[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sligor

Reprise du message précédent :

andhar a écrit :

ça ne coûte pas un bras non plus, hein! [:frag_facile]

Oui mais tu le sens passer [:clooney41]

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qwerty-fr

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andhar

Vieillir ou mourir

t-w a écrit :

hier, dejeuner avec un couple d'amis...

achat il y a 4 ans d'un appartement, 80m² environ, dans le 92, proche porte d'orleans...

220 000€, des le cap des 5 ans franchi, dans quelques mois, ils souhaitent revendre...

estimation a 450 000€, le voisin a vendu le sien pour 480 000 il y a quelques semaines...

le marché est sain [:clooney3]

100% en 5 ans ... :ouch: :pfff:
Et en 2000, ça devait valoir 140k€ à tout casser ...

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Ricky37

t-w a écrit :

le marche est complètement détraqué oui... Non mais LEAUL

vivement la crise de la dette parce que la je commence a en avoir grave mare.....

radioactif

Mighty mighty man

damtoul a écrit :

Ton point de vue est plus constructif là.

Il est vrai que c'est pas la-bas que l'on va trouver une eau limpide, que la route Royan/Palmyre est pénible.

Je n'y vais qu'en vacances régulièrement (St-Palais), perso j'aime bien.

J'aime bien aussi, mais certainement pas pour y vivre (et ça fait environ 20 ans que ma famille y va chaque année, une à deux semaines...). Je préfère une vraie ville. Tu pousses un peu, t'as le combo La Rochelle/Châtelaillon, ça explose largement Royan/St-Palais pour moi [:cosmoschtroumpf]

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

bullshit de noob
du lt en bourse c'est du court terme qui a mal tourné

Ca te réussit pas l'asset management
Du vin qui vieillit bien c'est de la piquette qui a mal tourné ?

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radioactif

Mighty mighty man

andhar a écrit :

Citation :

Certains candidats au fist préfèrent une fois sur place ne s'en tenir qu'à un doigt, tandis que d'autres acceptent qu'on les pénètre jusqu'à l'épaule.

[:kzimir]

Non, mais là, il déconne, non?

Ca dépend, s'il y a le crédit foncedé qui te finance un Scellier dans un coin pourri, ça doit se tenter.

visiteur du futur a écrit :

[:m0zart] c'est sur le long terme qu'on réparti et amortit le risque, la richesse par la PV on verrait plutôt ça comme du loto [:transparency]

Ca dépend largement de tes hypothèses et de ta politique de gestion
Mais ouais, disons que si tu veux être rentier, passer la journée collé à ton écran pour exploiter la vol, c'est pas le bon chemin...

Message édité par radioactif le 20-06-2011 à 08:11:36

Profil supprimé

radioactif a écrit :

:hello:

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radioactif

Mighty mighty man

Rug a écrit :

Bon le bien que je suivais pour un achat d'investissement locatif est vendu :sweat:

pas grave je passe a autre chose
je vais vendre mon appart Petite couronne pour une maison dans le vexin ( besoin de place et de nature pour décompresser du taf )
je cherche un facile acces A15 pour aller taffer a panam en voiture ( je suis en horaire décale donc no problem pour les bouchons )

quelle ville me conseillez vous ?( pas besoin de cours de jap ou de theatre pres de chez moi )
a votre avis est-il possible de mettre en loc mon appart( il me reste moitié du crédit a rembourser) et ainsi faire rentrer le loyer dans l'endettement?

autre option je vends l'appart maintenant ( au plus haut de bulle ) et je mets en loc dans une maison ( loyer cher payé par la pv ) et j'achète dans 2 ans après baisse?

Vaut mieux construire ou ouvrir le parc HLM un peu plus...

nico6259 a écrit :

Les cadres moyens doivent déjà faire des concessions.
Il n'y a plus que les cadres sup' et les cadres dirigeants qui ne sont pas encore trop frustrés.
Et encore, les cadres sup' à Paris IM commencent déjà à revoir leurs prétentions à la baisse.

