Reprise du message précédent :

T'as la même chose en RP + les déchetteries un peu plus présentes !

Et LA piste de ski sur un terril  

Bon mon conseiller en investissement me parait plutot serieux et ses  conseils me paraisssent judicieux.
 
Cependant que faire ? Un investissement en SCPI m'empecherait d'acheter ma RP car déja endettés et les revenus locatifs ne seront pas pris en compte a 100%...

Tu fais rien ou tu y vas et tu assumes.
 
C'est ton blé pas le notre.
 
Moi je ferais RIEN pour le moment.

Ouep c'est ce que je pense aussi.
J'attends quand même de voir le montage financier qu'il me propose.

La concentration molaire du douchebag en NPDC avoisine les 18 mol/L.

Si ça peut te rassurer, je suis aux Menuires / Val Thorens et niveau neige c'est pas terrible non plus

ça veut rien dire la quantité d'eau qui tombe, ce qui compte c'est le nombre de jours de soleil
ex: tu as plus de quantité d'eau qui tombe a Toulon qu'a Lille pourtant tu as presque 2 fois plus de jours de soleil/an ...
http://www.linternaute.com/ville/c [...] ndex.shtml

D'accord avec Pastor
 
Y'a plus de soleil à Lille qu'à metz , reste là où t'es vapounet

Y'a pas l'ensoleillement à Fletrange, non mesurable ?

 
 
Tiens, je pensais qu'en étant proprio (accédant) on était mieux protégé lors des accidents de la vie que lorsqu'on est localosers    

 
pas la peine de mettre 100k€ dans les scpi non plus hein

Lille/Paris, kif kif doncques

Euh, Morzine, c'est absolument pas une station chère (pour les Alpes).
Un chalet d'exception, ça ne peut guère qu'être à Megève, Chamonix ou Courchevel.

Justement si je met qqc c'est 100k, ce qui permet d'avoir par la suite une rente plus que correcte.

 
 
Tu as bien fait, tu achètes au prix de 2011 un bien qui en 2012 vaudra déjà 10% de plus  

Les portes du Soleil, c'est quand même un beau domaine skiable.
Plus haut (Avoriaz donc), c'est quand même sympa de circuler à ski dans la station (pas de voiture).
Après, j'avais pas vraiment fait attention, mais c'est surtout de l'hébergement de masse, plein d'immeubles et peu de chalets.

 
Et les cours de japonais, hein, LES COURS DE JAPONAIS ???? §§§§§§

 
Le gros soucis des SCPI, c'est la revente ... difficilement vendable à terme je pense, ou avec une belle decote. il faut l'anticiper dans ton montage. qui voudrait racheter de la pierre papier dans X années, sans l'intérêt de la defisc ?  
 
Idem en cas de revente anticipée, pas vraiment fluide comme placement (en tout cas beaucoup moins que si tu dois revendre un studio ou un T2 qui t'appartient).
 
Bref, vaut mieux avoir un peu de marge, ou ne pas investir si t'es trop juste au niveau financier

Je suis les Japonais

Le but serait de ne pas le vendre du tout (rente).
 
Selon lui acheter un T2 dans une grosse ville de province est moins rentable en net que la SCPI vu tous les frais annexes.

Ils servent plus à grand chose...

 
Dans ce cas, si c'est uniquement pour la rente pourquoi pas ...
Mais mieux vaut acheter sa propre RP, en cas de coup dur, c'est plus souple et on est sûr de faire au moins 10% de plus value par an  

Pour acheter ma RP j'attendrai de pouvoir acheter un bien dans lequel je oourrai voir venir (3 pièces), donc surette t dns quelques années soit en couple soit apres une mutation.
 
 
La deuxième chose que le conseiller m'a proposé est la suivante :
 
Investissement en résidence étudiante lmnp 3,5% net loyer garantis.
Réduction d'impôt
Restitution de la TVA que l'on met sur une SCPI rendement
Les loyer de la SCPI sur une AV.

Faussais que je poste des photos de la campagne fletrangeoise. C est juste gâche par des conneries d' éolienne

 
Tu fais ce que tu veux, c'est ton argent comme il a été dit plus haut.  
 
Mais sauf à avoir bientôt une forte augmentation de salaires et/ou un grosse arrivée d'argent et/ou une dulcinée à la dot bien garnie, avant de me lancer dans un investissement comme tu cites, je commencerais à penser à acheter ma RP (ou économiser pour augmenter ton apport).
Quand j'aurais besoin de defisc / prévoir une rente pour l'avenir, je me tournerais vers un produit d'investissement, mais seulement après.
 
