Reprise du message précédent :

 
6 F3, ça te fait en gros 500 ke d'investissement. Tu vas donc toucher 2400 € par mois. Il te faudra payer la taxe foncière de tes 6 apparts, soit 1 à 2 mois de loyers par an suivant les villes, les travaux réguliers pour entretenir ton bien, environ 2 mois de loyers par an si on intègre les charges de copro non récupérables sur le locataire.
 
Et tu n'as pas payé tes charges sociales te permettant de te soigner, ni tes impôts (incluant la CSG)...
 
Je ne sais pas comment vous vivez, mais moi, je ne peux être rentier avec juste 6 apparts...

 
Donc elle veut vendre au plus haut (avant le soir du grand crack) et toi, tu l'en dissuades !?  

 
tien je l'avais oublier ce truc

La taxe foncière c'est 1800€, donc moins d'un mois de loyer, la copro: il n'y en a pas c'est un petit immeuble indépendant de 3 étages sans ascenseurs. L'entretien des apparts...rien à entretenir, ou alors c'est récupéré sur les cautions, m'enfin mettons un mois de loyer par ans pour voir large.
 
Mettons qu'il y en a un de vide en permanence pour le turn-over, j'arrive à 1600€/mois nets, sans les frais induits par un travail (essence tous les jours, garde d'enfants, etc). L'absence de salaire est compensée par les revenus fonciers au niveau des impôts.
 
Et l'investissement est moitié moins de ce que tu avances (en gros).
Sans compter qu'initialement le sujet était le million.

t'inquiète, c'est pas une question d'opinion mais de calcul et de marge de sécurité donc tu n'es pas "d'accord" avec moi mais tu fais simplement les mêmes calculs

au passage demander lui comment vivre avec 1 million a : http://actu.orange.fr/une/accord-e [...] 72988.html

il vas vous expliquer

Moins loin que toi de devenir rentier

rien mais ton "moyen" me parait être plutôt "minimum"

non mais on parle aussi de circonstances non-exceptionnelles, donc le patrimoine immo acheté à très bas prix et loué cher, ok, ça existe, mais ça reste excessivement rare.
Le rendement locatif moyen de nos jours est plutôt inférieur à 3% brut donc bon

 
D'une part, je n'avance rien, puisque je répondais aux hypothèses de Seabalyon, et d'autre part, je suis multi bailleur, donc je rigole quand on me dit qu'il n'y a rien à entretenir.
 
Ensuite, 1800 de taxe foncière, ça fait 300 € par appart (des F3 pourtant, donc environ 70 m² chacun). Je ne sais pas quelle ville possède de tels niveaux de taxes, mais je n'ai encore jamais vu...
 
La CSG / RDS, c'est déjà 12 % de tes loyers, peu importe ta tranche d'imposition. Et tu n'as toujours pas intégré de protection santé.
 
Même avec le double de tes revenus calculés, je ne m'arrête pas de bosser.
 

 
En brut, on peut encore trouver largement plus quand même (là, c'est une opinion et un calcul ! ).

Je ne me suis pas posé la question de la couverture santé. J'ignore comment ça se passe et ce que ça coute lorsque l'on quitte son travail.
Pour l'entretien, je pense néanmoins que 1 mois de loyer/an est déjà surrévalué si les appartements ont été remis à neuf. Maintenant il est très possible que je n'ai pas ton recul. Je pense également que le fait que ce soit un petit immeuble indépendant sans ascenseurs doit diminuer les charges potentielles ( rapport à ton premier message).
 
Homécourt/54 pour la ville, les appartements faisant en effet plus de 60 M².
 
Les 2 inconnues sont le taux d'occupation et le prix de la couverture sociale.

 
c'est comme beaucoup d'articles, il cumulent des données se rapportant à l'années 2010 avec des rapports sur le logement du début des années 2000 et chiffres sur les prix du moi dernier.
 
Et surtout, ils n'ont pas parlé des volumes de vente.  
 
 

Ca dépend peut être de la région, mais c'est les prix ici.

 
deux choses tout de même. le premier article semble indiquer que les banques vont sans doute moins jouer au crédit discount. l'OAT a baisser, mais reste très nettement au delà de ses niveau de mi-2010. de là, l'opinion des banques coule de source : les ménages vont avoir du mal à suivre.
 
pour ce qui est des aides à l'accession à la propriété, les seules qui font baisser les prix sont les aides pour les logement neufs : ça favorise la construction de nouveau logement et permet donc de ré-équilibrer l'offre et la demande. Par contre, les aides pour acheter de l'ancien, c'est effectivement des trucs à alimenter des bulles.

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Il faut bien différencier les choses. Être rentier avec de l'ordre de 1600 à 2500 € par mois, c'est trop juste à mes yeux, surtout quand on a une famille. Si certains jugent cela suffisant, tant mieux.
 
Ensuite, dans un petit immeuble, comme pour tout bien immo, l'expérience montre qu'il faut généralement provisionner 1 % de la valeur du bien en travaux (présents et futurs), en entretien. Car tu auras toujours des problèmes de plomberie, des peintures, des toits à revoir, ... Tout bien immobilier subit un vieillissement naturel qu'il faut budgéter pour garantir la valorisation du bien (et donc sa rentabilité).
 
Ton immeuble est peut être une bonne opportunité, j'en sais rien, mais il faut toujours prévoir large dans les calculs.

