Reprise du message précédent :

 
Profil plutot Bobo djeunz ou plutot BabyBoomers a la retraite ?

Pas tout à fait exact.
Les subprimes, c'est un système de prêt hypothécaire, avec un taux variable élevé car le risque est plus fort.
Or, l'immobilier s'étant effondré aux USA, les banques n'avaient plus de garanties valables (l'hypothèque ne valait plus grand chose) en même temps que les taux ont monté. Ce sont ces deux actions qui ont occasionné le merdier que l'on sait.
Il est impossible en France d'avoir un problème équivalent pour deux raisons :
- les banques prêtent selon la capacité de remboursement, et pas la valeur de la garantie
- la très grande majorité des taux sont fixes, avec une minorité de taux variable capés.

 
Méga crise => Krach badaboum les capas de remboursement.  

 
Les 2, et également des jeunes couples pas forcément bobo mais qui préfèrent acheter pour mettre en location plutôt que pour se loger eux mêmes (quelque chose d'incompréhensible pour moi)

 
Impossible la crise est passée, la prochaine est pour dans 10 ans, c'est le moment d'acheter  

 
 
Pas forcément incompréhensible...    
 
Lorsque l'on passe 6 mois à droite un an à gauche, mais que l'on veut avoir une composante immo dans son mix invest, il peut être judicieux de choisir un bien à louer judicieusement localisé (éventuellement à proxi du point de chute final).  

 
 
Exact, j'avais oublié...  

 
 
Remarque j'ai fait un pot chez moi il y a peu, j'ai ramené les coupes de champagne (en plastique) du bureau  

²²²²
(nous avions prévu en amont, et pris un logement avec suffisamment de pièces )

 
Et on pourrait savoir pourquoi?  
 
J'ai déjà 3 investissements locatifs, avant mes 35 ans j'aurai remboursé l'intégralité.  
Dès lors, soit je vendrai et je me servirai de l'apport pour acheter plus grand (d'ici là je serai sans doute proprio j'imagine) soit je déciderai de lever le pieds niveau  travail. Je pourrais également vendre et réinvestir dans d'autres produits immo suivant le marché.
 
Bref investir dans le locatif c'est loin d’être idiot. En étant pas proprio c'est juste potentiellement plus dangereux. Les banques prêtent plus difficilement, mais c'est loin d’être insurmontable.

mais tracid tout le monde n'est pas un etre exceptionnel comme toi !

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 216487.htm
 
Ya pas à dire, les AI méritent leur pognon.

 
Pourquoi se faire chier a mettre des photos et un descriptif, de toute façon :
CAY DEJA VENDU  
 
Comme dit le proverbe HFRien !

Tracid, tu as acheté quels types d'appartement si ce n'est pas indiscret ?

 
Je ne sais pas trop, mais si je considère le caractère sécuritaire de la propriété, il me paraît plus évident de d'abord veiller à soi avant de viser un investissement locatif.

 
 
Gros point noir: la mobilité.
Ou les emmerdements + frais de notaire, si achats-reventes continuels.  
 
Acheter pour se loger, c'est bon pour les vieilles personnes de 30 ans, dont la vie est finie...    
(C) Elfe

 
 
Pas des appartements, des villas sur les hauteurs de Cannes, pourquoi ?  

 
  c'est 3villas dans les Yvelines  
 
 

évidemment et suivant les cas fiscalement aussi

des villas phenix de 90m² avec 3 chambre

 
 
Tant pis, tu feras mieux la prochaine fois.  

 
Pourtant tu me donnes l'impression d'être moins tranquille que Alea Jacta Est et son héritage.
A croire qu'être à Montpellier, au soleil, cigales et garrigues, ça sécurise plus que la vie parisienne. M'enfin, peut-être que tes investissements sont en province.

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 10575.html
 
"Les prix de l'immobilier devraient progresser de 3 % en 2011"
 
Quelles sont vos prévisions pour 2011 ?
 
Denis Clavel : A moins d’un cataclysme économique, les prix devraient progresser d’environ 3 % en France, avec des piques allant jusqu’à 6 % à Paris et dans les grandes agglomérations. Attention, les prévisions de début d’année sont toujours fragiles ! Tout dépendra de la croissance économique, de l’évolution des taux, dont une remontée très forte pourrait accélérer la décélération des prix, notamment. Sans oublier les débats sur la fiscalité sur les plus-values immobilières, qui sont une inconnue de taille, et pourraient avoir des répercussions très fortes sur le nombre de transactions immobilières, et in fine des prix.
 
 
 
Oh et puis même si il y a un cataclysme éco, les prix progresseront de 1 ou 2%    

A Paris, c'est foutu, au vu de la progression de l'industrie du luxe, les riches de tous les pays s'enrichissent et donc rachetent les surfaces a Paris. Bientot, Paris sera comme Londres, un lieu de villegiature pour classes uber privilegiees.
Il faut une putain de crise mondiale qui pete la gueule aux ultra riches

De mémoire les étrangers c'est moins de 10 % des achats en France. Alors stop les mythes !

 
Ou comme Tokyo !    
Wait...

et puis manuel, macon portuguais intallé a viry depuis 30 ans qui se prends un petit appartechment , c'est aussi un achat par un estranger

J'ai dit "de tous les pays". Cela inclut donc la France
Blague a part, j'ai idee que l'industrie du luxe est un bon indicateur de comment va se porter le marche immobilier, et pas seulement dans le haut de gamme. Les riches se portent bien, ils investissent donc dans l'immobilier, maintenant les prix eleves.

 
Mondialisation => Accroissement des inégalités    
Accroissement des inégalités => Ca finira par pêter  

Sachant que le seul et unique frein a cette tendance est la fiscalite, reste a savoir si la suppression de l'ISF et du bouclier fiscal sera ou non avantageuse pour les classes aisees. Si c'est le cas, comme on peut s'y attendre avec Sarko, les prix sur Paris continueront a flamber.

 
Non, mais c'est du basique rentable !  Pas cher et qui se loue très facilement.
Une avec deux chambres et les deux autres 3CH+cellier
 

 
Tant mieux    
 

 
cela dépend des quartiers et du type de biens,  
L'appart  au dessus de chez nous (185m², 6ème), il a été acheté par une famille avec deux gamins!  
 
 

C'est un mythe. Sur la bulle-immo ils l'avaient démonté bien proprement y a quelques années.
Le phénomène existe mais ne peut expliquer à lui seul la frénésie parisienne. (faut arrêter de se voir plus beau qu'on est aussi)

Je veux bien avoir un lien vers cette demonstration.

 
Ben normal quoi .
 
Tu voudrais qu'il soit acheté par qui ? Un famille avec 12 enfants ?

même à supposer que ca soit le cas, ca touchera l'immo de luxe, et l'immo normal dans certains quartiers très prisés. puis l'immo est vu comme un investissement par les riches parce qu'ils ont pris peur avec la bourse et à cause des aides d'état dans le neuf (le scellier c'est quand même 130k€ d'economies sur une dizaine d'années en impot au max ). Donc si l'immo fait peur, ca se calmera. et on est bien parti pour un début de désillusion avec les taux qui remontent.

Oui mais quant on parle d'étrangers, c'est au moins sur 5 générations

 
Au fait pastor, ça donne quoi pour ton appart ? (j'ai trop de boulot pour suivre le topic immo)