[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Betcour

Building better worlds

Reprise du message précédent :

saebalyon a écrit :

avec les taxe et impots qui divers ca fait 390 loyer , soit 33 ans !!!

payer un loyer et être peinard sans penser au réparation de l'immeuble ou autre et 33 ans a ce serez la ceinture , si ca devait ce reproduire , je resterai locataire

Sauf que les loyers augmentent au moins de l'inflation (et c'est plus de 1%), pas les mensualités d'un crédit immo : sur 33 ans ça devient très important, en réalité tu paiera moins longtemps que ça.

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

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Message édité par Profil supprimé le 06-03-2011 à 19:34:08

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

en gros quand j'ai acheter mon appartement, ma location où j'était je l'ai refourguer a mon frère , le proprio a dit super pas la peine de chercher une autre personne

et le loyer augmentera jammmaaaiissssss de plus que le coup de la vie c'est du social

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Message édité par saebalyon le 06-03-2011 à 19:39:34

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Hoiniel

Ceux dont la femme est fan de Valérie Damidot ?

Mais bon ca se tient, j'ai acheté une voiture neuve, et je suis toujours un loser de locataire. [:bakk13]

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

voilà ta comprit

Message édité par saebalyon le 06-03-2011 à 19:40:03

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

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e_esprit

saebalyon a écrit :

heeee il a mon ex aaparte

ce qu'il loue c'est celui on jetait avant mon achat

où j'étais [:aloy]

saebalyon a écrit :

en gros quand j'ai acheter mon appartement, ma location ou jetait je l'ai refourguer a mon frère , le proprio a dit super pas la peine de chercher une autre personne

et le loyer augmentera jammmaaaiissssss de plus que le coup de la vie c'est du social

où j'étais [:hurle]

[:grilled]

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Message édité par e_esprit le 06-03-2011 à 19:39:07

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

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Babouchka

You're no fun anymore

N'en j'étais plus, la coupe est pleine

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Aigoual

Babouchka a écrit :

N'en j'étais plus, la coupe est pleine

:pt1cable:

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

cartemere a écrit :

euh... je parlais de la situation d'aujourd'hui.

J'ai jamais dit "de manière générale, c'est con d'acheter", mais plutôt que les acheteurs actuels que j'ai dans mon entourage sont incapable de prendre le moindre recul dès que la discussion tourne autour de l'immo.

D'accord, mais ce n'est pas le coût du crédit qui rend l'opération dangeureuse.
C'est le niveau de prix de l'achat et la spéculation sur le prix de l'immobilier.
Ce qui va ruiner la base de la pyramide lorsque la bulle éclatera, ce ne sera pas la quantité d'intérêts versés, mais le retour rapide à la normale des prix (au sens Friggit du terme).
Ce qui les ruinera, ce ne sont pas les quelques milliers (voir la dizaine de millier) d'euros payés au banquier, mais le fait que leur bien acheté 400k€, il n'arriveront pas à le revendre 300...

Citation :

Exemple concrêt :
Un collègue de boulot vient de "mettre le pied à l'étrier"

C'est évidemment ça qui est très con. Car c'est en fait tout simplement participer a une pyramide financière...
On sait comment ça se termine les pyramides. A un point que c'est même interdit d'en monter...

Citation :

avec sa compagne... appart dans le 18e (mais à priori plutôt bien placé), pour un budget de initial de 580 K€ pour un appart de 80m2...
Je dis "initial", car la proprio leur a fait un coup au dernier moment, et ils ont du aligner 15 K€.
Argument : "tu comprends, c'est que 15 K€, on a allait pas se rétracter juste pour ça"

... à coté de ça le gars hésite à acheter un jeu PS3 à 70€.. je lui ai fait la remarque :
" nan mais tu te rends comptes que tu nous fais chier à hésiter pour un jeu à 70€ alors que tu dis que 200x cette somme c'est rien ?"
"... [quelques secondes d'absence] ah ouai quand même... en fait ça fait une sacrée somme "

Avec l'euro, les repères sont totalement perdus.
Pour moi, c'est un élément très néfaste qui a participé à cette bulle.

Moi, j'ai ce raisonnement avec les petites sommes : je dépense 10€ comme je dépensais 10F
Mais clairement, je ne dépenserais pas 300k€ comme j'aurais dépensais 2MF !

