Reprise du message précédent :

 
   
 
Je n'aurais mieux dit.

 
Il faut quand même se méfier du profil du locataire en place. L'immobilier étant très peu cher à Niort, tous les gens qui en ont les moyens sont propriétaires. Ceux qui n'en n'ont pas les moyens sont majoritairement locataires de logements sociaux (assez facilement accessibles car peu d'attente). Bref, le locatif dans le privé est souvent destiné aux étudiants, personnes consolidant un apport, personnes mobiles... ou cassos.

 
Pour regarder très souvent les offres , cet appart me parait largement en dessous du prix du marché même à Niort, les mêmes tournent autour de 90K.
Après ,il existe encore de bonnes affaires cest possible.

 
Je confirme pour les 90k€.

+1  

Je dis que le coin a des avantages, oui.

Je dis que l'hésitation devant les emmerdes dûes à un déménagement seraient atténuée par le gain en passant à l'individuel, oui.

Euh oui, loyers 2011 Vs prix 2011 ; comparons loyers 2011 vs. prix 2004 dans mon cas, hein...

La flemme, et... oh, aurais oublié d'en parler... le manque d'offre locative pour de l'individuel dans mon coin ???

Pour plus grand, et en individuel, et dans le coin, pas sans payer plus cher que ce que je verse actuellement en traites, non. Si ça existait, qui plus est.

Euh... je peux le faire quand je veux sans payer de frais de notaire, que racontes tu encore ?

Allez Professor, lis un peu... et essaie de comprendre, plutôt que d'inventer des hypothèses

Et pour illustrer les drames de la defiscalisation :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
Si c'est celui auquel je pense, il est en plus mal situé.

 
 
Arf 160k, bah purée, il est optimiste lui.

160000€    
Si tu trouves des terrains pour 40000€ dans le coin, tu peux te construire une baraque pour ce prix...

 
Je pense que c'est le programme de defisc robien de sainte pezenne... mais je n'en suis pas sur.
 
Récemment la ville a vendu des parcelles de 300 à 400m² à 70-80€/m² (vers les pompiers).
 
Sinon on trouve régulièrement à 100-110€/m²
 
Un pavillon standard BBC de 70m² avec garage coute 90k€.
 
Donc oui l'appart est hors de prix. Même en appart de standing près de la brèche ou sur les quais dépasse rarement 120k€ pour 70m².

Ce que je comprends pas, c'est quel genre de pigeon il vise
Pas de défisc, n'intéresse sûrement pas un primo, c'est quoi sa cible ?

 
Aucune idée...
 
On trouve des ovni quand même :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s

 
S'il arrive à vendre à ce prix, et qu'il reste dans le secteur de niort ou du 79, il va pouvoir se racheter une belle maison sympa . Pour ce prix , à 10 min de Niort , tu as presque un chateau

Donc j'ai bien compris

Donc j'ai bien compris

Donc j'ai bien compris. surtout que si tu vends maintenant pour louer tu es encore plus gagnat car en ayant acheté en 2004 tu vas avoir une PV !

Dans l'individuel OUI, mais puisque tu veux rester au même endroit ... reste donc en appart, en loc ! Qu'as tu a perdre ?

Pour plus grand en appart. Compare ce qui est comparable

Ben si tu reste proprio, tu vas racheter donc FdN.  

Il me semble pourtant t'avoir bien compris
C'est plutôt toi qui n'est pas cohérent avec tes conseils

Tiens, petite recherche rapide, location appartement Montrouge jusqu'à 1.000 € à partir de 50 m²
PAP :  : Aucune annonce ne correspond à votre recherche.
SeCrecher : deux résultats, un 51 m² RDC mal branlé et un 52 m² 2e étage sur la contre-allée du périf.
 
Vive la propriété.

Vu sur M6 à l'instant : une arnaque pyramidale a été démantelée dans l'ouest de la France. Une des personnes aurait même vendu sa maison pour investir dans l'arnaque : avec un rendement de 20% évidemment c'est tentant ...    'tain mais la cupidité rend aveugle à ce point?!

 
Note que derrière, tu fous une taxe sur les logements vacants, et hop, tu fais s'effondrer le marché de l'achat, et problème résolu. o/  (et je ne suis pas d'accord avec toi sur Martine, mais comme ça n'est pas le sujet, je ne vais pas développer)

 
 
Ça me donne une idée. Et si on vendait tous les apparts au m^3 et pas au m² ? Ça sert à rien la hauteur sous plafond ! Et en plus c'est chiant à chauffer !

 
Fausse alerte, il s'agissait d'une simple opération d'investissement Scellier  

 
 
C'est rigolo, pour 160 loyers j'achète même pas la moitié de mon appartement (et encore sans le crédit ni les frais)

à peu près pareil...

 
Pour se retrouver dans la cambrousse ou dans la zone, ça vaut pas le coup/coût
Ici au moins il y a le RER
 
Je fais presque une bonne affaire quand on y réfléchit deux minutes

 
 
En location je m'en tire pas si mal.  C'est à l'achat que c'est complètement nawakland

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 35b777e134
 
Guy Hoquet garantit la vente et le prix des logements :
 
 
 
Bonne initiative Guy  

Attendons de voir comment ça va se traduire dans les faits.

