Reprise du message précédent :

 
L'incohérence 1 est de dire que de l'épargne t'apporte en qualité de vie. Soit tu l'épargne soit tu la dépenses.
Ensuite effectivement, tu places l'argent épargné. Mais ca n'a pas vraiment d'influence dans ton calcul, les 1000€ sont également investies de l'autre côté (dans l'immo).

Alors, des nouvelles de mon garage, et des informations que j'ai jugé interessantes
 
L'oncle à dantesse est passé hier, il a un boite de menuiserie/garage/volet/fenêtre "haut de gamme".
 
Il nous a informé que personne n'achetait chez lui en première pose, cad lors d'une construction, cas en construisant les gens essaient d'avoir un bati solide et de qualité et "économisent" sur les portes et les fenêtres en se disant qu'ils les changeront plus tard.
 
Donc en deuxième temps ils vont chez des gens comme lui.
 
Il a aussi fait le tour de ma maison, et confirmé sa théorie:
- pour lui les murs, l'isolation, les dales, ainsi que le toit et les velux (roto) sont d'excellentes qualités, il a même été étonné en me disant que pour une maison faite en 1998 on était au top de ce qui se faisait à l'époque.
- par contre, la porte d'entrée, la porte de garage, les portes fenêtres, et les fenêtres au rez de chaussés sont de la merde, vraisemblablement commandés par le précédent propriétaire en se disant que "plus tard il changerait.

Bah ouais
Pis au moins t'es mobile ! Tu quittes une boite le vendredi et tu recommences le lundi à l'autre bout de la capitale

En ce moment sur TF1 ils annoncent que le nombre de ménages insolvables sur leur crédit immo à triplé.

Le papy il se demande comment il va se retourner: on va quand même pas louer!

Et juste après l'achat d'or façon réunion Tupperware et sextoys.

Les français sont réellement de fins gestionnaires.

Édit: je vais regarder TF1 plus souvent  

En achat tu perds aussi:
- les frais de notaire (+ agence)
- la rémunération de ton capital immobilisé dans l'appart
- les frais de proprio: TF, charges
 
Mais tu gagnes la PV!
 
De toute façon sur long terme c'est quasiment toujours plus intéressant d'acheter. L'achat coûte moins cher chaque année, mais il faut amortir les frais fixes initiaux.

D'ailleurs je me suis amusé à refaire le comparatif détaillé des coûts achat / loc:
 
Avec Inv: le prix de l'invetsissement
et CRD: le capital restant dû dans le prêt
 
Coût Location:  
Rendement locatif * Inv
 
Coût achat:
Frais de notaires + Agence
+ Intérêts (CRD * Taux d'emprunt)
+ Perte de rémunération (Inv * Taux_rému_épargne)
+ Frais propriété (TF + charges proprio)
- PV!!

 
En effet oui. Mais bon c'était juste un exemple même s'il est mal choisi.  

Oui, d'ailleurs, il faut en profiter car au dela de 45 ans, le salaire ne progresse plus beaucoup pour la majorité des salariés, voire il chute quand on se retrouve au chomage ...

c'est pas en France mais au US la baisse de l'immo continue et le prix moyens national revient à son niveau de mi 2002 !

http://www.standardandpoors.com/se [...] cache=true

Sur un an y a que washington qui monte +4%, sinon new York - 3.4% et Minneapolis -10%

 
http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 56278.html
 
Vous en pensez quoi? Le simple fait qu'ils envisagent de rendre plus difficiles les recours des meprisables associations de quartier semble aller dans le bon sens en tous cas
 
Desole si c'etait deja passe

Ca ne peut pas arriver en France. Chez nous, ça ne peut que monter.  

Il y a du bien :
- Recours des assocs abusifs (trop trop souvent le cas)
- Nouveaux calcul de SHON
 
Il ya du mal :
Passage de 20m² à 40 m² pour seuil minium d'un PC (beaucoup trop de dérives en perspectives)

 
-5% à SF... Ben ca reste bien cher pourtant
 
Ce qui sidère surtout, c'est le faible nombre d'annonces

Je vois pas trop... OSEF... Ca va relancer les abris de jardin et les vérandas, mais bon, les gens font ce qu'ils veulent chez eux..
Les servitudes usuelles restent les mêmes (pas de vision dans le jardin du voisin, pas construire à moins de tant de la cloture, etc.)
Limiter le permis de construire aux constructions, ça me parait pas mal.

 
Là on va vers le n'importe quoi    

 
 
Bof ça changera quoi ? C'est pas comme si les gens qui voulaient agrandir le faisaient pas déjà en demandant le permis de construire. Ce dernier rajoute juste un délai, mais n'est pas du tout un empêchement aux travaux.
 
Les contraintes comme ça a été dit seront les mêmes : distance des murs, hauteur des murs, % d'occupation du terrain, etc.
 
Je connais plusieurs personnes qui ont agrandit leur maison récemment en demandant un permis qui a été toujours accepté, ça a juste décalé de 3 mois les travaux, ça va rien révolutionner fondamentalement...

 
Ben non justement il y a des règles ( règles d'urbanisme, code civil, etc .. ) à respecter !

L'analyse par les services de l'urbanisme est pas du tout la même. ( qui a parlé de laxisme)

 
Dans ce cas tu peux compter sur les voisins pour se plaindre au moindre centimètre hors règlement, donc les gens auront tout intérêt à faire attention...
 
C'est d'ailleurs le cas avec les permis de construire, qui contrôle que l’exécution est conforme à ce qui a été présenté ?

 
Euphémisme  

 
Et comme personne ne respecte les règles personne ne le dit de peur de se faire inspecter... au premier coup d'oeil la baraque de mon voisin ne respecte déjà pas 2 règles du PLU.

Les mairies et leur service dUrbanisme.
Et ca se fait plus souvent qu'on pourrait le croire.
Et on demande souvent une mise en conformité avec dédommagement.
Et même dans certains cas, la démolition.

 
Une petite lettre anonyme ?

 
Les fonctionnaires zèlés font la chasse aux tas de sable lors de leur promonade dominicale.

 
Je le garde sous le coude s'il me fait chier pour mon mur  

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Encore 4 ans  

 
Vos êtes balèzes si vous connaissez toutes les règles d'urbanisme, applicables en France, à la commune, et aux quartiers/hameaux.
Parce que étant un professionnel de ce domaine (et j'en connais beaucoup d'autres) , on les connait pas toutes (mais on s’appuie  sur des documents et ces règles sont souvent formulées pour que justement seuls des professionnels puissent les comprendre) alors j'imagine même pas un particulier
 

 
Mouai... dans le cas de mon voisin dans le PLU il est écrit noir sur blanc que les volets en bois doivent être peints de couleurs (avec la liste des teintes) et que le sol fini de l'habitation (RDC) doit être +/-10cm du nievau de la chaussée (au niveau compteurs).
 
Il a des volets en bois vernis et sa baraque est 20 à 25 cm en dessous du seuil.

si c'est "seulement" le respect des distances (fenetres etc) ça va encore
 
après le reste oui ça doit être bien plus compliqué je regarde meme pas

 
Ce qui me choque le plus c'est que son constructeur se soit loupé sur ce point  

 
Les règles peuvent être établies/modifiées après constructions j'imagine sans pour autant remettre au cause l'existant, peut être la maison était là avant.

 
Négatif... j'ai vérifié.

 
 
Tu sens bien l'effet levier là  

 
 
J'ai déjà du GSZ    
 
 

 
 
 
C'est bien celle-là    
 
 Garage (petite voiture ou 2 roues)    
 

 
 
Et il a pensé quoi de ta voûte ?

 
Il n'a rien dit

Quelqu'un a déjà trouvé un logement avec le 1% logement ?  
 
J'ai décroché mon premier job en CDI chez France Telecom qui commence en octobre et je me demande si ça ne serait pas judicieux de trouver un logement locatif en 1% logement afin de pouvoir optimiser l'épargne/apport avec un loyer plus faible que le truc délirant qu'on paie actuellement en attendant d'acheter avec ma douce.  
 
Mais je ne sais pas trop comment ça marche et quelles sont les conditions d'attribution. Ma rémunération va être conséquente, mais je vois que les plafonds de ressources utilisés dans les dossiers sont les revenus n-2. Or j'étais encore étudiant à ce moment là avec 2k revenus salariés annuels (stages) et ma copine devait être à tout péter à 30k annuels.  
 
Quelqu'un a des infos là dessus ?

 
Ben France telecom : ils te donneront un code de cotiseur et après tu pourras appeler le 1% logement en filant ton code.