Reprise du message précédent :
 
entre avenue d'italie et avenue de choisy vers maison blanche
mais comme je loue l'appart depuis plus de 6 ans, j'ai juste eu les augmentations regulieres de loyer selon l'indice machin... rien ne dit qu'ils ne le mettront pas a plus cher apres mon depart... (bon l'appart aurait besoin d'un rafraichissement, il etait deja pas nickel chrome a mon arrivée )

Le certificat de concubinage, c'est variable suivant les mairies. Des fois il s'agit d'une simple déclaration sur honneur suivi de 2 signatures. Ou bien avec présence obligatoire de témoins. Se renseigner à la mairie.

Trouver une autre smicarde pour faire 2.5 SMIC

 
 
Un nerdz ça ne peut que vivre seul, c'est bien connu    
 
 

Completement different ton exemple
 
On compare loue et place son argent a acheter et bloque son argent si pour toi ca revient a comparer garder son propre enfant et ne pas travailler ou le donner a garder on a pas les memes references

je pense plutot a deux personnes nommees sur le credit et acte de propriete pas plus complique que ca non ?

 
   
Alors là je vais me permettre de te tailler quand même!
Forcément qu'il risque pas de se retrouver en negative equity fasse à la banque vu la taille énorme de l'apport qu'il va placer intégralement dans l'appart'!
 
220 000€ l'achat, 150 000€ d'apport --> il emprunte QUE 70 000€
Pour se  retrouver en negative il faudrait qu'il revende son appart moins cher que 70 000€... C'est sûr qu'il faudrait un putain de crack pour que ça arrive... Par contre ce qui est possible, c'est que sorti de tout ça, il soit loin loin de retrouver ses 150 000€
 
Mais comme tu dis que pour toi 40k€ ça représente pas grand chose par rapport à la vie...partant de là, si travailler dans le vide n'a pas d'importance, moi je suis OK    
 

 
+1  
Les loyers sont carrément abusé...
tu cherches où exactement que je vois un peu de mes propres neuneuils?

Hors sujet complet...
Mais je préfère optimiser ma logique financière qui soit dis en passant me gache pas dutout la vie! Loin de là même, je me soucis pas des futurs ravalements de façade et autre joyeuseté de l'achat, et j'habite dans plus grand en plus.
 
Non mais grâce à ça, je serai p'tre pas obliger de partir en retraite à 75 ans
Tu vois où je veux en venir...

Comment marchent les remboursements anticipés (en partant du principe que j'ai négocié de ne pas avoir de frais supplémentaires) ?
 
Exemple: si j'emprunte 200k€ sur 15 ans à 4% + assurance, ça me donne ce tableau d'amortissement.
 

 
Au bout de cinq ans j'ai versé 92 365€ dont 53 882€ de capital et le reste en intérêts/assurance.
 
Si je décide de vendre mon appart pour acheter autre chose, combien dois-je verser à la banque ? Simplement les 146 118€ qu'il me reste à rembourser ?

 
Tu rembourse les 146 118€ + une pénalité de remboursement anticipé ou pas si tu as bien négocié.
 
Quelqu'un confirme ?

Oui. Mais il pourrait y avoir des pénalités de remboursement anticipé.

 
Genre au pif dans le 11ieme:
Achat (234.000 €, négociation en cours à 215000): http://www.century21.fr/trouver_lo [...] php?pos=88
Location (1060€): http://www.century21.fr/trouver_lo [...] 223757.php

 
   
 
Sinon pas mal la cuisine, mais je trouve ça sombre... il y'a des fenêtres ?

 
Je n'ai jamais dit que ça ne représentait pas grand chose mais au final ça n'est que du fric et il faut savoir aussi relativiser du pouvoir de bien être du fric.
Je ne pense pas que le bonheur des gens soit proportionnel avec le montant inscrit au bas de leur relevé de compte.
 
On est aussi dans un topic de résidence principale, pas qu'un simple topic de placement financier et à mon avis ce facteur n'a pas la même valeur pour tout le monde, le tout étant de respecter les autres.
 
Je conçois tout à fait qu'on ne veuille pas acheter en ce moment, pensant que le marché est trop haut. D'un autre coté, je conçois tout à fait le contraire (achat donc) pour des raisons propres.
En attendant les premiers qui déconseillaient d'acheter il y a 3 ans se sont bien plantés. Une fois que ça arrive, c'est toujours facile de dire "je l'avais dit"...

Je l'ai visité c'est assez sombre oui, et bas de plafond. Mais le hic sur cet appart c'est qu'il y a un changement de destination de bien à faire.
Donc les - c'est le changement de destination, le fait que ce soit sombre.
Les + c'est que c'est très cosi, atypique et vraiment pas cher pour le quartier (rue de la roquette juste au niveau de la place voltaire).

c'est ptêt ça,
 
mais en 5 ans, les couples se font et se défont...

 
Oui je suis d'accord, c'est un peu comme dis bibifoc, on peut encore acheter mais il faut savoir ce qu'on fait. La seule chose c'est que même sans prendre en compte le côté purement financier, j'attendrai au moins d'être posé en ménage pour avoir une vision à plus long terme...  
 