Citation :

Pourtant il est très loin d'être con, on a des discussions très intéressantes sur tous les autres sujets... mais j'ai l'impression que les gens sont toalement lobotomisés dès qu'on parle d'immobilier. :sweat:

:jap:

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Aigoual

Bon, comme on en est à se poser la question des immobilisations en concurrence avec l'immo, quel est votre parcours ~~résidentiel~~ automobile ?
La statistique, quoique border-line, ne manque pas complètement d'intérêt... [:fading]

Allez, je me lance avec mes premières voitures : :sol:

Etudes :
- Talbot Horizon [:tinostar] (mais limiteur de vitesse, déjà, à l'époque) :sol: HA : 8500 Frs / MV revente : 4000Frs
- Renault 19 Storia / HA: 4000€

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Hoiniel

CAMPEDEL a écrit :

Moi, j'ai ce raisonnement avec les petites sommes : je dépense 10€ comme je dépensais 10F
Mais clairement, je ne dépenserais pas ~~300k€~~2M€ comme j'aurais dépensais 2MF !

[:cbrs]

Sinon, il y a un bug dans ta démonstration.

J'ai le même problème que toi pour les petites sommes.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Hoiniel a écrit :

[:cbrs]

Sinon, il y a un bug dans ta démonstration.

J'ai le même problème que toi pour les petites sommes.

Bah justement non, pas de bug dans ma démonstration.

Pour les petites sommes, je ne fais plus les convertions depuis longtemps et j'achète à parité.

Par contre, dès que la somme devient importante, je convertis grossièrement.

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Message édité par CAMPEDEL le 06-03-2011 à 20:02:31

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

renardrouge

Et l'écart type c'est combien ?
55 ans...
whahahahaha.

edit: oué, bon j'ai du mal à y croire quand même.

Message édité par renardrouge le 06-03-2011 à 21:00:21

Aigoual

Je ne te jettes pas la pierre: la dernière m'a coûté 10k€ de budget carburant en 2 ans ! [:clooney6]
Et j'ai fait 11k€ de MV à la revente dessus. [:fading]

Message cité 2 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Aigoual a écrit :

Aigoual, un message du justicier masqué : ton avatar fait la gueule. [:prodigy]

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Message édité par CAMPEDEL le 06-03-2011 à 20:05:17

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Hoiniel

CAMPEDEL a écrit :

Bah justement non, pas de bug dans ma démonstration.

Pour les petites sommes, je ne fais plus les convertions depuis longtemps et j'achète à parité.

Par contre, dès que la somme devient importante, je convertis grossièrement.

Et donc, en convertissant grossièrement, tu te rends compte que 300K€ = 2MF et donc tu dépenses de la même manière. Par contre, pour 10€ tu ne convertis pas, et dépense cela comme 10F, alors que tu aurais converti, tu te serais rendu que tu venais de claquer 65F pour cette merde. [:what has been seen]

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Message édité par Profil supprimé le 06-03-2011 à 20:09:57

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Hoiniel a écrit :

alors que tu aurais converti, tu te serais rendu que tu venais de claquer 65F pour cette merde. [:what has been seen]

Arrête, ne m'en parle pas. :cry:

Mais bon, sinon c'était invivable et j'avais des oursins qui poussaient dans les poches. :sweat:

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Hoiniel

Aigoual a écrit :

Etudes :
- Peugeot 205 GR refourguée par ma mère qui en a profité pour en acheter une autre d'occasion : HA : 0 / Revente : 0
- Peugeot 205 Roland Garros refourguée par ma mère encore qui avait envie de changer de voiture : HA : 0 / Revente PV : 15000 Frs (voiture pliée contre un platane pour fêter la fin de mes études, et l'assurance avait une option de remboursement [:cisco1:1] )

Vie active :
- Peugeot 206 XT HA : 75000 Frs

J'attends une nouvelle crise dans l'automobile pour en changer, mais il y aura moins value

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Aigoual

CAMPEDEL a écrit :

Aigoual, un message du justicier masqué : ton avatar fait la gueule. [:prodigy]

Je sais...

Il faut que j'en profite pour prendre une dernière fois quelques photos avant qu'il y ait des puits de forage tous les 500m.

roc0

Et ben, tu te débrouilles bien pour revendre plus cher ... soit tu as une combine pour acheter pas cher, et revendre au prix juste, soit tu sais vendre ^^

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cartemere

Aigoual a écrit :

Je ne te jettes pas la pierre: la dernière m'a coûté 10k€ de budget carburant en 2 ans ! [:clooney6]
Et j'ai fait 11k€ de MV à la revente dessus. [:fading]

oui, mais tu n'achètes pas pour spéculer, tu achètes pour rouler, donc ça reste une bonne affaire [:steph_plazza]

mrbebert

Aigoual a écrit :

J'ai commencé avec la supercinq de mes parents, qui avait déjà servi à chacune de mes 2 soeurs.
Et j'ai acheté une occasion récente (une Focus de 2,5 ans, - de 30.000 km) pour 9500 € en 2003.