Et certains futurs cadres sup' parisiens commencent à vouloir déguerpir seulement à cause des coûts

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radioactif

Mighty mighty man

Top priorité sur ma province-list

Hoiniel

radioactif a écrit :

Et certains futurs cadres sup' parisiens commencent à vouloir déguerpir seulement à cause des coûts

Si même Tracid envisage cela...

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andhar

Vieillir ou mourir

radioactif a écrit :

Pour y passer quelques jours de vacances, pas de problèmes, il m'arrive moi même d'aller y voir des amis. Mais y acheter une baraque aux prix actuels (en admettant que j'en ai les moyens), jamais.
Et oui pour La Rochelle, qui est une vraie ville, et sympa.

Message édité par andhar le 20-06-2011 à 08:32:03

Profil supprimé

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Apres sur le principe ils ont pas tort, les villes de petites couronnes qui accueilleront métro / Tram, sont quand même des endroits voués augmenter.
OU si le marché est en baisse, à moins baisser ou stagner.

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

andhar a écrit :

100% en 5 ans ... :ouch: :pfff:
Et en 2000, ça devait valoir 140k€ à tout casser ...

Oui mais tu comprends pas, on nous dit qu'on veut vivre au-dessus de nos moyens

Il y a 5 ans, c'était accessible au couple d'employés et maintenant ce n'est même plus accessible au couple de cadres moyens, c'est normal, on n'a qu'à pas être jeune, fallait naître plus tôt

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Sinon pour vous prouver que je n'achete pas, je passe sur un 3p 70M2 à Boulogne :jap:

1,4 k quand même.

Enfin on s'est pas encore décidé sur lequel prendre mais bon

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

quelqu'un a essayer d'acheter un bien par ce vendeur plus que douteux : http://www.budget.gouv.fr/cessions/ ?

ca parais très louche les offre a vendre , on trouve même des tunel

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

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Message édité par Profil supprimé le 20-06-2011 à 09:01:11

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Le plus agaçant, ce me semble, c'est qu'ils sont persuadés qu'ils ont raison, sont condescendants et prennent les locataires pour des cons, alors que c'est eux qui sont risibles

Ou alors ils veulent s'auto-persuader qu'ils ont fait une bonne affaire mais ils doutent.

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ah autant pour moi j'avais pas toutes les infos si tram en 2017 c'est mort.

De toute façon acheter unbien qui n'est pas capable de durer plus de 2a c'est déja risque a la base

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

saebalyon a écrit :

quelqu'un a essayer d'acheter un bien par ce vendeur plus que douteux : http://www.budget.gouv.fr/cessions/ ?

ca parais très louche les offre a vendre , on trouve même des tunel

Oui ce sont des offres serieuses, tu en retrouve certaines sur le site des notaires de paris.

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panda_man

This time is different

Si il revend le même prix (on sait jamais [:arantheus] ) pourquoi aurait-il du mal à rembourser le ptz ?

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Mon FlickR

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

panda_man a écrit :

Si il revend le même prix (on sait jamais [:arantheus] ) pourquoi aurait-il du mal à rembourser le ptz ?

S'il revend au même prix, il aura perdu les frais de notaire.
Et les taxes foncières.
Et le montant de la traite - loyer.
Et les travaux.
Vu le profil, il n'auront pas beaucoup économisé.

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panda_man

This time is different

Ha oui d'accord, ils n'avaient même pas un petit apport [:prozac]

Heureusement la pévé compensera

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Mon FlickR

r06

t-w a écrit :

hier, dejeuner avec un couple d'amis...

achat il y a 4 ans d'un appartement, 80m² environ, dans le 92, proche porte d'orleans...

220 000€, des le cap des 5 ans franchi, dans quelques mois, ils souhaitent revendre...

estimation a 450 000€, le voisin a vendu le sien pour 480 000 il y a quelques semaines...

le marché est sain [:clooney3]

:ouch:

C'est malin je vais passer une mauvaise journée maintenant déjà que le lundi c'est pas facile....

