Reprise du message précédent :

 
Bon ca va, pas la peine de sauter de joie pour les 10k de PV sur ta cave humide du 19eme avec vue sur le parking  

 
forcément, notre gouvernement a ouvert les vannes du crédit et donc les résultats ne sont pas conformeS aux attentes..
 
Moi je le repete, il faut attendre 2012.. Une fois la présidentielle passée.
 
Édit ; tt dépendra de la volonté de notre président. Aura t'il le courage politique de faire de bonnes reformes d'austerité en 2011 et donc si c'est le cas, on Observera une baisse (par principe). Sinon, on attendra 2012 et la baisse de la note francaise suite a notre dette nationale et là, le gouvernement sera bien oblige de mettre en place une reforme d'austerité.

Le prix parait pas trop délirant par rapport au loyer.
 
Faut vraiment que t'essaie de voir les biens "équivalents" sur seloger

J'avais faim j'ai pris un Ryanair à Beauvais, ça se fait bien sur un demi week end (c)

 
tu es en mode Elfe Errant la?

Non.
Vouloir être le seul à le payer ça serait crétin.
Mais si tout le monde est dans le même bain, et que ça peut limiter les bulles, ça pourrait être très bien.
 
Maintenant, je ne suis pas persuadé de l'efficacité de la mesure (cf. la judicieuse remarque de Fender sur la taxation des plus values mobilières).
A moins de taxer à 100% .

 
I agree. Tu es proche du métro ou plutôt vers Berthelot ?

Zone euro : le crédit au secteur privé continue d'accélérer en novembre
 

 
Quand l'immo va, tout va ... Ah non   , ben tiens  

 
Un prix "raisonnable", ca serait quoi ? 150 ? 200 loyers ?

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Ca veut dire quoi raisonnable ?
 
Ouais je dirais 200 sinon

Chez moi ca fait 247 ?

Raisonnable, c'est ce qui t'oblige pas à t'endetter plus de 15 ans.

bonjour,
 
question, mes parents ont signé un compromis le 13 decembre pour la vente de leur appart et signature finale le 31 janvier (donc doivent quitter les lieux à cette date )
le seul soucis c'est qu'ils avaient, au moment de la signature du compris, trouver un autre appartement en location dont ils étaient sûr que le dossier aller passer.  
Il y'a quelques jours, le proprio de cet appart l'a refusé sans vraiment de bonnes raisons (surement l'origine, mais bon ce n'est pas le topic pour .... )
 
du coup toujours pas d'appart et ca commence a urger, rien dans le coin d'interessant en T4!  
 
Ils ont trouvé un appart leur correspondant, mais libre au 28 février uniquement. Y'a-t-il un quelconque moyen de "prolonger" la date butoir pour quitter leur appart? Que se passera-t-il si au 31 janvier ils ont toujours rien?
 
j'avais bien demandé au notaire de marquer sur le compromis qu'en cas d'echec dans la recherche, la date pourrait etre prolongé mais il ne l'a pas fait...
 
merci

je crois savoir qu'il est tout a fait possible de reousser la date de signature finale, enfin moi c'etait le cas  

Il faut demander aux acheteurs s'ils sont d'accords, mais si ce n'est pas le cas, je ne pense pas que vous puissiez faire quoi que ce soit (les acheteurs seront aussi sûrement embêtés).

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Il me semble que c'est selon la bonne volonté de l'autre partie.
 
Sans clause contraire dans le compromis les acheteurs peuvent demander l'annulation de la vente je pense...

 
Si les futurs proprios veulent récupérer le bien pour la fin janvier (ils ont leurs propres contraintes aussi !), c'est mort pour toi, je mets dans mes compromis des pénalités quotidiennes pour retard au cas où !
 
Ce n'est donc qu'une histoire de négo éventuelle avec les futurs acquéreurs qui peuvent parfaitement refuser.
 
Sinon, ils ont encore 1 mois pour trouver un appart en location, faut se bouger maintenant !!!

