Reprise du message précédent :

 
Un pompier vit en caserne pendant l exercice de sa fonction. Ensuite perm et rentre chez lui s'il n a pas d appart de fourni par les pompiers.
 
Il bosse peut etre sur paris mais sa copine, famille... vit peut etre dans l est toput simplement donc l arrivee du tgv a cote de chez ton oncle a seulement pu jouer dans le choix de la localite mais pas son choix d achat dans l est
 
le tgv n a pas amene un nouveau accedant mais l a seulement amene chez ton oncle
 

Ça fait peur, j'ai l'impression de lire du Zola remis au goût du jour

Le pire c est que c est comme ca pour beaucoup. La folie de l achat  

on appelle ca un dressing c est plus classe que placard  
 
amsi bon 60m² je prends sans rechigner

C est ton plan de carriere    
 
moi ca a fait  
15mois(m a coute que l huile, un filtre a huile,deux pneux, essence et assurance car vendu le prix que j ai achete)
10mois(ma quasiment rien coute car revendue plus chere que l achat    )
 

vous êtes sûr que vous parlez de la même chose, tous les deux  

Oui.
Je sais.
Je suis une merde molassone et que l'on pourrait croire satisfaite de son misérable sort.

non    
 
j etais toujours dans le quote de boursorama et le changement de caisse tous les 5 ans
 
c bon j ai pris mon cafe je suis reveille

Je suis rentré dans une agence au hasard à Neuilly pour voir si les annonces seloger étaient des fake ou si on pouvait trouver de bons prix en ce moment.
 
Ils m'ont fait visiter un appart à Porte d'Auteuil (pourquoi pas), 40m² loi carrez, deuxième étage ascenseur, parquet flottant/moulures, refait à neuf, grande cave, ensoleillé, pour 245 000€.
 
Ca fait du 6000€ le m² pour un excellent produit, plutôt bien situé. Bon, en l'occurence ça ne m'intéresse pas plus que ça, mais ça me donne quand même l'impression que les prix baissent ou font une pause. Il y a un an, un produit aussi impeccable n'aurait jamais été à ce prix.

Dans un an non plus  
 
245k€ pour 40m² ça fait qd même mal au c**, mais c vrai que c'est un prix raisonnable actuellement

 
La marge de négociation a augmentée mais les bons produits restent cher ... c'est le tout vennant qui stagne et a peut etre baissé ...
Ca serait interessant de faire un point precis d'ailleurs a ce sujet.
 
@+ JB

Rolex GMT Master II

il faut un minimum

 
C'est au moins corrélé dans le sens hausse des salaires => inflation

Ca ou un carré de 70cm sur 70cm dans le XVIIIe...

tout est relatif... à Chelsea, ta montre ne vaut que 30cm sur 30cm

Je peux à peine y entreposer la boîte quoi

vu comme ça tu as fait une affaire

T'as tout compris

Tellement fier de ta montre que tu l'as mis en avatar ?  

Topic unique des montres, tout ça  

On devrait tous faire pareil,  
avec le multi-krach qui se profile, il faut investir dans l'or !

Je visite 3 appart par jour depuis 2 semaines sur tout paris.
Bein la moitié des apparts étaient invendu depuis un moment et les gens etait prêt à négocier largement à la baisse.
M'enfin reste quand même des belles merdes supra chères.
 
Enfin bref, de toute façon à force d'attendre le meilleur moment pour acheter on laisse passer des trucs pas mal et on paye 10.000 €de loyer par an...

 
http://economic-research.bnppariba [...] penElement

Le taux d'endettement des menages francais est faible.  
Pour ce qui est de la surevaluation on est tous d'acord ..
Je suis en train de regarder le prix du foncier ... ca reste très cher !
Le marché est plus attentiste que baissier pour l'instant ... les apparts se vendent moins vite mais ils se vendent avec des négociations plus importantes qu'avant, je suis egalement d'accord.
 
Si on se base sur le marché UK, il s'agit plus d'une stagnation que d'une baisse.
 
http://www.housepricecrash.co.uk/i [...] tional.php
http://www.hometrack.co.uk/news/ho [...] -point.cfm
 
@+ JB

J'ai une question con: comment imaginez-vous qu'un krach ou qu'une baisse se réalise réellement ?
 
Je comprends bien le principe dans un marché actions: les valeurs baissent, on s'inquiète de perdre sa mise, donc on vend avant que ça s'effondre, et du coup on participe à la baisse, et ainsi de suite.
 
Mais j'ai plus de mal à voir la corrélation avec l'immobilier. Si sa valeur venait à légèrement baisser, ça n'inciterait pas pour autant les gens à vendre, en tout cas pas tous ceux qui sont propriétaires non-spéculatifs et s'en foutent donc. Sans compter que, pour vendre sa résidence principale, il faut avoir un autre achat en ligne de mire (sauf expatriation ou retour au locatif).
 
