Reprise du message précédent :

 
Certes.
 
Mais quand je vois le prix (115 000 €), je me dis que j'ai bien fait d'investir à l'étranger. 250 m² habitables + 200 m² de jardin pour la même somme

 
pas besoin d'aller à l'étranger !  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 2fNAN&tri=

 
Ben je me dis que, dans l'idée hein, j'y connais rien pour ça que je commence à me renseigner, si y'a moyen que le loyer perçu rembourse chaque mois a peu prêt l'emprunt et les divers frais, ça fait un capital qui grossit (conséquemment) tout seul non?
 
Sinon c'est quoi la limite pour que la rentabilité compense les emmerdes?  

 
Tu as 10 ou 15k€ ? Pas l'air bien clair tout ça
Tu peux emprunter combien ?  
Tu veux louer où et combien ?
 
 
 
 

 
Pas clair en effet, c'est juste une idée dont je veux voir ce qu'elle vaut...
 
J'ai des conditions favorables qui font que j'économise comme un porc (hébergé gratos/salaire pas dégeu), et que d'ici moins d'un an j'aurais entre 10 et 15k au chaud (en gros).
 
Ce qu'on peut emprunter et sur combien de temps je ne sais pas, c'est plus "l'intérêt" de cet achat locatif que je veux mesurer ici... Je ne veux pas acheter pour moi car je compte bouger. Mais l'idée d'un placement qui grossit dans son coin et qui dans 10/15 ans me ferait un bel apport pour un achat perso me plaisait...
 
Y'a tant de frais que ça?

Bof c 'est surtout que ici on pense que les prix vont baisser dans les jours/mois/années/siècles à venir et vu que les prix à l'achat sont assez déconnectés des loyers ça fait des rendements pas terribles
Donc si on peux même pas compter sur la PV ca vaut en général pas le coup....

Pour info, une collègue louait un 25m² très mansardé (genre 15m² carrez) dans le 12ème pour 600€/mois (6ème sans ascenseur - Pastor ). Elle va déménager pour un 29m² + 10m² de balcon toujours dans le 12ème pour 800€ eau chaude + chauffage compris (et ascenseur ). Tes 15m² + mezzanine, je les vois mal partir à 550-600€ mais je peux me tromper.
 
 

C est quoi le souci selon toi?  
Il est dans le quartier agent sarre
pour les charges j ai demander car je trouvais ca faible  
c est un syndic benevol a part les poubelles assurance et electricite aucune autres charge ( ca se tiens) j ai demander voir un detail des charges ainsi que le budget previsionnel vote a ag  
le parking c est cool meme si pas forcement besoin car ter metro bus a proximite a voir

la t as la piece de vie separé de la chambre avec possibilite de mettre un vrai lit voir photo c est autre chose qu une studette mansarde avec canape clicclac
550/600
c est les prix sur seloger    
bon meme a 500 ca vaut le coup je suis chaud la

la t as la piece de vie separé de la chambre avec possibilite de mettre un vrai lit voir photo c est autre chose qu une studette mansarde avec canape clicclac
550/600
c est les prix sur seloger    
bon meme a 500 ca vaut le coup je suis chaud la

 
Dans D&co "une semaine pour tout changer" ils mettent uniquement de l'isolant mince réflecteur en guise d'isolant dans les combles habités + radiateur électrique...    
Rien ne les empêches de rajouter au moins des morceaux de laines minérales entre les chevrons...
 

Sinon inedit plazza ce soir  

Nah mais l'isolant qui fait 3mm d'épaisseur est constitué de trouze milles couches différentes, it's a revolution !
 
Sinon 115k pour un placard à balais en pleine décorélation immo / loyer ... go go go

 
Des frais oui, y'en a plein, et ne parlons pas des impôts/taxes et le reste. Mention spéciale sur l'entretien minimum toujours dur à quantifier.  
 
Le topic épargne est sans doute plus adapté pour le moment, et quand ton projet sera plus mur (et que ça aura kraché d'ici là   ) ma foi ce sera plus concret.  
 

 
   
 
Les 15m² + mezzanine même si ça fait une sorte de "souplex" à 25m² franchement je ne vois personne louer ça à plus de 450-500€ : on parle de Colombe en plus, loin de tout, des TEC chiants (le train pour St-Lazare, blague entre les fréquences, les retards, et la population de la ligne), et enfin l'environnement voisin immédiat qui peut franchement virer au    
 
Autant aller directement à Clichy, c'est plus pratique
 

 
Si tu es "chaud" ça n'est plus un raisonnement rationnel sur de l'investissement et on a plus rien à discuter : c'est ton argent, tu en fais ce qui te plait
 
Mais clairement non, à chaud je trouve que ça ne vaut pas le coup : on peut refaire le calcul si tu as envie mais tu risques d'être déçu  

 
tu habite dans l'auvergne profond ? on trouvais pas des offre comme ca au début d'année  

Laissé en bas de l'immeuble chez moi (9ème à Paris):  

Paris, what else  
Je me demande juste si les rimes sont fortuites  

 
Ce n'est pas incompatible avec ma proposition.  

le probleme de lyon, les bonne offre, les gens ne laisse pas tomber les prix, ils voit des bon tarif op il achète dare dare , c'est dommage suis sur on pourrais encore baisser les prix actuel a lyon

j'ai même vue des offre a perache des 6X m2 a 21X 000 , et pourtant perache c'est vraiment la presqu’ile dure

Je ne suis pas le seul à trouver le marché obligataire ubuesque    
 
Cross-topic bourse.
L'Edito de Fiorentino d'auourd'hui :   http://www.radiobfm.com/chronique.php?id=1
 
Depuis la semaine dernière, ce qui se passe est très étrange.
Baisse des taux d'intérêt à long terme des grands pays industrialisés : l'Allemagne( <3%), Etats-Unis (3%), Angleterre (3,3%), Japon (1%)  
Les marchés ne croient pas au retour de l'inflation, ni à un scénario de défaut de paiement.
Et peut-être qu'on ne croit pas au retour de la croissance.
 
"A ces niveaux, il est totalement absurde de prêter de l'argent aux States, au Japon ou à l'Angleterre."
 
 
 
Ce jour, pour la France OAT10 ans à 3,38%.
Normal  

 
 
Mon chef qui est pauvre, aucun patrimoine à recevoir ni à léguer à ses enfants, qui m'avait dit que ce n'était pas normal de taxer les héritages et donations    

 
 
+10%.
Et si la maison a une porte +10%
Et si fenêtres +10%

Heureusement que certains voient autrement que par le trou de la lorgnette. Je n'ai pas de vagin, et pourtant je suis pour le remboursement de la pilule!

Le drame de la France c'est ça, une masse de pauvres votant pour une droite promettant d'être bon avec les forts et forts avec les faibles et des bobos heritiers votant pour une gauche qui n'a absolument rien à proposer

 
 
Non mais autant je peux comprendre qu'un mec qui a un patrimoine puisse vouloir cette mesure, mais qu'un pauvre le veuille, ça me dépasse.

 
 
L'appart "vaut" 115k€.
A supposer que tu arrives à le louer à 500€ HC, ça te fait un rendement de 5,2% brut.
Tu trouves ça excellent ?  

Pour investir dans du locatif, il faut être très vigilant et surtout ne pas être limite dans le montage financier : un locataire mauvais payeur, c'est archi-courant et ça peut facilement envoyer au carton (une procédure d'expulsion, c'est un an mini sans loyer, sans compter les dégradation qui vont souvent de mèche).
 
De plus, il ne faut pas oublié que le turnover de locataire peut-être rapide. Ca demande du temps et de l'énergie pour le gérer soi-même. Si tu pars à l'étranger, tu vas mettre ça dans les mains d'un gérant ? Attention, c'est pas mal tunning de ce côté là également et ça limite le rendement.
 
De mon point de vue, 10/15k€, c'est trop peu pour se lancer dans ce genre de montage : ça laisse une marge de manœuvre beaucoup trop faible pour l'avenir.

 
Le syndrome du larbin.    
 

 
 
 
 
Voilà, c'est l'impression que j'en avais    
 
Le larbin finit ainsi par s’identifier à ses maîtres en s’imaginant appartenir au corps social qui l’exploite
 
 
 
 
 
Le paysage politique avec l’élection d’un président au service des ploutocrates révèle un seuil de contamination critique dans la patrie des droits de l’homme.
 

Le larbin n'est pas libéral, certainement pas comme décrit.

La psychè humaine est passionnante, ou pas.  

Je me demande en effet quelle haine meut l'auteur de ce brulot.

 
 
Pipo !!!
 
C'est un "pro looser" qui n'a rien trouvé d'autre pour avoir des mandats.

 
Il doit avoir besoin d'une explication de texte sur le "vrai" libéralisme qui prône l'égalité des chances et la promotion par le mérite via l'anéantissement des dynasties par la suppression de l'héritage.  
Tout ce que l'on voit au quotidien dans nos belles ploutocraties.    
 
/HS

Sur France 2, au JT, il va y avoir un reportage sur ces jeunes qui doivent de plus en plus vivre chez des amis/famille dans le salon, faute de trouver un logement dans les grandes villes    
 
 
 
EDIT : Ils appellent ça le nomadisme urbain.
 
Tiens, là on voit un étudiant en histoire.
C'est bien, il peut s'habituer à être pauvre vu ses études.
Cette nuit, il partage le studio de Marthe, 18m²    
Il rêve de vivre dans une chambre de bonne, belle ambition    
Ah, Clément a raté ses exam à cause de ses conditions de logement    
 
Raisons invoquées dans le reportage : crise éco, flambée des prix et des loyers, pénurie de logements.
 
 
N'empêche, le déclassement social est impressionnant pour notre génération.
C'est cool la hausse des prix.
 

Les monades (et pas nomades) urbaines c'est de Silverberg

D'ailleurs c'est la solution Austro-BPP ( son mysogynisme nous manque tous ) rêvée pour faire face au manque de pétrole ²
Assurément un livre qui devrait être lu par tout les participants du topic  

Laforêt fait de la pub sur M6 pour recruter 500 AI.
 
 
On dirait que l'immo est en plein boom  

 
Je ne connaissais pas.    
 
Tiens oui au fait quelqu'un sait pourquoi captain caverne a disparu?