Reprise du message précédent :
 
c'est pas vraiment un bete rectangle la  
 
tu peux compter facile 140K pour la maison, et apres en 10 ans t'as pas finit de reinjecter du blé  
je parle d'experience

 
R2injecter pour quelle raison, mauvais matériaux à remplacer?

j'y crois pas, l'inflation monte, les commentaires des membres changent. si c'est pas pour cette fois la, ca devrait plus trop tarder. pourquoi septembre?

 
 
On parie ta maison.
DEAL ?

 
Je pensais plus à 800kF de construction en 2000 (5500F/m²). Pour le terrain... aucune idée... 200kF?

 
t'as pas l'air lourd comme garçon..    
 

 
peut être... mais certainement pas avec ce terrain là
ce qui me fait chier surtout c est la localisation, le terrain sans vis à vis...
 
disons qu avec 175k, je peux faire une petite maison sympa sur un carré de 300m².. et encore.

 
Clair que la baraque, tu fais la même aujourd'hui pour 175k€ en BBC. Le problème reste effectivement le terrain.

Non mais les 175K c'est sans le terrain. Je pense que VC voulait dire que le prix que tu voulais mettre 260K moins 85K le terrain (chiffre que tu as donné) cela laisse 175K juste pour une maison entièrement neuve.
 

 
Voilà toutafé, nous avons raté un achat pour 20 000 euros "incompressibles" il y a près de deux ans . Aujourd'hui c'est toujours dispo et pas beaucoup baissé (quasi invendable donc).  
Et j'en voudrais plus même pour 30 000 de moins que ce que nous étions prêt à mettre à l'époque. Et là on vient de signer pour quelque chose de vraiment beaucoup mieux et au final moins cher . Avec du recul quel pot que l'on ne soit pas tombés d'accord avec le vendeur.
Bon fallait s'infuser ces quasi 2 ans de recherches avant de tomber sur LE TRUC ...  
Et ça c'est vraiment très très long .  
C'est juste pour apporter un peu de baume au coeur aux candidats en "recherche active" sans beaucoup d'affaires en vue.  
   

pelouse cloture deco cuisine portail finition etc etc etc  
un chalet de jardin une cheminée des rideaux des placards un store une terrasse carreler la salle de bain etc etc

oui le terrain dans ces pris la je pense pas plus

je parlais hors terrain
a 175 tu fait la meme

   et a ton gout
avec le travail et les emmerdes a ton gout également

 
yep..
 
si je trouvais un chouette terrain pas trop cher, oui je me lancerais dans la contruction.
mais faut pas se leurrer, c'est quasi introuvable maintenant.

 
ouais pardon.
reste qu il faut toujours trouver le terrain

 
Un coup de pot parfois... il faut rester en veille.
 
J'ai trouvé mon terrain par hasard... un promoteur qui revendait en catastrophe suite à un programme Robien en rade.

En Belgique, les prix sont toujours assez hallucinants (notamment les terrains, hors région cassos, ceux qui ressemblent à quelque chose (possibilité de construction 4 façades) et surface supérieure à 800 m² se vendent minimum 120K frais inclus). Notre apport grandit sûrement et je prie le petit jésus et le monstre de spaghettis tous les soirs pour une remontée des taux au delà de 10%, c'est le seul salut que je peux voir.

Pour l'instant, c'est très très lent...et même si ça ne devait pas se produire, et bien ma foi, on se fera plaisir en louant une belle maison à dix minutes du boulot et en vivant comme des rois. Devenir proprio pour se taper 1h de route tous les jours dans une construction mal pensée vendue à prix d'or par un routier et une secrétaire, rien que d'y penser, ça me fait mal au fion

onina et les autres , vous voyez une remontée des taux si drastique sur le moyen terme (avant 5 ans)?

OAT 10 ANS
 

 
Les performances passées ne présume en rien les performances futures  
 
Historique : http://france-inflation.com/taux_10ans.php

Bin, ya 20 ares de terrain et la maison, ça ne m'étonnerait pas qu'un architecte soit passé par là et tout ça, ça se chiffre.
Après, je ne sais pas, on ne voit pas l'intérieur, ni les matériaux utilisés, mais si c'est à la hauteur de l'impression qu'elle donne de l'extérieur, ça n'a pas été fait avec des matériaux achetés chez Bricoman.    
Une belle cuisine, une belle SDB, ça chiffre très très vite.

 
Mouai... les coûts de la construction ont quand même pris un bon 40% voire 50% en 10 ans. De plus à l'époque t'étais même pas en RT2000.

