Reprise du message précédent :

 
 
 
Arf j'ai la somme en épargne si vous vous inquiéter pour moi... mais je préfère largement le garder pour un éventuel besoin (voiture, frais médicaux....besoin dans la famille...)
 
darkbrain travaille dans une banque non?

le 2ème reportage (avec les blondasses) a été monté en juillet 2006, autrement dit : il est périmé

Un test que je fais tous les 6 mois dans ma ville.
 
Je prend toutes les annonces que je trouve pour mon type d'appart entre 70 et 90m2. Je fais la moyenne du prix au m2 pour en déduire le prix moyen de mon appart.
 
Ensuite je compare par rapport au prix moyen au m2 appartement donné par ces site.
 
Je fais un test séparé entre PAP.fr et seloger.com
 
Ben, depuis 6 mois, ça a encore monté, (251 -> 267(pap) et 275(seloger). Certes ce ne sont que des annonces, donc faut retirer la remise à la négo, mais bon, ça baisse pas encore...

Dites je suis allé voir Dipsy, Laa-Laa, Po et Tinky Winky tout à l'heure... j'y ai rencontré un "ami" (arf pas le même point de vu sur le krach mais bon)... il  m'a dit de vous passer l bonjour, qu'il fait beau et tout et tout, qu'il espère revenir bientot et qu'il s'ennuie pas trop car il est avec la blonde du blog!    
 
bref il vous passe le bonjour!
 
@+

 
tu pourras lui dire que l'on sait que gilou a été payé par la FNAIM pour que sa voix soit muselée ...

elle a fait deux fois l emission  

ca depend ou t achetes
 
j ai achete avec un tout petit plus que toi

tiens, un des rares journaux français a avoir une ligne éditoriale independante, ou en tous cas, différente de la plupart des journaux/magasines francais à la solde du lobby immo (dont les pires etant, vous le savez, le figaro et M6/TF1 ), est en passe de se faire racheter par Bernard Arnault, le meilleur pote de l'homme qui veut une "France de propriétaires"
 
http://www.lefigaro.fr/medias/2007 [...] greve.html

 
Elle a une sale gueule, elle est mal foutue (mais le cache avec ses fringues) et en plus sa copine ressemble à Marine Le Pen...
 

 
Disons que la banque a une garantie sur son prêt, si tu vends la garantie, il faut rembourser le prêt.
 
Après, soit il a la somme dispo, auquel cas aucun problème, soit il faut qu'il réemprunte.  
 
Si il doit réemprunter, par exemple pour un nouvel achat, il faut que la banque accepte de lui prêter le prix du nouvel achat + les FN + la négative equity sur le bien précédent, et tout cela garanti par le prix du nouveau bien, soit un emprunt à 120%. Il est fort possible que la banque refuse, et par conséquent refuse globalement la vente du bien initial.

Pour illustrer, sur bulle immo il y a un exemple de quelqu'un qui était en negative equity de 20 k€, qui a eu à négocier avec sa banque le droit de vendre "à perte", notamment pour la levée d'hypothèque. Il a réussi, mais ce n'a pas eu l'air si évident.
 

 
Tiré de http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] php?t=7690

 ça donne tout son sens à l'expression "être locataire de sa banque".  
 
Avoir besoin de l'accord de la banque pour pouvoir vendre le bien dont on est propriétaire ...

bah tu est locataire de ta banque ... bon les personnes a l heure actuelle vendant en negative equity doivent qd meme etre rare

Il y a un reportage sur Toulouse, l'agent immo explique que c'est en train de chuter
car lui détient les vrai stat des notaires commme il le démontre. encore des chiffres pour nous cacher la vérité
Par contre, il précise biren que lorsque un acheteur se présente, il tiens le discours inverse, bref aucune pitié pour
le malheureux pigeon égaré rentrant dans son échoppe
Le métier d'agent immo ne relève pas du tout du conseil,  il s'agit surtout d'encu*er les
deux parties au maximum.

http://immoboum.canalblog.com/

Ma question est sûrement idiote, mais qu'est-ce que c'est que ce site ? Les infos y sont fiables ?
Nan parce que l'immobilier toulousain qui baisse...

