écrit :

C'est si beau... [:lergo:3]

Ca meriterait d'être en première page du topic :jap:

vas mourir

mériterait cela ne s'écrit pas ainsi ?

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

sadlig

@Pierre 20 : Ton studio fera 12m² en loi Carrez ou au sol ?
Comment se fera l'accès à ton nouveau T3 ? L'entrée est indépendante de chez toi.

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Message édité par sadlig le 02-08-2011 à 18:41:46

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

mucky bear a écrit :

Des T3 de 52 m²
Des Studios de 12 m² loués 300€

[:cerveau zytrasnif]

mon T2 fait 52 m2 ..... et parfois je regrette qu'il n'y a pas 10 m2 de plus (T3)

les plus petit studio que je connais c'est 20 m2 a lyon ( 360cc), on viens à me dire loger dans 12 m2 pour 300 je répond crève

p.s : le loyer de mon ex aparte de 50 m2 sur la région lyonnaise qui a été a mon frère :

Message cité 1 fois
Message édité par saebalyon le 02-08-2011 à 18:37:58

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elfe_errant

A consommer avec modération

CAMPEDEL a écrit :

Non, ils sont à la bonne taille.
Il est interdit à un promoteur de vendre un WC non handicapé.

Encore une loi bien intelligente ca tiens.

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 02-08-2011 à 18:45:08

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

kida a écrit :

C'est effectivement interdit, maintenant je te laisse le soin d'aller arrêter tous les motards sur l'A15 (et ailleurs) le matin. En l'espace de 2 minutes tu auras arrêté pas loin de 40 à 60 personnes. Si il y autant de 2R c'est pour une bonne raison -> gros déficits d'infrastructures comme par exemple l'A15 qui déboule en plein Clichy [facepalm].

Maintenant on peut aussi pointer du doigt du coté de ceux qui utilisent chaque jour 16 à 20m² d'espace public pour se rendre sur Paris alors qu'ils sont seuls dans leur voiture (une moto tu peux diviser par 4 l'emprise au sol, la consommation par 2, voir 3 avec un 125cc), mention spéciale avec la version gros 4x4 avec pare buffle. La route n'appartient pas exclusivement aux voitures. D'ailleurs beaucoup l'ont très bien compris, serrent à gauche et ça se passe très bien (avec un petit remerciement quand c'est possible).

Mais c'est un autre sujet que je suis tout à fait disposer à discuter en MP ou sur un topic dédié. :jap:

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mucky bear

Shot with...

elfe_errant a écrit :

[quotemsg=27316673,310763,142768]
Non, ils sont à la bonne taille.
Il est interdit à un promoteur de vendre un WC non handicapé.
[quotemsg]

Encore une loi bien intelligente ca tiens.

Parfaitement adapté à une population vieillissante et à l'obésité croissante [:fegafobobos:1] .

Sinon la législation pour les PMR explique surement la largeur du couloir, et le fait que les balcons n'auront pas de décaissé (super pratique à construire et à l'usage).

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radioactif

Mighty mighty man

Betcour a écrit :

Surtout que l'indice est régulièrement modifié puisqu'on ne garde que les plus grosses capitalisations. Si on rajoute la magie des intérêts composés...

D'où mon "100 des plus grosses"

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Profil supprimé

pierre20 a écrit :

A priori le projet est bon

A toi les joies d'avoir du monde au dessus alors qu'avant tu étais relativement tranquille

saebalyon a écrit :

p.s : le loyer de mon ex aparte de 50 m2 sur la région lyonnaise qui a été a mon frère :
http://img89.imageshack.us/img89/3290/loyer.jpg

Tu as pas compris qu'on s'en branle totalement ?
Comparé un loyer dans le privé avec un truc subventionné en HLM occupé par un profiteur [:prozac]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 02-08-2011 à 18:53:53

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

pour info a lyon ta plein de 5X m2 pour le même prix , c'etait un exemple comme un autre , j'aurai pu te dire regarde : http://www.seloger.com/recherche.h [...] 89,690266/idqfix:1/BCLANNpg:1

alors 700 boule pour un t3 ridicule en taille :lol:

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

saebalyon a écrit :

une news fraiche

Citation :

Les notaires de Province passent vendeurs sur l’immobilier
Par Lyon Pôle Immo le 2 août 2011

Selon Immonot.com, les Notaires de Province sont de plus en plus nombreux à constater un retournement de marché.

La fin du marché haussier a-t-elle d’ores et déjà sonné en province ? Oui, répondent les notaires en régions, qui, anticipent une chute importante d’activité pour l’été, à l’occasion de l’enquête réalisée tous les deux mois par Immonot.com. « 42 % des notaires du panel prévoient ainsi une baisse de volume et seulement 11 % misent sur son augmentation » note Immonot.