Donc je ne comprends pas comment un krach pourrait s'amorcer. Sauf à dire que ce sont les investisseurs qui tirent le marché, et je n'avais pas cette impression.

c'est la raison pour laquelle un "krach" immobilier fait baisser les prix en qq années et non en qq jours comme pour un krach boursier
 
en fait en ce moment, il n'y a quasiment plus personne qui peut acheter : rares sont les gens capables d'investir + de 200 000€,
or à ce prix on a plus qu'un 2-pièce maintenant...
donc les gens ne vont plus acheter : la location étant plus intéressante pour l'instant
les vendeurs vont voir leurs ventes se rallonger et certains plus pressés que d'autres vont baisser leur prix pour vendre plus vite
les autres vendeurs, voyant que certains vendent moins cher, comprendront vite qu'ils ne pourront pas vendre si ils conservent leur prix
et donc baisseront à leur tour, ainsi de suite... jusqu'à ce que la location devienne moins intéressante que l'achat.

Donc, si c'est surévalué de 40%, et que la correction va durer 9 ans, on devrait avoir une baisse de 3-4% par an pendant 9 ans. Ca me va.

En passant, les mêmes économistes de BNPP annoncaient déjà il y a 2 ans qu'il n'y avait toujours pas de bulle immobilière.

 
Tu manques d'argent toi dis donc?!    
Si tu peux te permettre d'acheter une MONTRE aussi cher, c'est que t'es millionnaire non?    
 
 
 
Merci de pas prendre ton cas pour une généralité    
 

 
C'est toi qui est allucinant... T'as pas honte?    
Si y a bien un truc que j'attends avec impatience c'est la mise sur un pied d'égalité pour le régime des retraites...  
 

 
   
C'est simple pourtant...et c'est ce qui va se passer      
 

ouais mais si c'est un cycle de 10 ans, t'achète aujourd'hui sur 20 ans, dans 10 ans c'est au plus bas mais dans 20 ans au plus haut donc on s'en fou

Bah non, j'aimais bien cette montre je l'ai acheté. Je conçois que c'est dur à comprendre parmi ceux qui se serrent la ceinture à mort pour payer les intérêts de la banque, mais ce n'est pas la vie que j'ai choisi. Je suis très loin d'être millionnaire, j'ai déja parlé de ma situation ici d'ailleurs.
J'avais envie de cette montre que je trouvais jolie, j'en ai les moyens, je l'ai achetée c'est tout.
Il y a un topic des fans de montre sur HFR, ne vas pas y faire un tour, tu risquerais l'attaque cardiaque
 
Pas besoin d'être millionnaire pour acheter une Rolex. Tu sais c'est pas beaucoup plus cher qu'un beau voyage.

Plus j'y pense, plus je me dis qu'acheter une surface pas forcément grande serait une bonne idée.
 
Je pensais prendre un 50m², mais dans les quartiers que je recherche (Paris ouest), c'est au-dessus de mes moyens à moins de m'endetter sur 25-30 ans.
 
Ce serait peut-être une bonne solution de prendre un 30-35m², que je devrais pouvoir trouver dans les 180 - 200k€. Vu mon apport, ça veut dire que je peux m'endetter sur 10 ans uniquement, avec un coût de crédit très faible.
 
35m², ça me suffit pour l'instant. Et si dans deux ou trois ans je décide de m'installer réellement, je pourrai le louer probablement plus facilement qu'un 50m² (clientèle étudiante & pied à terre).
 
D'après les calculs de meilleurtaux & co, un appartement à 200k€ FAI me coutera au total 220K€ avec frais de notaire. Avec un apport de 70k€ je dois emprunter 150k. Sur 10 ans, c'est très faisable, et finalement le crédit sera très peu cher (tout est relatif mais sans remboursement anticipé ça devrait faire 25-30k€ de crédit).
 
Coût total notaire + emprunt: 45k€
 
Alors que si je m'embarque dans un truc à 300k€, j'aurai des frais de notaire plus élevés et surtout un coût total d'emprunt qui dépassera les 150k.  
Gloups.
 
 
 
 
EDIT: Erf. Sauf que la simulation meilleurtaux me dit que je ne suis gagnant qu'à partir de 12 ans sur un loyer de 800€ équivalent...

chacun son truc en effet  
perso j'aurais fait le beau voyage

et surtout, pendant ce temps là, tu n'auras pas perdu la moins-value sur les 15m² que tu n'auras pas acheté

C'est axactement ce que je suis en train de faire, je cherche dans un budget de 200.000-230.000 avec apport de 150.000 et emprunt sur peux de temps.

35m² c'est quand meme rikiki, au bout de qques années tu te sentiras bien à l'etroit... surtout si tu commences à vivre à 2

Aubout de qq années tu loue ton logement et tu prend un appart plus grand en location, ou si t'as emprunté sur peux de temps bein tu revend pour acheter plus grand.

Moralité : Les gens qui ont les moyens continuent à acheter ...  
ou
Moralité : Les gens continuent à acheter plus petit ...

Sinon ce qui est intéressant de voir c'est que ce topic a été créé en octobre 2004 et qu'en 2007 bein les gens attendent toujours le krach mais les prix eux... bein ils ont bien rigolé depuis

tu vas claquer tes 1 million de FF d'apport dans un 35m² ?