Reprise du message précédent :
Bon je viens de déclarer mon IR2010 en ligne.
L'éclate    
 
Avec mon Robien, au lieu de payer 3200€ d'IR, j'en réglerai 1200€.
2k€ de réduction d'impôts.
Je viens de passer en TMI30%.
 
Ça vaut pas un bon Scellier des familles

Non les travaux de Dante c est la clôture que j attaque ce week end.
Putain, ca coûte une couille de clôturer un terrain, et encore j ai pas pris les panneaux rigides de beau gosse...

t'a pas deja un topic barbeucue ?

 
Je suis passé de 5000 à 1700...    
 
Faites des gosses    
 
(et avec le crédit d'impot l'an prochain c'est le trésor public qui me versera des sous)
 
Pays d'assistés  

 
Ce sont tes intérets payés pour 2010 ? Le reste, ce qui rembourse le capitale, tu le comptes comme épargne ?

Ba ça parait logique, ça n'a pas à être compté en budget automobile  

Nouvelles du Sud Ouest : Ca baisse, trop de Robien, trop de stock...
 
Le bas-Chamiers peine à attirer les acheteurs
 
http://www.sudouest.fr/2011/05/05/ [...] 8-1809.php
 

 
 
Deux cités à loyers modérés
 
http://www.sudouest.fr/2011/05/05/ [...] 4-1733.php
 

 
Une légère reprise à confirmer
 
http://www.sudouest.fr/2011/05/05/ [...] 4-3603.php
 

 
On pourrait y ajouter les intérets non perçus de son apport utilisé pour l'achat de son bien immo

 
what ?  

 
Il n'y a pas que le sud-ouest, du côté de Perpignan  :
 
http://www.lindependant.fr/2011/05 [...] ,14504.php
 

 
Ce qui ne change rien au fait que ce qu'il rembourse en capital, se compte en épargne  

Et d'autres, plus vaillants, font l'inverse

 
Le fond il a tombé    

sinon, pour Paris Intra-muros :
 

 
(article qui commence en bas de la première colonne)

Ah ouai quand même... Au début je pensais que la chute du nombre de crédit octroyés concernait surtout les rachats de crédits... Mais la vu les chiffres, ça veut dire que c'est bien le marché achat/vente qui commence a se gripper

 
C'est clair, mais ça c'était la question annexe    
 

 
 
Dans mon cas, en théorie, j'ai un peu plus de 7.700€ d'intérets à payer. En pratique, il faut enlever 5.500€ de subventions d'intérets de mon employeur et 2.200€ de subventions d'intérets de l'état. Puis ajouter la taxe foncière de 15€/an.
 
On obtient donc un royal 15€/an  

On a encore de la marge en France alors  

 
ça reste à confirmer, la source est Métro (vue sur un forum immobilier), mais si ça se confirme, c'est effectivement un sacré retournement. Ca expliquerait que des gens se mettent à parler plus volontiers de bulle puisque celle-ci est sans doute en train d'éclater ...

un bien vendu 100k€ et qui se loue 300€/mois, ça lui fait un rendement de 3.6%, non ?
S'il est acheté et loué dans le cadre d'une défisc comme Scellier, il réduit l'impôt de (100 000*0.22)/9 = 2444€/an.
Peut-on dire que durant la période de défisc, le bien à un rendement de 6% ? ((300*12+2444)/100000))

 
Non, tu oublies charges et impôts

trichet a reçu des ordres pour ne pas laisser eclater la bulle immobilière
 
vous avez vu, du coup, le cours du TEC10 (oat 10 ans) ?
 
la courbe est en train de se retourner:
 
http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=GFRN10:IND

C'est quoi le TEC10

c'est les obligations à échéance 10 ans qu’émet la france (si le taux baisse c'est que l'obligation est demandée et cela veut dire que la France inspire confiance relativement aux autres pays ... )
les taux de prêts immobiliers sont corrélés à peu près à cet indice avec en général 6 mois de retard

Des ordres de qui ?

 
Trichet en a RAB de l'avis de sarko sur les taux, il l'a déjà montré

 
Il ne faut pas confondre le rendement et la rentabilité de ton investissement. Le rendement, c'est éventuellement pour apprécier si potentiellement ta rentabilité peut être bonne ou pas, c'est un indicateur primaire.
 
La rentabilité est nettement plus fine, car elle intègre tous les paramètres, en partant sur des hypothèses que tu auras fixées dès le départ.
 
Une formule excel la calcule très bien, le TRI.
 
Fais toi un tableau perso, avec les recettes et dépenses annuelles, la fiscalité, la progression éventuelle des loyers, les intérêts déductibles dégressifs, ... Recalcule les flux nets de trésorerie annuels sur la durée de ton investissement et recalcule le TRI. Compare ce TRI avec celui d'un placement identique des flux sur un contrat d'assurance vie par exemple et là, tu sauras si potentiellement, tu fais une bonne affaire ou pas !

 
je parle en brut

ok

 
je me plante tjr entre rendement et rentabilité
Mon calcul voulait juste un indicateur brut, pour faire des comparaisons entre logement.

Sisi tkt patx3 trop frais ton coma

 
De la part de mecs qui étalent à longueur de posts leurs revenus, impôts, patrimoine et catégorie sociale supérieure dans leur région, je trouve celà priceless mais bon, si ça les amuse !
 

 
Ah ouais,  c'est sur qu'entre la porte de Pantin et Danube  y'a une sacré différence    
200k€ pour ça    
 
 
 

 
 
Vous  buvez pour oublier ?    Allez courage, la baisse arrive !

T'es un des mecs les plus premier degré, désagréable, arrogant et méprisant que j'ai eu l'occasion de lire sur HFR.
 
Ca t'étonne de t'en prendre plein la gueule ?  
 
Sinon ouai on est en France, y'a que les fonctionnaires qui peuvent étaler leurs revenus avant d'aller manifester, les autres se cachent pour éviter l'opprobre.
C'est culturel, hein, rien de personnel

t'intellectualise trop  
tu fera jamais rien de ta vie, locataire va

 

 
et dire que si je regarde mon arbre généalogique, il me suffirait d'attendre

 
 
N'exagérons rien, la hausse des taux reste bien visible (que l'on regarde sur 6 mois ou sur 1 an) ; peut-être que Trichet leur offrira quelques mois en maintenant le taux avant de le faire réaugmenter mais ça ne changera pas la tendance    
 
N'oublions qu'il y a encore quelques semaines certains évoquaient très sérieusement une perspective négative sur le triple A des US, la pression sur la rigueur et l'inflation européenne ne sera pas relâchée amha
 

 
 
Son mandat arrive à terme d'ici peu, il doit lui aussi penser à l'avenir  

 
Mais on hérite en moyenne à +50 ans, d'ici là, tu auras jeté tout ton argent par les fenêtres au lieu de te constituer un patrimoine

Non  
La hausse ( ou la baisse ) des taux est amplifiée par l'effet ciseau ce qui fait qu'elle agit doublement sur les prix.
 
Un baisse des taux resolvabilise les acquéreurs et elle dissuade les investisseurs de mettre leurs billes ailleurs donc double effet.
 
Et inversement pour une hausse.
 

bizarre qu'il traîne autant des pieds pour remonter les taux alors ...

Qu'est ce que ça va être avec Draghi