Le loyer augmente de l'ICC non ? C'est légal il me semble.
 
Je n'ai pas vu récemment d'appartement équivalent moins cher que le mien. Et vu ce que coute un déménagement, l'affaire n'est pas forcément rentable.

Comme déjà dit, ça dépend du salaire.
 
40% de 1000€ ou de 6000€, ça laisse pas pareil pour le reste!

entre la différence de caution, l'équipement supplémentaire nécessaire et le déménagement lui-même, j'en ai eu pour + de 1300€

Pour le moment je loue un garde meuble 16Eu, je récupère ma caution en entier et location de fourgon 70 Eu... Reste les frais d'agence pour le nouvel appart il est vraÿ

j'ai aussi récupéré ma caution en entier, mais celle du nouvel apparte est 550€ plus élevée
le fourgon m'a coûté 84€
après il y a le frigo, la cuisinière, la résiliation free, la mise en service FT, etc...
par contre, pas eu de frais d'agence, j'ai trouvé l'apparte par moi-même

A la question faut-il acheter ou vendre, la réponse est assez rationnelle (hors aspect psycho affectif, que je ne néglige pas non plus):
- quel est le niveau de rentabilité attendu de mon achat immobilier?
Pour répondre à cette question, il faut d'abord regarder la rentabilité locative de l'acquisition soit le ratio entre revenus locatifs pour ce type de bien et le prix d'achat.
Ensuite on regarde l'espérance de gains sur la valeur de l'actif acheté. Idéalement, il faudrait faire une distribution sur les pourcentages de chances que ça diminue de 5, 10, 15, 20, 25...95% au moment de la revente, et de même les chances que ça augmente de XX% au moment de la revente.C'est là qu'on doit prendre la boule de cristal.
En faisant une moyenne pondérée, on en arrive à trouver son espérance de gains. Typiquement aujourd'hui sur l'immobilier pour une revente dans 7 ans, à mon sens c'est distribué entre ça a augmenté de 20% et ça a diminué de 60% (bas du tunnel de friggit), avec des probas un peu plus forte dans les baisses de 10 à 40 %. En gros, je considère qu'il y a une chance de perdre à la revente, mais c'est variable pour chacun.
Ensuite on actualise son espérance de gains au moment de la revente (1 euro dans 7-8 ans a moins de valeur pour moi qu'un euro aujourd'hui, même en euro constants), et entre le taux de rentabilité locatif du bien et l'espérance de gains on arrive au taux de rentabilité de l'investissement.

- quel est le risque que je prends en achetant un bien immobilier?
La il s'agit de mesurer le risque de mon investissement. Je ne suis pas un pro du risque, mais en gros on regarde l'écart type de la distribution de chances qu'on a fait plus haut sur l'évolution du marché.
En gros, si les chances sont très réparties entre -50% et +50%, on peut raisonnablement penser que la boule de cristal est moyennement fiable, et qu'on risque de se planter, tandis qu'une assurance vie, on peut raisonnablement penser que c'est réparti entre +2% et +10% par an sur les 7 prochaines années, d'où une meilleure fiabilité de la prévision et un plus faible risque.

- quelles sont les performances comparées des autres types de support pour mon argent?
Aujourd'hui, si on veut faire simple, on a:
 - l'immobilier avec des rentabilités locatives brutes de 4% et un forte incertitude sur l'évolution du marché, qui pourrait fortement baisser ou légèrement monter.
 - l'assurance vie, avec une rentabilité nette de l'ordre de 4%, et un faible risque sur le capital.
 - la bourse, avec une rentabilité de l'ordre de 6% (PER de 15), et une incertitude sur le capital à la baisse, mais aussi à la hausse.
Du coup, d'un point de vue investissement, l'immobilier résidentiel est à peu près ce qui se fait de pire aujourd'hui... Il reste le coup de coeur, l'opportunité exceptionnelle, et l'envie de casser les murs!

Petite question vite fait.
 
Je voudrais faire qq trous (une dizaine) à la perceuse dans un mur de mon appart.
 
Est ce que j'ai le droit de le faire ce soir entre 18h et 18h30 ? (ca va pas durer 30min de toutes facons a tout casser 10min je pense).

Immobilier à Metz, "La semaine", journal local, n'a pas la même vision que la fnaim:
 
http://img441.imageshack.us/img441 [...] 7b2sm9.jpg
 
http://img510.imageshack.us/img510 [...] 7a2fq5.jpg
 

Bah, paru-vendu etc, ce sont des gratuits ne contenant que des annonces de particuliers, non?
Je ne vois pas bien en quoi ça peut refléter fidèlement la réalité du marché.
 
Concernant l'effet Luxo, ça touche plutôt Thionville et alentours j'imagine, que Metz. (qui doit tout de même abriter nombre de luxos ayant achetés hein, je ne nie pas, mais pas dans les mêmes proportions...)

Bah, paru-vendu etc, ce sont des gratuits ne contenant que des annonces de particuliers, non?
Je ne vois pas bien en quoi ça peut refléter fidèlement la réalité du marché.
 
Concernant l'effet Luxo, ça touche plutôt Thionville et alentours j'imagine, que Metz. (qui doit tout de même abriter nombre de luxos ayant achetés hein, je ne nie pas, mais pas dans les mêmes proportions...)

je constate que par chez toi c'est aussi pourri que par chez moi

Oulalala, la Lorraine, ce n'est pas "par chez moi" ne condonds pas.
On ne mélange pas les serviettes bas-rhinoises avec les torchons mosellans.

pas compris la blague non plus

Beaucoup de gens croient encore actuellement que Strasbourg est en Allemagne.
Quand on tombe sur ce genre de doués en géographie Française, en général pour eux la sus-dite Allemagne est encore un pays de nazis marchant en rang deux par deux dans la rue.
 
Vapeur pochtronne a donc fait une sorte de post ironique, seconde degré, 'cule un mouton, tout ça.

Pour moi c'est pareil c'est uniformement des nazis

T'avise pas de t'y pointer, on met au bucher les blaireaux dans ton genre.
L'Alsace a suffisamment souffert, arrêtez de nous resservir constamment les vieilles blagues moisies

Et comment tu va le reconnaitre?   Sinon ça à l'air sympa l'alsace, vous brulez aussi les sorcières? (<=Attention, humour, no to be taken seriously, cule un mouton etc...)
 
Et puis va te payer un baril d'humour à carrefour, ça te fera le plus grand bien. Je suis parisien et je passe mon temps à lire les bons clichés bien rebattus sur ce forum, j'en ai jamais fait une maladie  

T'avise pas de t'y pointer, on met au bucher les blaireaux dans ton genre.
L'Alsace a suffisamment souffert, arrêtez de nous resservir constamment les vieilles blagues moisies

qu'est ce que je disais
 
je suis carographe moi monsieur, j'ai les fond de cartes IGN 2007 a dispo  
et je peux te dire que la corse est bien en France et l'Alsace en Allemagne  

Rien à battre que tu sois cartographe. Apparemment, tu manques des compétences de base pour faire usage de tes cartes.

pour 1000 euros de remboursement mensuel:
http://thominetweb.free.fr/temp/graphe_emprunt.jpg
 
Je vous rappelle que pour qu'un bien se vende à un prix donné, il faut qu'un acheteur soit disposé et puisse l'acheter au prix demandé... et que la grande majorité des transactions actuelles se font grâce à de gros crédits...

Plus les taux augmentent, plus l'étau des montants empruntables se ressere.
(On admire le jeu de mot )

les taux d'intérêt des emprunts flambent, et ca ne fait que commencer!
http://fr.news.yahoo.com/afp/20070 [...] 1e315.html
 
Dépechez-vous d'acheter!! vite vite! après il sera trop tard! vous ne pourrez plus emprunter autant qu'aujourd'hui à la banque et vous serez exclus du marché!
 
...
 
Moi, je patiente tranquilement dans mon coin et je commence à jubiler!

pour 1000 euros de remboursement mensuel:
http://thominetweb.free.fr/temp/graphe_emprunt.jpg
 
Je vous rappelle que pour qu'un bien se vende à un prix donné, il faut qu'un acheteur soit disposé et puisse l'acheter au prix demandé... et que la grande majorité des transactions actuelles se font grâce à de gros crédits...

             
 
Donne moi le lien et la date du journal que je matte ca de plus pret... après je te scanne aussi le paruvendu/G-tout qui paraissent toute les semaines et on compare!    
 
sinon j'ai cru voir un "effet luxembourg" je me trompe?

Vapeur pochtronne a donc fait une sorte de post ironique, seconde degré, 'cule un mouton, tout ça.

pas mal !
est ce que tu peux recadrer ton graphe de façon plus "réaliste"
 
avec des taux a 4/4.5/5/5.5 et sur des durée de 10 a 20 ans stp (c'est juste pour moi )
et pour 700€/mois aussi je suis pauvre

T'appelles ca des taux elevé ... on a touché 4,5 sur 15 ans a plusieurs reprises ces dernieres années et on est très en dessous des taux pratiqué jusqu'en 2002.
Arretez moi cette desinfo d.....
 
@+ JB
 
PS : quand les taux augmenteront, je serais le premier à le dire ...