Reprise du message précédent :

 
oui mais... non ! J'ai vendu pour avoir 141m² habitables et 90m² de sous/sol. Province powaaaaa

 
Franche Comté Powa surtout, parce que la plupart des endroit en "province" sont bien plus chère que le 25 !!  

Les vosges aussi c'est bien, en plus d'être beau.

et la Creuse

la bretagne cay bien aussi ... et cay beau

oui mais c cher

 
edit: comparé à la Creuse et à la Franche-Comté, je veux dire, évidemment si on compare à la RP...

c'est pas cher partout ... bon c'est sur que si tu veux 150m² habitable au bord de l'eau, ca va faire mal ...

Nan mais les voges c'est pas aussi paumé.

 
Nan la bretagne c'est nul et c'est vraiment pas beau en plus d'être souvent trop cher pour ce que c'est. Le pire c'est de tomber sur les régionalistes   . Témoignagne perso hein.

Vu le coût d'un crédit immobilier, je me demande si ce n'est pas plus intelligent pour moi de prendre un appart plus petit, quitte à le louer si jamais je m'installe plus tard en couple.
 
Exemple d'annonce qui de prime abord a l'air sympa.
 
2 pièces 35 m² environ  
92200 Neuilly sur Seine Proximité: Place du Marché  Acheter ce bien à partir de
975 €/mois¹  221 000 € FAI²  
(1 449 665 FF)  
Charmant 2 pièces sur cour comprenant: entrée avec placard, cuisine séparée, séjour, chambre avec grands placards, salle de bains, WC séparé  

Aucun intérêt selon moi.

Bien sur que c'est valable, a condition d'avoir le pognon cash...

La Bretagne c'est le plus beau pays du monde  
(même Victor Hugo le disait)
 
Et je suis même pas nationaliste (pas trop)  

 
si tu as trouvé ça nul, c'est sans doute que tu y es allé au moment où les parigos sont là
le mieux est d'y aller l'année suivant un été pluvieux, ils sont tous partis dans le sud

si t'as le pognon cash, tu places en AV et en bourse, tu le claques pas dans 35m² honteusement surévalué, c'est combien la location pour ce genre de truc?

 
Dans les 1000 euros net. L'interet est triple: on ne loue pas, quand on quitte pour plus grand, on dispose d'un revenu supplementaire, enfin on peut emprunte a hauteur de 60-70% de la valeur du bien si on a le revenu qui va avec. Donc si je calcule, on "perd" 40% pour le prochain achat, ce qui veut dire qu'il faut financer ces 40%. Soit environ 80000 euros dans ce cas (bien un peu cher par rapport au marche il me semble). Ca fait qu'il faut rester dedans 6 a 7 ans pour revenir au meme niveau que ce qui a ete investi mais sans compter ce qui a ete epargne grace a la "non location". On peut alors diviser par 2: ca fait moins de 4 ans: l'achat reste valable.

  Tu pourrais pas nous reexpliquer ton truc en un peu plus clair (avec des chiffres ça nous permettrait de comprendre d'où vient le tour de magie).
Sinon, 1000€ HC, ça me parait énorme comme prix (à moins d'un miracle - pour le proprio - , on ne trouve plus des rentabilité locatives comme ça sur RP depuis belle lurette)

Le krach est en marche.
Regarder ces reportages effectués auprès d'Agent immobilier en caméra cachée. C'est stupéfiant. A consommer sans modération :
www.dailymotion.com/jmpoure

tiens un transfuge ou un vrai nouveau neutre?

 
En fait, je crois que ma question revient à dire: "en supposant que quelqu'un ait les liquidités nécessaires pour acheter cash sa résidence principale, a-t-il intérêt à le faire ?"
 
Vaut-il mieux payer 250 000€ cash pour avoir son appart ou bien payer 800€ de loyer et placer les 250 000€ ?
Je parle évidemment de la situation actuelle de la bourse et des placements.

tu va peut-être pas poster ça sur tous les topics.
En plus, si tu lisais un peu, tu verrais que le forum de la bulle é été moulte fois cité et donc qu'ici, tous ceux qui le voulaient les ont déjà vu les vidéos.

Nombre de messages postés :   10
 
Multi de qui ?

Surtout que ces videos ne sont en rien une preuve de krach imminent ou déjà commencé, tout au plus les AI parle de prix plafond atteint, c'est pas pour autant que ça va baisser...

