Reprise du message précédent :

Ils vont pas mettre non plus "Idéal pour tromper votre femme".

 
Dis plus rien
Il a compris je crois, mais il se sent pas bien dans sa peau en tant que locataire, donc pas le choix, faut qu'il achète!
A partir de là, la raison n'a plus sa place    

Disons que si l'immobilier continu de prendre 10% par an il ne fait pas un mauvais placement en achetant tout de suite. (Parce qu'il sera gagnant)
 
Mais bon personne ne peut prédire l'avenir.

je peux déjà te prédire que l'immobilier prendra pas 10% par an pdt longtemps... ou alors on émigrera tous.

Qui sait
il y a 2 ou 3 ans on pensait que l'immobilier ne pouvait plus monter.
Puis il y a eu les crédit a ralonge sur 30 ans.
Peu être qu'on aura des crédit sur 40 ans, sur plusieurs generation ou des astuce a la con pour que les prix continu de monter.

 
2 prix dans la même annonce ???

non, le crédit ne peut pas à la fois voir son taux monter et sa durée rallonger

 
Même dans mon pire délire haussier, je n'imagine pas l'immo prendre encore 10% par an.
Dans le meilleur du meilleur de cas, l'immo va stagner pendant 3-4 ans en suivant tout juste l'inflation puis repartira à la hausse dès que la hausse des salaires aura redonner un peu de souffle aux ménages. Mais c'est vraiment un cas assez peu probable.

bah non tu vas pas vivre dans une chambre d'etudiant toute ta vie!

vu les rendements actuels, j'en doute fort surtout que tu as un bon apport...

 
Top, tiens nous au courant qu'on se fasse une idée du marché
 

 
Si tu va dans ce sens ne regarde pas çà   :  
 
 
http://www.guy-hoquet.com/annonces [...] ros-52.htm
 
Je précise quand même que c'est bien en France  

Voila pourquoi je veux vire en province
Il faut que je retourne la bas
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Meysse
 
 
 
En plus je connais le Maire  

Bologne ? C'est pas en Italie, plutôt ?
 
edit: ah non, tiens, ya un Bologne en France aussi, on en apprend tous les jours

et quand on pense qu'en plus ce doit être des prix élevés

 
Nan mais je rêve    
 

 
Un seul de pied à terre, hein
 

Quelle étroitesse d'esprit  

 
Le nombre d'annonces du 16/06/07 : 774137 annonces de ventes / 122830 en location
 
Soit +8.7 % d'augmentation du nombre d'annonces en deux mois, à quand le million ?

je prends le pari : avant la fin de l'année

Bon, l'appart de Neuilly ne valait rien, dommage, il était situé place du marché et sur jardin, le rêve. Mais il était tellement mal foutu qu'il sera sans doute invendable: en enfilade, WC puis cuisine puis salon de 10m² avec salle de bains puis chambre de 20m², bref faut tout abattre pour tout refaire, devis 20k.

 
Oui, c'est l'objectif.
Dans trois ans j'aurai de nouveau un apport reconstitué et je pourrai prendre un nouveau crédit si jamais je suis avec quelqu'un.
 
En fait la question est de savoir s'il vaut mieux acheter 35m² pas cher (car coût de crédit faible) mais que j'habiterai pas très longtemps ou 50m² plus cher (sur 25 ans) que je pourrai habiter à deux.

Grenouille Bleue > à ta place j'attendrai sagement la fin de l'année pour voir comment évolue le marché. AMHA nous sommes dans une période charnière, l'augmentation des stocks est selon moi un signe fort d'allongement des durées de transactions dont la cause la plus probable est le prix prohibitif comparé aux salaires. Après libre à toi de prendre un crédit maintenant, alors que les taux sont encore raisonnables ; ce qui ne sera peut être plus le cas dans quelques mois. Mais si les tx augmentent, vraiment plus personne ne pourra acheter -> blocage du marché -> allongement des durées de transactions -> augmentation des stocks -> baisse des prix. Enfin, les bulles Américaines et Espagnoles ont déjà éclatés, la France les rejoindra certainement très bientôt.
 
sire de Botcor > Si le marché ne se casse pas la gueule d'ici là, je pense à Février 2007 pour le million

 
D'après ce que j'ai suivi, Grenouille Bleue a un niveau de vie confortable et un bon apport, donc les hausses de taux sont moins importants dans son cas et il aura tout bénéfice à attendre une baisse des prix quitte à avoir une hausse des taux (ce qui lui permettra d'augmenter encore son apport et donc d'emprunter moins / moins longtemps).  

alors j'ai déjà gagné

De toute façon le levier sur les prix, c'est essentiellement le taux :
 
