[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Ah bon ?

Des studios de 9 m² ?

mauvaise langue a partire de 14 m2 a partire de 55000 euro

vous jure les mauvais langue dans ce topic

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

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Halfsup

arak78 a écrit :

Mais au fait pourquoi je n'investirai pas dans les places de parking ?

Rendement rarement inférieur a 8-10%
Pas ou peu de frais.
Pzs trop cher.

A t'on le droit de faire un crédit immo poir ce type d'opération ?

Ca valait le coup il y a dix ans... les places de parking ont subi quasi la même hausse que les biens immos classiques et maintenant c'est nettement moins viable. Je connais plusieurs malins qui se sont gavés grâce à ça dans les années 90, j'ai une connaissance dentiste qui a une dizaine (ou une vingtaine, je ne sais plus) de places de parking, ça lui fait deux ou trois smics mensuels en gros

Van Winkle

Tchic tcha

10 à 20 places = 2 ou 3 smics ?
Ca fait entre 100 euros et 300 euros la place ?
Gné ?

Message cité 2 fois

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

kadreg

profil: Utilisateur

Van Winkle a écrit :

10 à 20 places = 2 ou 3 smics ?
Ca fait entre 100 euros et 300 euros la place ?
Gné ?

de bonne taille, sécurisée et bien placée dans paris, ça le fait, oui

Message édité par kadreg le 18-04-2011 à 23:15:37

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

dgnr_style

Van Winkle a écrit :

10 à 20 places = 2 ou 3 smics ?
Ca fait entre 100 euros et 300 euros la place ?
Gné ?

Si c'est dans Paris, c'est le tarif, enfin plus 100 que 300

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Sur Bordeaux centre aussi les parkings privés tournent autours de 80-100euros la place.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Dans le magasine Capital, ils conseillaient les parkings du vieux-Lille

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ouais ben je cherhce la RP en //.

Les "plans" ne sont que des idées par ci par là

En tout cas j'ai calculé et les rendemants restent bien plus interessants que l'immo pur et dur mais bon je suis d'accord que les prix ont énormément montés !

Message cité 1 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

radioactif

Mighty mighty man

Fender a écrit :

je veux bien que dans l'article ce n'ait pas été étayé, mais ça ne veut pas dire que l'étude de l'interviewé ne l'est pas...

maintenant, je veux bien essayer de comprendre selon votre logique comment un krach immo violent ne pourrait pas impacter l'économie, mais pour l'instant, je ne vois pas d'argument valable dans ce sens là non plus.

Désolé, mais jusqu'à preuve du contraire, un actif massivement détenu et sur lequel reposent des prêts bancaires, des espérances de gain qui se déprécie fortement, je ne vois vraiment pas comment ça ne pourrait pas avoir de conséquences facheuses sur le court terme. (Je suis par contre, pleinement d'accord que sur le LONG terme, ce sera bénéfique, hein !)

edit : parce que les "bonnes conséquences" que vous citez, ce sont celles à long terme, selon moi : baisse du cout global du logement, donc hausse du pouvoir d'achat etc., mais ça ne joue qu'à partir du moment où les loyers baissent ce qui n'est pas quelque chose qui va arriver instantanément, et pour la prochaine génération de primo ou de secondo accédants qui changeront plus tard
Par contre, l'effet à très court terme : Les gens qui remboursent des crédits à taux variable qui se retrouvent dans la merde avec en plus un actif qui ne permet plus de rembourser leur dette. Les multiproprios qui deviennent réellement moins riches, et globalement, tous les acheteurs récents obligés de revendre (mutation, divorce etc.) qui peuvent être quasi-ruinés par le krach.
Sans compter les actifs immobiliers des institutionnels et des grosses entreprises qui ne peuvent pas perdre 20 à 30% de leur valeur sans impacter les entreprises qui les possèdent ne serait-ce que sur les marchés...

Plus globalement que ça, fin d'un pan entier du malinvestissement. L'argent investi dans une bulle est de l'argent qui aurait pu aller dans des projets productifs. Les taux bas + la bulle immobilière faussent la perception de la rentabilité intrinsèque d'un projet.
Ca sera une purge nécessaire...

