Reprise du message précédent :
Un bon taux aujourd'hui sur 20 ans, c'est quoi ?
 
(pas besoin de me linker meilleurtaux je connais déjà, je voudrais savoir en pratique si certains d'entre vous sont dans la démarche d'emprunter en ce moment)

 
3 clients par heure à 23 €, 9 heures par jour, 22 jours par mois, celà fait quand même un CA de 13662 € par mois, en ayant tous les weeks ends de dispo. Alors, certes, il y a de l'administratif, mais il reste largement de quoi payer le local et se garder un petit revenu, faut pas déconner non plus !

 
Non justement un médecin devrait pouvoir se payer autre chose qu'un 3 pièces dans une barre ou être capable de loger dans un studio (et encore il faut pas que ça dépasse les 700€)
Ca montre bien que c'est trop cher
 
Sinon je précisais que dans les 22€ c'était pas un salaire car on me rétorquait que sur les 100€ de MO, il y avait aussi les frais liés au garage à payer.

 
Et comme par hasard, vous allez tous vous installez là où il y a pléthore de médecins pour venir après pleurer que vous ne gagnez rien !!!
 
Dans pas mal de professions, les premières années tu en chies pour ne rien gagner !
 
C'est pas dans le sud que des centaines de toubibs se sont fait avoir pour avoir souscrit à des produits défiscalisants en LMP ???
 
Edit : j'ai retrouvé : http://www.investir-lmp.fr/article [...] 5XL8a.html  

 ca devient soulant les discus sur les medecins ... en plus d'être HS

 
Mon cerveau doit être conditionné.. j'ai tendance à penser dans l'autre sens, qu'un mec dans le tiers monde qui gagnent 2$ par jour et le médecin qui s'en aligne en 1 mois plus que lui durant toute sa vie est tout a fait scandaleux.. quelque soit les coûts et la difficulté causé par la formation de ce dernier.
 
J'aurais tendance à penser que la recherche d'un équilibre pour que les deux parties puissent vivre convenablement en faisant en sorte que l'effort à supporter par le premier individus soit moins lourd et que le sacrosaint statut supérieur du deuxième soit protégé est nettement plus prioritaire. On peut faire les deux en même temps , sans partir dans l’exagération et les excès les plus absolus.  
 
j'arrive vraiment pas à m'extasier devant le prix exorbitant des soins dans le reste de la planète et notamment dans les pays du tiers monde.

Jean-Claude Trichet balaie les anticipations de hausse des taux en juin

Ça fait la bite ça

Faut venir en Belgique, la voiture de fonction c'est dans le package salariale de base ici pour les ingés info dans les SSII avec la carte essence bien évidemment  

 
hé bé ..   il a tout donné la derniere fois ... ça valait le coup d'attendre    
 
 

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Tarif unique, pas soumis à l'offre et la demande, tout ça... Entre une zone à faible pénurie et à très forte pénurie la demande est dans les deux cas sufisante donc autant s'installer là où la vie est agréable, et là où on ne vient pas t'emmerder pour faire des gardes et travailler les soirs et week-ends.
 

Phenomene irrationnel non-lineaire, au hasard?

 
Tu es sur HFR, ici tout le monde a le coup de pouce familial

 
La population à toujours acheté quelques soit les taux par le passé. C'est le montant total et la durée des prêts qui variait.  
 
Donc les prix. Offre/demande..

 
PEL perso

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Car tu es actuellement locataire et tu peux donc mettre des € de coté et te constituer un apport

Le taux du trésor à 20 ans oscille entre 4,1 et 4,2% en ce moment. Je suppose qu'entre 4,2% et 4,5% de taux tout compris par ta banque c'est un "bon" taux

D'ailleurs le taux à 30 ans est quasiment identique sur la "dernière" période (ou du moins fortement proche).

Dans 3 mois on va atteindre le 5-5,5%  

Pour essayer de revenir sur l'immo, une question sur l'intensité de la baisse  (c'est beau, désormais on ne s'interroge même plus sur le fait ou pas que ça va baisser, mais de combien )

En gros sur Paris (prenons le "pire" ), nous sommes autour de 7-8k€/m² pour les arrondissements "normaux", environ 10k€/m² pour les bons arrondissements, et enfin 12k€/m² pour l'exceptionnel.

Quand cela baissera, à partir de quel niveau serez-vous prêt à commencer à acheter  ? grosso modo pour voir quelles seraient nos attentes.

