[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Volkhen

Reprise du message précédent :

Gregos2k5 a écrit :

C'est mieux qu'à Lille alors parce que la bas c'est 3% par an mais heureusement les renta Liloises toujours supérieur à 9% net.

Aucun placement financier ne peut rivaliser, penser à vos retraites

500k€, ce n'est que 50 fois 10k€. Soit rien. Donc quitte à acheter la maison écologique, on peut aussi s'offrir la retraite.

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

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Babouchka

You're no fun anymore

Gregos2k5 a écrit :

C'est mieux qu'à Lille alors parce que la bas c'est 3% par an mais heureusement les renta Liloises toujours supérieur à 9% net.

Aucun placement financier ne peut rivaliser, penser à vos retraites

Citation :

La métropole lilloise en situation de « pénurie de logements abordables », selon une étude

Citation :

Or, ce constat se double d'un autre : celui de la forte hausse des prix de l'immobilier dans la métropole. + 14 % par an, entre 2003 et 2007, pour les logements neufs et existants, alors que les revenus n'ont progressé que de 3 % par an. L'agence note que la pénurie de l'offre, renforcée par la crise financière de 2008, a participé au maintien des prix à un niveau élevé. Malgré un fléchissement en 2009, ils restent à hauteur de ceux constatés trois ans plus tôt. De 2000 à 2009, les prix des loyers suivaient une courbe encore plus ascendante (de 6,2 E/m² à 9,3).

http://www.lavoixeco.com/actualite [...] e-pe.shtml

50% d'augmentation des loyers jetés par les fenêtres en 10 ans à Lille :love:

Message cité 2 fois
Message édité par Babouchka le 27-01-2011 à 17:12:19

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

sligor

Hoiniel a écrit :

799 900 € [:cbrs]
Pour ne pas arriver à la barrière psychologique des 800K€. On sent l'expert aux manettes. [:implosion du tibia]

c'est pas le seuil ISF ?

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qwerty-fr

Gregos2k5

Babouchka a écrit :

Citation :

La métropole lilloise en situation de « pénurie de logements abordables », selon une étude

Citation :

http://www.lavoixeco.com/actualite [...] e-pe.shtml

50% d'augmentation des loyers jetés par les fenêtres en 10 ans à Lille :love:

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Ah mettre en bas de l'article

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

skeye

Babouchka a écrit :

Citation :

La métropole lilloise en situation de « pénurie de logements abordables », selon une étude

Citation :

http://www.lavoixeco.com/actualite [...] e-pe.shtml

50% d'augmentation des loyers jetés par les fenêtres en 10 ans à Lille :love:

Comment ils arrivent à calculer que 6.2 => 9.3 en 9 ans c'est plus ascendant que 14% par an entre 2003 et 2007? [:pingouino dei]
6.2 en 2003 ça fait 10.47 en 2007, à 14%/an...et ça a certainement pas baissé entre 2000 et 2003... [:pingouino]

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Can't buy what I want because it's free -

Modération

elfe_errant a écrit :

ON PARLE DE RETRAITES LA §§§

HS, attention !

Message cité 1 fois

sligor

Hoiniel a écrit :

799 900 € [:cbrs]
Pour ne pas arriver à la barrière psychologique des 800K€. On sent l'expert aux manettes. [:implosion du tibia]

Citation :

Au titre de 2011, l 'ISF n'est dû que par les personnes physiques dont le patrimoine net imposable excède un seuil fixé à 800 000 € au 1er janvier 2011

le seuil n'est pas que "psychologique"

Message cité 1 fois
Message édité par sligor le 27-01-2011 à 17:27:05

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qwerty-fr

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Babouchka a écrit :

Et c'est une "véritable construction écologique avec prestations haut de gamme" (lisez bien, haut de gamme est même répété une deuxième fois pour ceux qui lisent en diagonale [:sarko] )
Manque juste le diagnostic énergie de sa superbe isolation en laine de mouton [:cosmoschtroumpf]

bah elle doit bien etre sur secrecher
a non
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 754845.htm

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

Modération a écrit :

HS, attention !

:heink:

Je faisais référence à la phrase priceless de l'annonce immo postée juste au dessus hein.

elfe_errant a écrit :

Citation :

Au bout de 15 ans l’immeuble vous appartient soit avec l’appréciation qu’on peut espérer de la pierre (très )minimale de 3% annuels .
Vous pouvez ainsi vous retrouver au bout de 15 ans avec un capital de 763 404 € (voire probablement plus) , et une rente mensuelle qui se sera appréciée (les loyers ne baissent certainement pas ) d’au moins 4 000 € mensuels , on parle de retraites !

