Reprise du message précédent :

 
Ta demande est trop générale et ne peut faire l'objet d'une réponse claire.

De plus, en faisant les travaux soit-même, belle économie.

 
Parking puis lots de parkings

Je pense aussi. Le prix d'achat est plus faible que un truc pour étudiant en hyper-centre. Même si les loyers sont également plus bas, le retour sur investissement est à mon avis meilleur.

 
Trop de gestion

 
L'investissement qui donne le meilleur rendement, avec un bon rapport/emmerdement ^^
Je sais pas, avec un studio pour étudiant, dans une ville étudiante, on est sur de louer (enfin, on a plus de chances), et puis, il y a les parents comme caution.
 
Maintenant, quand vous parlez d'investissement en campagne, le rapport investissement/loyer perçu est meilleur?
 
Je dis ça, car mon père veut investir pour louer. Il est partant pour des studios (à louer à des étudiants), mais ce qui le gêne le plus, c'est les travaux en ville.

 
Perso je vois plus de 45m² en hyper centre qui convient à un jeune cadre célibataire qui bosse pas loin.
Moins de turnover et moins d'emmerdes qu'avec ces branleurs d'étudiants

Ta réponse est assez cocasse vu que tu as complètement oublié de répondre à ma question sur les prix de l'immo
 

Relis nos échanges, c'est toi le premier qui a parlé de l'indépendance de la BdF    alors que le point de départ était la souveraineté de l'Etat.
 
(mais je reconnais bien là ta technique pour faire dévier un sujet ce qui te permet d'éviter d'avouer avoir tort ).

 
rentable quand même, si acheté pas chers.
Surtout si les parkings sont payés au black...

 
 
Elfe/Pilef, on vous a connu plus inspirés dans vos échanges ...
 
Et si vous passiez à autre chose ?    

 
Tu peux avoir de bons rendements dans des villes de province complètement délaissées avec des taux de chômage importants et des niveaux de revenus faibles. Ca fait des biens pas chers et des locataires à vie...
 
Un étudiant, ça peut t'abimer plus rapidement ton bien, ça ne paye plus son loyer dès le mois de juin (car il intègre la caution comme loyer d'avance), et ton bien est vide de juillet à septembre.
 
Et comme t'es souvent en grande ville, les prix sont plus élevés mais comme ce sont des étudiants, les loyers sont quelque peu plafonnés d'où des rendements plutôt en baisse ces dernières années.
 
Conclusion, c'est pas toujours une bonne idée...

 
On est bien d'accord même si ce n'est pas le genre de la maison  

Voila Quelque soit la somme X de capital obtenue par le travail et seulement par le travail, cette somme ne permet pas de maintenir le même train de vie en s'arrêtant de travailler (d'autant plus que comme cela a déjà été dit, quand on ne travaille pas on dépense plus). Ca marche avec 1m€ comme avec 10m€. Il faut soit faire une culbute (PV sur des actions, de l'immobilier ou un héritage) soit accepter de baisser son train de vie.
 
Quelqu'un qui gagnait assez pour épargner 1m€, ne peut pas vivre avec 2500€/mois sans rogner sévèrement sur son train de vie, ou alors il menait une vie d'ermite avant.

Ton interpellation m'évoque une question, notamment quand je vois les programmes neufs des promoteurs immobiliers : quel intérêt y a-t'il à acheter des grands logements (T4-5-6) pour faire de l'investissement locatif ?
En effet, plus le logement est grand plus le loyer au m² est faible donc plus la rentabilité diminue,
Par ailleurs les charges de coprosont plus lourdes
Enfin le dispositif Scellier est plafonné à 300 K€ d'investissement.

  Je ne partage pas ton avis. Si tu gagnes 5000 € par mois mais que tu en passe 1.5 K€ en loyer/mensualité et que tu épargne 1.000 € par mois, pourquoi n'arriverais-tu pas à vivre avec 2.500 €/mois ?
D'autant plus qu'une partie importante des charges diminue : garde d'enfant, impôts, entretien et/ou alimentation,...