Je les vois plus à moyen terme les bons côtés perso

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

radioactif a écrit :

perso, je dirais qu'il faudrait au moins 3 ans (et plutôt jusqu'à 6) pour que les effets bénéfiques prennent le pas.
D'ici là, ça va forcément faire mal...

Message cité 2 fois

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

VALIDÉ !
[:fender:1] BAISSER ? JAMAIS§

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

bah la recession de second tour apres un krack de la construction c'est une baisse d'activité banquaire, une baisse d'activité dans les GSB (non negligeable) des repercutions sur les meubles, les cuisines, etc et
demandez aux neo proprio combien ils ont claqués les 2 premieres années ...

Est-ce négatif ? Les capitaux qui partaient dans les merdouilles home-staging seront soit épargnés, soit consommés autre part... C'est pas un problème du tout.

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

Fender a écrit :

perso, je dirais qu'il faudrait au moins 3 ans (et plutôt jusqu'à 6) pour que les effets bénéfiques prennent le pas.
D'ici là, ça va forcément faire mal...

3 ans c'est du court/moyen terme

Ca fera mal, mais bon, plus la cuite est bonne, plus la gueule de bois fait mal...

On n'a pas bu assez d'eau pendant la bulle

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

radioactif a écrit :

Est-ce négatif ? Les capitaux qui partaient dans les merdouilles home-staging seront soit épargnés, soit consommés autre part... C'est pas un problème du tout.

bien sur que si

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

la bonne comparaison, serait plutôt une chimio, note bien

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 19-04-2011 à 09:24:33

Profil supprimé

arak78 a écrit :

En tout cas j'ai calculé et les rendemants restent bien plus interessants que l'immo pur et dur mais bon je suis d'accord que les prix ont énormément montés !

J'imagine, mais je me trompe peut-être, que les frais d'entretien restent moins élevés sur ce type de bien

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

Et virer un locataire qui ne paye pas est plus simple/rapide aussi j'imagine

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Mon FlickR

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

bien sur que si

Un problème dans une économie inflationniste qui sait surtout créer de la monnaie. Ca a l'air de vachement poser de problème aux Allemands de consommer peu, d'avoir une industrie qui consomme les capitaux qui chez nous sont alloués à une bulle ou consommés en merdouilles...

radioactif

Mighty mighty man

Fender a écrit :

la bonne comparaison, serait plutôt une chimio, note bien

Pour la deuxième partie, oui. Pour la première, on décide rarement d'avoir un cancer

Message cité 1 fois

mister_nice

Benoist Apparu ce matin à la radio : "Yaura pas de Krach" car déficit de logement en France

donc si le gouvernement le dit :ange:

Message cité 5 fois

r06

mister_nice a écrit :

Benoist Apparu ce matin à la radio : "Yaura pas de Krach" car déficit de logement en France

donc si le gouvernement le dit :ange:

L'espoir renait....

sylvainleleu

dante2002 a écrit :

C'est un procédé de droite classique, donner deux phrases sans rapport aucun, et dire "donc" pour en tirer la conclusion que l'on souhaite.

Parce qu'évidemment aucun électeur de gauche ne s'abaisserait à faire quelque chose comme ça

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

euh j'ai pas suivi mais le drame d'une krack c'est le chomage dans le btp

je croyais qu'ils manquaient de main d'œuvre

Message cité 1 fois

Hoiniel

sylvainleleu a écrit :

Parce qu'évidemment aucun électeur de gauche ne s'abaisserait à faire quelque chose comme ça

Non, les gens de gauche ont des valeurs morales. [:tammuz] [:luckynick:1]

panda_man

This time is different

mister_nice a écrit :

Benoist Apparu ce matin à la radio : "Yaura pas de Krach" car déficit de logement en France

donc si le gouvernement le dit :ange:

Vu qu'il y a un déficit de logements en France et qu'il est justement chargé du logement, on ne lui a pas demandé ce qu'il comptait faire, sur ta radio ?