Pour recentrer, je me rappelle que le vendeur m'avait dit qu'il la vendait parce qu'il achetait un bien immobilier. J'aurais du l'écouter [:clooney16]

Message cité 1 fois

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Doucement le matin, pas trop vite le soir.

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radioactif

Mighty mighty man

saebalyon a écrit :

je me souvient a l'époque de ma jeunesse quand j'avais 15/16 ans (en gros y a 20 ans) , je voyait des super maison de fou a 500 000 francs , je me disait ho le reve mon pere gagne 11000 francs / mois en gros quand je serai grand j'acheterait une de ces maison

ariver en 2010 : je vie dans 52 m2 carrez et je pleure pour 7XX XXX francs

Exactement pareil dans le coin des mes parents, les baraques à 1 million à L'Isle-Adam, Pontoise... C'était la classe !
Maintenant...

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

radioactif

Mighty mighty man

Aigoual a écrit :

Allez, je me lance avec mes premières voitures : :sol:

Etudes :
- Talbot Horizon [:tinostar] (mais limiteur de vitesse, déjà, à l'époque) :sol: HA : 8500 Frs / MV revente : 4000Frs
- Renault 19 Storia / HA: 4000€

Fiesta 1.3L offerte (18 ans) valeur 4000€ environ revendue deux ans plus tard 2200€ avec embrayage à changer
à ~900€ d'assurance par an + parking entre 30 et 150€ par mois, sans compter l'essence, ben j'ai plutôt fait chauffer le pass navigo [:sonken]
Et j'ai tout pété en vacances

Message édité par radioactif le 06-03-2011 à 20:26:23

Aigoual

:sweat:

Bon commercial ! [:implosion du tibia]

Hoiniel a écrit :

Peugeoïste dans l'âme !

mrbebert a écrit :

:lol:

Bon, je finis avec les deux dernières en date :
- Coupé japonais 1.3, 192 ch : HA: 14,5k€ / MV : 11k€ (après rencontre latérale inopinée avec un gros hêtre. J'aurai pas du prendre le contrat tiers collision [:tinostar] ). Sécurité bluffante malgré les ouvrants antag. 10,5k€ de SSP98 en 2 ans.
- Interim : Lag II.1 Dyn. (confortable et sobre mais méga-molle -suspensions, sellerie, moteur-). HA: 4.500€. Mal barré pour la PV vu qu'elle m'a dj fait un lève-vitre AR+un triangle.
- Future : compacte ritale, seulement 0,45L de cylindrée de plus que la jap', mais 43 ch de plus, et conso divisée par 2. HA ~ 2m2 dans le 6e.

Bref, une voiture n'est pas un investissement... [:clooney6]

Et la PV n'est pas garantie, c'est pas comme l'immo ! [:clooney3]

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Hoiniel

Aigoual a écrit :

Peugeoïste dans l'âme !

Parfaitement [:zyx]

Message cité 1 fois

Aigoual

Hoiniel a écrit :

Parfaitement [:zyx]

Ma seconde voiture française (dont on m'avait pourtant dit du bien, il faudrait que je pense à demander des dommages et intérêts à VC ) sera peut-être la dernière. :whistle:

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Message édité par Aigoual le 06-03-2011 à 21:05:11

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

saebalyon a écrit :

sur france info , il vienne d'annoncer plusieurs maire de la region parisienne vont fait jouer leur droit de blocage des prix pour freiner la hausse , et si le proprio refuse de descendre le prix , il achèteront le bien au prix de ca valeur réel et non de ca valeur abuser et les revendront ensuite

genre a saine st denis ou le maire fait ca depuis sont arriver , et a réussit a maintenir les prix a 4000 euro/m2

La municipalité de Saint-Ouen a très souvent eu recours aux préémptions sur les ventes, j'en ai fait les frais...

EDIT : grillé par Onina, au moins...

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Message édité par _-Sky-_ le 06-03-2011 à 21:16:10

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Hoiniel

Aigoual a écrit :

Ma seconde voiture française (dont on m'avait pourtant dit du bien, il faudrait que je pense à demander des dommages et intérêts à VC ) sera peut-être la dernière. :whistle:

Ben ouais, les voitures françaises, ca peut durer toute une vie. [:zyx]

(quoi ? ce n'était pas le sens de ta phrase ? )

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

Aigoual a écrit :

:lol:

Bon, je finis avec les deux dernières en date :
- Coupé japonais 1.3, 192 ch :

Mazda RX-8 spotted

Message édité par Tamahome le 06-03-2011 à 21:27:17

Professor

Elles ont combien de bornes tes caisses ???

Et comment tu fais pour les revendre plus cher que l'achat ?
Tu remontes le compteur avec une perceuse ???

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