Reprise du message précédent :

J'ai dit investir en bon père de famille, pas spéculer/casino

 
 
Oui je sais bien, mais bon, c'est la réaction typique des gens

C'est pas un problème les résidences secondaires si le foncier n'est pas volontairement limité

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 9b3dd810cd
 
 
Semaine nationale des ventes aux enchères notariales : affaires en vue
 
Elle tombe à point nommé ! Alors que les prix du marché immobilier sont au plus haut, la cinquième semaine de ventes aux enchères notariales aura lieu du 20 au 24 juin prochains dans 17 villes de France. Les particuliers pourront enchérir sur plus de 70 biens à travers tout le territoire. Voilà une bonne occasion d'acquérir sa résidence principale ou secondaire à un prix un peu plus avantageux que celui du marché.
Ces ventes, menées par des notaires, sont réalisées à la bougie ou au chronomètre. Biens d'exceptions, mais aussi appartements ou maison plus « standards », immeubles entiers... les lots sont variés. Quelques exemples de biens mis aux enchères :
- Un 3 pièces de 52 m2 dans le 12è arrondissement de Paris, mis à prix 218 400 € ;
- Un 5 pièces de 178 m2 dans le 8è arrondissement de Paris, mis à prix 1 600 000 € ;
- Un immeuble de près de 600 m2 à Saint-Quentin en Picardie, mis à prix 100 000 € ;
- Un terrain de 1 631 m2 à Villevaudé en Seine-et-Marne, mis à prix 140 000 €...
 
D'autres biens sont à vendre dans 16 autres départements.
 
Attention, les visites débutent dès le 30 mai !
 

C'est la probleme  

J'ai raté le reportage.... mais pour la partie en gras, égoïstement, je plussoie d'abondance

Leg attend....

 
J'engraisse mon poussin quelques années, puis je lui apprend à chasser...

Les particuliers peuvent-t-ils vraiment tirer leur épingle du jeu ? J'imagine que bon nombre d'AI sont également sur le coup.

Au final, ca monte jusqu au prix du marché...

Paris enregistre la plus forte augmentation annuelle des prix depuis vingt ans (+ 21 %).
 

sauce ?

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

c'est vraiment du n'importe quoi ces hausses, y'a rien de réel qui les justifient ... quel crétin achète à ce prix là ?!!

http://www.lemonde.fr/economie/inf [...] id=1516581

joli carte

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1516581

ils vivent dans la même réalité que nous eux ?

Personne n'a pensé a enregistrer l'émission de Plaza de ce soir ?
M6 Replay ne marche pas dans mon pays

 
 
 
Mais puisqu'on te dit qu'il n'y a pas de bulle.
C'est normal.
+20% car la population à Paris a augmenté de 20% en 1 an et puis les revenus progressent.
Nous avons un pays en pleine croissance, une croissance plus forte que celle des pays émergents et avec une démographie plus dynamique.
 
 

2k€ le m² en 98 ....

j'ai pas vu l'emission d'm6 mais vous m'avez quand même bien fait rire  

Oui c'est toujours épique les émissions immo en direct sur HFR.

 
vous pensez qu'on y reviendra, enfin du moins, s'y approchera ?

il faudrait au moins corriger par l'inflation.

Angoulême
 
15,69 % des logements sont inoccupés en ville  
 
http://www.sudouest.fr/2011/05/28/ [...] 79-657.php

Loue appartement , trop cher…  
Les résidences nées de la défiscalisation ont proliféré, jusque dans des secteurs où le marché locatif est saturé. De nombreux logements restent vacants.
 
http://www.sudouest.fr/2011/05/27/ [...] 2-1640.php

Immobilier : l'Orne, toujours le moins cher de l'Ouest  
 
http://www.ouest-france.fr/actu/ac [...] d_actu.Htm

Oh du Akérys quelle bonne surprise !
Se baser sur la défiscalisation pour construire à tout va dans un secteur qui n'en a pas besoin et vendre ces "placements" à des pigeons à l'autre bout de la France.  
Regardez ma belle résidence sécurisée ! Avec piscine, gardien, toussa, toussa ... sauf qu'elles sont au 3/4 vide, souvent de médiocre qualité, avec des loyers trop chers et des charges qui explosent qui font fuir les derniers locataires à la première régularisation des charges.

 
 
 
 
 
 
 
 
Joke    

EDF oublie, la part du nucléaire est trop forte ...

y'a même des articles de 96 ou 97 ou des gens se vantent d'avoir acheté en commun avec des amis un immeuble complet à rénover à 6500 FRANCS le m²

Je crois que c'est à peu près l'époque où ma mère a acheté deux Perissol neufs dans le 17ème rue poncelet.  
 
Amortissement fiscal annuel de 4x10% + 20*2% ensuite. 80% du prix du logement en réduction d'impôts + apparts achetés pour une bouchée de pain...tu parles d'une bonne affaire.