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ceedddfda3

Crédits immobiliers : hausse des taux quasi-générale
 
 
 
Dans son dernier baromètre, le courtier en ligne Empruntis.com constate une hausse quasi-générale des taux des crédits immobiliers, quelles que soient les durées et dans toutes les régions. Pour un prêt sur 15 ans, le taux moyen s'établit à 3,80 % (+0,05 point par rapport au mois précédent) ; sur 20 ans, le taux moyen est à 4 % (+0,05 point par rapport au mois précédent). "Les taux minima sont en très nette augmentation, avec des hausses pouvant aller jusqu'à 0,45 % en seulement un mois dans la très grande majorité des régions", constate Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis.com. Ces minima se situent autour de 3,55 % sur 15 ans et 3,70 % sur 20 ans.  
 
 
Je ne sais pas comment a fait notre camarade Moncinet pour choper du 3,05% sur 15 ans    

 
 
HFR

variable par surprise

Pour moi: Encore plus de sélection à la location ("déjà que je le loue pas cher, je vais las le louer à des salopiots de pauvres du XIX qui vont me le foutre en l'air !" ), développement d'un marché gris de la location ("Eh psst, tu me files un scalap ou deux ne plus par mois et on n'en parle plus ? " ), mais en contrepartie, baisse de l'espérance des rendements locatifs, donc en théorie baisses des prix à la vente. Mais ça reste complètement con comme idée. Ca tendrait encore plus le marché de la location, favorisant encore plus les insiders (champions de ça déjà en France, on va pas en rajouter une couche...).

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 83f3ea27b8
 
L'euro grimpe toujours face au dollar, spéculations sur les taux de la BCE :

L'euro est remonté à plus de 1,37 dollar mercredi face au dollar, porté par des spéculations d'une hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE), dont des responsables craignent un accélération de l'inflation.
 
Vers 19H00 GMT (20H00 à Paris), l'euro valait 1,3751 dollar contre 1,3656 dollar mardi à 22H00 GMT.
 
L'euro progressait également face au yen à 113,60 yens contre 113,01 yens mardi soir.
 
Le dollar baissait légèrement face à la devise nippone à 82,61 yens contre 82,74 yens la veille.
 
"Les déclarations récentes des dirigeants de la BCE et les répercussions sur l'inflation de la hausse des prix du pétrole ont modifié les attentes avant l'annonce de la banque centrale la semaine prochaine", a relevé Vassili Serebriakov, de la banque Wells Fargo.
 
"Les indicateurs économiques aussi sont positifs pour la devise", a-t-il ajouté.
 
Les commandes industrielles ont progressé de 2,1% en décembre dans la zone euro, alors que les économistes s'attendaient à un recul.
 
Ces chiffres n'ont fait que renforcer la conviction des investisseurs qu'avec une conjoncture économique qui s'améliorer, la BCE va disposer de plus de marge de manoeuvre pour relever son taux directeur et lutter contre l'inflation.
 
Une telle décision rendrait l'euro plus attractif, car plus rémunérateur comparé au billet vert, alors que le taux directeur de la banque centrale américaine reste bloqué près de zéro depuis plus de deux ans.
 
Mardi, un membre du directoire de la BCE, Yves Mersch, a jugé inévitable un rééquilibrage de la politique monétaire de l'institution face aux risques de hausse des prix.
 
"Une fois de plus, les marchés jouent la carte du relèvement imminent du taux de la BCE", ont observé les analystes de Commerzbank.
 
"Les attentes pour la prochaine réunion de politique monétaire de la BCE sont énormes, mais cela veut aussi dire que l'euro risque de pâtir d'une déception", ont-ils ajouté.
 
De son côté, la chancelière allemande Angela Merkel a indiqué qu'un éventuel allongement des délais de remboursement du prêt accordé à la Grèce faisait l'objet de "discussions" des pays de la zone euro.
 
"Le fait que les dirigeants européens pourraient être prêts à renégocier les termes du plan de sauvetage grec alimente un regain de confiance en l'euro", selon les courtiers d'ETX Capital.
 
A 19H00 GMT, la livre britannique baissait un peu face à l'euro à 84,92 pence pour un euro, mais progressait face au billet vert à 1,6189 dollar.
 
La monnaie helvétique baissait face à l'euro à 1,2841 franc suisse pour un euro, mais montait face au billet vert à 0,9337 franc suisse pour un dollar.
 
La devise chinoise a terminé à 6,5767 yuans pour un dollar contre 6,5810 yuans la veille.
 
 
 
Vas-y TRICHET fais péter le taux  

DSK étant économiste, il n'aura pas l'excuse de l'esbroufe politicienne pour ses décisions, beaucoup l'attendraient au tournant

IWH 7008    
 
 

Salut,
 
J'ai du mal à trouver un état des lieux super clair sur la réforme de la fiscalité des plus-values immobilières, ça en est où exactement le truc ?
Vous croyez à un vent de panique à cause de ça ?

 
 
Si tu parles des PV sur la RP, ça ne se fera pas, pays de cons  

Bon l'agence immo m'a appellee pour me proposer un appart :
 
C'est un 2p poissy 40m2 vraiment nickel 3e etage petite copro prêt de la gare.
 
Le gros + : 40 m2 de combles aménageables.
 
Ça se passe comment pour l'aménagement de combles ? Quel cout pour avoir électricité / sol et faire mettre un petit escalier ? Car la on y accède par une échelle

 
+18 cm d'isolation ? + 1 velux ?

Isolation c'est ok, velux oui.

Ces combles je n'en ai pas besoin aujourd'hui mais cela pourrait faire une jolie PV et un bel agrandissement de l'appart si nécessaire.

20-30k non?

 
Soit sa simul date un peu, soit il pipote (ça n'est pas rare, j'en vois tous les jours).

je sais pas si vous en avez parlé mais il y a 6 excellentes pages sur la crise de l'immo dans le dernier alternatives économiques