Et cette baisse de volume ne devrait pas tarder à se répercuter sur les prix, selon les notaires. Une part substantielle des notaires de Province constate ainsi déjà une baisse des prix des logements : Selon Immonot, « sur les deux derniers mois, 34 % du panel a constaté une baisse des prix des logements et 4 % une hausse. Les autres interrogés considèrent que le marché demeure toujours stable». Et ce déséquilibre devrait s’accentuer avant la rentrée, selon eux.
L’inquiétude se propage au secteur bancaire

Logiquement, les notaires sont ainsi 85% à conseiller la vente d’un bien avant l’achat d’un autre plutôt que l’inverse. « Ce n’est que dans quelques endroits privilégiés, souvent situés au cœur des villes, qu’il est conseillé de saisir les opportunités qui se présentent » indique ainsi l’étude. Mais « la proportion des notaires conseillant cette option ne représente que 12% à comparer aux 85% » conseillant une vente avant l’achat. Pour les terrains, même constat : 71% conseillent une vente de terrains avant l’achat d’un autre.

Le spectre d’une dichotomie entre la situation en Province et la situation à Paris semble se confirmer : la hausse des prix annoncée par la Chambre des Notaires de Paris ne se vérifie, de fait, pas dans le reste de l’Hexagone. Les heures du marché haussier à Paris sont-elles, elles aussi, comptées ? Les craintes de baisse des prix semblent en tout cas d’ores et déjà intégrées par le secteur bancaire : Selon Me Painsar à Vitré, cité par Immonot, « l’inquiétude actuelle semble gagner le secteur bancaire qui n’hésite pas à freiner les éventuels acheteurs ». Des banques, qui, en tout état de cause sont devenus plus sélectives en matière de crédit immobilier ( http://www.lyonpoleimmo.com/2011/0 [...] electives/ )

source : http://www.lyonpoleimmo.com/2011/0 [...] mmobilier/

Bientôt un écart de prix de 1 à 10 entre province et Paris [:prozac]

Franchement, Paris devrait demander l'indépendance, cette ville n'a plus rien à voir avec la France

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Babouchka a écrit :

3.12, on est revenu à des valeurs de novembre dernier [:azylum]
edit : et ça va pas s'améliorer avec l'Espagne et l'Italie qui prennent feu ...
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 201475.php

http://www.boursorama.com/internat [...] 79d94b87c3

Et pendant ce temps :

Les CDS au plus haut pour la France, l'Espagne et l'Italie :

:pt1cable:

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

phnatomass a écrit :

L'excuse bidon.

Tu as déjà conçu des immeubles de logements ?
Moi oui et pas qu'un.
Boulot ingrat où tu mets parfois des heures et des heures pour concevoir un appart...

Et oui le désenfumage est une contrainte énorme qui ne tolère pas d'approximations.

Citation :

Ca me fait penser à mon voisin qui est au bout du couloir. Quand on ouvre la porte d'entrée de son logement, il y a un corridor de 6m*1m avant d'arrivée dans la pièce à vivre. Soit plus de 6m² payé évidement au prix fort

Les promoteurs pour qui je travaillais les vendaient bien moins cher ces m². Bien moins cher.

Citation :

et totalement inutilisable.

Et alors ?
Tu préfères un immeuble non mis en service parce que les pompiers refusent le désemfumage ?

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sadlig a écrit :

C'est pour ça que j'aime mon appart : il n'y a même pas 2 m² de couloirs :love:

Et moi j'adore ma maison parce que la pièce la plus grande est justement le couloir.

Comme quoi.

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

nico6259 a écrit :

Bientôt un écart de prix de 1 à 10 entre province et Paris [:prozac]

Franchement, Paris devrait demander l'indépendance, cette ville n'a plus rien à voir avec la France

ca fait belle lurette pour moi les parisien vive dans un autre monde, ou tout les mec de province sont chômeur alcoolique et pédophile (voir plus haut dans les page, le gars qui a dit qu'il n'y a du travaille qu'a paris)

Message édité par saebalyon le 02-08-2011 à 19:04:50

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CAMPEDEL

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elfe_errant a écrit :

Encore une loi bien intelligente ca tiens.

Par contre, ta remarque, elle ne fait pas briller ton intelligence...

Les handicapés de France sont désolés de t'imposer ainsi leur existance, toi le jeune/beau/riche/intelligent/en parfaite santé.

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

CAMPEDEL a écrit :

+ infini, j'ai moi même un handicape physique de 25% de problème de dos et de bulbe rachidien

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elfe_errant

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CAMPEDEL a écrit :

Quel est le rapport ? Je dois équiper mon appart d'une niche pour un chien-guide parce qu'il y a des aveugles dans le monde ?

Sur des équipements publics je veux bien (et encore, le jour où il y aura assez d'handicapés pour remplir leurs places de parking... ), mais sur du bien perso c'est juste débile d'équiper tous les apparts (pour un seul type d'handicap en +, le plus spectaculaire pour faire bien à la TV quand on fait passer la loi).