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Message édité par r06 le 20-06-2011 à 09:16:00

Profil supprimé

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Message édité par Profil supprimé le 20-06-2011 à 09:27:23

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

radioactif a écrit :

[:jmav]
J'en reviens

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More GG, more skill

radioactif

Mighty mighty man

Dommage que ce ne soit pas ta belle-sœur doy [:hahaguy]

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panda_man

This time is different

Oui, j'avais oublié qu'il était possible d'emprunter @110% tellement je trouve ça dingue

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Mon FlickR

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ah ouais en plus c'est sur Lille [:delarue5]
Tu me le diras quand ils vendront

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Message édité par nico6259 le 20-06-2011 à 09:22:46

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

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Message édité par Profil supprimé le 20-06-2011 à 09:28:00

Babouchka

You're no fun anymore

nico6259 a écrit :

Ah ouais en plus c'est sur Lille [:delarue5]
Tu me le diras quand ils vendront

La madeleine à nice, c'est pas la madeleine tout court

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

radioactif a écrit :

Ca te réussit pas l'asset management
Du vin qui vieillit bien c'est de la piquette qui a mal tourné ?

tu verras jeunot quand tu mettras des billes en bourse, ton état d'esprit du moment

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marilou repose sous la neige

Ricky37

r06 a écrit :

:ouch:

C'est malin je vais passer une mauvaise journée maintenant déjà que le lundi c'est pas facile....

suis Enerve depuis ce matin. mes proches collaborateurs ont interets a être irréprochable dans leur travail sinon...

Édit : mais je ne suis pas manager.

Message édité par Ricky37 le 20-06-2011 à 10:02:54

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

nico6259 a écrit :

Lu dans un blog sur les investissements.

Par contre, la fiscalité... Ceux qui ont le gros de leur patrimoine dans leur résidence principale et secondaire seront protégés (mon opinion). A part des hausses de taxes foncières (pas bien méchant), ils sont tranquilles car ils représentent une force électorale importante.

Ceux qui comme moi sont locataires et ont le gros de leur patrimoine dans les marchés financiers (CTO, PEA et AV), nous pourrions bien être les dindons de la farce.

L'AV est + ou - protégé par le lobby des assureurs, donc même si la fiscalité augmente, ça devrait resté contenu.

Les porteurs de SCPI sont déjà bien imposés (pas de régime micro-foncier possible), donc je vois pas trop ce qui pourrait changer pour eux.

Par contre sur le CTO et le PEA, il n'y a aucun rempart pour que nous soyons épargnés. Ni électeurs, ni banques/assurances. Que ce soit sur la fiscalité des dividendes ou des +Values, si celle-ci était alignée sur l'imposition des revenu du travail, alors là... Avec un TMI à 40%, ça annihilera bcp l'intérêt d'investir en actions son épargne sur laquelle des impôts ont déjà largement été prélevés...

Et en commentaire :

J'en suis arrivé à la même conclusion. Etant investi sur des valeurs solides non cycliques, les turbulences de marché ne sont pour moi que des occasions de renforcer. Par contre, l'évolution fiscale m'inquiète. Si la fiscalité des dividendes en particulier est encore retoqué pour être intégré tel quel dans l'imposition sur le revenu, avec un TMI à 41%, mon approche tombe à l'eau. Je me méfie du PEA qui finira lui aussi par perdre tout son intérêt une fois que les fonds des CTO y auront été transféré.
N'ayant aucun patrimoine immobiliers à cause des prix bullesques, je ne deviens qu'un bon à tondre.

In fine il faut pour se constituer un patrimoine solide et le préserver soit suivre les masses qui seront toujours sauvés même s'ils se mettent dans le caca tout seul ( immobilier inside) soit être héritier de baby boomer ou en passe de le devenir (ou autre donation inside).

C'est blasant, mais cela me semble malheureusement juste

et tu peux expliquer rationnellement pourquoi le contraire serait mieux ?
En quoi laisser l'imposition sur les PV/Dividendes en flat-tax, inférieure à l'imposition du travail serait une mauvaise chose alors que taxer la résidence principale plus lourdement une bonne ?

Selon moi, toute flat-tax est scandaleuse, et encore plus dans le domaine de la finance...

Message cité 2 fois
Message édité par Fender le 20-06-2011 à 10:14:59

cartemere

arak78 a écrit :

Sinon pour vous prouver que je n'achete pas, je passe sur un 3p 70M2 à Boulogne :jap:

1,4 k quand même.

