Reprise du message précédent :

 
Petit calcul, après 10 ans sur un prêt de 300.000€ à 4% sur 30 ans on a capitalisé un peu moins de ...64000€ soit 21% (Et sur 5 ans moins de 29000€ soit même pas 10%   ) Et après 20 ans, un peu plus que la moitié  
 
Les banquiers sont vraiment les plus grosses enflures de la planete  

 
Dans le 19e, tu peux trouver du 3000€-4000€ le m² encore.
Quant à louer 65m² + balcon + parking pour 1500€, tu te fais avoir bien profond je trouve, surtout dans un quartier peu cher.

 
Je pense que tu n'as pas bien cernés les tarifs de location ou achat sur Paris:
 
http://www.avendrealouer.fr/annonc [...] ;HIDDEN6;1
 
Je te le refais en moins selectif avec juste parking:
 
http://www.avendrealouer.fr/annonc [...] ;HIDDEN6;1
 
On arrive à 1500€ en milieu de page 2 sur 11  

 
et en moyenne :
» Prix au m² (vente) : 6 062 € / m²
» Prix au m² (location) : 23,03 € / m²

 
Oui? J'ai pas dit de bétise? Le 19eme est le moins cher à la location et à l'achat

oui oui c'était juste pour apporter qq infos au débat

 
Si c'est le cas, pourquoi habiter dans le XIXe alors qu'on peut avoir la même surface à Neuilly ou dans le 1er par exemple ?
 

c'était la question d'un forumeur il y a qq pages :
il se demandait pourquoi ne pas habiter Neuilly, puisqu'avec la bulle, les prix ont été nivellés (par le haut d'ailleurs)
surtout que ça assure une baisse moindre en cas de krach

 
Ceci dit même en prenant les chiffres que tu fournis, on voit que le prix à la location du 19e est de 19€ le m².
 
Donc un 65m² moyen se loue 1235€. Je ne suis pas convaincu que le parking vale 300€/mois, d'où mon impression que le gars plus haut se fait avoir.

J'ai regardé qq maisons à et près de Cannes fin 2006 et j'ai trouvé les prix trop élevés pour ces biens. Les propriétaires sont encore trop exigeants, les agences sentaient elles un affaiblissement de la demande, sauf pour les biens (très) haut de gamme, recherchés par les étrangers (exemple d'un russe qui ne veut rien visiter en-dessous de 2,5-3M€, texto).
Bref, soit le marché baisse vraiment ds les 2-3 ans, soit je devrai peut-être me contenter d'un abri de jardin lol.  

en tout cas je peut te dire qu'a la location comme la vente, le marché des jolies baraques dans le sud est de la france c'est plutot morose. c'est pas simple de vendre, et louer c'est pas top non plus passé les 1000 ou plutot 1200€/mois...
donc croire a une hausse encore possible c'est  

c vrai ?

 
Ben écoute, on va pas tourner là dessus pendant 40 pages, tu m'as ouvert les yeux, tu as raison, je me fais avoir.
 
Sinon pour le pourquoi du lieu: A1 à moins de 10min et gare du nord à 1 station de métro soit 5 minutes ou à pied soit un gain de 45 min/j en bagnole et à peu près pareil en métro par rapport à notre ancien appartement.

A terme les français devront quitter la France pour laisser la place aux Anglais...nous on ira vivre en allemagne ou en Afrique (moins cher)  

Non mais où tu vois ta pénurie toi? T'as d'autres arguments bidons comme ça en réserve? Tu connais les agences immo? Parce que y a un paquet dans Paris: 3167 réponses quand je cherche agences immo/Paris dans les pagesjaunes...
De plus un appart' c'est pas une friteuse, ça s'achète pas en 3jours hein    Faut prendre le temps de visiter plein d'appart' etc... Donc je doute que les français qui ont des sous n'arrivent pas à trouver le bien de leur rêve  

T'inquiètes, les français sont des vrais moutons...tout ce qui passe dans les média ils écoutent
Si demain on parle d'une baisse réelle de l'immo, tout ce que tu dis (et qui est malheureusement vrai) va s'effondrer

Mais heureusement il le fera pas et ne tirera aucun avantage de cette hausse  

Petit interlude, un peu en rapport avec tout ceci (même si c'est pour la location) :
 

 
t sur ? c me parait pas tres cher

intéressant, moi j'ai dû me battre rien que pour savoir le coût des factures EDF dans l'appartement...

A ce prix là à Strasbourg c'est des taudis.
Tu cherches dans quel quartier ?