En tout cas, ca me parait être une question de bon sens, mais je ne connais pas ta situation financière, personnelle, et professionnelle.
 
(edit : j'avais pas bien saisi ta phrase dans ton précédent post)

 
 
 
C'est bien pour diversifier son investissement (immo d'habitation, commercial, bureau...dans différentes régions) et pour ne pas gérer directement.
Mais tu as tout et n'importe quoi en SCPI. Tu bon et beaucoup de mauvais.
Et puis le sous-jacent, ça reste l'immo, tu n'échapperas pas à la MV si le marché se pète la gueule    
 
Pose tes questions au topic placement financier    

Question : tu n'arrêtes pas de parler de réductions d'impôts. Mais concrètement tu en paies combien par an ?

 
Trop !    

 
En plus ils parlent patois là-bas

Je m'attendais pas a ça  

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 3069b20fad
 
La flambée de l'immobilier transforme Paris en cité fantôme  :
 
L'engouement des étrangers et des provinciaux pour avoir un «pied à terre» contribue à l'envolée des prix. L'économie de la capitale est en danger.  
 
Traverser l'avenue Foch à la tombée de la nuit suscite la même impression de ville fantôme que la remontée nocturne du Grand Canal de Venise en vaporetto. La quasi-totalité des demeures est inhabitée, les façades comme mortes: leurs propriétaires y passent tout au plus quelques semaines. Paris est-elle en train de succomber à «la tentation de Venise», dont les palais n'appartiennent plus à ses habitants ? L'an dernier, les étrangers ont réalisé en moyenne 6,5 % des achats de logements à Paris intra-muros, avec une prédilection pour les Ier et IVe arrondissements (respectivement 17 % et 14,1 % des transactions), dixit la Chambre des notaires.
 
Ces acquisitions se font bien souvent à crédit, signale un haut responsable de la politique économique française, ce qui permet alors de s'exonérer de l'ISF. L'Insee évalue pour sa part à 80.900 le nombre de résidences secondaires dans la capitale. La statistique, établie à partir du recensement, remonte à 2007, avant la vague d'achats des années passées. Elle englobe les biens des provinciaux, de plus en plus nombreux eux aussi à vouloir leur «pied à terre» entre Montmartre et tour Eiffel.
 
La population de paris devrait reculer de 0,3% par an
 
Il serait sans doute exagéré d'y voir une invasion. Paname compte quelque 1,336 million de logis (selon la même source), de la chambre de bonne à l'hôtel Lambert de l'île Saint-Louis. La mode des résidences secondaires, dont la part a triplé depuis le début des années 1970, n'en constitue pas moins un facteur aggravant dans le déséquilibre global de l'habitat parisien. Les «résidences principales» ont vu leur nombre reculer depuis 1968, note l'Insee. La pénurie de logements à des prix abordables fait fuir le Parigot. Et comme «il n'est de richesse que d'hommes», cela va à l'en­contre de l'attractivité économique de la cité, commence-t-on à craindre à la Chambre de commerce et d'industrie de Paris.
 
Le Bipe, société d'études réputée, vient d'établir des projections démographiques à l'horizon 2020 pour toute la France. Paris est, avec la Haute-Marne, le seul département dont la population devrait reculer de plus 0,3 % par an, avec en parallèle une légère contraction du nombre de ménages. Cela résulte «d'abord de la saturation de l'espace urbain de Paris intra-muros et du fait que la très légère augmentation annuelle du parc de logements (environ 2000 par an) est absorbée pour près de la moitié par la progression du parc de résidences secondaires (environ 800 par an)», explique Michel Vivinis, associé du Bipe.
 
Ce déclin annoncé contraste avec l'essor de la population française dans son ensemble. Elle va s'accroître de 230 000 personnes par an sur la décennie 2010, sans compter l'afflux des immigrés d'autres pays, fixé de façon quelque peu arbitraire à 100.000 annuellement. Et pourtant la capitale continuera elle aussi d'afficher un dynamisme naturel, les naissances l'emportant sur les décès. Mais cela ne suffira pas à compenser l'exode des Parisiens. On «montait» de sa province à Paris pour y faire carrière. Désormais on y naît, puis on la quitte. Le phénomène de dépopulation n'est pas nouveau, plaide la municipalité. La ville a compté jusqu'à 2,906 millions d'âmes en 1921, record historique, et 2,233 millions en 2011. Il faut s'attendre à un «double déficit migratoire» dans les prochaines années. Les «jeunes actifs de 25 à 39 ans» vont en partir de plus en plus pour élever leurs enfants et les seniors de 55-64 ans pour passer leur retraite sous des cieux moins coûteux, prédit le Bipe qui a mené une double enquête d'opinion, de 1000 personnes chacune, auprès de ces populations.
 