 
   
C'est quoi exactement?  
 

Autre question.
Deux appartements de même superficie (à 1m² près) sont en vente sur Boulogne.
 
Sur l'un d'eux, je vois:  
Taxe d'habitation : 567 €  
Charges / mois : 110 €  
Taxe foncière : 335 €  
 
Sur l'autre:
Taxe d'habitation : 293 €  
Charges / mois : 114 €  
Taxe foncière : 235 €  
 
Pourquoi de tels écarts en TH/TF alors qu'on est sur la même commune ?

C est une blague?
 
le premiere ne se louera pas le prix du second

oui mais les credit aussi loool
 
les reducs ne sont pas lies au statut mais plutot aux personnes nommés
c est pour qu ils ont donné des chiffre pour une personne mais apres c est proportionnelle

Le niveau des prestations.

 
Est-ce que tu arrives à comprendre que ce topic parle non pas de l'immobilier en général mais de la survalorisation des biens en RP et des risques inhérents de crack ???
 
Il y a bien entendu des corrolaires : quelles sont les zones les plus impactés, les placements financiers alternatifs, monter un dossier de financement, simulation location vs achat, etc...
 
Mais arrête de nous sortir "qu'il n'y a pas que l'argent dans la vie" puisque c'est bien le sujet ici.
 
Si tu veux parler de ton cadre de vie, de ton choix de vie, ce ne sont pas les topics qui manquent : construire sa maison, question générale sur l'immo, topic déco, etc...
 
Pour finir, je te rappelerai simplement que l'on vit dans 95% des cas dans un cadre plus agréable en location qu'en achat (toutes choses égales par ailleurs).

 
Grrr bloqué par notre proxy  
 
Je suis passé sur seloger.com
Je suis pas sûr des quartiers donc je te laisse regarder pour me dire:
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] nn_qrypg=1
 
Mais tu peux facilement t'en tirer pour moins de 1000€ pour des appart' plus grand que ce que tu veux acheter ou alors pour 800€ pour des appart' de 40m² environ. Dis moi suivant les quartiers si ça colle.

 
Du quartier et de pleins d'autres facteurs. Le calcul de la valeur locative "fiscale" est une de ces usines à gaz que notre chère administration aime tant....

 
2 biens de même surface dans le 11ème. Avec un prix d'achat étonnament bas et un loyer étonnament haut.
Mais vu que ce n'est pas le même bien la comparaison est comment dire.... douteuse

Cas réel : je loue "mon" appart 807 Eu cc, il est à vendre 235 kE

Plutot cher... normalement l'appart veut 180-210 mois de loyers HC, mais ca peut aller à 240 mois HC.

C'est bien pour ça que j'achète pas !
 
Mais bon comme on lit "c'est le prix du marché"

 
Utilise les feuilles excel de cbanque
Elles sont idéales pour ce genre de simulation.

enfin celui en vente n a pas de fenetre et un ancien atelier transforme en mezzanine (d ou la faible hauteur sur plafond maintenant)

 
Et le bien en loc, un splendide appart d'archi entièrement équipé ?    
 
J'adore ce genre de comparaison

http://carcreff.free.fr/provisoire/
spécial dédicace
 
edit: arf, ça défile aujourd'hui les posts (vendredi ?)
du coup ça arrive un peu tard

 
Oui.
C'est pour ça que les banques n'aiment pas les rbt anticipés...

 
Lol t'etais sur quelle planète toi ces dernières années?    
 
Histoire de mettre un exemple:
mon appart à Vincennes: 70m² pour 1300€ dont 100€ de charges.
 
Bref en prenant ta fourchette haute: 240 ---> 240*1200 = 288 000€ soit 4000€/m²
Franchement je signe de suite mon gars    
 
T'en as d'autres des bonnes blagues?
Ou alors c'était un troll (vendredi inside!)
 

 
Merci    
 

on en revient au meme point  
 
les deux ne se comparent pas.  
Avantage(meme gros) a l appart en loc

 
1.si nervosité il y avait, elle n'était pas dûe à l'attente mais à un HS généralisé que l'on pourrait qualifier de déplacé (selon son référentiel de valeur en F, en € ou en big-mac )
2.il n'y avait vraisemblablement pas de nervosité mais un franc-parler qui était à mes yeux justifié (tout le contraire de ce ban là quoi )
 
voili, voilà, juste pour ne pas oublier notre valeureux résistant injustement condamné à l'exil (quand c'est écrit si beau ça a plus de poids y parait   )

qui s'est fait ban ?

 
un banquier honnête (euh, correct plutôt, honnête et banquier ça fait bizarre ensemble   ) ne comptera pas 550 au total mais à peu près 2/3 puisque c'est un revenu locatif sur lequel tu as des charges et des impôts, il faut donc minorer le loyer perçu pour avoir vraiment ton augmentation de revenus mensuels    

Personne
Just Stef TT 3 mois

euh, à moins que ça n'ait changé, il n'était pas juste TT