Reprise du message précédent :

C'est pas spécifique à l'IdF, combien de fois j'ai vu des annonces ici avec "à proximité de la future ligne de tram"...

Ah c'est là où j'ai grandi

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] r=RSS-3208

Je vous raconte pas les prix malgré la quartier (3500/4000), maintenant y'a le métro en plus

Je suis passé voir ma vieille hier et c'était calme pourtant.

Ce matin j'ai vu un conseiller indépendant en placement et constitution de patrimoine.
 
Il a analysé m'a situation et me propose un placement en SCPI rendement.
 
Loyers garantis, pas de TF, rien... Rentabilité entre 5 et 6%.  
 
Ça se voit que c'est pas un vendeur de tapis il m'a montre plein de simulation selon ma situation.
 
Il trouve que pour mon cas l'investissement dans l'immobilier ancien est bête car trop de différence entre rendement brut et net.
Le lmnp il me garantit 3% de rendement. Dans mon cas il ne me le conseil pas car pas assez intéressant ni sur.

 
Actions FT, 9% de dividendes.

Rah ce que l'on peut faire avaler avec de beaux ppt ou feuilles excel

Il faut cautionner le management

 
Ah d'ailleurs je retourne sur le topic orange pour expliquer pourquoi les dividendes sont aussi élevées, merci de m'y faire penser

Donc poir vous SCPI rendement ça vaut rien?
 
Pourtant pour le coup ça me parait assez sur et pas si con que ça.

Le problème de FT, c'est que le capital vaudra +/- 0 dans quelques années. C'est clairement pas un placement d'avenir.

 
Comme l'immo, suffira de revendre avant

 
PEE c'est mieux.

je te fait croire rien du tout mais paris intra compte bien plus de 40 000 000 de m² de logement hors bureau a 10k le m²

 
Un classique... en IDF on le fait deja depuis un moment. Même dans les coins qui etaient il y a peu paumés dans le 77 on te vend les futurs moyens de transports.
"Sautez sur l'occasion, pour l'instant ca vaut pas cher, mais ca va monter!"
 
En grande couronne il faut dire, les prix sont quand meme très variable selon la proximité d'une gare ou non par exemple.

J'y pense aussi.
C'est quoi ta banque ? C'est rare que les conseillers sachent ce qu'est une SCPI, tu tiens un bon la.
 

Non bien sur, Charenton le pont à 7ke le m2, hyper moche, en face de Vitry et mal desservie c'est pas spécifique à l'idf non plus.
 
C'est bien connu les banlieues Lyonnaise et Marseillaise sont dans les mêmes prix et le TGV en 3h sur Marseille a triplé les prix Marseillais.
 
J'attends avec impatience la ligne 4 à Montrouge pour voir une ville médiocre dépasser les 7ke au m2.

 
Mais tes aides elle vont soit engraisser des grandes entreprises (supermarché, autres) avec les allocs ou autres aides qui ne sont autre que des perfusions pour certaines famille, ce sont rarement les petites et moyennes entreprises qui bénéficient de celles reversées au particulier (hormis projet particulier).
 
Donc le qui touche les aides à son importance c'est justement à partir du moment ou on commence à élargir le nombre de personne pouvant les toucher qu'il y a un problème et comme on ne s'attaque plus aux problèmes de fond depuis belle lurette, on se retrouve à avoir n'importe qui touchant des aides.
 
Je suis d'accord pour payer des impôts, j'aimerai juste qu'ils soient un peu mieux utilisés (ne pas entendre qu'il me soit rendu sous une forme ou une autre) et qu'ils servent réellement l'intérêt général, mais il semblerait que je sois un idéaliste/naïf .

[quotemsg=25819117,284307,302891]
J'y pense aussi.
C'est quoi ta banque ? C'est rare que les conseillers sachent ce qu'est une SCPI, tu tiens un bon la.
 
 
Conseiller indépendant, ne fait pas de pub, il ne fonctionne que par recommandation, je l'ai eu comme client au taff et j'avais gardé sa carte.  
il a des partenariats avec des banques d'investissement pour les prêts.

 
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Oui mais c'est Paris, pas Roubaix.

 
J'ai vendu mon studio, il y a près d'un an de cela à 6800 euros du m² (sans le parking, bien sûr) et côté Haut Mesnil/Jean Jaurès, même pas en centre ville. Alors un bien correct est déjà à ce prix là.  
Mais Montrouge est loin d'être une ville médiocre, je trouve cette ville super et si j'avais pu y trouver ce que je recherchais, j'y serais restée, pour sûr...

Caci dit, Roubaix c'est pas trop loin de Paris, la preuve, chaque années, des tas de gens y vont en vélo...

 
Met à jour ton profil alors

Eh beh, de retour du ski (pas de neige, mais les annonces font peur... 17M pour un chalet, ça fait mal).
20 pages dans la vue, vous avez pas chômé.

 
Effectivement  

 
Une SCPI de rendement, ce n'est pas si mal mais il faut savoir que le marché des SCPI est particulier, surtout pour la revente et il faut partir de l'hypothèse que tu vas les garder longtemps.
 
Autre aspect, les frais d'achat sont de l'ordre de 10 %, supérieurs à l'immo.
 
Pour avoir des rendements de 6 % environ, compte tenu des prix actuels, tu vas avoir droit à des SCPI de bureaux ou de commerce, avec donc des cycles différents des cycles de l'immo d'habitation.
 
Par contre, pas de boulot pour toi, pas de taxes, juste quelques lignes à remplir une fois l'an sur ta feuille d'impôts.
 
A toi de voir si ça correspond avec ce que tu cherches.

 
 
tu peux pas utiliser le levier de l'emprunt pour ça avec les scpi tu peux

 
 
Petit HS : Tiens je suis interesse! Pourquoi?  

quel topoc ?

Tout est relatif bien sur mais je n'ai pas été impressionné par la beauté architecturale, les TC, les resto ou la vie nocturne de Montrouge.
 
Si tu trouves Montrouge super, tu as plein de ville de province de taille moyenne qui ont une qualité équivalente pour un m2 trois fois moins cher. Montrouge est surcoté comme toute l'IDF bien sur.
Tu payes bcp trop cher le fait d'être un bassin d'emploi, l'IDF ressemble de plus en plus à une région de cadre prolétaire.

Et accessoirement pas de frais de notaire qui te bouffe jusqu à 12% de la valeur du bien sur les studios

l'argent ?

 
   
 
T'es parti où???  
 
M'est avis qu'à 17M€ le chalet c'est pas dans le Jura

 
 
Doit bien y avoir des warrant pour jouer ce qu'on n'a pas

 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t25818878

Bon, Stef, t'achètes quand avec toutes tes dividendes ?

 
Jamais.
 
J'ai décidé de vivre à la place    
 
Au pire si mon père meurt avant moi et qu'entre temps il a acheté, j'aurais un tas de pierres mais sinon.....

Et bas vous en faites un beau couple vous deux :
 

 
 

 
Je savais bien qu'il y en aurait un pour relever l'anomalie  

 
 
punaise, stef il achete psa !!! ce loser !!!

A 17 M, ça doit être quelque chose d'assez exceptionnel même pour une station réputée.
J'étais à Megève la semaine dernière et j'aime bien lire les catalogues de vente des agences immobilières et j'en ai vu aucune atteignant ce tarif.
C'est bien sûr inabordable pour le commun des mortels puisqu'il faut compter plusieurs millions d'euros, mais rien au delà de 12 ou 13M€ de mémoire.
P'têt à Chamonix ou Courvelle.