Reprise du message précédent :

 
Stalingrad est sympa aussi (Une fois qu'on aura dégagé à nouveau les toxicos sur la place   ) :
 
http://www.bouvet-ladubay.fr/images/mk2.jpg  
http://idata.over-blog.com/0/11/18 [...] seine3.jpg  
http://idata.over-blog.com/0/11/18 [...] seine4.jpg  
http://idata.over-blog.com/0/11/18 [...] -loire.jpg

donne nous des details car c est une minorite    
que fais tu , quelle boite...?

Le crash est en train de se produire parce que les gens ne peuvent plus acheter. Même lorsque le marché  a touché le fond en 97, le nombre des transaction restait assez important, mais à des prix bas. Nuance. Même avec une baisse des prix de 10% je doute que le marché reparte. Sarkozy ne fera pas de miracles et les classes moyennes et surtout les primos ne vont pas voir leur salaire exploser. Ensuite il y a l'inertie du marché qui va faire en sorte que la baisse sera de plus de 10% (enfin du côté des économistes, elle a déjà commencé, cf l'interview de Touati sur BI).

Nan même pas J'ai bossé sur les bateaux mouches du canal qui son basés juste devant le Mk2 et même si le quartier se boboïse (faut voir le nombre de kékés avec leur belle chemise violette à rayures et leur barbe de 3 jours (entretenue SVP) à 120 € qui viennaient nous emmerder sur le quai parce qu'on laissait tourner les moteurs pour coller au quai), ça reste bien craignos comme coin. On ne s'y fait pas aggresser en journée, mais dès que tu prends Jean Jaurès, tous les deux mètres des types essayent de te taxer tout et n'importe quoi...

(Je demande le déBAN de Stefsamy sous peine de voir mourir le topic !!   )
 

Trop tard, il est parti faire le tour des agences immobilières pour acheter

 
Peut-être que bendk97 peut lui prêter un pseudo, vu qu'il a l'air de maitriser ce genre de situation.
 
Sinon, pôvre Stef, avec 3 mois de ban il risque de rater son krach!!!

+1 il meritait pas 3 mois ...

c'est clair, il a un peu exagéré la situation de gus mais c'était loin d'être du flood.
Il a souvent des argument cohérents, des simulations chiffrées et des sources d'information qu'il nous cite.
Si lui mérite 3 mois alors beaucoup d'autres ici devrait être ban pdt 1 ans !

je signe également la pétition !

Bonjour, Comment on pet détecter la baisse de prix soudaine dans l'immobilier ? C'est quoi le phénomène précurseur ?

Phénomène précurseur : les taux d'meprunt remontent, les durées de mise en vente s'allongent, les stocks augmentent et JP Pernaud en parle au 13 heures de TF1.
Mais faut pas rêver : il n'y aura pas de "baisse de prix soudaine" dans l'immobilier, c'est une tendance continue et durable qui fait un krach, c'est pas comme en bourse où une valeur peut perdre 90% en 24 heures.

comme phénomène précurseur il y a aussi les grosses sociétés de capitalisation immobilière qui se mettent à vendre leurs stocks sous les prix du marché...

de toute façon, quand on (=le grand public) connaîtra la baisse par des infos officielles, c'est qu'elle sera là depuis un moment
 
sinon, plus simplement en signe précurseur, c'est quand tu gagnes bien ta vie mais que tu peux t'acheter qu'un placard de chiottes de 10m²

 
J'en connais pas mal de ma promotion qui sont redescendus dès qu'ils le pouvaient en province tout en gardant leur salaire de Paris.
Or les salaires sont un peu supérieurs. On en parlait en info et le développement tend à se délocaliser en province. Les coûts sont moins importants car moins de taff que sur paris et les gens sont prêts à être payés un peu moins pour ne pas aller à Paris.
Donc les parisiens qui arrivent avec des habitudes de loyer supérieur et un pouvoir d'achat un peu meilleur (s'ils gardent leur salaire), ça soutient le marché en province.
Car on se rend compte que dans Paris intra-muros il y a une érosion de la population, or il y a pas mal de JD qui viennent sur paris pour se faire de l'exp.
Souvent quand on veut des enfants, on essayer de quitter Paris car c'est un peu la galère.  
 
