Reprise du message précédent :

 
Tout dépend du prix à la base.
 
Celle que je visais était affichée 195k€. J'avais fait tombé le prix à 180k€, mais voulais pousser jusqu'à 150k€. Au final elle s'est vendue 185k€.
 
Ellle avait pour elle un emplacement idéal et du cachet. Par contre il fallait changer les huisseries (zone ABF), refaire l'électricité et le chauffage, enlever le plomb, désamianter, enduire un mur, refaire les toitures, négocier la levée des servitudes, remonter une mur et une charpente. Au final : 170m² de surface hab + 40 m² de garage. 60k€ de travaux immédiat pour la rendre habitable... 140k€ supplémentaire pour enf aire ce qu'on voulait.
 
Au final, j'ai trouvé un terrain à 400m de là au je fais du BBC pour 250k€... avec certes un peu moins de surface habitable mais mieux agencé.

http://www.lemonde.fr/europe/artic [...] _3214.html
 

 
rien qu'un petit relevement des Livrets réglementé et autres Csl de 0.5% ou 1 % et tu dois bander grave à la fin de l'année.
Un petit retour en 2008 avec des bon livrets bien gras...  
Ce qui est dingue c'est qu'à partir d'un certains montant d'épargne... même avec un taux faible, ton capital grossi plus rapidement par les intérêts que par le fruit de ton travail et des efforts d'épargne...

 
Mais moins vite que l'immo qui prend 10%/an.    

 
J'avais oublié ce petit détail...

2 livrets A + 2 Codevi c'est 42,6K de placés pour un couple, c'est assez limité comme impact.
Pas vraiment, si tu considères que le capital économisé provient des revenus de ton travail, il faut attendre beaucoup d'années d'épargne avant que les intérêts produits représentent une part supérieure à celle de tes revenus surtout avec les taux faibles que nous avons en ce moment.
 

et faut pas oublier l'inflation... le livret A en ce moment ca rapporte, dans la pratique, rien. peut être même qu'on y perd de l'argent

 
tout seul cette épargne ? chapeau en tout cas ^^
 
à 2, on a plus de 260k de côté (+ 2 biens en location sans prêt sur le dos), ce qui est énorme pour notre tranche d'âge. et même avec ça on n'arrive pas à réaliser nos rêves... les boules qd même.

 
j'ai rajouté Csl et tu peux mettre PEL aussi à 2.5 c'est pas trop mal
 

 
ça m'avait même pas effleuré l'esprit...

Immobilier : une reprise mais pas une envolée
 

 
mouais, en attendant, les taux de crédit n'ont pas encore intégré la hausse jusqu'à 3.5%. Lorsqu'on parle des taux de crédit qui vont continué à augmenté, c'est d'abord là dessus. Il faudrait que l'OAT repasse à 3% pour que les crédits se stabilisent.  

Ce genre de maison avec beaucoup de travaux est plutôt destinée aux bricoleurs, qui ont des potes dans le batiments prêts à venir te donner un coup de main et de prêter des outils de chantier.
Si ça n'est pas le cas, c'est même parfois préférable de tout raser et de repartir sur du neuf aux nouvelles normes.

Mouais.
Avoir un petite fortune sur un compte en banque et le regarder gentiment grandir, je trouve pas ça bandant.
Ca fait 2,5MF quand même.

 
Là ce n'est plus du bricolage c'est du gros oeuvre... je pense surtout que c'est destiné à ceux qui achètent au "coup de coeur" et qui ne découvre le carnage qu'après.
 
La maison nous avait ravi à la première visite (et les diag n'avaient pas été fait). C'est en creusant le dossier (et bien sur sans l'aide de l'AI) qu'on a découvert l'ampleur du truc. Le fait que la charpente soit plantée dans le mur du voisin, je ne suis même pas sur que le proprio actuel le savait, de même pour les servitudes. L'ancien proprio avait commencé à changer les huisseries mais sans prevenir l'ABF... du moins quand j'ai eu l'ABF au téléphone, il n'était pas au courant des fenêtre PVC avec vue sur le chateau    
 
Monter un mur, une charpente, déplacer une chaudière et refaire une toiture d'une maison de 2 étages... pour moi ça dépasse largement le stade du bricolage.

 
 
[Recentrage/]
 
Vivre dedans ça serait mieux.. Mais avec les prix actuels...
 
[/Recentrage]

Faut profiter de la vie bordel

Je connais assez bien le coin. C'est une ville avec pas mal d'avantages et d'inconvénients :

Avantages :
- Proximité de transports (RER C dans le quartier visé, Transilien à 15 minutes environ) et plusieurs projets en cours (Tram T8 et la Tangentielle Nord d'ici 3/4 ans si la date n'a pas changé)
- Proximité de la zone d'emploi de Gennevilliers (1 station de RER ~ 3 minutes), La Défense (~ 30 minutes via Porte Maillot)
- Coin plutôt tranquille et calme d'Epinay
- Quelques lieux de détentes à proximité (Cinéma CGR, Stade, Lac d'Enghien)

Inconvénients :
- Ville, et tout particulièrement secteur avec énormément de travaux (destruction/refonte du quartier autour de la mairie/l'ancien centre commercial, de l'autre côté de la N310, arrivée des futurs transports)
- Pas mal de soucis avec les écoles (baisse d'effectifs, conditions de travail) => important si enfants
- Les bus sont présents mais assez chargés
- Imposition locale relativement importante
- Quartiers immédiatement à proximité de coins moins sympa (triangle entre la N310/N14, tours devant la mairie et au-dessus de l'ancien Epicentre)
- Peu de petits commerces de la vie de tout les jours dans ce secteur et les centres commerciaux sont loin à pied, mais pas trop en voiture (Auchan/Leclerc à Villetaneuse, Leclerc à Genevilliers sont à 10 minutes max).
- Circulation importante sur les grands axes (la N310 est un itinéraire Paris/Haut-de-Seine <-> Val d'Oise, la N14 permet de relier Saint-Denis, et donc l'A1/A86, sans trop s'agglutiner par les quais et ceux qui font des bouchons à la jonction A86/A15)
- Transports en communs vite saturé à certaines heures (les bus qui desservent ce quartier sont pas mal utilisés par les collègiens en semaine, et le dimanche, c'est pour aller au marché de Saint-Denis)

En résumé, je n'aime pas trop cette ville, mais, si je devais y habiter, c'est clairement le coin que tu as choisi où j'irais...