Enfin on s'est pas encore décidé sur lequel prendre mais bon

à quel endroit de Boulogne ?
Nouvelles constructions du coté des usines Renault ?

Macnigore

Fender a écrit :

Ne pas oublier que la raison d'être du taux d'imposition moindre des dividendes est qu'il s'agit de revenus....qui ont déjà été taxés à 33% à l'IS au niveau de la société.

Avec une imposition à 31,3% au niveau du particulier (flat tax IR 19% + 12,3% de prélèvements sociaux), on arrive à un taux global d'imposition de ces revenus à 54% après IS+ IR + PS.

Actuellement il est possible d'être imposé à l'IR progressif et non avec une flat tax, dans ce cas là le particulier bénéficie d'un abattement de 40%. Pour un particulier en dernière tranche (41%) + prélèvements sociaux (12,3%), ça donne une imposition à....54% également ! (en fait c'est plus avantageux car il y'a un abattement fixe supplémentaire de 1525 ou 3050 € qui fait pencher la balance en faveur de l'imposition au barème au lieu de flat tax, la flat tax n'est intéressant qu'au delà de 19400 ou 38 800 € de dividendes annuels pour un couple marié en dernière tranche d'imposition. Si les particuliers qui touchent les dividendes ne sont pas en dernière tranche du barème, il n'est JAMAIS intéressant d'opter pour la flat tax).

Si on supprimait l'abattement de 40% et la flat tax on aurait une imposition globale à 69% pour un particulier en dernière tranche, ça commence à devenir méchamment confiscatoire là.

[edit] fun fact : pour un particulier qui n'a AUCUN autre revenus que des dividendes et qui bénéficie donc à plein de la progressivité de l'IR (de 0% à 41%), il n'est intéressant d'opter pour la flat tax qu'à partir de .....434 000 € de dividendes ou 454 000 € pour un couple marié....

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Message édité par Macnigore le 20-06-2011 à 10:27:50

Shogun2002

Bon je viens de trouver un terrain non viabilisé de 200 m2 en plein centre d'une ville de la métropole lilloise.
Bien que le terrain soit petit (m'en fous d'avoir un grand jardin), c'est le prix qui me fait halluciner ...
550 €/m2 ... :pt1cable:

Alors qu'on tourne aux alentours de 250 - 350 €/m2 pour d'autres terrains.

Hormis l'endroit rien ne justifie ce prix.

A votre avis ça se fait de faire une propal à -40% ? (de + soucis financier du proprio)

Car bon, ça fait 2 ans que le proprio l'a mis en vente et toujours pas vendu ... (avec hausse du prix entre deux :heink: )

Autres questions, on voit bcp de terrain à vendre énorme de 1000m2 ou +, est ce que c'est possible de faire unr proposition sur une partie/moitié par exemple ?

Message cité 4 fois
Message édité par Shogun2002 le 20-06-2011 à 10:33:57

teraoctet

Espace publicitaire à louer

Macnigore a écrit :

Si on supprimait l'abattement de 40% et la flat tax on aurait une imposition globale à 69% pour un particulier en dernière tranche, ça commence à devenir méchamment confiscatoire là.

[edit] fun fact : pour un particulier qui n'a AUCUN autre revenus que des dividendes et qui bénéficie donc à plein de la progressivité de l'IR (de 0% à 41%), il n'est intéressant d'opter pour la flat tax qu'à partir de .....434 000 € de dividendes ou 454 000 € pour un couple marié....

Qu'on impose une rente capitaliste non issue du travail à 70%, ca ne me choque pas. C'est comme les frais de succession, c'est un scandale de remonter les plafonds. Les frais de succession devraient être de 100%. Tu meurs, tout ton patrimoine reviens à l'état (comme les droits d'auteur...).

Ca permet de maintenir l'égalité entre les citoyens et d'éviter une aristocratie du capital.

Grâce à cette imposition, on peut rendre les écoles gratuites et chaque citoyen vit selon ce qu'il a accompli (étude et travail).

Message cité 3 fois

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