Reprise du message précédent :

 
+1    
 
Suffit de voir le nombre d'appartements dans le 16ème sur ce lien : http://www.proprietesdefrance.com/ [...] ce-france/.  
 
107 apparts dans le 16ème alors que le 6ème en compte que 19.

 
+1
J'allais lui faire la même remarque, mais me suis retenu…
Sans vouloir t'offenser Elfe, c'est toujours agréable de pouvoir loger quelques jours des ami(e)s et inversement, non ?
Tes propos sont un peu égoïstes je trouve (sans reproche)… Personnellement entre argent et relations humaines (amitié, amour, famille), je n'hésite pas à utiliser l'un pour l'autre… car au final, tout au long de la vie, seules les relations humaines ont valeur…

 
Yep ... c'était 1996

elfe c 'est un fils unique

 
 
Unique en son genre  

C'est clair
 
Si on suit le raisonnement d'Elfe, personne n'aurait de chambre d'amis !
 
Ni une table plus grande pour manger avec des amis
 
Ni des assiettes ou des couverts supplémentaires.
 
"Pourquoi acheter 12 assiettes alors qu'on est que 2 ! On va pas payer des assiettes qui vont pas servir toute l'année juste pour que des potes s'en servent rien que pour eux !"    

 
Les assiettes en carton, bien pratique

C'est parce qu'avec ses amis, il sort au théatre + resto à la mode, pas besoin d'assiettes
Et il ne sort qu'avec des amis qui ont les moyens de dormir dans un hotel 4 étoiles, pas besoin de chambre d'amis  

 
Mais non.
 
On va au restaurant et puis c'est tout.
 
 
C'est totalement dépassé de recevoir.  
 
 
 
Edit :  

 
Idiot comme remarque, c'est une question d'éducation, pas d'avoir des frères et soeurs.

c'est statistique  
quand tu es élevé tout seul/avec des parents un peu vieux, t'es le centre du monde  
elfe est bien comme ça  
y'a que lui  
lui qui a raison, lui qui sait  
 
il a toujours eu ce qu'il veux, il pense pas aux autres, a table il se sert en premier  
comme un enfant unique  

Je veux bien les stats alors.
Je maintiens que ça dépend de l'éducation : si tes parents t'apprennent à partager, tu seras généreux. Si les parents inculquent l'esprit "je suis le roi du monde", alors tu auras un gamin égoïste, qu'il ait des frères/soeurs ou pas.

non, avec des freres et soeurs le roi du monde prend des claques dans la gueule

 
 
T'as jamais vu des gosses de riche qui se croient tout permis? Qu'ils soient enfants uniques ou pas n'y change rien du tout.

ça change rien, j'ai raison

Elfe qui se fait basher en beauté!
Pour le coup, je suis d'accord, dsl Elfe.
Surtout à l'étranger, ça change la vie et le voyage de pouvoir être bien accueilli quand on va voir les amis.
 
Crois-moi, à SF, tu vas souvent faire chambre d'hôte.  
 
En immo, faut pas voir trop petit et dans la vie, faut pas se montrer petit non plus.    
 
J'ai vécu à l'étranger et c'était un défilé continuel, famille, amis, amis d'amis, sans parler de quelques types en galère ou fauchés de passage (tour du monde toussa) qu'on a croisés et hébergés de temps en temps. Je ne regrette rien.  

Non, rien à voir.

Les subprime, si j'ai bien compris, c'est accorder un crédit à des bénéficiaires de minima sociaux, crédit dont les premiers semestres de mensualités (plutôt faibles) ne sont que le paiement d'intêrets seuls.
Viens ensuite le moment où les mensualités prennent leur valeur normale et où les gens ont le choix : soit ils ont trouvé un travail et ils peuvent peut-être rembourser, soit ils revendent la maison avec plus value (espérée).

En France, contracter un prêt, même sur 30 ans, ne représente pas ce risque car la mensualité (qui ne commence pas par seulement des intérêts) est adaptée aux revenus actuels et non à des revenus futurs.
A la limite, on peut évoquer ceux qui ont signé des prêts à taux variables l'année dernière.
Eux vont effectivement avoir mal aux fesses dans les mois à venir.

Mais bon, quelle idée de signer des taux variables lorsque le consensus est unanime : les taux ne pourront jamais être plus bas (ou quasiment) ?  

De retour du salon Immo de Nantes : une foule d'investisseurs prêts à acheter en investissement locatif.
Je ne comprend pas d'où sort tout cet argent.

 
Fils unique toi aussi ?  