Message édité par elfe_errant le 27-01-2011 à 17:35:30

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

phila a écrit :

je crois que je préfèrerai voir les monts d'Auvergne plutôt que de sentir la chicorée :spamafote:

Tout à fait. [:campedel:5]

Ceci dit, ma maison n'a strictement rien à voir avec celle-ci.

Point de vue, architectural, finition, matériaux employés, etc.
Dommage que les photos soient aussi peu vendeuses car je soupçonne une maison très classe.
En plus elle est bati avec des matériaux 2 fois plus cher que le standard.
Un maison neuve de 260m² à 2500€/m², ça fait 650k€ de travaux.
Rajoutez la piscine, les autres aménagements extérieurs, le prix du terrain et... bah on ne doit pas être loin des 800k€. :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 27-01-2011 à 17:46:35

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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skeye

CAMPEDEL a écrit :

Tout à fait. [:campedel:5]

Ceci dit, ma maison n'a strictement rien à voir avec celle-ci.

Point de vue, architectural, finition, matériaux employés, etc.
Dommage que les photos soient aussi peu vendeuses car je soupçonne une maison très classe.
En plus elle est bati avec des matériaux 2 fois plus cher que le standard.
Un maison neuve de 260m² à 2500€/m², ça fait 650k€ de travaux.
Rajoutez la piscine et les autres aménagements extérieurs, plus le prix du terrain et les 800k€, bah on ne doit pas être loin. :sweat:

Le prix est peut-être justifiable, mais ils vont probablement avoir du mal à trouver un acheteur quand même... [:tinostar]

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 27-01-2011 à 17:46:24

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Can't buy what I want because it's free -

sligor

une piscine en Auvergne :??:

Message cité 3 fois

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qwerty-fr

skeye

sligor a écrit :

une piscine en Auvergne :??:

Pire, dans le nord. [:joce]

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Can't buy what I want because it's free -

elfe_errant

A consommer avec modération

sligor a écrit :

une piscine en Auvergne :??:

C'est dans le NPDC. Tu me diras, c'est pas plus logique

phila

pire, dans le Nord

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Rien mais souvent chafouin...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

skeye a écrit :

Le prix est peut-être justifiable, mais ils vont probablement avoir du mal à trouver un acheteur quand même... [:tinostar]

A cause de la localisation ?

Mon dentiste a acheté ce genre de bien (il y a 15 ans au moins).
Sa femme avait besoin d'une grande propriété pour son cheval.

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sligor a écrit :

une piscine en Auvergne :??:

Ca va pas non ?
Si un jour j'ai une piscine, elle sera en intérieur ou rien. Surtout à l'altitude où je suis. :sweat: Déjà que dans la plaine elles ne servent pas tout l'été, alors en montagne... :sweat:

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

skeye

CAMPEDEL a écrit :

A cause de la localisation ?

Mon dentiste a acheté ce genre de bien (il y a 15 ans au moins).
Sa femme avait besoin d'une grande propriété pour son cheval.

TIP: ton dentiste a payé ça nettement moins cher. [:dawak]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Kalymereau

This is not a method

CAMPEDEL a écrit :

Message cité 2 fois

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rm -rf internet/

tracid

elfe_errant a écrit :

Bon sinon, puisqu'on en est aux paris hasardeux avec sa thune, petit cas pratique :

Résumé des épisodes précédents
Elfe trouve les prix trop chers sur Paris, et se barre à SF avec Elfette prendre des sous en attendant que ca se calme.

Données chiffrées
23 et 25 ans.
Pas de retour prévu avant de faire des gosses (ie 5 ans mini).
Epargne actuelle : ~40k€ et ~60k$.
Capacité d'épargne annuelle : actuellement 10k€ + 50k$; future probablement ~80k$.

Question
Vous feriez quoi des 40k€ ? Transfert actuellement (l'€ est relativement haut je trouve) ? Transfert progressif sur X années pour lisser ? Garder en € pour plus de sécurité ?
Sachant qu'il faudra bien les rechanger dans l'autre sens un jour...

Perso je serais plutôt pour les changer progressivement quand je trouve les taux corrects vu que la somme est finalement relativement pas si élevée ( :sweat: ) et que je suis très pessimiste sur la situation de l'€; Elfette hésite, elle trouverait éventuellement plus sûr d'en garder un peu sur les deux tableaux.

Je sais qu'il y en a qui aiment bien faire des paris couillus ici, vous feriez quoi du coup ?