Personnellement je me réfère à des prix de 2004/2005 à savoir :
- 3-4k€/m² pour le bien "de base"
- 5-6 k€/m² pour le bien "normal" (bon emplacement, bon logement, etc...)
- 7-8k€/m² pour le très beau/exceptionnel

Ça ferait environ du 40-50% de baisse par rapport au "super-pic" mais à Paris les prix ont atteint un tel "score" que ça me semble pas déraisonnable.

Et vous ? A "combien" vous devenez intéressés pour acheter ?

 
On paiera cash.    

 
Depuis 2004, vous avez forcément mis suffisamment de côté pour pouvoir vous payer le bien immo cash !

 
Le problème risque d'être le même "j'ai un budget de x€, qu'est ce que je peux acheter et est-ce que ça convient avec ce que je vise en terme de surface/quartier ?
Si non alors j'attends que ça baisse encore
Si oui, alors je réfléchis, ai-je les couilles d'y aller maintenant ou alors j'attends que ça baisse encore au risque que ça remonte ?"

Petit calcul :
- un bien avant éclatement de la bulle : vendu à 250
- valeur réelle du bien avant bulle : 150
- achat pendant le krach : 180    (et encore)

Emprunt de 250 avec un taux "avant krach"  soit 3,5%  (super-minimum historique) sur 25 ans, coût du crédit = 355

Emprunt de 180 avec un taux "après krach" soit 4,5 sur 15 ans, coût du crédit = 240  (ou 262 sur 20 ans)

Un taux élevé associé à un prix non bullesque est donc mécaniquement beaucoup plus intéressant qu'un taux bas sur un emprunt déraisonné/beaucoup trop important.

La question de la solvabilité ne se pose pas : la mensualité est majoritaire liée au montant emprunté, bien moins sur le taux d'intérêt. L'essentiel est d'avoir à emprunter beaucoup moins.

 
Non mais c'est n'importe quoi ces exemples, c'est sans queue ni tête et ca ne démontre strictement rien en plus d'être absurde, parce  
que - bis - on ne sait absolument pas de quelle manière les prix vont être impactés par une éventuelle hausse des taux
 
Si les prix perdent 15% mais que les taux augementent de 3 points, ca nous fera une belle jambe tiens

 
Quel coin / quel budget ?

 
44
entre 60k et 300k€

 
tu hésites entre un camping car et une maison ?

pour le terrain  ?
 
Et ton budget pour la maison ?

 
Où dans le 44 ? Nantes ou Dréfféac ? Parce que ca change un peu tout

 
Mon propos n'était pas de déterminer le niveau de la baisse ou celui de l'augmentation des taux mais simplement d'illustrer de quelle manière une remontée des taux n’entraînait pas une interdiction à l'achat pour peu que les prix baissent.  
 
En gros c'était un peu la question "payer plus cher moins d'argent sur moins longtemps" VS "payer moins cher beaucoup [trop] d'argent sur très longtemps"
 
Evidemment, si d'un emprunt de 250 on passe à 210 à un taux de 8% pour la même durée   mais alors la question de l'achat ne se poserait plus du tout normalement

En ce qui concerne la hausse des taux, il y a un effet ciseau :
 
-D'un coté la hausse désolvabilise nombre d'acteur et diminue d'autant la demande et donc les prix, comme on l'a déjà dit.
 
-De plus la hausse des taux rends d'autres placements plus intéressants et donc provoque une baisse des prix pour que les rendements de l'immo s'alignent sur les rendements des oblig ( Ce qui est généralement son concurrent en terme d'arbitrage )
 
C'est cet effet ciseau qui a amplifié la baisse des taux de 2010 et qui amplifiera celle de 2011 imho .
 
 

dit donc le locataire, tu te crois ou ? chez meme

 
 
ben non ils car ils ont tout dépenser en coke, champagne et
 
 

 
Donc, quand les prix auront pris -50%, pas mal d'acheteurs potentiels seront devenus chomeurs entre temps ! Pouvoir acheter parce que c'est pas cher mais ne pas pouvoir car y'a plus de boulot...

 
 
       
 
Je dois me faire enfiler quelquepart

La question des répercussions du krash il faut se la poser avant la formation de la bulle, après c'est trop tard

 
 
Environ 11500€/an (loyer, edf, eau, chauffage et taxe d'habitation inclus)
Environ 8600€ pour le loyer seul

a aucun moment il ne dit qu'il n'y aura plus de boulot ...

 
4810.11 € de "loyer à ma banque" pour l'année 2011 (soit la 5e année de mon emprunt).
4581.31 l'année prochaine, 4343 la suivante...

 
ya ingénieur et ingénieur

16 440 € tout compris ...  

 
9k€/an