Reprise du message précédent :

 
Par curiosité, tu souhaitais acquérir quoi?
Un studio, un 3 pièces, ou quelque chose de décent pour y vivre avec une petite famille?

 
Il y a de l'expression écrite dans le test  
 
Tu pourrai économiser le déplacement si ça se trouve  

 
C'est certainement pas en leur écrivant une lettre de motivation que tu as décroché l'entretien en tout cas ...  

 
Sinon, tu parles en Français comme tu l'écris?

mauvais langue j'ai envoyer un cv et mes letre de reference des boite ou j'ai bosser
 
mais bon on est 7 pour ce poste

 
surtout, comparer des calculs de plusieurs hypothèses, ex :
 
je prend un appart qui vaut en 2006 150 K€ et qui se loue 550€, charges comprises  
 
fin 2010, après les hausses et baisses (baisses en 2008-2009, l'appart a pris 40 K€ de PV et vaut 190 K€
 
le loyer monte de 2% par an.
 
Locataire, je payes mon loyer et encaisse son augmentation, je débourse en tout 34347 €.
 
propriétaire :
en tant que proprio, je paye des charges, environ 50€ / mois, qui augmentent de la même manière : 3435€  
 
je paye des frais de notaire à l'achat : environ 10 000€
 
je paye certainement des frais d'agence à la revente (7%) : 13 300 €
 
reste ce qui fâche, le coût du crédit : dans la moyenne, emprunt avec 25% d'apport, j'ai besoin d'un peu plus de 112 000€
 
j'emprunte sur 15 ans avec mensualité de 855,33 €  
 
coût du crédit : 41.959,67 €, je suis gentil, je dis que je payes seulement la moitié du crédit au moment de la revente.
 
totaux des dépenses pour l'appart ?
 
3435 + 10 000 + 13 300 + 20 000 = 46 735 €
 
donc, malgré une méga PV, la location est ici nettement plus économique ...

 
Ouai, mais t'es locataire quoi

Ta démonstration m'a l'air très foireuse

 
Soit tu l'as fait relire et corriger, soit ils ne les lisent même pas.
A moins que cela soit pour administrer des serveurs d'une mafia russe (dans le sud, c'est possible), auquel cas il est préférable de comprendre les instructions (et les menaces) dans cette langue ...

 
"On", les joyeux participants de ce topic depuis 2004, pour rappel:
 
"Premier post historique du topic : (posté le 24/10/2004)  
 
Hello,  
je voulais savoir si c'était possible dans un futur proche ?  
 
 
pour ceux qui ne sont pas des environs :  
les loyers sur Paris et RP ne font qu'augmenter depuis + de 5 ans à tel point que ça devient indécent.  
Un 22m² pour 650€/mois sans les charges dans le 17è par exemple.  
 
En fait, je ne suis pas spécialiste, je voulais juste savoir si on pouvait espérer une véritable chute dans les 5-10 prochaines années ?"
 
Pour les délais de vente, c'est évidemment une exagération, c'est pas dans l'heure...mais dans la journée  

http://www.marianne2.fr/Immobilier [...] 0#comments
 
1.Posté par pat par   le 04/05/2011 12:42
 
Je suis primo accedant , et bien qu'ingénieur sortant d;une grande ecole, je ne peux pas acheter sur Paris ni meme dans la couronne. Je cherche une maison digne de ce nom, pas mitoeyenne, loin des rails de rer et de decheterie e jen ai marre de la vie en appart: voisins stupides et ennuyeux, bruyant set se plaignant de votre bruit, charges monstrueuses, reunion syndic pénible...pas de jardin: cest pas une vie ca ..
 
le prix des maisons defit tou...
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Je suis primo accedant , et bien qu'ingénieur sortant d;une grande ecole, je ne peux pas acheter sur Paris ni meme dans la couronne. Je cherche une maison digne de ce nom, pas mitoeyenne, loin des rails de rer et de decheterie e jen ai marre de la vie en appart: voisins stupides et ennuyeux, bruyant set se plaignant de votre bruit, charges monstrueuses, reunion syndic pénible...pas de jardin: cest pas une vie ca ..
 
le prix des maisons defit toute concurrence en terme d'arnaque et attrappe pigeon).nnMais je nen veux pas aux vendeurs! jen veux aux imbeciles d'acheteurs qui nessaient meme pas de megocier, qui achetent comme des c.... des taudits a des prix gigantesques. Le pb sur Paris, cest qu;il ya toujours un c... pour acheter. Les gens s'endettent a 37% sur 35 ans (cf credit foncier). Le coput du credit est enorme..nnla folie des prix, cest la folie des parisiens acheteurs, passant tout leur fric sur la maison, et se privant de vacances a vie.nntout ceci est tres mavais pour l'economie (pas de pouvoir d'achat, pas de consommation).nnBref, si vous etes un acheteur pas c... negocier a 10-15%! Anticipez l'eclatement de la bulle!!!!
 
Si on sy met tous, chers jeunes acheteurs et primo accedants (la génération des trentenaires sacrifiee) , on les aura ces vieux proprios arrogants, irrespectueux et prétentieux.
 