Message édité par panda_man le 19-04-2011 à 09:52:50

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Mon FlickR

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

radioactif a écrit :

Pour la deuxième partie, oui. Pour la première, on décide rarement d'avoir un cancer

non, je parlais d'en chier et d'avoir très mal pour aller mieux après

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

mister_nice a écrit :

Benoist Apparu ce matin à la radio : "Yaura pas de Krach" car déficit de logement en France

donc si le gouvernement le dit :ange:

[:fender:1]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

je parle pas de plainte, je parle d'effet sur l'économie, confondez pas tout
là, je cherche pas à juger qui a tort ou qui a raison, on s'en fout, même les gens qui ont tort, quand ils sont pas dans la merde, ils consomment, alors que quand ils le sont, ils arrêtent, c'est ça qui nous occupe...

panda_man

This time is different

Ils pourront toujours moyenner à la baise

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

paul_klee

mister_nice a écrit :

Benoist Apparu ce matin à la radio : "Yaura pas de Krach" car déficit de logement en France

donc si le gouvernement le dit :ange:

C'est encore plus fort que ça ce qu'il a raconté :
- M. Apparu il y a baisse du pouvoir d'achat à cause de la hausse de l'immo, non ?
- Euh non l'immo baisse dans 12 régions sur 22, les hausses de 20 % /an dont parlent les médias c'est Paris, c'est un cas isolé.

1 minute plus tard dans le même entretien :
- M. Apparu, la FNAIM note un début de baisse des prix de l'immobilier, peut-on craindre un éclatement de bulle ?
- Non je ne le crois pas, il y a ralentissement de la hausse des prix de l'immo en France, c'est tout. [:fender:1]

Bref une belle double contradiction : le journaliste dans ses questions et Apparu dans ses réponses ... [:crevetteman:5]

Black_Jack

Bo_Jack

Le smiley Mouillart…

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Horse_man

tranxen_200

Et s'il avait raison ?
Et si le Krach ne survenait pas ?

Cela fait des années que certains attendent ce fameux Krach, Krach qui n'est pas survenu en 2008 alors que les conditions étaient là.
La hausse des taux ? OK, on aura une correction des prix, mais un Krach ?

Message cité 2 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Belle discussion hier soir, à côté de moi, dans le RER :

Citation :

Vielle Dame : "Tu sais, j'ai acheté un appartement l'équivalent de 40 000€ qui était en location. Quelques années après, je l'ai revendu 140 000€ !!"
Jeune Fille : " :love: C'est ce qu'il faut faire de toute façon ! Mes parents ont fait pareil !"
V.D. : "Après avoir vendu, j'ai donné 35 000€ à chacun de mes enfants, et j'ai racheté un autre appartement !"
J.F. : " :love: c'est bien, comme ça, cela leur permet d'avoir une petit quelque chose !"

C'est ancré dans les mentalités française : l'immobilier est toujours gagnant ! C'est inutile de lutter les gars...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

elfe_errant

A consommer avec modération

tranxen_200 a écrit :

:jap:

Le Krach aurait du avoir lieu en 2008. A moins d'un éclatement ~~salutaire~~ de la Zone €, tout ce qu'on va avoir c'est un vague ajustement des prix aux taux d'emprunt, et encore.

Message cité 1 fois

flo850

moi je

tranxen_200 a écrit :

moi tu sais , si ça corrige assez ( genre -5% par ans sur un 7-8 ans ) ça me vas bien

Message cité 1 fois

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panda_man

This time is different

Si les salaires suivent uniquement, sinon ils ne rembourseront plus

Message cité 3 fois
Message édité par panda_man le 19-04-2011 à 10:59:13

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Mon FlickR

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

J'aime bien ce genre d'annonces : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 687783.htm
- 6ème et dernier étage sans ascenseur
- Adapté Aux Personnes En Fauteuil

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

flo850

moi je

je parle en € constant

le resultatt est le même avec une inflation a 5% et des prix stables

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Babouchka

You're no fun anymore

_-Sky-_ a écrit :

J'aime bien ce genre d'annonces : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 687783.htm
- 6ème et dernier étage sans ascenseur
- Adapté Aux Personnes En Fauteuil

y'a pas précisé fauteuil roulant et handicapé : le salon est parfait pour y mettre une personne dans un fauteuil [:timoonn:4]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

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