http://www.boursorama.com/votreinv [...] m=10204229

L'édito de la semaine : "Immobilier : Vers un réajustement des prix?" (Marc Gilson)
 
La remontée des taux devrait provoquer un réajustement des prix de l'immobilier, le budget des ménages étant peu élastique rappelle Marc Gilson, directeur général de Fival.
 
Les informations en provenance du marché de l'immobilier vont dans le sens de la reprise des affaires en France mais restent alarmantes aux Etats-Unis. Là-bas, le prix des maisons ne cesse pas de baisser. Ceux qui, l'an passé, ont acheté des propriétés bradées en Floride se rendent compte que maintenant elles sont encore 20 à 30% moins chères... Par contre, en France, selon la dernière note de conjoncture du notariat, les transactions immobilières auraient retrouvé leur dynamique d'avant crise. Le volume des transactions actées pour l'année 2010 atteint un niveau équivalent à celui des années 2000 à 2007, soit 782.000 transactions sur le territoire national. Sur une période de trois mois (décembre 2010 à février 2011), 39.200 transactions ont été enregistrées en Ile de France, soit une augmentation de 7% par rapport à la même période, un an auparavant.
 
Nous pensons qu'il s'agit d'un feu de paille : la remontée des taux va inexorablement peser sur ce marché et provoquer un réajustement des prix. Le budget des emprunteurs n'est pas élastique...
 
Chaque année, l'étude d'ECA international compare les loyers pratiqués dans les 120 plus grandes villes du monde, en tenant compte des quartiers et du type de logement (un trois pièces d'environ 80 m²) fréquemment recherchés par les expatriés. Les parisiens se plaignent de la hauteur des loyers mais qu'ils sachent qu'en 2010 Paris ne figure plus parmi les 10 villes du monde les plus chères. La capitale est passée de la 7e à la 11e place du classement mondial. Pourtant le prix des loyers parisiens n'a pas cessé d'augmenter. Avec des loyers s'élevant en moyenne à 1.650 euros par mois, le déclassement de Paris sur le plan mondial résulte simplement de la forte hausse des loyers dans les autres villes du monde, comme Tokyo ou Hong-Kong, (fin 2010 l'euro était moins fort que maintenant face au dollar). L'accélération du prix des loyers touche les villes européennes. En moyenne, le loyer pour un trois pièces d'environ 80 m2 a augmenté de 5% en 2010 en Europe et le loyer moyen s'élève à 1.050 euros par mois, contre 1.005 euros en 2009. Ce résultat contraste avec la baisse de 5,5 % rencontrée lors de l'année de la crise financière mondiale. Alors que les revenus du travail ne cessent de baisser en termes réels, nous pouvons rester perplexes devant cette croissance des loyers.

Vous remarquerez d'ailleurs que je n'envie pas les salaires des autres et que je ne me plaint pas non plus]

Franchement aller à Massy avec ce niveau de rémunération  

désolé pour ceux qui y habitent  

Non, c'était une blague
Radieuse/Radiante

J'ai visité un appartement le corbusier a Rezé, c'est pas très beau d'extérieur mais l'aménagement des appartements est sympa.

Et curieusement un logement on passe plus de temps à vivre dedans qu'à le regarder de l'extérieur .
Les cités radieuses, c'est un peu le Multipla Fiat, en fait...

Ce qui me choque le plus dans son projet, c'est d'acheter pour une période de 3 à 5 ans sans intégrer l'éventualité d'une fluctuation du prix de vente.  
 

Et curieusement un logement on passe plus de temps à vivre dedans qu'à le regarder de l'extérieur .
Les cités radieuses, c'est un peu le Multipla Fiat, en fait...

 
 
http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=GFRN10:IND
 
http://markets.ft.com/RESEARCH/Mar [...] nd-Spreads
 
on doit pas voir la même chose....

 
3.49, pas 4.19, ca m'apprendra a écrire à la va vite (corrigé)
d'ailleurs entre temps ca a encore baissé  
on vient de 3.7 donc si ca dure, adieu la hausse des taux d'emprunt
 
Je n'y comprend rien : on annonce un défaut partiel de la grèce, l'espagne est au bout du rouleau, les autres pays doivent repasser à la caisse... ça devrait faire monter le taux de risque !
Au lieu de ça, on plonge. Faut croire que l'oat francaise, pour pourrie qu'elle soit, est mois pourrie que le reste

 
Pendant ce temps l'OAT 10 ans baisse inexorablement (3.51% aujourd'hui), et les taux vont finir par rebaisser et les prix vont remonter, comme depuis la nuit des temps

 
3.49, pas 4.19, ca m'apprendra a écrire à la va vite (corrigé)
d'ailleurs entre temps ca a encore baissé  
on vient de 3.7 donc si ca dure, adieu la hausse des taux d'emprunt
 
Je n'y comprend rien : on annonce un défaut partiel de la grèce, l'espagne est au bout du rouleau, les autres pays doivent repasser à la caisse... ça devrait faire monter le taux de risque !
Au lieu de ça, on plonge. Faut croire que l'oat francaise, pour pourrie qu'elle soit, est mois pourrie que le reste

 
 
Alors que ce jour la notation de la dette de la Grèce a encore été baissée d'un cran  

 
Si les grecs investissaient dans l'immo et remboursaient leur dette avec la pévé, tout serait résolu depuis longtemps  

Comme écrit plus haut, fly to quality. Les investisseurs se reportent sur les valeurs refuges (Allemagne, France, US, ...) dont les taux baissent donc.

c'est un de chez moi corbusier ? il était au soviet ou plus coter partie communiste, je connais pas ce gars , pourtant je m’intéresse un peut du coter Russie , mais plus de l'ukraine d’antan

 
Le problème est qu'ils entretiennent mal leurs biens immo :
 
http://notrenature.cowblog.fr/imag [...] thenon.jpg
 

 
Ouais mais là l'emplacement...il vaut de l'or, toute l'histoire s'est écrite ici

C'est en Afrique  

 
Ouais mais là l'emplacement...il vaut de l'or, toute l'histoire s'est écrite ici

C'est en Afrique  

 
Point du tout.
 
On sait très bien que l'homme africain n'est pas encore entré dans l'histoire.  

 
Pendant ce temps l'OAT 10 ans baisse inexorablement (3.51% aujourd'hui), et les taux vont finir par rebaisser et les prix vont remonter, comme depuis la nuit des temps

Ici par ex
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/d [...] index.html

 
Ca a l'air de fluctuer quotidiennement. Ca a baissé sur les 2 derniers jours, mais c'est la tendance globale qu'il faut suivre, non?
 
Il n'y a pas une courbe de suivi sur plusieurs mois?

Y'a un lien sur la page, y'a même un fichier excel
http://www.aft.gouv.fr/article_180 [...] brique=173

Ah...un expert © en histoire, ça faisait longtemps sur HFR  
 

 
Sinon, je ne sais pas si ça a été mentionné, le Friggit a été mis à jour.  
 
1,23 vs 1,21 le mois d'avant ...  

vue la progression de la vert a cette vitesse on vas rattraper les parisien

oulaaa fatiguer moi je voulais dire l'ancien vas ratraper le neuf