Reprise du message précédent :

 
+1
Vêtements bas âge / accessoires / parcs / poussettes d'occas.

Merci les copines / la famille

D'un autre coté des biens M=160L ça n'existe plus depuis au moins 8/9 ans.

 
J'ai tout fait le contraire .
 
Acheté tout neuf, j'ai tout revendu d'occas.  

C'est comme les bagnoles, faut bien un pigeon pour les acheter neuves  

acheter m'a couté moins cher que de louer !
 
 / +1 dans le bouzin  

J'ai acheté à 180/190 loyers mi-2004 (à la louche)
Sans compter les frais d'agence, de notaire...

 
1) Qu'elle ne passera J-A-M-A-I-S (la mère Aubry)
2) Que c'est complétement con
3) Que c'est complétement irréaliste
4) Que c'est parfaitement injuste en fonction de l'âge de la dernière reloc
5) Que ça créera encore plus de pénurie pour les locataires/pauvres avec les proprios qui préfèreront les laisser vacants ou les vendre
 
Bref, c'est vraiment une mesure socialiste 2011 @Aubry, débile / inapplicable / démago.

 
CQFD
J'ai acheté à 166L en 2002 ( idem sans compter FdN et FA )

Je verse d'ailleurs moi même chaque mois ce que me couterait le loyer pour le même appartement
/oublie l'apport
/oublie les fdn cramés
/oublie la foncière
/oublie les travaux
/oublie 6 ans d'évolution des prix
/...

 
Tu sais qu'il est encore temps de revendre (au plus haut de la bulle) et de t'enlever cette corde au cou (que tu mets à chaque fois que tu parles de ton achat)
 
Comme ça tu redeviens un loca-winner ! Et tu pourras même acheter à manger à ton enfant !  

Pourquoi les investisseurs n'achetaient pas en masse en 2000?  
 
Parce qu'acheter, même quand c'est rentable, ça bouffe du capital et/ou de la capacité d'emprunt.
Parce que c'est chiant à gérer.
Parce que le risque de défaut du locataire est non nul.
Parce que comme la zone est "pourrie", c'est dur à revendre.
 
Bref, y'a plein de bonnes raisons pour ne pas acheter, même si je pense que là-bas, ça peut valoir le coup (surtout si on compte y vivre).

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
Il y a encore quelques biens en paysannie avec un bon rendement

J'ai la flemme.
La stratégie de l'échec à son meilleur
 
Plus sérieusement actuellement, l'appartement a des atouts subjectifs franchement importants : je suis à 50m du boulot, la nounou habite en dessous, etc...
 
Mais si pour une raison x, y ou z les inconvénients devenaient > aux avantages, oui, c'est probablement vers la location que l'on se dirigerait dans un premier temps.

1) Ben c'est elle ou SherKahn   , je vois pas comment le nabot pourrait rebondir, ou alors lol, quoi  
2) 3) On est d'accord
4) Sauf si les prix s'alignent à la baisse, justement    
5) Si ils les vendent, je vois pas la pénurie, et pourquoi les laisser innocuppé ?  
 
Mais sinon, j'imagine qu'il y aura une mesure transitoire bien nase, genre "on peut pas monter le prix sauf si vous avez fait des travaux depuis"... Et hop une remise à neuf (aka coup de peinture blanche qui pue)

 
En loi 1948 à 158€/mois CC.

Faut voir à combien il est loué actuellement.
Mais c'est clair que bien vendu loué + vente express cause mutation + zone pas trop tendue au niveau prix de l' immo, ça peut faire une grosse affaire.

Pour 160 de mes loyers actuels j'ai un appart' de 40m², à l'achat.

 
Bricoman...
(je commence à croire que malgré ta revalorisation tu restes méchamment sous-payé)

 
Un mec qui refourgue tout son patrimoine immo locatif à chaque fois qu'il change de village  

 
Je suis en loc dans le même avec cave, parking , je suis à 440€ HC. Je pense que c'est les prix pour 70m² dans Niort, je dirai entre 400 et 500€ pour tabler plus largement.

 
A mon avis il faut voire le dossier du locataire en place. En loyer, 400€ à 450€ ça semble jouable sans trop de problème.