Euh, que ça ne soit pas une preuve d'accord...
Mais si on dit "ok, on a atteind les prix plafond", c'est qu'on dit que ça va baisser (atteindre un plafond, ça veut dire que c'est le plus haut possible)

 
Ben non, pas forcément

 
1000 euros hors charges, ca fait une rentabilite minable sur un achat a 221000 euros (18 ans d'ammortissement hors charges et impots). De plus c'est environ 1000 euros, faut voir l'appart aussi.
 
Quand au "tour de magie": on achete cash, cela veut dire que pendant le temps qu'on occupe, on ne paye pas de loyer et on peut donc epargner, ou pas, cette somme le temps qu'on y reste et lorsqu'on quitte, on peut louer pour cette meme somme. Si on ajoute a cela les 60% d'emprunt que l'on peut faire grace a ce bien, on arrive a mon calcul.

ça peut aussi rester au plus haut possible  

 
1/ Bibifoc est maintenant à la limite d'être baissier, je suis très impressioné!
 
2/ Tout dépend de la vision (boule de cristal inside) que tu as du marché. Si la rentabilité locative est de  3,84% brut (800*12/250000), il faut que le marché immobilier continue à prendre mini entre 2% et 5% par an pour que financièrement tu puisses t'y retrouver par rapport à une AV sans risque (fond en euros).
 
Tu as donc d'un côté un placement risqué (immobilier, risque de retournement, faible chance de progression de 2 à 5% sur 10 ans) et chiant (voir arguments de Bibifoc), et de l'autre un placement relativement sûr et des emmerdes en mois, mais sans pouvoir casser les murs.
 
Après, tout dépend de ta vision de la boule de cristal, mais le pari me semble risqué, pour une rémunération potentielle assez faible (i.e. le risque et les emmerdes ne sont pas assez rémunérés pour que ça vaille le coup).

Question aux habitués de Paris.
 
40 m² environ  
75015 Paris 15ème Proximité: Metro Falguière   195 000 € FAI  
Studio, immeuble récent, clair, calme, 2ème étage, comprenant entrée, grande pièce principale avec cuisine américaine, dressing, salle de bains et WC  
 
Où est l'arnaque à votre avis ?
On est à moins de 5 000€ le m² alors qu'on est à côté de Montparnasse.  
 
 

 
A renover

Vendu avec le locataire ?

 
Déplace toi pour constater, c'est le mieux

déjà vendu et fait pour que tu appelles et qu'on te propose un truc à peine plus cher ?

L'indice Bourso-pap est paru.
 
Ils titrent "MAUVAIS SIGNE"
 
 
"Analyse
 

 
 

 
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ws=4276687

Pas de parking.
 
Il existe encore de bonnes occasions, rares certes mais ça peut arriver...

en tout cas, ça mérite la visite et de se pencher sur la question
 
edit: en fait le proprio a du pif, il sait que dans 2 ans, le quartier sera à 4000€/m²  

bibifoc tu dis ça parce qu'on est vendredi ou tu le penses vraiment?    
 
je demande hein, parce que là, ça ressemble quand même à ce qu'on dit depuis un moment

 
Environnement bruyants, travaux, proximité des transports en comuns, commerces, vis à vis ? ... le mieux est de le visiter

oups, je m'étais exclu du parisianisme, je parlais en général, mea culpa  

A moins que la chose soit super mal isolée etc etc...
 
Clair que deux millions de franc le studio ça va pas durer.

ah oui c un studio, je n'avais pas fait gaffe, j'ai vu 40m², j'ai pensé 2-pièce

 
   
   
 
 
 
Entièrement d'accord avec toi pour une fois    
 

 
Perso je rentre dans le cas de figure que tu exposes, et J'AI choisi de ne pas acheter. L'argent placé me rapporte plus que ce que me coute mon loyer.
De plus il est important de noter que pour 250k€ tu ne peux pas t'acheter un bien que tu peux louer avec les intérêts de ton placement    
 
C'est ça le plus important! Bref t'as des sous ---> tu loues! C'est simple    
Sauf si t'es multi millionnaire auquel cas tu pourras t'acheter un bien suffisament grand pour y fonder une famille etc... Mais je doute que tu sois dans ce cas là    
 
 
 
Le problème c'est qu'il y a une incompatibilité entre rester longtemps dans l'appart & la superficie de l'appat qu'il pourra acheter!
Avec 250k€ on achète un 35-40m², donc on y vit pas des années malheureusement (femmes, enfants toussa)!
 

 
Bà on peut casser des murs quand on est propriétaire, donc on peut surmonter en créer non?    
 

En même temps un 2 pièces de 40m2, faut pas compte inviter des amis...