Avec ma femme on regardait pour aller en province en se disant, "avec la revente de Paris, on se paierait on beau truc en province". Je pense que les repères ne sont pas les mêmes et de ce fait les parisiens ont tendance à faire monter les prix.
De plus le TGV a du contribué à ce phénomène aussi.

 
Je suis totalement d'accord.
 
Paris amiens/Lille/Rouen/Tour/bientot Reims à 1h ou 1h15 de transport...pour peu d'habiter à 15min de la gare adéquate et de travailler à 15/20min de metro, ça nous fait 1h30 à 2h de transport aller simple là ou n'importe qui met frequemment 1h30 à 2h de tranport aller simple pour faire banlieue/Paris ou l'inverse...de quoi faire grimper les prix aussi en province...

Ca fait très peroquet quand même (comme beaucoup d'autre ici)

Dans un marché sain, la loi de l'offre et de la demande est ce qui décide des prix. Le marché de l'immobilier est tout sauf sain actuellement. Il est illusoire de croire qu'il va continuer à se comporter comme un marché classique. Je pense en particulier au fait que les gens n'achetent pas leur logement en bon capitalistes avertis ce qui est un prérequis pour avoir un marché sain.

Plus les prix montent, et plus les gens vont faire attention au prix du marché et à leurs autres options. Inévitablement, les gens vont se rendre compte qu'il ne faut pas acheter dans le marché actuel ce qui fera baisser les prix.

 
Et selon toi, depuis 2001, qu'est-ce qui a décidé des prix ?

 
Oui, mais une chute brutale des prix en immo, c'est pas comme en Bourse.

En parlant de la baisse :    
 
http://www.ladepeche.com/aff_art.asp?ref=200706010691
http://www.nice.maville.com/Immobi [...] _actu.html

En 24heures, j'ai jamais vu.

 
Normal, t'étais pas né en 27...

 

 
1h30 aller simple, c'est absolument énorme en RP, faut aimer les transports quoi

 
C'est ce que je fais tous les jours : Montrouge - Cergy.
1h30, c'est presque normal, en RP...

 
ça fait partie des plaisirs de la vie de propriétaire en RP (excuse, pour celle là j'ai pas pu me controller )

C'est pas non plus la porte à coté Montrouge / Cergy... en voiture c'est 50km en passant par le périphe :s

 
Mais de rien !
Accessoirement, je serais locataire, ça serait sans aucun doute la même chose : il est hors de question que j'habite à Cergy...

Je me suis vraiment très mal exprimé ici.

Ce que je voulais dire, c'est que dans un marché sain, la loi de l'offre et de la demande s'exprime comme prévu et aboutit à un tarif optimal pour tout le monde. Dans un marché qui n'est pas sain, l'équilibre obtenu ne correspond plus à cet optimum et donc n'est pas désirable.

En un sens, ce que je voulais dire c'est que ce qui déterminais les prix c'est l'offre et la demande comme si le marché était sain, plus des éléments perturbateurs indésirables Mais c'est une mauvaise façon de voir le truc

C'est bien ça le problème. Construire un foyer et avoir un toit, ça marche aussi bien en location qu'en achetant que je sache Et le statut de "propriétaire" est un très mauvais critère de décision économique quand même Ca sert à rien un statut, ça ne rapporte rien.

Par contre, moi je crois que la mentaliter changera s'il le faut. Partir sur un système ou les mentalités ne changent pas est une grosse erreur. La taille d'un logement ne peux pas diminuer indéfiniment. Les familles ne peuvent pas s'éloigné indéfiniment de leur lieu de travail, ou alors si elles le font cela aboutira inévitablement à une baisse des prix dans les lieux les plus demandés actuellement.