Le problème c'est que pendant que tu bosses tu claques pas de pognon.
L'air de rien ça fait pas mal d'heures par semaine ou tu as 0€ de dépenses (sauf pour le déjeuner )
Quand tu n'as plus de boulot et que tu dois combler ces heures, tu dépenses de l'argent et donc tu as besoin de plus pour vivre

 
Quelqu'un qui épargne 1M€ doit gagner un peu d'argent mais en dépenser peu (puisqu'il en épargne beaucoup). S'il conserve son train de vie peu dépensier, ça passe AMHA.

Tu sais combien de temps il faut pour arriver à 1m€ en économisant 1000€/mois ?
 
En plaçant à 3% par an, je trouve 502 mois soit presque 42 ans  
 
C'est cool tu seras rentier et retraité à la fois

 
 
il vaut mieux compter avec 10K€/mois,  ça va plus vite  

comme tous les hfr compilant d'ici on ca effectivement  ca vas plus vite

 
Tu m'expliques où tu trouves des F3 en bon état est louable, pour ~ 42 000 € frais de notaire compris ?
 
Ensuite sur tes revenus que tu auras de ton activité de loueur professionnelle ( puisque tu es rentier, c'est ton activité principale ) tu va donner environ 50 %, oui la moitié, comme tout travailleur indépendant.  
 
 

Le membre HFR de base me fait rêver, avec vos revenus de dingue, j'ai presque honte de poster dans ce topic tellement je suis éloigné de votre situation

[img][/img]

http://www.casimages.com/img.php?i [...] 255895.jpg
petit cadeaux etat de l immo dans le centre de barcelone  
achete a 6500 le m2 revendu a 530 le m2    

 
Ne regarde pas le topic salaire,tu vas te faire mal aussi.    

L'immeuble a l'air très moche !
Le ravalement est à faire dans pas longtemps.
 
Tu me diras, vu que c'est divisé en 140 lots, cela abaisse ta quote-part perso..

 
 
lien ?

 
C'est peut-être déjà passé, mais es-tu sûr d'avoir des locataires ?

 
j'avais vu un truc jouable
ville moyenne, éligible cashback gouvernemental, construction de maison individuelle basique par pavillonneur basique sur terrain basique (terrain 40k€ + maison à 110k€, loyer de 600€ ou 700€, peu de charges)

 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Le salaire médian à 6k € ?

 
7300 euro enfin bon c'est ce que les gens disent , après la réalité ...

C'est à se demander comment font les retraités pour survivre

Dédicace à seebee  
 
La dette, c’est la faute aux baby-boomers

Sauf que quand tu gagnes 10K/mois, tu ne peux pas être rentier avec "seulement" 1m€ sans accepter une baisse significative de ton train de vie.
 

Et pourqui pas ? Mais il y a un topic dédié, pourquoi polluer celui-ci ?

C'est pas faux

EDIT : concernant les baby-boomers

 
Complètement d'accord avec Friedman sur ce coup là.  

ouai mais l'Espagne c'est un pays du tiers monde; ça n'arriverait pas chez nous ça

 
C'est vrai qu'avec un étudiant, tu peux avoir un bien dans un sale état en fin d'année ... mais si y'a souci, la caution est la pour récup ses billes non?
 

 
Je pense comme toi, les petites surfaces ont une meilleure rentabilité sur le papier, plus tu vas sur des apparts grands, plus le loyer au m² diminue (après à l'achat c'est pareil aussi tu me diras).

 
   
 
Pour moi il y a un déséquilibre trop fort entre l'establishment et les nouveaux venus. Entre l'argent déjà en place et l'argent gagné ou à gagner. Entre le capital et le travail. Entre les vieux et les jeunes. Entre les Baby Boomers et leurs enfants / petits enfants.
 
Ca marche aussi en France.
 
Reste à trouver les modalités de la redistribution, sachant que la solidarité intergénérationnelle ça marche uniquement au sein des familles aisées... et puis le problème de l'establishment c'est qu'il est en place. Un élu en démocratie, et dont le but est avant tout d'être réélu, va surtout agir pour des mesures qui favorisent ses électeurs. Et qui vote? Les vieux. Conclusion: pas sur qu'on voie la sortie tout de suite.

 
La réponse est dans le texte...
 

 
Tu confonds rendement et rentabilité.