 
Attention, il me semble qu'il y avait une confusion entre Epinay sur Orge (jolie coin de moyenne couronne) et Epinay sur Seine (ville assez craignos). Les deux ne sont pas du tout voisine (un peu comme Clichy sous Bois et Clichy la Garenne ou encore Neuilly sur Seine (92) et Neuilly plaisance (93)

Je t'assure que cela se fait, j'ai plein de cas autour de moi.
Après, comme je le disais, avoir des potes dans le batiment, ça aide.
Quelques binouzes, éventuellement un p'tit billet ( ) et ça roule.
 
Monter un mur, une fois que tu as compris la technique, c'est simple.
Idem pour déplacer une chaudière, la plomberie, c'est pas ultra compliqué.
Pour le toit, il suffit de faire appel à des pro.
 
Ca se fait, mais faut avoir envie de sacrifier ses soirées et ses week-end et accessoirement ne pas avoir 2 mains gauches.

 
Je pense qu'il remontera une fois le 7 avril et qu'il le fera une fois ou deux supplémentaires cette année.
 
Les raisons :
 
Risque inflationniste, vouloir en finir avec l'argent facile donc dangereux pour les banques, c'est pas 25 centimes qui foutront en l'air la croissance, ...
 
Même la FED commence à infléchir son discours.

C'est pour cela que j'achète dans le neuf ou fait construire (j'espère dans le futur); j'ai 2 mains gauches, aucune compétence technique (quoiqu'vec mon boulot ça rentre un peu), mais surtout je n'ai pas le temps encore moins l'envie de passer mes soirées et week-ends à faire des travaux. Mais il est clair que faie soi-même permet d'économiser un paquet d'argent.  

 
Il parle bien d'Epinay sur seine.

 
Mouai... sur le moment oui, mais pour avoir visité des peletés de "maisons de castors", les bricoleurs doués ne sont pas légions. Et à revendre accroche toi.

Le CSL ça ne rapporte pas grand chose et le taux du PEL est bloqué à la souscription Mais je chipote car j'imagine que sur de tels montants il a une partie en assurance vie.
 
Pourquoi ? Ce n'est pas à la portée de tout le monde, mais pour un couple de cadres en région parisienne ce n'est pas délirant (cf Pastor par exemple).  
 

Avis aux parisiens    
Quelles sont les différentes possibilités de location d'un studio à moins de 30 minutes de porte Dauphine en TEC avec une estimation du coût de la location et de la surface envisageable ?
 
exemple fictif :
- paris 16e, 700euros    
- coloc. paris 16e, 500 euros
- nanterre 500 euros    
- caravane dans le bois 200 euros    
- ...
 
edit : prix à Neuilly, et les environs ...?
 
 

Dans le 18e

Des Pastors c'est pas la norme en France. De plus le train de vie suit souvent le salaire , du coup l'épargne dégagée n'est pas forcement si impressionnante que ça... tiens ... je me rappelle avoir lu un débat de ce type sur le même topic il y'a quelques pages.^^

Hoho, encore un musset sur l'immobilier :
 
Chou blanc au salon de l'immobilier, spécial Chou et Magali...
http://sebmusset.blogspot.com/2011 [...] gle+Reader

 
Oui, enfin, il faut faire attention aux "malfaçons". Une maison ou un appart est rarement parfait du premier coup, surtout ces derniers temps. Le pire est que dans du neuf, certains problème graves sont nettement moins visible car c'est justement du neuf.  
 
Une charpente mal posée ne se voie pas forcément, idem pour des tuyaux d'eau chaude mal placé et autre petite fuites. Au bout de quelques années, avec l'usure, ces défauts remontent à la surface et il faut faire jouer la garantie. Il me semble que cette garantie ne fonctionne que si tu prouve que le problème vient d'un défaut de construction et non d'un mauvais usage ou d'un mauvais bricolage de ta part. Et si tu as eu le malheur d'avoir tenter de réparer ou faire réparé par toi même avant, ça risque d'être dur : le constructeur invoquera le "bricolage" comme cause de tes malheurs.

 
Ah le Auchan Villetaneuse, grosse réput'. Paraît qu'on y voit plus de Burqa que dans les pires cauchemars d'un militant UMP.

http://www.liberation.fr/societe/0 [...] ontre-pipe
 
 
 

Le travail mal fait, c'est pas réservé qu'aux bricoleurs du dimanche. Il y a pas mal de malfaçons sur des travaux réalisés par des "professionnels".
Alors tant qu'à être mal fait, tu pourras au moins te dire que t'as pas payé une fortune pour cette merde.  

 
 
Acheter une baraque = faire un ou deux voyages ? C'est des tours du monde en 80 jours avec hôtel 5* leurs voyages ? ?

 
Tous les ans jusqu'à ta mort  

Ouais

Samedi j'achete surement.
 
35m2  
130k
Résidence standing récente 3min gare.
Verneuil sur Seine.
Chauffage au sol.
Tout refait a neuf
2 places de parking sécurises louable 50/mois chacune environ.

 
 
3700€ le m² dans un trou perdu !