 
Je connais pas trop les quartiers c juste pour avoir une idée de prix.
Disons pas hyper centre, mais pas banlieue non plus   (pour un f3,f4 on va dire)
 
J'ai vu que l'ancien est au meme prix que le neuf a strasbourg...

 
Tu as peut être oublié une chose dans ta phrase "trouver un bien correct pour le budget qu'ils se sont fixé"...
C'est pas dur de trouver un bien de qualité, mais si le prix est surfait, on continue de chercher.

Ca varie beaucoup en fonction du quartier et du standing.
Amha, faut compter au moins 2400€/m2, et ça monte vite à plus de 3000.

 
Ce qui permet d'évaluer la rentabilité locative brute par arrondissement :
75001 4,2%
75002 4,2%
75003 4,2%
75004 4,8%
75005 4,1%
75006 3,5%
75007 3,7%
75008 3,8%
75009 4,3%
75010 4,4%
75011 4,5%
75012 4,2%
75013 4,3%
75014 3,9%
75015 4,1%
75016 3,9%
75017 4,3%
75018 4,6%
75019 4,5%
75020 4,5%
Par conséquent, le meilleur endroit où acheter aujourd'hui est le 4eme, mais avec tout de même une rentabilité pourrie...  
Moralité, d'un point de vue financier, acheter aujourd'hui est un plan pourri!

Ah non moi je suis locataire de ma banque, mais je suis plutôt baissier.
Enfin, j'espère la baisse...

Louer un bien 1500€/mois faut vraiment etre idiot.
 
Dans mon quartier un appart à la vente part au bout de 4 mois en moyenne.
Un appart en location reste vide de 8 à 10 mois.
En 2005, un F4 coutait 130 000 €, 160 000 €aujourd'hui
En 2005, on arrivait à louer un appart F4 à 950 € / mois, c'est tombé à 750 € /mois aujourd'hui
Les gens ne veulent plus louer et jeter de l'argent par les fenetres. Les emissions à la Julien Courbet auront au moins servi a quelque chose...

Soit un rendement de 4,55 % brut.
Mieux vaut louer...

 
Falguière, ça fait partie des quartiers du 15ème les plus abordables car moins "huppé", plus "populaire".

84m² à 125.000... dans le 67200... mmhhhhh... je dirais Cronembourg, proche Hautepierre... cité Nucléaire?

   
 
compare ce qui est comparable
 
quel est ton quartier ?
 
J'espere que tu ne penses pas que la valeur du bien qu il loue est du meme ordre que dans ton quartier.

 
Les trolls du lundi, c'est quelque chose.

Y a pire comme quartier faut aller voir car ca me parait vraiment vraiment pas cher.
J ai habite 1 an et demi entre convention et falguiere et c etait loin d etre a ces tarifs la

Laisse tomber celui-là c'est un troll de premier niveau ....

Je ne suis pas un troll !
Je parle d'un quartier populaire d'Aulnay sous bois (habité en général par la classe moyenne)

Tu te bases sur ce quartier pour dire que payer un loyer de 1500e pour un F4 sur paris est idiot
 
 

1500 €c'est quand même une sacrée somme jeté par les fenetres non ?
10 de locations et c'est 180 000 €dans le baba, je trouve cela idiot, oui

 
Malheureusement les villa a 3M sont frequentes ... voir meme plus . Enfin perso ce n est pas le meme type de bien que l on vise et ceux la feront tjs parti d un marche a part ....
 
quintu -> je pense qu il y a qd meme pas mal de gens qui louent au alentour de ces prix ... et ils trouvent prenneur, une collegue cherchait un F4 a louer et ce n etait pas si evident elle m a montre un jour une annonce pr un F4 a 2K / mois ds ma residance !
 
Pour l afrique j y ai pense un moment pr passer les vacances (Senegal) mais le sol ne t appartient jamais (je crois) si jamais il y a un soulevement politique, ou si l etat veux reprendre ton bien ....t est grille

As tu une idee du prix de l appart loue 1500€ ? car s il souhaite se l acheter c est pas 180 000e  
 
Ca peut paraitre absurde mais il faut remettre les choses dans son contexte.
C est comme les gens pour qui l achat et l utilisation d une voiture est totalement déplacée

encore faut-il savoir à l'avance que tu vas rester 10 ans à cet endroit...

 
Bah j'habite rue Falguiere moi.
 
Ca craint pas du tout mais quand tu remontes justement la rue falguiere vers convention je trouve pas que les immeubles soient super.

 
Je vois pas en quoi c'est jeté par les fenetres. Il faut bien se loger non ?