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

pierre20 a écrit :

[:implosion du tibia]

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

elfe_errant a écrit :

je suis assez d'accord, à la limite qu'on impose que 20 % des apparts d'un immeuble soient accessibles aux personnes a mobilité reduite ... mais le faire sur 100 % des apparts c'est un sacré gaspillage de place

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Les posts qui disent du mal des couloirs sont l'œuvre de types sans goût et qui ne connaissent rien à l'habitat.
Avoir la porte d'entrée direct dans le salon ou la salle à manger, ça me fait juste loler.
Nuff said [:prodigy]

Message cité 8 fois

FDR_

Tu n'me vois pas?

Fender a écrit :

Tout dépend de la surface... aujourdhui en général on est "content" de pas avoir de couloirs pour grappiller des metres carré

The NBoc

Quo Modo Deum

Fender a écrit :

C'est la qu'on voit que t'as vraiment, mais vraiment des gouts de vieux.

Message cité 2 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

sylvainleleu

sadlig a écrit :

C'est pour ça que j'aime mon appart : il n'y a même pas 2 m² de couloirs :love:

Tu aurais le plan de ton appart ?

Message cité 2 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

elfe_errant

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Fender a écrit :

Un hall c'est mieux, non ?

pierre20

mucky bear a écrit :

Des T3 de 52 m²
Des Studios de 12 m² loués 300€

[:cerveau zytrasnif]

Faut pas oublier que c'est toutes CC, donc edf/gdf/flott/internet, bref, rien a rajouter. Chambéry est pas donné meme si c'est une petite ville [:ogmios]

sadlig a écrit :

@Pierre 20 : Ton studio fera 12m² en loi Carrez ou au sol ?
Comment se fera l'accès à ton nouveau T3 ? L'entrée est indépendante de chez toi.

Oui entrée indépendante, disons l'entrée des greniers normalement, c'est juste un etage au dessus. Mais j'ai dans l'idée de faire une tremie entre les 2 étages, tu te doutes du pourquoi j'imagine, sachant que je vais louer meublé ...

J'ai acheté le 4eme etage justement parcqu'au 3eme j'en avais plein le fion d'avoir des voisins au dessus (pas de dalle entre les etages, lambourdes + marins uniquement). Sauf qu'entre le 4éme et le 5eme, il y a une dalle vraie (meme si pas tres epaisse), et que j'ai prevu un lambourdage de 80mm avec isolant (pour rattraper le niveau avec le couloir des grenier qui est plus haut) en fibre de bois -au sol donc-, + encore 10mm de sous couche avant parquet flottant.

A priori je ne devrait pas etre emmerdé [:ogmios]

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mucky bear

Shot with...

Fender a écrit :

Porte palière directement dans le salon, cuisine ouverte sur le salon, WC dans la salle de bains, chambres de 12m², les vrais savent ...

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sadlig

Fender a écrit :

:jap: C'est pour cela que j'ai un peu moins de 2 m² : j'ai fait rajouter une entrée avec placard, pour éviter d'entrer directement dans le salon.
Si je n'ai pas de couloirs c'est parce que s'agissant d'un duplex, les 2 étages sont "empilés" donc non distribuées par un couloir.

Message édité par sadlig le 02-08-2011 à 19:58:00

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sadlig

pierre20 a écrit :

Et pour les 12 m² c'est en loi Carrez ou au sol ?

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silicium

25 ans d'HFR, c'est du lourd

Citation :

En juillet 2011, le taux d'intérêt moyen pour un prêt immobilier s'établissait à 3,90%, contre 3,27% à leur plus bas à la fin de l'année 2010.

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] lentit.php

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Fais comme le charbon. Embrase-toi.

radioactif

Mighty mighty man

Fender a écrit :

Une pièce que tu peux meubler, c'est déjà mieux (bibliothèques, armoires, meuble à chaussures...)

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

mucky bear a écrit :

Porte palière directement dans le salon, cuisine ouverte sur le salon, WC dans la salle de bains, chambres de 12m², les vrais savent ...

Porte palière directement dans le salon : :ouch:

WC dans la salle de bains : :non:

cuisine ouverte sur le salon : avec une bonne hote genre http://www.ubaldi.com/electromenag [...] 810010.php pas de probleme 300 m2 aspirezz en 1 h , donc 60 m2 en 12 mn c'est torcher

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

The NBoc a écrit :

C'est la qu'on voit que t'as vraiment, mais vraiment des gouts de vieux.

Non, nous avons d'autres valeurs. [:cguignol]

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elfe_errant

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silicium a écrit :

Citation :

En juillet 2011, le taux d'intérêt moyen pour un prêt immobilier s'établissait à 3,90%, contre 3,27% à leur plus bas à la fin de l'année 2010.

http://www.lefigaro.fr/medias/2011 [...] 403053.jpg

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] lentit.php

Le taux le plus haut sur les dix dernières années correspond au plus haut immo :??:

Ca a l'air bien parti pour votre krach basé sur les taux d'interêt tiens

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