 
Il est sur HFR lui ?  
Sinon faut l'inviter  

 
je ne demande qu'à être corrigé    

c'est pas possible, même sans PV c'est TOUJOURS avantageux d'acheter par rapport à la location, t'as du te tromper

c'est fait  

 
 
mauvais langue un extrait d'un des lettre que j'ai (la le ledear de la pharmacologie française)
 

 
Vient là mon petit lapin  

 
 
 
Ton nom de famille est seulement composé de 2 lettres ?    
Au moins tu dois savoir l'écrire convenablement    

 
Il faudrait déjà le rammener sur Terre, encore un qui croie qu'en faisant une Graaaaannnnde Ecoooooole, on fait parti de l'élite de la nation et que la planête doit se prosterner à ses pieds.  
 
A titre personnel, même avec un immobilier plus bas, je ne connais pas d'ingé qui soient devenu proprio en sortie d'école

 
Pourquoi tu n'y es pas resté ?

 
Je ne demande qu'à être corrigé    

j'aime bien changer

 
Oui, ça c'est celle qu'on a écrit sur toi. Mais toi, il faut bien que tu ajoutes une lettre pour te présenter et/ou un CV. Et là, comment tu fais?
 
Sinon, ton nom, il fait 3 lettres? ZOG? ZOB? BOZ? RGZ?

 
Ton coût de crédit est faux.
Tu ne comptes pas la plus value + l'amortissement en capital.
 
Dans ton exemple, il est plus qu'avantageux d'avoir acheté.

vous jure ces mauvais langue

j'ecrit pas j'y vais tous a la tchatch

Ils achètent des biens en rapport avec leurs revenus ; ils ne se complaisent pas dans une posture selon laquelle les biens dans leurs moyens ne seraient pas "dignes" de leur classe sociale.
C'est bien ils avancent, eux.
Ils sont dans le CONCRET.

   
 
J'ai eu la même réaction!

 
Ba dans ton calcul, tu intègre une PV de 26% pour les 4 ans de détention.
Alors qu'il faut ajouter ces 26% pour chaque année, on parle d'immobilier là  

moi j'en connais...
 
en province et avec dons familiaux   ²

vu qu'ils ont acheté à côté de barres HLM je dirais qu'ils sont dans le concrete (béton en anglais)  ²

 
Sans déc, comment tu fais quand tu leur envoies tes lettres de recommandation?
 
Faut bien que tu écrives un petit mot genre "Bonjour, c'est moi Igor Grz, voici mes lettres de recommandation etc ...", non?

 
ZKO alors, parce qu'il y a 3 lettres quand même.

ça existe les noms de 3 lettres, john doe par exemple... heu.. attendez  

 
j'ecrit pas je te dit , je vais dans les rdv recrutement 1 x par mois un peut partout en france (merci viadeo)

je pense que tout le monde a vu l'analyse du CAS, digne du meilleur expert HFR
 
http://www.lesechos.fr/medias/2011 [...] _print.pdf

 
Tu gardes ça pour toi, mais nous sommes en effet quelques uns à y avoir apporté notre contribution. Normal donc que tu y retrouves notre staÿle!
   

 
Bon, ben tant mieux pour toi. Et tu n'as jamais de mails à écrire, de document à créer/enrichir, de reporting à la con à remplir, de CR de réunion à rédiger?

baa si , mais je le fait dans ma langue et le fait traduire par la secrétaire

 
Moi, j'ai fait traduire par Google ta signature :
 
Je demande vibachennya, zіznatisya, frantsuzka mova pas moї rechі
 
   
 
Toujours ce manque de clarté persistant!

 
d'un autre côté, il y a de plus en plus de journaleux qui semblent nous lire   .
 
Plus sérieusement, les mécanismes et l'inversion de 2008 sont entrés dans les esprits, personne n'ignore vraiment ce qui a fait que la baisse de 2008-2009 n'a pas duré.
 
Ca correspond en plus à ceci :
 

 
durant 2010, on était dans le retour à la normale (l'immo qui fait + 17% dans l'année )
 
on a eu quelques tentatives de nouveaux paradigme :  
- 2 clochards peuvent faire monter le prix d'un studio de plusieurs millions d'euros, pénurie tout ça
- si les taux augmentent, comme les deux clochard ne sont pas au taquet, ils peuvent allonger la durée d'emprunt
 
et la réalité :
- rechute du nombre de transactions (on est de retour dans des niveaux de la fin 2009 après +20 - 30% en 2010)
- disparition des primo-accédents
- début de baisse dans de nombreux endroits
 
et là, on a la peur ...
 
Pas la peur des acheteurs qui seront toujours très nombreux à vouloir acheter, mais les banques :
- savent que de plus en plus de dossiers sont refusés
- savent qu'elle vont devoir encore augmenter les taux (la hausse de l'OAT pas encore complètement répercuté)
- sont celle qui disent non lorsqu'il y a risuqe
- ne vont pas prendre en gage des biens devenu désormais invendables à de si hauts niveaux de prix
 
je parie que d'ici 6 mois, on aura à nouveau des obligations d'avoir un apport, d'abord 10%, puis 25% et pourquoi pas chez certaines 33%.  
 

5600 € le m² paris intra muros
http://www.nexity-saggel.fr/detail [...] ot=V34965#