Nan, mais c'est juste pas un cube quelconque comme on en voit fleurir partout actuellement.  
On aime ou on n'aime pas, mais elle a du style.

 
il avait déclaré si je me souviens bien il y'a quelques mois que les taux ne bougeraient pas avant cette date...
Effectivement les déclarations ont changé ces derniers temps... mais rien ne dit que ça n'est pas du flan.

Oui, et au bout de 10 ans vient  le temps des rénovations : les chambres des enfants à refaire parce qu'ils ont grandis, la cuisine parce que madame n'aime plus et le salon parce que le chien a tout salopé.  

Nan, mais j'ai pas dit qu'ils avaient vendu à perte, non plus.

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 

 
 
Conditionnel , wait & see

D'ou l'ancien c'est de la qualité? C'est vrai qu'une maison mal isolée, avec toutes les fenetres à changer, l'elec à refaire (quand c'est pas le chauffage), sans compter les BIDOUILLES réalisées par les bricolos du dimanche qui y habitaient avant, cay mieux    
 
Effectivement, l'ancien de charme est sympa, mais c'est loin d'être la majorité des biens, qui sont souvent des maison des 50-60-70-80 avec moult travaux à faire.
 
Bientot on viendra me dire qu'il faut mieux acheter une ZX avec 200000 km vendue au même prix qu'une C4 neuve
 
Au moins quand tu paye le terrain, tu paye la seule partie spéculative, l'emplacement. La moitié du prix passe dans le bien construit lui même. Alors que dans l'ancien, c'est 100% spéculatif. D'ailleurs l'état devrait simplifier les démarches pour abattre les maisons moche des 50-80, et séparer le prix des murs et de l'emplacement.

rien ne dit que c'en est  
après tout, le rôle de la BCE est la lutte contre l'inflation, on est maintenant bien au dessus de ce qu'ils tolèrent (2%).

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 

L'ancien de qualité se trouve à moins cher que du neuf tout pourri, hein.
Dans ma future maison datée d'avant 1900, j'ai des double vitrages et une bonne isolation, une électricité au diagnostic 0 défaut (ya même 3 différentiels !), tous les travaux de rénovation (hors décoration) ont été effectués par des pros facture à l'appui...
Pour le même prix, j'aurais pas pu me payer une maison neuve avec les mêmes perfs (emplacement, surface du terrain, confort intérieur) et le même charme.
 
Alors bon... Et dire qu'y a pas de spéculation dans la construction, heu... lol quoi.  
 
/retourne lurker

 
Parce que je ne veux pas prendre de risque trop importants.
 
 
Je suis un localooser ( avec 370K€ d'épargne ) donc pas de maison
 
 

 
Pas chez moi.
 
Tout ce que j'ai visité en ancien (consctrution de 1900 à 2000) était tout pourri et/ou hors de prix.

J'ai pas dit que c'était facile à trouver. Faut bien chercher, des fois on tombe sur des perles.

 
+1  

 
euh...
la maison est très bien isolée, fermetures en pvc double vitrage, ya vraiment rien à refaire.
 

 
merci du soutien  

 
Il y a 10 ans oui certainement... maintenant n'importe qu'elle bouseux affiche son tas de ruines 300k€.
 
J'ai faillit franchir le pas avant de faire construire avec une barque de 1905 : mais bon quand j'ai vu la gueule des devis pour au final garder 4 murs  

Sur ce topic, entre imbéciles prêts à tout pour être propriowinners, faut se serrer les coudes.

 
en même temps je ne dis pas qu ils ont torts. c'est vrai qu'il faut la trouver la perle (je viens de la rater en gros).
sinon, je ne vois quasiment que des merdes à 300k comme dit l autre..

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T'en as raté une, mais y en a d'autres.
 
Sinon c'est sûr que les tôliers du topic n'ont pas tort dans le fond quant à l'état absurde du marché, mais ils ont trop tôt fait de te tomber dessus dès que tu sors du rang...

 
Tout dépend du prix à la base.
 
Celle que je visais était affichée 195k€. J'avais fait tombé le prix à 180k€, mais voulais pousser jusqu'à 150k€. Au final elle s'est vendue 185k€.
 
Ellle avait pour elle un emplacement idéal et du cachet. Par contre il fallait changer les huisseries (zone ABF), refaire l'électricité et le chauffage, enlever le plomb, désamianter, enduire un mur, refaire les toitures, négocier la levée des servitudes, remonter une mur et une charpente. Au final : 170m² de surface hab + 40 m² de garage. 60k€ de travaux immédiat pour la rendre habitable... 140k€ supplémentaire pour enf aire ce qu'on voulait.
 
Au final, j'ai trouvé un terrain à 400m de là au je fais du BBC pour 250k€... avec certes un peu moins de surface habitable mais mieux agencé.