 
Quand il manque quelques k€ pour acheter le bien pour lequel tu as eu un coup de coeur et qui va te mettre le pied à l'étrier, un taux variable peut être la solution pour pouvoir acheter
 

 
Baby boomers

 
Reste que les conditions de prêt ne sont pas du tout les mêmes.
 
Tu connais beaucoup de Rmistes en France a qui on a vendu un prêt immobilier ?
Ou même de chomeurs indemnisés ?
 
Après, évidemment, on peut toujours être victime d'un "accident de la vie".    

déjà discuté les années passées, la structure du financement n'est pas la même et en ce sens ce n'est pas comparable
 
en revanche dans l'idée, se baser sur une croissance immo éternelle et agrandir artificiellement la base des acheteurs c'est exactement la même chose : des prêts prévus pour ne pas aller au bout, accordés à des gens limites (par rapport au prix hein, pas forcément par rapport à leur revenu), basés sur une PV certaine dans les années à venir

Pour l'instant, en France, on prête à 33% des revenus hors prestations sociales.
Par contre, on a effectivement augmenté les risques en allongeant de 15 ans à 30 ans la durée des prêts.

et avec des taux zéro remboursés + de 10 ans après le début du prêt, pour des biens totalement hors de prix, et que de toute façon, la revente avec PV sera faite bien avant hein

non

 
L'année dernière tu pouvais choper facilement un 2,8 capé 1 sur 25 ans... Donc si c'est réellement capé (pas un prêt du crédit foncier) tu montes maxi à 3,8... fallait pas être au taquet d'endettement à 2,8 sinon effectivement t'as mal aux fesses

Ben perso, dans l'autre sens, je préférerais largement me payer un hôtel, pour ne pas faire chier les potes, les laisser saikser tranquillou, et ne pas avoir de ménage à faire. Reste le problème de la belle-mère : elle peut dormir sur un clic-clac dans le salon, ça n'a jamais tué personne

franchement je ferais tout pour éviter qu'elfe se reproduise  

Oula je reviens tout juste d'un vernissage( ), je pensais pas lancer un débat.

Rapidement :
- désolé pour la théorie mais j'ai une petite soeur
- si c'est une question d'argent à la limite je paye l’hôtel aux gens, les avoir chez moi en pyjama bof.

Vous êtes les premiers à gueuler sur les résidences secondaires, pour moi la chambre d'ami c'est un peu le même concept : de la place inutilisée 90% du temps.
Je préfère avoir un plus grand salon à la limite, c'est plus utile... Mais bon la "vraie" chambre à part ca peut être pas mal effectivement

Oui mais tout dépend du moment par rapport au début du crédit.
Dans les premières années, c'est vite critique.
A la moitié du crédit, c'est déjà beaucoup plus facile à gérer.

L'endettement au maximum augmente les risques.
Mais ça ne veut pas dire qu'ils sont démeusurés.
En tout cas rien à voir avec les subprime.

C'est ça.  

C'est vrai que 3.8 n'est élevé en soit, mais bonjour l'augmentation de mensualité tout de même...

 
Oui bien sûr à capé +2, tu pouvais choper du 2,4 mais +1 me semble relativement "sécurisant". Capé 2, trop risqué. Mais ton taux variable commence toujours plus bas que le taux fixe donc suivant l'évolution des taux, ton taux variable peut  baisser ou augmenter... sur l'ensemble du crédit tu peux être gagnant... ou pas...  
 
Personnellement, si les banques sont vraiment honnêtes   , cela me semble intéressant... Il suffit de regarder la différence actuelle entre le taux fixe et variable
 
20 ans :
En excellent
Fixe : 3,65
Variable capé : 2,85
 
Donc le variable, peut monter au maximum à 3,85 au minimum à 1,85... Mais tout le monde dit que le taux variable c'est le mââââââââl

Parce que l'inflation des salaires a fait diminué la charge.
Et pour peu que tu ais dans les 10 ans pris une petite promotion...
De 33% d'endettement, nous en étions à 25% 10 ans après...
Bah c'est beaucoup plus facile pour vivre l'accident.

L'augmentation de la durée des crédits n'est pas corrélé à la notion d'inflation immobilière supérieure à l'inflation générale.
Si demain les prix arrêtaient de monter plus que l'inflation, mais ne resdendaient pas, les banques prêteraient malgré tout sur 25 ans.

Non, c'est l'inverse : c'est en général plus facile de le gérer au bout de 15 ans qu'au bout de 5 ans de remboursement.
 
Ce fut le moyen choisi en France et il est moins pire que le système américon.

 
Bon en fait je ne suis pas venu.
 
Des investisseurs particulier ?

Oui exclusivement des investisseurs particuliers

 
Profil plutot Bobo djeunz ou plutot BabyBoomers a la retraite ?