Emploi et cadre de vie, deux motivations déterminantes
 
Il s'avère que l'emploi et le cadre de vie sont les deux motivations déterminantes des Français pour choisir leur lieu de résidence. Or selon chacun de ces deux critères, la capitale tend à devenir dissuasive. «Résider en Ile-de-France est plus souvent vécu comme une contrainte que comme un choix», observent les experts du Bipe, après avoir sondé les reins et les cœurs. «La moitié des Franciliens enquêtés sont venus dans la région pour un emploi» et 60 % disent y «rester parce qu'ils n'ont professionnellement pas le choix». Le département de la Seine forme un pôle d'attraction très puissant, attirant chaque jour près d'un million de travailleurs venus d'ailleurs, alors que 3,6 millions de ses propres habitants font le chemin inverse.
 
Mais sur ce point aussi les Parisiens voient leur sort se dégrader. Ils sont plus frappés par le chômage (8,7 %) que les autres Franciliens (8,2 %), et surtout ils le subissent plus longtemps, 14 mois en moyenne, au lieu de 11,5 mois en Ile-de-France et 10,5 mois pour la moyenne française, selon une enquête du Centre d'études de l'emploi (CEE) publiée la semaine dernière. Après les désindustrialisations qui ont supprimé la plupart des activités manufacturières, «de plus en plus d'emplois tertiaires se délocalisent vers la périphérie (de la région)» , considèrent Yannick L'Horty et Florent Sari, les deux experts du CEE. Pour des raisons de coût de l'immobilier commercial, entre autres. Et avec cette explication supplémentaire liée elle aussi à la pierre: «La grande difficulté à accéder à un logement social à Paris peut limiter la mobilité géographique des demandeurs d'emploi, lorsqu'ils sont parvenus à occuper un logement de ce type». Paris brûle-t-il?, selon la formule consacrée à propos des prix de la pierre. Prenons garde qu'il ou elle (les deux genres sont permis) ne se consume.

Non je n'en parle pas tellement justement et je n'en paie pas trop c'est justement pour ça que le.s cellier / lmnp n'est pas très adapté a mon profil.
 
SCPI a l'air pas trop mal, jvais encore réfléchir a tout ça

Légende du "trop facile de trouver un emploi à Paris" explosée en plein vol
La comparaison avec Venise est bien vue en fait, j'y aurais pas pensé mais effectivement...
Ville puissante, d'un rayonnement énorme tant culturel qu'économique, les inégalités y étaient devenues si fortes entre une caste de familles riches accaparant toutes les richesses et les pauvres qui les servaient, que Napoléon y fut vu comme un libérateur des opprimés.
Une lente décadence l'a progressivement transformée en ville-musée pratiquement vide d'habitants où la seule activité de ces derniers est le tourisme...
« Venise qui se meurt, Venise appuyée à la mer
la douce obsession de ses derniers jours tristes, Venise la vend aux touristes
qui cherchent au milieu des gens l'Europe ou l'Orient
qui regardent se lever le soir la fumée ou la rage de Porto Marghera. »

Faut voir les sacrés acrobates qui viennent en pensant que c'est facile de trouver un job aussi
 
Mais perso, j'ai pas envie que les Allemands reviennent

 
Taux de chomage plus élevé qu'à Limoges    

sérieux ?

Non puis les 60% de gens qui pensent que c'est impossible d'avoir leur emploi ailleurs, doit y en avoir moins de 10% où c'est vrai

et puis il y a le cas des traines savates ultimes qui ont quitté leur région parce qu'ils trouvaient rien pour rien trouver a paris mais au moins ils sont à paris

 
Oui, c'est possible, mais je perds 25% de salaire.
 
Et, il y a bien une différence au niveau du logement, et légèrement la bouffe, mais pas suffisante pour justifier un tel écart. (sans compter le budget transport qui augmente en province)

 
Ca, je ne comprends pas les chômeurs longue durée et autre rsa-istes qui restent sur Paris. Il y a moyen d'avoir un meilleure qualité de vie en allant dans des coins paumés. (certes, pas de cours de japonais, mais tu ne transpires pas la misère en contrepartie)

 
 
En province, tu peux aussi vivre et travailler en centre-ville.
A Lille, je n'ai pas de voiture et pas besoin de TEC