[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 7051 7052 7053 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

cartemere

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

Discussion immo à l'instant à la machine à café avec ingé 30/35 ans, célibataire) :

- j'ai rdv pour une simulation de prêt là.
- ah bon, t'achètes ?
- Ouais, j'ai trouvé un appart
- Quelle surface ? Parce qu'à 7/8k€ du m², c'est dur maintenant
- Euh... 80-90m²
- :??: où ca ? En banlieue ?
- Euh nan, Paris X

Y'a un petit coup de pouce parental derrière

Bah de toute façon faut pas se le cacher, aujourd'hui pour acheter correct il faut le "coup de pouce des parents". [:cerveau spamafote]

Le pire c'est quand les parents veulent forcer à l'achat en promettant d'aligner des valises de billets sur la table (j'image, mais l'idée est là ) parce que "tu comprends, on paie trop d'impots !!!!"

Message cité 1 fois

Publicité

Leg9

Fire walk with me

7000€/m²
85m²

...595.000€

Sans oublier que dans l'ancien, ça nous fait en sus la bagatelle de 43.500€ de frais de notaire.
Une paille. Une broutille. Une obole.
[:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 04-03-2011 à 15:19:28

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

cartemere a écrit :

Bah de toute façon faut pas se le cacher, aujourd'hui pour acheter correct il faut le "coup de pouce des parents". [:cerveau spamafote]

Paris n'est pas la France

Message cité 1 fois

Joyrock

elfe_errant a écrit :

Discussion immo à l'instant à la machine à café avec un ingé 30/35 ans, célibataire :

- j'ai rdv pour une simulation de prêt là.
- ah bon, t'achètes ?
- Ouais, j'ai trouvé un appart
- Quelle surface ? Parce qu'à 7/8k€ du m², c'est dur maintenant
- Euh... 80-90m²
- :??: où ca ? En banlieue ? T'es en couple ?
- Euh nan, Paris X, j'achète seul

Y'a un petit coup de pouce parental derrière

Coup de pouce parental ou alors il a aucune notion de ce qu'il peut emprunter, ou alors il a un salaire de malade
- Bonjour monsieur le banquier je voudrais emprunter 700.000 euros sur 25 ans, j'ai 75k d'apport

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

Joyrock a écrit :

En même temps, à 4%, le crédit revient à quoi, même pas 28 k€, une paille.

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Leg9

Fire walk with me

Pas plus que Niort, dans ce cas.
Dans les grandes agglos, sans "coup de pouce parental", c'est pas évident du tout.

Autour de moi (oui, pour ce que ça vaut comme panel statistique ) tout ceux qui font construire / achètent des maisons ont eu de l'aide.
Tous.
Soit sous forme de terrain, soit d'argent, soit les deux.

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

moreweed

Leg9 a écrit :

Le nombre de personne que je vois construire sur le terrain de la maison de leurs parents :ouch:

Message cité 2 fois

---------------
Comprend pas les gens

elfe_errant

A consommer avec modération

Leg9 a écrit :

7000€/m²
85m²

...595.000€

Sans oublier que dans l'ancien, ça nous fait en sus la bagatelle de 43.500€ de frais de notaire.
Une paille. Une broutille. Une obole.
[:cosmoschtroumpf]

630K en fait + travaux, une affaire a priori

Y'a bien une aide des parents derrière et un bon salaire, et faut exploser la limite d'emprunt en ayant pour caution les parents (ce qu'il essaye de négocier, les banques tiquent un peu).

Mais bon si ca passe, 90m² à Paris c'est honnête

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

[:prozac]

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Bollareck a écrit :

En 91 -92 les taux étaient a 8 - 9 %...

Il est revenu :love:

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Publicité

zyx

NCC - 1701

Leg9 a écrit :

Non mais une fois de plus tu raisonnes à l'envers dès qu'il s'agit d'argent pour le vulgum pecum (dont je fais partie...)

Il s'agit d'une question de budget.

Avec, disons 50k€ d'apport, et un salaire de 4500€ (exemple virtuel) le couple Lambda (appelons les comme ça) peut à 3% mettre sur la table 320.000€
Au maximum. C'est leur budget.

Si les taux passent à 5%, il ne peuvent plus aligner que 275.000€ sur 20 ans. Il leur faut passer la durée à 28 ans, pour qu'ils puissent avancer le même budget qu'auparavant. Alors s'ils trouvent une banque acceptant de les suivre, admettons, il peuvent conserver le même budget, et se dire "on renégociera quand les taux auront baissé ! o".

Passons les taux à 7%, sur 20 ans il sont à 245.000€. Pour atteindre 320.000€ il faut passer la durée d'emprunt à... au delà de 40 ans, ma calculatrice plante
Leur budget est diminué...

là où se trouve la limite, c'est pour ceux qui, pour acheter leur bien, étaient déjà au taquet sur 30 ans avec les taux de novembre dernier.

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

630K en fait + travaux

Lol. [:tt tt dago tt]
Plus 46k€ de frais de notaire, une broutille à 676.000€ [:cabri74]
Avec des travaux à se farcir derrière
[:frag_facile]

Faut que j'arrête de trainer sur ce forum, je prends à chaque fois, de manière aigüe, conscience de mon statut de gros PD2POV

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 04-03-2011 à 15:35:37

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Leg9 a écrit :

Lol. [:tt tt dago tt]
Plus 46k€ de frais de notaire, une broutille à 676.000€ [:cabri74]

quand on vous dit qu'il reste des biens à moins d'un million pour les classes populaires à Paris [:moonzoid:5]

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 04-03-2011 à 15:36:05

---------------
topic guitare

galak

Revenez :(

elfe_errant a écrit :

Arf mon pauvre, encore une exemple que tu vis ta vie rêvée par procuration, elfette, ton collègue, etC...

Ça t'arrivera bien un jour d'avoir un poste a responsabilité payé à coup de $$$$ sans voiture.

[:dehors]

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

captain gouyou a écrit :

quand on vous dit qu'il reste des biens à moins d'un million pour les classes populaires à Paris [:moonzoid:5]

Voila.
Il faut juste ne pas être trop exigeant, se résoudre à échouer dans un quartier populaire (à deux chiffres [:kleia] ), et accepter d'avoir à mettre la main à la pâte, devoir effectuer quelques menus travaux soi-même.

Mais pour les courageux, les opportunités existent.
Quand on veut, on peut.
[:di_canio]

Message édité par Leg9 le 04-03-2011 à 15:39:17

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Bollareck

_-Sky-_ a écrit :

Avec 3 lits, tu peux faire tenir 3 personnes (un couple avec un enfant, une famille mono-parentale avec deux enfants).
Comme ça, même une personne seule ou un couple au SMIC peut devenir propriétaire d'un studio et y loger sa petite famille

En même temps on ne peut pas générer du terrain à volonté , la population ne cesse d'augmenter, même modérément , donc le foncier se raréfie et devient de plus en plus cher , et que ce soit dans l'électroménager ou dans l'informatique la tendance est à la miniaturisation. De même on a de moins en moins besoin de conserver de la paperasse avec l'informatisation et les services en ligne , donc à moins de voir les prix REELEMENT s'envoler, à un moment donné , la réduction de la taille moyenne des logements il va bien falloir s'y faire.

Qui a encore besoin de chambres de 20m² ?

Message cité 8 fois
Message édité par Bollareck le 04-03-2011 à 15:39:49

---------------
Mais je peux me tromper.

sadlig

cartemere a écrit :

on verra, mais effectivement les taux bas on joué en faveur des acheteurs.

Perso j'espère que l'augmentation des taux va gripper le marcher (et donc tirer les prix vers le bas) de manière plus forte que ne vont me pénaliser cette même augmentation des taux...
j'espère ne pas me planter :sweat:

Et ensuite, que crois-tu qu'il se passera ?

Message cité 4 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

galak

Revenez :(

sadlig a écrit :

Et ensuite, que crois-tu qu'il se passera ?

Ici vous serez content et ensuite fin du monde 20.12.2012

Message cité 1 fois

moreweed

Bollareck a écrit :

Moiiiiii

Faudrait dire cela au maire avec leur contrainte à la ... sur la taille des parcelles.

---------------
Comprend pas les gens

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

Et ensuite, que crois-tu qu'il se passera ?

Chute du nombre de transactions, suivie, si la tendance dure, de celle des prix de vente.

Bon, par contre, les conséquences "à coté"....

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Hoiniel

[:sumo]

skeye

sadlig a écrit :

Et ensuite, que crois-tu qu'il se passera ?

Selon toute logique hors-fnaim, si ça dure, les vendeurs finiront par devoir baisser leurs prétentions...

---------------
Can't buy what I want because it's free -

elfe_errant

A consommer avec modération

Bollareck a écrit :

[:shimay:1]

Message cité 2 fois

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Leg9 a écrit :

Chute du nombre de transactions, suivie, si la tendance dure, de celle des prix de vente.

Bon, par contre, les conséquences "à coté"....

et comme ca risque de se passer en pleine campagne pour devenir calife à la place du calife, on devrait avoir des propositions de haute voltige et rigoler un bon coup [:bien]

---------------
topic guitare

moreweed

galak a écrit :

Ici vous serez content et ensuite fin du monde 20.12.2012

Juste au moment ou leg9 pourrait acheter sa maison :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
Comprend pas les gens

Leg9

Fire walk with me

Bollareck a écrit :

Qui a encore besoin de chambres de 20m² ?

Moi.
10/12m² c'est ridicule.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Babouchka

You're no fun anymore

Bollareck a écrit :

Qui a encore besoin de chambres de 20m² ?

[:paydaybear:3]

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Leg9

Fire walk with me

moreweed a écrit :

Juste au moment ou leg9 pourrait acheter sa maison :whistle:

Aujourd'hui, je vise mi-2014 [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

galak

Revenez :(

Bollareck a écrit :

Moi, et en fait ca fait petit

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

elfe_errant a écrit :

[:shimay:1]

Tu es trop jeune tu n'as pas connu Bollareck dans ses meilleures années ici

Message cité 1 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Désolé de faire un peu la polémique, ça ne devait pas vous manquer, mais vous avez dû voir les journaux du matin ?
Au hasard, le 20 minutes de Paris  en un an les prix ont pris 17% sur Paris, niveau historique + hausse historique !

Alors voilà, une minorité non silencieuse me disait en 2006 « on est déjà en plein krach mais il nous faudra 6 mois pour le voir ».

Puis début 2009, après 6 mois de baisse des prix, une majorité non silencieuse (les krachiers le sont rarement) me disaient que le krach avait démarré, j’étais le seul à dire que non.

En 2010, durant la hausse incessante, on entendait parler d’une notion nouvelle (sur hfr) : la bull trap !

Alors, 3 questions :

1) Est-on d’accord pour dire que si y a un krach dans 5 ans (après 5 ans de hausse continue), la baisse de 2008/2009 n’aura pas été un bulltrap, mais une simple baisse ?

2) Est-ce qu’on est d’accord pour dire que si les prix commencent à baisser fin 2011 ( supposant que les prix continuent d'augmenter jusqu'alors), au final, ça n’aura pas été un bull trap ?

3) Si vous avez répondu « non » a une des deux questions précédentes : à partir de combien d’années avant un krach (après X ans de hausse continue), pourra-t-on considérer que la baisse de 2008/2009 n’était pas une bull trap mais une simple baisse ?

Sinon, concernant ma théorie du yoyo.
En janvier dernier, j’avais le sentiment qu’une nouvelle baisse était en train de s’amorcer mais là , en mars, j’ai plutôt le sentiment que les prix continuent d’augmenter et ça me surprend !

Parce que ok, les sarkosettes peuvent te filer 40 k à taux zéro en RP dans l’ancien.

Mais à 250 k le 2 pièces de 40m², ça fait pas le poids les sarkozettes…
Combien de temps ça va durer bordel ?

Message cité 2 fois
Message édité par Samourai le 04-03-2011 à 15:53:46

---------------
Nihon, gambare !

moreweed

Leg9 a écrit :

Aujourd'hui, je vise mi-2014 [:cosmoschtroumpf]

Espérons une grosse canicule d'ici la [:zigg]

Message cité 2 fois

---------------
Comprend pas les gens

Babouchka

You're no fun anymore

moreweed a écrit :

Espérons une grosse canicule d'ici la [:zigg]

Pourquoi, tu comptes investir dans le viager ?

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

skeye

Samourai a écrit :

1) Est-on d’accord pour dire que si y a un krach dans 5 ans, la baisse de 2008/2009 n’aura pas été un bulltrap, mais une simple baisse ?

ça dépend, il se passerait quoi entre temps?

Samourai a écrit :

2) Est-ce qu’on est d’accord pour dire que si les prix commencent à baisser fin 2011, au final, ça n’aura pas été un bull trap ?

non. On serait dans l'exemple-type du bull-trap sur 2010, si on s'installe dans une vraie baisse à-partir de la fin 2011.

Samourai a écrit :

3) Si vous avez répondu « non » a une des deux questions précédentes : à partir de combien d’années avant un krach pourra-t-on considérer que la baisse de 2008/2009 n’était pas une bull trap mais une simple baisse ?

Cf réponse à ta première question, il se passerait quoi pendant l'intervalle?

Message édité par skeye le 04-03-2011 à 15:50:45

---------------
Can't buy what I want because it's free -

moreweed

Babouchka a écrit :

Pourquoi, tu comptes investir dans le viager ?

Quand on me parle de viager, j'ai toujours l'exemple de jeanne calment dans la tête :sweat:

Message cité 1 fois

---------------
Comprend pas les gens

cartemere

sadlig a écrit :

Et ensuite, que crois-tu qu'il se passera ?

Marché grippé : plus d'acheteurs sur le marché, pourtant c'est pas ça qui va arrêter les migrations de population, les divorces, les séparations, les familles qui s'agrandissent, etc [:cerveau spamafote]

c'est une idée ou tu débarques vraiment :??:
Entre les "on s'en fout de jamais pouvoir rembourser le capital, on aura qu'à renégocier une fois que les taux seront plus bas" et ça, j'avoue que je me demande si tu fais pas exprès de faire le troll du dredi

Message cité 1 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

skeye = hypothèse de hausse continue ?

(j'ai édité le post)

Message cité 1 fois
Message édité par Samourai le 04-03-2011 à 15:58:37

---------------
Nihon, gambare !

Babouchka

You're no fun anymore

moreweed a écrit :

Quand on me parle de viager, j'ai toujours l'exemple de jeanne calment dans la tête :sweat:

Citation :

En 1965, à l'âge de 90 ans et sans héritier, elle vend sa maison en viager à son notaire, André-François Raffray. Celui-ci, alors âgé de 47 ans, accepte de lui payer mensuellement la somme de 2 500 francs. Il le fera jusqu'à sa mort en 1995, à l'âge de 77 ans. Puis sa femme a continué de payer jusqu'à sa mort elle aussi. Au total, les époux Raffray ont versé plus de deux fois le prix de la maison de Jeanne Calment.

Effectivement, c'est beau [:lergo:3]

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

lesamericains

so unfair

Bollareck a écrit :

le foncier est cher parce qu'il y a rétention hein...

c'est volontaire, rien à voir avec une urbanisation galopante ou une mode du mini mini mini

Message cité 2 fois

---------------
c'est nous lesamericains

Bollareck

lesamericains a écrit :

le foncier est cher parce qu'il y a rétention hein...

c'est volontaire, rien à voir avec une urbanisation galopante ou une mode du mini mini mini

La géographie des bassins d'emploi ne va pas être franchement bouleversée dans les 20 prochaines années, tout comme elle ne l'a pas été dans les 40 dernieres. Et on a donc une population croissante dans des villes ou des aires urbaines dont la superficie croit faiblement ou pas du tout. Donc, le prix du foncier augmente , mécaniquement. Si les municipalités font de la rétention c'est surtout pour éviter d'aggraver encore cet état de fait. La rétention est une conséquence, pas une cause de la hausse des prix du foncier.

Message cité 3 fois

---------------
Mais je peux me tromper.

Bollareck

dante2002 a écrit :

Tu es trop jeune tu n'as pas connu Bollareck dans ses meilleures années ici

Plait il ?

Message cité 1 fois

---------------
Mais je peux me tromper.

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 7051 7052 7053 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.123 secondes