 
 
J'veux une machine à voyager dans le temps...

je parlais bien à Paris hein (de mémoire dans le 10° ou le 11°)

Normal ... maintenant à 65000 Fr le m², t'as plus rien
 
x10 en 15 ans, pas mal le placement.

Bah pour le moment, excepté m'être trop éloigné de l'océan à mon goût , je ne trouve pas trop...
Bon, faut quand même que je commence à metre des sous de coté pour la Rolex, si je veux en avoir une avant 50 ans...

Bon, lurkant depuis quelques jours ce sujet de trentenaires bourgeois, j'ai eu envie de confronter à votre avis une découverte récente (pour ma part) au sujet de l'immobilier parisien.
 
On entend souvent qu'être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres, ce que j'étais assez porté à croire et ce qui jusque là ne défiait pas ma propre logique, or depuis peu je me suis mis à la recherche avec ma copine d'un appartement pour elle sur Paris.
Tous les deux peu au fait de la situation c'est avec une approche candide que nous avons abordé les différents sites ou agences immo parisiennes.
 
Bon achat ou location elle s'en fout en fait, donc on a commencé à regarder les différentes annonces.
 
Il apparaît que pour un truc de 35 m² vers St Lazare les prix tournent autour de 900 euros charges comprises, on peut trouver moins, on peut trouver plus mais on va dire que c'est la moyenne, le prix d'achat quand à lui est en général de 350 000 euros, là aussi c'est une moyenne.
 
Les taux actuels sont de 4% à priori ce qui fait que sans apport pour emprunter 350 000 euros sur genre 25 ans ça fait au final 2,6658 fois la somme à rembourser (si j'ai bon, c'est bien 1,04^25 le calcul à faire? ) soit un total de 933 000 euros soit 3110 euros à rembourser par mois dont 1943 euros n'iraient qu'au remboursement de l'intérêt.  
Pour le coup ça demande de gagner environ 9 000 euros par mois net ce qui est élevé pour une personne seule . Ça change pas grand chose sur 30 ans
 
Ce qui m'a choqué c'est de découvrir que dans le cas d'un achat on balance bien plus de tunes par la fenêtre dans le remboursement des intérêts qu'en payant un loyer, je parle même pas des autres contraintes à savoir taxe foncière travaux à notre charge etc etc
 
Dans l'hypothèse d'une location, qui sera celle retenue du coup, on passe de 3110 euros par mois à  900 euros soit 2210 euros de dispo en plus par mois, si on admet qu'on reste 25 ans dans un appart en location on a au final économisé 663000 euros, si en plus on est pas con et qu'on les a pas laissé sur un compte courant mais qu'on les a placé on a à mon avis facilement le double, de quoi (après avoir loué pendant 25 ans un appart bien moins cher que si on l'avait payé) se payer cash un truc bien plus grand pour sa fin de carrière !!
 
J'ai bon ou mon exemple est foireux ou mon calcul est boiteux.
 
Pourquoi des mongoliens achètent sur Paris sans apport?

Jpense qu'il y a une couille dans ta simulation, je pense pas que l'achat coute si cher, à vue d'oeil hein
 
en faisant une simu on arrive plutôt à 1900 euros mensuels sur 25 ans, sans apport pour 350 000 euros empruntés avec un total d'environ 600 000 euros à rembourser en tout

ta simu est fausse mais ta conclusion est bonne

Je pense aussi que les chiffres ne sont pas corrects, mais de toute façon il est clair qu'à Paris la loc' est bien plus intéressante que l'achat si on raisonne juste sur le plan financier (la rentabilité des locs doit être proche de 0)  ...

Je me plante où dans mon calcul sur le total à rembourser? (c'est bien 1.04 puissance le nombre d'années d'emprunt ?)
Ou alors je me plante sur le taux?
 
Eclairez moi

Les intérêts sont calculés sur la capital restant dû.

 
Réponse ici : http://asi77.free.fr/

Tu rembourses un peu du capital chaque mois, donc en fait tu payes en intérêt :  
0 : capital*taux/12 le premier mois
1 : (capital - remb capital en 0) * taux/12 le deuxième mois
etc...
Si tu remboursais tout le capital à la fin du prêt en une fois, alors oui tu devrais payer 1.04 puissance le nombre d'années d'emprunt

 
Paramètres du credit:
Montant de l'emprunt: 350000 euros  
Durée du pret: 300 mois  
Taux annuel du crédit: 4 %  
Mensualité du crédit : 1847.43
TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 554228.68 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 204228.68 EUROS

Officiel chute des vente de logement neuf de 18% et les construction on été augmenter de 30% par rapport au premier trimestre . Résultat plus d'offre que d'achat, je sens vas faire bouger les prix