 
Ben écoute, je connais:
 
Père Lachaise/Bobigny ou Drancy=1h15
/Mondor (Creteil)=1h10
/Limeille-Brevanne=1h30 à 2h
/Montfermeil=1h15 aller, 1h30 à 45 retour
 
En ce qui concerne des trajets intra muros, t'as vite fait de depasser les 45min sans sombrer dans le compliqué: porte d'Ivry/Stalingrad= 50min et c'est direct. Père Lachaise/St ouen=1h.
 
De toutes façon, c'est pas compliqué: les transports en commun sont ce qu'il y a de plus long qui puisse exister. En bagnole, j'ai toujours mis environ 50% de temps de moins "de base" c'est à dire avec un trafic de merde à -75% genre WE et jours feriés.

ah oui , ça on est 2

 
bon je remonte ça, parce que quand même l'exemple de stefsamy est nettement plus parlant pour le commun des mortels que 2 donations de 50k€ et une non-donation de 50k€, sur laquelle un pauvre petit chou vient chialer pour le manque à gagner dû à l'inflation, en tout cas moi je visualise le cas exposé par stefsamy et pas du tout les 150k€...
 
quand on récupère 50k€ sans rien faire, je pense qu'on peut éviter de faire son caliméro sur des pages, et si c'est pour des questions techniques de donation, on parle technique sans pleurnicher, ça fait beaucoup de HS
surtout qu'après on parle de salaire à l'embauche, sous-entendu au 1er emploi, mais non, fallait discuter si c'était du net, du brut ou du demi-sec (voyez, demi-sec, c'est du concret, ça parle davantage aux gens)
 
je viens sur le forum pour m'informer, et donc comme la situation décrite par stefsamy est nettement plus probable dans la réalité de tout à chacun, j'apprécierai beaucoup que des réponses y soient apportés, la différence et l'injustice vécues par un enfant sont aussi grandes que les 4% des 50k€, et ça je pense que tout le monde l'a vécu au moins une fois (à l'inverse des 50k€ de cadeau§)
 
merci donc beaucoup
 

 
les arguments baissiers dérangent le forum? c'est un complot? quand on m'a dit d'aller jouer à la marelle, y avait-il un code caché? dois-je me méfier?
 
 
 
ce post ne comporte volontairement aucun smiley pour qu'il soit austère, il fait juste appel au bon sens que tout le monde devrait avoir
 
et si ça dérange, j'apprécierai fortement que ça en discute avant, je n'ai pas l'impression que le sujet soit rempli de trolls fouteurs de merde, y'a bien du boulot ailleurs pour les modos

pour les transports en TGV, faut pas oublier de le compter dans le budget mensuel, et ça rajoute une grosse claque
 
donc faut pas s'attendre à un exode massif de travailleurs prenant le TGV chaque matin...

 
des taux bas, un manque de repères dû au nouveau référentiel de l'euro et un allongement des durées lié au plus jeune âge des primos    
 
 
 
yep, et on habitera tellement loin qu'au final on dormira qq heures au bureau, on pourra réattaquer le boulot plus tôt et faire sa semaine de 35h en 3 jours, ce qui allongera le WE et permettra de profiter pleinement du studio à la campagne

c'est pas trop naturel comme situation... tu ne décides pas de d'installer à montrouge quand tu bosse à cergy!

Ben si t'as acheté et que tu changes de taf

Ou que tu as un concubin qui travaille à Paris...

  dans ce cas là, si t'as acheté, tu revends et avec la plus value tu changes pour plus grand
Dédicace à stefsamy, il nous regarde  

[/quotemsg]
 
Tu ris de tes propres blagues maintenant ?

Eurotunnel : +90% l'autre jour, lors de sa remise en bourse ^^
 

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et la baisse n'avait été "que" de -39 % en 3 semaines

 
http://www.boursorama.com/cours.ph [...] TRD&type=1
 
Bwahaha.

 
A la cloture. En cours de séance on était bien au dessus des 100%

et à +200% sur la semaine...