J'ai 15/20% de mes liquidités en USD sur des placements à la CHASE, il ne me rapporte pas tant que ça, mais vu les taux de change je préfère les laisser, et je me laisse toujours une porte ouverte pour un MBA à Stanford :love:

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

skeye a écrit :

TIP: ton dentiste a payé ça nettement moins cher. [:dawak]

A l'époque, c'était déjà tout à fait coquet comme somme.

Mais bon, pas à prix bulle non plus. :jap:

Message édité par CAMPEDEL le 27-01-2011 à 18:13:29

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Kalymereau a écrit :

http://hfr-rehost.net/http://media [...] a-cote.jpg

Arf, remarque, en creusent assez profond, je devrais pouvoir faire de la géothermie ! [:canaille] [:idee]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

elfe_errant

A consommer avec modération

tracid a écrit :

Le campus :love:

Message cité 1 fois

Volkhen

Kalymereau a écrit :

http://hfr-rehost.net/http://media [...] a-cote.jpg

Le rêve : avoir une source d'eau chaude sur son terrain pour faire une piscine constamment à 35°C ou plus.

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

tracid

elfe_errant a écrit :

Le campus :love:

j'ai passé 22mois labas pour mon MS degree :sol:

Message cité 2 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

tracid a écrit :

j'ai passé 22mois labas pour mon MS degree :sol:

22 mois pour un MSc, tu es vraiment mauvais

Message cité 2 fois

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More GG, more skill

pilef

sligor a écrit :

Citation :

Au titre de 2011, l 'ISF n'est dû que par les personnes physiques dont le patrimoine net imposable excède un seuil fixé à 800 000 € au 1er janvier 2011

le seuil n'est pas que "psychologique"

Il y a 30% d'abattement sur la résidence principale [:julm3]

Message cité 1 fois

pilef

EvilTyler a écrit :

22 mois pour un MSc, tu es vraiment mauvais

Ca doit être pour ça, qu'il est si mal payé

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

pilef a écrit :

Il y a 30% d'abattement sur la résidence principale [:julm3]

Pourquoi ai-je en tête que la résidence principale est exclue de la déclaration ISF ? [:klemton]

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

kadreg

profil: Utilisateur

CAMPEDEL a écrit :

Pourquoi ai-je en tête que la résidence principale est exclue de la déclaration ISF ? [:klemton]

c'est une proposition qui revient régulierement

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

kadreg a écrit :

c'est une proposition qui revient régulierement

Et ça m'embrouille ! :fou:

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

tracid

EvilTyler a écrit :

22 mois pour un MSc, tu es vraiment mauvais

tellement mauvais que je l'ai eu vec trois ans d'avance sur les américains

Message cité 1 fois

padav

et surtout ca change rien à l'isf

soit l'acheteur paie cash et il avait déjà l'argent à son patrimoine
soit il emprunte et la valeur de la maison et l'emprunt se compense

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

CAMPEDEL a écrit :

Jour bon. :jap:

Que me vaut ?

Je ne sais pas, juste l'envie irrépressible de te dire bonjour [:c17]

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Conclusion de la réunion au taf d'aujourd'hui... c'est le bon moment d'emprunter mais pas le bon moment d'acheter. L'évolution des taux fera le marché.

Message cité 3 fois

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

tracid a écrit :

j'ai passé 22mois labas pour mon MS degree :sol:

quel interet de dire que tu viens d'une école B,
alors que tu as un autre diplome qui vaut largement n'importe qu'elle des TOP3 des écoles françaises :sarcastic:

C'est un peu comme un mec qui nous sortirait: j'ai un salaire de tant avec un DUT, en oubliant de nous dire qu'il a fait une bonne école d'ingé derrière .

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Mais non c'est payant voyons, c'est donc nul

radioactif

Mighty mighty man

ailar a écrit :

PArce que sa prépa l'a amené à avoir une groupe B.
Et c'est au sein de sa groupe B qu'il s'est démené pour pouvoir partir.

Il est A JAMAIS ingé groupe B.

Message cité 2 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

mucky bear

Shot with...

Faut emprunter maintenant en prévision d'un achat futur alors [:petoulachi]

Message cité 1 fois

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It never gets easier, you just go faster.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

nico6259 a écrit :

Je ne sais pas, juste l'envie irrépressible de te dire bonjour [:c17]

[:el awrence]

[:spamatounet]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Profil supprimé

mucky bear a écrit :

Faut emprunter maintenant en prévision d'un achat futur alors [:petoulachi]

La gueule des assets et de leur courbes qui t'explique que le marché c'est nawak [:sophievvl]

Message cité 1 fois

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