 
 
queue neni    
 
Avec tx, fdn, TF, achat ya 6 mois, pret 110%  
 
nanmeho, faut arretter de croire qu'il n'y a jamais de bonnes affaires  

 
On d'accord dans l'ensemble.
 
4) comment veux-tu aligner les prix d'un appart reloué au bout d'un an et un autre où le locataire a passé 8 ans, tu vas avoir quoi... 40% d'écart ! Pour le coup c'est particulièrement injuste.
5) Même à Paris, avec des loyers de malade (en valeur absolue) bcp de gens préfèrent les laisser vaccants, amuse toi à les plafonner et tu verras le résultat.
 
Et pour le 1) Même Bayrou a une chance contre Martine . Elle est incompétente et a le carisme d'une taupe crevée. Sarko l'applatirait comme une crèpe pendant une campagne. Donc je maintiens, ce serait la dernière personne élligible en Fr, qu'elle perdrait quand même.

 
Ok on a les mêmes bases tarifaires.
 
La quartier champommier n'est pas très demandé mais tu es près du lycée technique.

 
Rassure moi, tu recherches quand même une location a coté de ton appart actuel ?
 
Tu aurais alors tous les avantages !

Ah mais le père noël, je veux bien y croire ; j'attends juste deux trois arguments étayant son existence, c'est tout  

Si on déménage, c'est pour passer sur de l'individuel.
Marché de la loc sur ce créneau dans le coin = néant

 
 
Ho mille excuses, pour celui la j'avais de l'apport (15%)  
 
A la louche, il m'en reste quand meme dans les fouilles tout les mois.
 
Je transforme le grenier en studio que je loue, ça fait parti de l'equation  

 
Par contre 70000€ sur 20 ans , ca couvre tout juste la mensualité du prêt.
A cela il faut rajouter TF.  
Dur dur pour dégager une petite marge par moi pour soit

 
D'un coté tu veux rester au même endroit (boulot, nounou)
D'un autre tu veux passer en maison.
 
Tu dis que la location est largement plus rentable en ce moment, mais tu reste proprio  
 
Dis moi pas que c'est le prix du déménagement qui te retiens.
 
En passant locataire, tu vas pouvoir louer plus grand au même endroit.
Et en plus le jour ou tu veux t'éloigner de ton boulot / nounou, tu pourras le faire encore plus facilement sans payer de FdN !
 
Allez LEG ... un peu de cohérence !  

 
En plus la TF doit être de 700€ mini.

Pour le 5, elle a tout prévu
"Taxe sur les logements vacants, et pas 150€, c-a-d rien, lol"

J'aime bien son programme immo.. Faudrait juste qu'elle explique ce qu'elle compte faire exactement pour libérer le foncier. Mais connaissant le PS, ils vont pas vouloir faire peur aux BB...

Pour le 1), on peut aussi dire que tout le monde a sa chance contre le nain, il a un peu ouvert un boulevard
J'ai expliqué à ma famille que je buttais tout le monde si il passait, ils ont eu l'air convaincu

 
La liste des paramètres non pris en compte est tellement longue que je ne vais même pas essayer d'en faire la liste. Mais oublier le petit détail du bien qui entre dans le patrimoine du proprio est assez priceless...

 
Pareil ... j'vais pas ré-expliquer le but du calcul  

Déjà l'appart vendu loué alors que les photos sont sur l'appart vide (est-ce que c'est des anciennes photos ?)  
Et si c'est loué et que ça a un bon rendement, pourquoi est-qu'une mutation professionnelle l'obligerait à vendre ? (il veut absolument venir voir ses locataires une fois par semaine ? )

 
1) Il peut mentir.
2) L'immobilier à Niort est très peu cher et là où il est muté il a besoin d'un apport conséquent pour se racheter un bien.

Fallait pas t'embêter, pour énormément de gens, si la mensualité est inférieur ou égale à 110% de leur loyer actuel, il vaut mieux acheter (et je parle bien du loyer actuel, pas du loyer correspondant au bien acheté).
 
Pour tenir un raisonnement bidon, ce n'est même pas la peine de faire des calculs bidons  

J'ai instinctivement pensé au 1), mais à la reflexion je penche plutôt pour le 2)
 

effectivement, j'avais pas non plus pensé au 2) et ça me semble tenir la route comme explication.

 
   
 
Je n'aurais mieux dit.