Tu devrais relire, avec le doigt

 
Clair
 
Sinon ça fait 2400€/m² ce qui est plutôt très correcte pour Lyon à l'heure actuel.

ok je vois, l'acheteuse est ok deja comme ca de parole pour une quinzaine de jour (c'est ce qu'elle avait dit lors de la signature), donc va falloir négocier 15 jours de plus
 
patx3 : si tu savais le nombre de dossier que j'ai envoyé a tel point que les employés de mes parents en ont marre de remplir et signer l'attestation employeur
 
merci a vous

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Oui, c'est une bonne opportunité même sans négo, il a du bol

 
Je pense que tu parlais des employeurs et non des employés...
 
Vois avec le notaire s'ils sont d'accord pour retarder un peu plus mais je crains connaitre la réponse...

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Probablement déjà dit :
Le marché immobilier américain en forte rechute
http://www.easybourse.com/bourse/i [...] chute.html

Pour le rapport Achat/loyer il faut prendre le loyer hors-charges sinon ce n'est pas significatif.

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heuu oui employeurs

Pour 34 k€ http://www.tampa4u.com/featured/708-emily/
Pour les vacances, au lieu de s'acheter un mobil homme dans le sud dans un camping.
 
Non je déconne. Le logement est loin de la plage et difficile  à louer aux touristes

 
La comparaison c'était entre taxation revenu du travail et la non-taxation de la +V immo.
 
Je pense que si on te verse d'un seul coup, en plus de ton salaire, une prime de 150 K€, tu es sans souci dans la tranche marginale la plus importante !    
 
 

Et on nous annonce que ça va encore baisser, j'ai du mal à y croire quand je jette un coup d'oeil aux annonces.
 
Le rendement à la location doit être très bon pour un achat aux US.  
Confier ensuite la gestion à une agence.
Il est où le piège ?

Vous connaissez le René la Taupe du Taux ? c'est là :  
 
http://www.topdutaux.com/accueil
 
 
Le concept est marrant en tout cas.  

Salut à tous,
 
Quelqu'un peut-il me retrouver la grille de prix sur Issy les Moulineaux avec le studio à 260 k€ ?
 
Merci

Immobilier : ce qui va changer en 2011
Source : La Tribune.fr - 29/12/2010 | 11:19 - 627 mots  |    | Réforme du PEL, explosion des prix, hausse de la fiscalité sur les plus-values... Le marché de l'immobilier devrait connaître une nouvelle année agitée.
 
 Copyright Reuters  
   
Aux Etats-Unis, la bulle de l'immobilier n'en finit plus de se dégonfler
   
 
  Nouveau record des prix de l'immobilier à Paris
   
 
  Immobilier en France : la hausse des ventes se confirme, la construction ne suit pas
   
 
  Investissement locatif : vaut-il mieux un petit logement à Paris ou un plus grand en banlieue ?
   
 
Le secteur immobilier va connaître en 2011 de nouvelles mutations. La loi de finance 2011 affecte ses modalités de financement et renforce l'attention portée à l'environnement.
 
Disparition du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt
 
Un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt avait été mis en place en 2007. Son fonctionnement ? Le taux est de 40% les premiers 12 mois puis de 20% les quatre années suivantes. Mais le gouvernement a décidé de supprimer ce crédit d'impôt et de le remplacer par un nouveau prêt à taux zéro (PTZ+). Néanmoins, il reste quelques jours pour en profiter : l'offre de prêt doit être émise avant le 1er janvier 2011 et l'acquisition du logement réalisée avant le 1er octobre 2011. Par ailleurs, le dispositif Scellier va subir un lifting à partir du 1er janvier 2011 : baisse des plafonds de loyers sauf à Paris, report de trois mois de la réduction de 10% sur les avantages fiscaux et "verdissement" du dispositif (pour des biens acquis en 2011 et aux normes BBC, la réduction est de 25%).
 
Le PEL dépoussiéré
 
Christine Lagarde veut réveiller le plan d'épargne logement qui est en perte de vitesse. Pourtant le PEL est un placement rémunéré (2,5% depuis 2003) plus avantageux que d'autres, tels que le livret A (1,75%). