Reprise du message précédent :
Question con: le même appart (très sympa d'ailleurs mais trop excentré pour moi) est en vente, parution d'annonce le même jour, à 244k€ dans une agence et 275k€ dans deux autres.
 
Bon, j'ai évidemment visité avec la première mais je me demandais ce qui justifiait un tel écart. Je suppose que les vendeurs doivent râler si les frais d'agence sont trop élevés, non ?

bah non  
le vendeur veux XXX XXX€ point

 
"Tous les jours moi je me dis qu'y a un pigeon qui se lève"
 
AI (pas intelligence artificielle)

 
Oui mais il préfère que ça ne traîne pas.
 
Imagine tu visites par une des 2 autres agences, et tu te rends compte que par la 1 c'est 30 k€ de moins, mais que tu peux pas passer par elle.... Tu fais quoi, t'achètes 30 k€ plus cher ou tu passes ton chemin?  

Les taux ont encore pris 0,10 % en une semaine !
Ca fait +0,35 % sur 20 ans en 3 semaines.  
 
Fixe sur 15/20/25 ans :
 
04/05/2007 4,05% 4,10% 4,20%
13/06/2007 4,15% 4,20% 4,30%
25/06/2007 4,35% 4,45% 4,60%
04/07/2007 4,40% 4,55% 4,70%
 
Source : "Bon taux" de meilleur taux.

y'a jamais 30K de frais d'ecart
y'a des agence qui estim bas et d'autres qui estim haut  

 
J'sais pas c'est toi qui disait:
 
"le vendeur s'en fout il en veut XXX XXX€", j'ai donc supposé que tu prétendais que la différence était uniquement sur la comission

C'est pas le vendeur qui veux vendre le plus vite, c'est l'agence

 
Oubli tres important

 
Sauf qu'il ne peut pas y avoir un écart de 30k€ uniquement sur les frais d'agence.
Et que je ne vois pas un vendeur baisser son prix net vendeur pour une agence mais pas les autres.

bas juste 2 estim différentes et le vendeur veux au mini le prix de la moins gourmande

 
Me rapelle plus exactement! Il dit ça? 19 ème minute: http://www.bulle-immobiliere.org/r [...] nd_run.mp3
 
Les reportages près de chez vous:
http://whackoo.free.fr/reportages.htm

 
En meme temps, cela ne date pas d'hier, un vendeur de voiture d'occaze l'avait sortie tel que je te l'ai ecrit il y a plus de 30 ans a ma tante.

 
Sans aucun doute.
 
Mais comme c'est moi qui ait cité, je faisait référence à ce que j'ai mis en lien  

 
Ce a quoi je retorquais:
 

 
ça va trop loin pour moi ce soir les études de textes, j'suis en mode bourin!  

Mais le désir s'accroit quand l'effet se recule..

 
Comment veux-tu comment veux-tu?

Bon, c'est sûr, le krach est pas pour demain.
Le chateau de Dracula, en Roumanie, sur les hauteurs de la Transylvanie, est à vendre. Les Hasbourg, propios actuels de la demeure qui aurait abritée le comte Vlad Dracul au 15e siècle, espèrent en tirer dans les 100 millions d'euros.
Faut emprunter sur combien de génération, pour un couple de cadres informaticiens parisiens ???

 
Ca dépend de l'apport.  
 
Y'a le TGV en draculie aussi?    

La on est dans le cadre d'une entreprise. A mon avis il peut vite etre rentabilise a 100 M d'euros.

 
Extension de la ligne TGV Est en 2057

 
 
Remarque les vampires sont immortels (sauf coup de soleil ou pieu en bois malencontreusement enfoncé dans le coeur), donc un p'tit crédit sur 200 ans leur fait pas peur.... Avec l'inflation et le doublement du salaire tous les 5 ans, ça passe facile... Par contre faut pas compter sur un héritage d'un autre côté

 
Y'aura toujours les donations entre vifs

 
Vif, vif.... ils ont une légère tendance à être un peu mort sur les bords, quand même, les vampires...

 
 
Va te faire sucer....le sang tu verras tu te sentiras plus fort face au prix du marché immo!  

 
T'as acheté "la semaine" alors? Parceque quitte à croire des sources "officielles", qui croire : la fnaim avec ses +12%, ou des AIs, hommes de terrain, interviewés par des journalistes indépendants, indiquant -10%...???
 
Moi je dis moit-moit, 0%!

Eux?  
http://www.cotation-immobiliere.fr/
 
 

 
Ca donne juste une indication sur les prix de présentation  

Dans une réflexion rationnelle, il faut décorreler l'achat immobilier et le besoin de logement.
Pour satisfaire ton besoin de logement, tu le loues soit à un bailleur, soit à toi même quand tu es propriétaire, ce qui t'évite de "jeter de l'argent par les fenêtres".
D'où l'intérêt d'évaluer la rentabilité locative de ton achat immobilier, que ce soit pour le louer à un tiers ou à toi même, car si elle est pourrie, l'investissement ne vaut pas le coup, et par conséquent tu "gagnes" de l'argent à être locataire d'un tiers (i.e. ça ne vaut pas le coup d'investir pour être ton propre bailleur).

L'intérêt de diversifier ses placements, c'est effectivement d'augmenter la probabilité d'apparition d'un problème (baisse) sur un placement, mais de diminuer son impact sur l'ensemble du capital. C'est de la gestion de risque.

Maintenant, pose toi la question objectivement:
 - quelle est la probabilité que le marché immobilier fasse +50%, +0%, et -50% à une échéance de 7 ans?
 - quelle est la probabilité que les indices boursiers fassent +50%, +0%, et -50% à une échéance de 7 ans?

Sur la base de cette analyse "bête", sur quel marché penses tu qu'il est le plus raisonnable d'investir aujourd'hui?

Est ce que tu réalises qu'aujourd'hui, acheter un bien immobilier, c'est le plus souvent emprunter pour placer entre 5 et 10 fois tout ton argent sur ce marché, c'est donc nettement pire en terme de maîtrise du risque financier que "placer tout son argent en bourse".

en bourse
 
pour moi, les 2 vont bientôt pt, donc livrets powaaa

1,25% powa

2.75%
c'est toujours mieux que les -10% de l'immo et les -20% de la bourse l'an prochain

je suis malheureusement bien au courant

On peut investir un marché boursier baissier (VAD)  

 
Perso je suis sur de l'AV monétaire, mais la question était bourse vs immobilier, à 7 ans pour prendre en compte l'immobilisation due à l'achat d'un bien immo.

La Bourse, sans hésitation.

oui oui, j'avais aussi répondu à la question
 
mais dans mon cas je ne sais pas si je vais avoir besoin de l'argent dans 1 an ou 2 ou 10 donc en attendant que ça pète je laisse sur des livrets
(ptêt sur AV bientôt, chépatro...)

Et comment parier en bourse pr la baisse immo ? Un warrant ? peut t on le garder 2 ans ? comment ca se passe ?
 
Cedric si tu ns ecoutes