 
 
oui et non.
 
Pour les entreprises qui produisent concrètement quelque chose (voiture, électronique, etc..), oui, il faut plus de personnel pour faire la même production.
 
Mais pour les entreprises de services, les 35 heures ont été un moyen génial pour :
- ne pas augmenter les salaires
- bien augmenter la productivité.
 
Un bon exemple ?
passe au 4/5 : tu crois vraiment que ton poste sera retaillé pour en tenir compte ?
Que dalle, tu feras tout pareil avec sandwich devant ton pc s'il le faut.
 
 
Le 'drame' des 35h, c'est surtout de l'avoir étendu au public alors qu'au départ, c'était un truc pour le privé qui compensait le risque de licenciement...
La seconde inégalité, c'est les écarts entre les entreprises : 9 jrs dans une PME, versus 22 jrs de RTT à la CAF.
 
 
.
 
 

 
1% de la valeur ça nous fait le mois de loyer de sécurité en effet.
 
1500€/mois c'est un petit salaire en effet (j'ai viré la csg), mais si on vire comme je le disais l'essence et les frais induits par un travail, voir la garderie, on arrive à un salaire quasiment équivalent à ce que touche un fonctionnaire en milieu de carière (mon cas).
Il y a ensuite la deuxième personne du couple qui a un salaire équivalent si on parle d'enfant.
 
On est loin du yacht, mais je pense que c'est jouable si le taux de remplissage des appartements est bon. (avec 1/4 du million discuté au départ)

petit article :
 
http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 12433.html
 
En gros, pour le FMI aussi on a creuver les plafonds .... Ils restent encore prudent en parlant d'atterrissage en douceur (ce qui suppose des vendeur acceptant de baisser rapidement leur prix de vente pour ne pas bloquer le marcher   ).
 
En tout cas, je vois enfin qu'on parle d'exception française pour décrire ce qui se passe, un début pour se rendre compte que ce n'est pas normal ....

Euh, là t'es en train de me dire que tu as acheté ou tu es sur le point d'acheter un immeuble de 6 apparts de 65 m² chacun en moyenne, soit 390 m² habitables, sans travaux, pour 250 ke, soit environ 641 € du m², qui te permettrait d'avoir une rentabilité brute de 11.52%...

C'est pas vraiment la norme habituelle ton exemple...

C'est ça ton truc ???

http://www.seloger.com/annonces/in [...] N&tri=a_px

 
2500 € par mois si tu n'as plus à payer pour te loger, c'est déjà pas mal confortable, hein.

Il ne faut pas répondre sérieusement à mes messages, ils ne le méritent pas.

Il y a même des PME où tu n'as pas de RTT du tout, mais royalement 1% d'augmentation de salaire lors du passage (et au final, avec les non augmentations, rien du tout). Sinon, j'ai passé des entretiens dans une boite de 14 000 salariés, donc, plus vraiment une PME, et il y a généreusement 6j RTT.

lol

Un pote dans une "TPE" (10 ou 12 salariés, de mémoire) est aux 35 heures strictes, cadre tout ça, 0 RTT. Un cadre aux 35 heures en forfait horaire, le combo magique qui tue.

lol

+1.
On peut considérer en gros que le rendement net dans l'immo = environ 70% du rendement brut. Hors IRPP.
 
(Ne me demandez pas de sources, hein. C'est ce que je constate quand j'en discute avec des clients bailleurs expérimentés.)

 
C'est pas celui ci, mais ça ressemble (si on enlève le rez de chaussé commercial).
 
J'ai acheté l'immeuble de 6 F3 avec travaux. 2 apparts loués, 4 avec travaux. j'en ai refait 2 (quasiment finit le second) il en reste 2.
J'ai payé 180 000.

Pas du tout, tu as mal compris je crois.
Sa mère s'en est dissuadée toute seule.

voila moi je compte entre 5 et 7 mois de charge suivant la tmi

 
C'est donc qu'elle pense que ça va monter vers l'infini et au delà...

oui bon c'est pas si simple
elle va faire quoi des ses liquidités ? fond en € ?

 
Ben oui, c'est un seuil

Je ne connais pas ce bled mais tu es dans une situation plutôt rare dans notre pays et tu as à priori fait une opération plus que correcte. Tu as donc un budget de l'ordre de 10 ke par appart en travaux (écart entre 250 ke et 180 ke), ce qui est assez faible (je pense que tu fais une bonne partie des travaux toi même), en occultant tout travaux de façade, de toiture.

La ville ne fait pas trop rêver, mais pourquoi pas...

http://www.linternaute.com/ville/v [...] ourt.shtml

Je fais en effet les travaux moi même. La (demie)façade est en effet un problème que j'aurai à régler dans les 10 ans. Je ne connais pas les prix de ailleurs en France, je pensais qu'il y avait ce genre de prix un peu partout à l'écart des grandes villes.
Le contexte d'ancienne capitale sidérurgique joue peut être en faveur de ces prix bas.

Moins cher qu a Fletrange

 
Non, mais Flétrange, c'est un peu le Neuilly sur Seine de la Moselle.

Vous parlez d'investissement locatif, d'après vous, quel type de bien est le plus rentable? (perso, je pense que c'est le studio dans une ville étudiante).

La petite maison / petit immeuble pas cher en campagne, pas très loin grande ville.

 
Ta demande est trop générale et ne peut faire l'objet d'une réponse claire.