Reprise du message précédent :
euh, à moins que ça n'ait changé, il n'était pas juste TT

 
La TH dépend de la valur locative de l'appart il me semble.
Donc dans un immeuble récent c'est + cher que dans un immeuble plus ancien
 
 

l y a beaucoup (quand je dis beaucoup, c'est genre une cinquantaine sur plusieurs agences) d'apparts à moins de 5k€ le m² à Boulogne, pas forcément dans la partie sud, pas forcément avec des défauts.
 
J'ai du mal à croire les prix moyens au m² qui sont annoncés dans certaines études.

 
voilà.... encore un peu .... ensuite vient le doute sur les croissances annoncées ....  un dernier effort .... puis vient le doute sur les volumes.... voilà, bravo :
tu remets en question les stats "officielles" fnaim/notaire, tu regardes ton budget et le déphasage total avec les prétentions de vendeurs, t'es devenu baissier !    

 
Tu peux avoir un decalage entre le réalisé et le marché mais pour avoir fait un petit tour d'horizon ... les biens de qualité restent quand même très cher !
 
@+ JB

 
Stef, mais il s'est vraiment fais BANN, pas TT, il peut même suivre le topic si il se log...
 

on en revient au meme point  
 
les deux ne se comparent pas.  
Avantage(meme gros) a l appart en loc

Pour le moment tout ce que j'ai vu à vendre 235k les gars de l'agence me disait direct "mais bon à 210 il est ok"...
Donc négociable à 200 je pense.
Donc ce que tu as à 235 une fois négocié ça doit monter à plus de 1000€/mois.
Avis perso.
 
J'ai visité la semaine dernière un appart à vendre 250k, vendu loué à 1000€/ mois.
 
Après c'est évident qu'il faut chercher, prendre son temps, négocier... Mais ça vous le savez déjà.
Enfin bref, je ne suis qu'en début de réflexion et je pense que je ne repasserais plus sur ce topic vu comme vous êtes méprisant (en tout cas je le ressent comme ça) envers ceux qui se posent des questions.

 
Les stats fnaim sont ont toujours été légerement pipotés mais pas dans le sens que vous croyez ... ils minorent les prix de vente ...
Sur le serveur fnaim qui sert au evals les prix sont toujours 10/15% en dessous du marché.
 
@+ JB

Commence a negocier et tu veras
 
les on dit ca vaut rien

Excellent, le discours avec un agent immobilier au téléphone là:
 
- J'ai aussi un 36m² à 260k€ à Boulogne Nord
- Ouais mais non, pas l'intention de payer autant du m², même pour le nord
- Ah mais Monsieur, c'est un bien que nous avons en stock depuis novembre, il y aura certainement une négo de 10-15% à obtenir
- ...

Ce que je fais.

t aurais du lui repondre on vire votre commission ensuite on enleve 15% et la on commence a discuter

 
 
Pas de soucis
   
 
 

 
 
Je mets ça sur le compte de 'vendredy c'est trolly'    
 

Je visite demain un 2 pièces de 40m² refait à neuf, 3e étage ascenseur, Marcel Sembat pour 215k€.
 
5250€ du m², j'attends de voir.

La ligne 9    
Autant être à Courbevoie dans ce cas, certes les trains c'est tous les 15' mais tu es plus rapidement à Saint Lazare

 
Bah non c'est pourtant vrai ...  
 
@+ JB

 
Quand tu vends loué, tu vends moins cher donc le même bien vide serait plus dans les 300/350...

 
aïe toutes les 15 min    
j'attend une reponse pr un appart à courbevoie à 800m de la gare (location)
dejà que ça me fait rajouter une zone, si en + les trains sont ts les 1/4 d'heure :-
ensuite il faut combien de tps pour une correspondance métro ligne 14?

Courbevoie c'est toutes les 15', Bécon moins.
Je dirais 5' pour la correspondance.
 
Le train, c'est bcp plus reposant, c'est moins bondé (tu as quasi toujours une place assise), moins chaud. En plus pour Courbevoie tu mets 12' de Saint Lazare et la ligne ne craint pas.
Une fois que tu connais les horaires (qui sont fiables à 99%), c'est bon

 
 
c'est vrai, c'est grave trop, 15 minutes. Y'a de quoi se flinguer...

enfin si t as rien a faire a saint lazare je vois pas trop la remarque
 
puis a choisir entre courbevoie et le 16 eme mon choix est vite fait (surtout a 5300€ m²)

 
c'est que le marché est bel et bien surévalué ! tu verras quand ils lâcheront l'info    

 
 
il y'a un an tu pouvais déjà négocier à mort à boubou .... c'est très surévalué. J'étais à la recherche d'un studio en janvier 2006 et sur un bien à 150 000 € je pouvais déjà le faire baisser minimum de 20k€ en 1 rendez vous...et sans trop forcer.
 