Taux élevés : Baisse du prix des logements, la part belle à ceux qui ont mis de l'argent de coté
Taux faibles : Augmentation du prix des logements, financement du logement même sans apport

enleve les doublons et on est meme pas 500000
 
on peut retrouver par moment 8 fois le meme appart a 8 prix different (et le 9 sur pap)

Je viens juste de tomber sur une image qui résume très bien l'influence des taux et de la durée du prêt :
 

Gros plan : http://elmathys.ifrance.com/simultaux.pdf
 
 
Mensualités de 1000 € soit 3000 € de revenu net soit 36000 € annuel (le revenu moyen par foyer en 2003 était de 24400 € net) :
          25 ans      /   40ans       / écart 40-25
4% -> 190000 €   /   240000 €   / 60000 € pour +15ans  
5% -> 170000 €   /   200000 €   / 30000 € pour +15ans  
6% -> 155000 €   /   180000 €   / 25000 € pour +15ans
7% -> 140000 €   /   160000 €   / 20000 € pour +15ans
 
Malgré un revenu confortable, une durée de crédit importante, la capacité de financement reste faible comparativement aux prix des logements.
On peut aussi conclure que les crédits longues durées, non pas lieu d'exister sur des taux se rapprochant de 5% et plus    
 
Pour info : actuellement on emprunte entre  4.20 et 4.40 % sur 25 ans

 
Je parle d'annonces de ventes et pas de biens en ventes, nuance
Ce que je cherche surtout à démontrer, c'est la tendance

En on ne peut pas emprunter à 2.5 ou 3% au Japon et acheter en France ?

Donc selon toi il y aurait de plus en plus de doublon ?

Si tu possèdes déjà un bien à mettre en garantie au Japon, c'est possible.    
Sinon, la banque ne prêtera pas pour un bien situé à l'étranger (aucune garantie en cas de défaut de paiement).

 
j'y ai pensé avec l'appart de mes beau parents au japon mais vu le cours du yen actuel (qui découle d'ailleurs de la faiblesse des taux) c'est aussi tres risqué , car si les taux japonais remontent plus tard (et donc la valeur du yen) , il faudra rembourser plus d'euros pour autant de yens ...    
 
faut voir les fluctuations énormes qu'il y a eu ces 5 dernieres années, c'est pire encore qu'entre l'€ et le $   (en gros il y a 5 ans c'etait 1€=118 yens, maintenant c'est 1€=170 yens )

avec un taux à 1% je pourrais m'acheter l'appart de mes reves

non je dis pas ca
 
je dis juste qu il faut voir l evolution des biens en vente et pas des annonces ca reflete rien
 
si tu lmets plus de temps a vendre ton appart tu peux avoir le reflexe d aller voir d autres agences ... donc annonce augementent mais pas les bien

 
Pas de charme, pas d'intérêt, loin des métros.
 

 
Mal agencé, chambre minuscule, quartier pourri.
 

 
Nul.
 

 
Trop de travaux, trop mal agencé, trop peu lumineux.
 
 

 
C'était Billancourt et pas Rhin/Danube. Par contre prix plus faible (170k€) et gros travaux, genre devis de 20k€.
Ca me fait beaucoup hésiter parce que financièrement, c'est très intéressant (prix au m² très faible et possibilité d'en faire quelque chose d'exceptionnel). Par contre, Billancourt, c'est le trou du cul de Paris. Si je suis prêt à payer autant au m² c'est pour pouvoir rejoindre facilement les Champs, Bastille, Châtelet... là, aucun intérêt.
 
Conclusion: Je laisse tomber Boulogne, quitte à payer plus cher sur Neuilly.
 

 
tu reconstitues 70k d'apport en 3 ans    
 
j'avais pas compris que tu comptais sur un nouvel apport pour acheter dans 3 ans, je croyais que tu achetais maintenant et qu'ensuite tu passais obligatoirement en loc quand c'était trop petit car tu avais cramé l'apport sur le 1er achat, là t'as des questions de riche, je peux pas répondre    
 
enfin si, crédit pas cher ou pas, c'est con d'acheter en haut de bulle, parce que si tu mets autant de côté facilement, t'attends sagement et après tu peux acheter tes 2 trucs d'un coup  

Ca te laisse présager de ses revenus, et tu peux lire ici même sa difficulté à se loger. Tu en tires donc les conclusions qui s'imposent : le marché est ultra sain (c)

 
Pas forcément 70k€ mais 45-50k€ probablement.
Et si je cherche plus grand, ce sera pour acheter à deux. Ce qui veut dire normalement une meilleure capacité de crédit.  
 
Enfin bon, vu l'état de mes recherches, je me décourage un peu (ouais, vite, j'avoue).

Pas évident de trouver la femme idéale, en effet

il faut un certain apport

vient sur nanterre
rer A power et pas cher (merci les cocos   )