 
C'est faux, les vraies stats des notaires, c'est moi qui les ai.
Je vous les donne, d'ailleurs : 12%, 28 % et pas loin de 67,572%. Si avec tout ça, vous n'arrivez pas à comprendre que le marché est inversement proportionnel à ce qu'il ne devrait pas être en réalité, je peux plus rien pour vous.

 
C'est normal, si tu regardes bien le 1er reportage jusqu'au bout, le gentil
messieur explique que lorsque une gentille fille comme toi arrive, il va pas  
se tirer une balle dans le pied en lui expliquant que ca va très mal....

Nan, mais je dis juste plus haut que le marché toulousain. Et donc, je remets en cause ce reportage.

 
Tu as les stat officiels des notaires concernant l'historique des transactions conclues sur Toulouse ?

Shooter les a.

J'ai trouvé un 32m² équipé aux Buttes Chaumont pour mon colloc et moi, 760e CC, pas mal non ?

C'est sympa d'avoir un pote notaire.
Il a accès à la base BIEN et voit le prix de toutes les dernières transactions dans un quartier

Ouaip, c'est pas mal.

 
   
 
pour ce prix la sur Lyon j'ai un t3 de 80 m² à FOCH avec charge.

Trop cool.

C'est cool mais j'imagine que Lyon paris tous les matins et soir pour aller en cours bof

 
 
32m² à 2 sans être un couple

 
Faut aimer la promiscuité, ca va si t'es étudiant  

 
ah? et tu dis quoi alors des baisses des prix de présentation que tu trouves sur Toulouse et les remises qu'offrent les promoteurs pour refourguer les programmes neufs?    
 
avec les problèmes d'Airbus et la fermeture de Francazal, c'est sans doute la 1ère grande ville où il y a un vrai mouvement perceptible  

Ya deux chambres, et mon colloc c'est mieux qu'une meuf  
 
J'ai pas trouvé plus interessant en 2 mois de recherche :s (putain d'agences et leurs honoraires...)

 
Un lien vers un site officiel peut etre?

 
 
C'est organisé comment ?
 
Va falloir optimiser un max

Yep on est étudiants tout les 2, mais casés, on va se démerder

Cuisine séparée c'est deja un gros point positif, je ferai un schéma quand je trouverai la motiv
 
Mais Belleville c'est  vraiment l'endroit le plus sympa et interessant pour vivre à paris quand t'as pas de blé, il donne juste en face du parc des Buttes Chaumonts

 
Je trouve ça super cher.
Je loue un 35m² (non équipé, ok) à Neuilly pour 750€ CC.
A mon avis, il y a moyen de trouver bien moins cher.

Il les a cités plus haut. (faut lui demander à lui, où il les a eu)  
 
Le marché stagne mais ne baisse pas à Toulouse.
http://www.seloger.com/31-haute-ga [...] bilier.htm

Le mec est agent immobilier. sont but c'est de vendre. Il va pas dire aux gens d'attendre 6 mois pour acheter  

On cherchait un truc équipé DANs Paris ou proche banlieue (cad metro), car le RER on en a trop bouffé...

 
 
2 chambres et une cuisine séparée dans 32m² ?
 
Je ne visualise pas. Le séjour fait combien ? Les pièces sont "carrées" ?

Il fait un peu plus que 32m², j'ai trouvé l'annonce sur le site du CROUS, c'est une retraitée qui met ça en location, je vais mesurer et prendre des photos début juillet

 
Il est clair et net que Toulouse va énormément morfler d'une éventuelle baisse d'activité d'Airbus, puisque presque toute la zone ne vit que grâce à eux.
C'est un peu le problème de ces villes qui se sont construites autour d'une activité, voire d'une seul entreprise.
C'est sans doute la grande force de Paris (et, dans une moindre mesure, de villes comme Lyon ou Marseille) : avoir une très grande diversité d'entreprises qui font vivre les gens.
Je vois un collègue qui a déménagé dans une petite ville de Bretagne suite à une mutation (volontaire). OK, c'est super, il a une super baraque, il met 15 minutes le matin pour aller bosser en passant par des peties routes sympas, il a le grand air, mais si jamais LA grosse boîte du coin venait à fermer (et ça en prend plus ou moins le chemin...), il va se retrouver, comme 50% de la population locale, à poil.