Boulogne  il n'y a que certains coins qui sont intouchables niveau prix. C'est comme partout. Disons que tout ce qui va se trouver pres du nouveau boulogne ( renault ) va coûter ( ou coûte déjà ) les yeux de la tête.

coucou tous le monde,
 
je suis actuellement dans l'immobilier (stage) et d'après mon responsable c'est le moment d'acheter car les taux des prêts vont augmenter et les prix de l'immobilier ne baisseront pas

 
 
où à Marcel Sembat.. si c'est dans la rue commerçante et vers le cinoche c'est bien    ( bon faut négocier quand même hein ) mais si c'est face au mac do , de l'autre côté du carrefour.. Nan...
 
 
Sinon si tu connais pas boubou... tu vas apprécier ce coin là .  

 
 
   même dans le 16ème Sud , tu trouvera pas. Ou peut être des trucs qui puent du cul moyens.
 

 
 
BTS Professions immobilières.

Sauf quand la demande est toujours supérieur à l'offre Tout ce qui est rare ne baisse pas

Dans ce cas c est trop tard
 
les vrais taux c etait l annee deniere

je mets 12/13 minutes pour faire Puteaux->st lazare (où il y a la 14)  
donc à partir de courbevoie, ça doit faire 10 minutes

 
Les clients solvables sont rares, ils sont donc chers

 
 
Tu rigoles qd tu dis ca?
 
je parle du cas de grenouille, si tu ne lis pas entierement une conversation n entre pas dedans

 
   c'est quoi cette aggressivité  
 
EDIT : en plus tu as refais deux fois ton post en le supprimant  

pas de l agressivite mais tu reponds sans lire donc ca soule
j ai supprime le precedant car pb de quote
 
edit : tu dis que c est impossible de trouver a 5300€/m² alors que grenouille nous parle d un appart a 5250€/m² (mille excuse si mon arrondi t as perturbe)

ouiiiiiiiiiiiii, même bibifoc y croit
c'était le dernier rempart au krach

 
 
j'ai quoté deux messages de grenouille bleue lui demandant où ça se trouvait , et lui disant que c'est bien négociable dans le secteur , "experience inside"
 
Ainsi qu'un message de toi disant qu'à courbevoie ou 16ème.. lapin compris , dans un des deux cas c'est 5300€ le m² ...
 
Je vois pas le problème ?
 
 
 

 
Marcel Sembat c'est pas dans le 16ème...
 
 
 
EDIT : 12222 ème post ça se fête  

c est un multi de stef
 
il n arrive plus a etre antikrash

une de stef un vendredi :
 
"celui qui peut perdre 40k€ se doit de rester locataire : il se fout de l'argent jeté par les fenêtres "
 

Un 35m² à Neuilly/Seine au pied du métro Sablons pour 215 000€. Je me tâte.

 
 
Sablon c'est sur l'avenue ? .. j'ai connu brievement le secteur vers Pont de Neuilly et l'avenue est une horreur de bruit. Alors par contre faut voir qu'avec l'arrivé de notre nouveau président, il va peut être y avoir d'ici 5 ans l'execution d'un de ses projets perso.. le recouvrement de l'avenue ainsi que la construction d'espaces verts, cinema et tour... et là je peux t'assurer que les prix , même apres un crash vont monter.
 
Puis le cadre ne sera pas le même.  
 
 
Maintenant faut voir si il va le faire sont petit cadeau , d'1,5 milliards d'euros pour les riches..

 
forte ou pas, ça changera juste la vitesse du changement, la solvabilité elle sera toujours aussi ridicule, et même encore plus minable quand les les zygotos auront ajouté 5 points de TVA, hausse qui ne fera pas bouger le patronnant souhaitant ainsi que ce soit le consommateur qui se prenne tout dans la poire, voire les déclarations de Mme MEDEF    
 
-les durées de crédit n'augmenteront plus
-le variable ne gonflera plus autant le budget (puisque les taux ne sont plus si bas)
-les taux remontent ce qui fait mécaniquement baisser les budgets
-les variables de ces dernières années vont commencer à morfler
 
tout ça va ternir l'image de l'immo winner à tout prix...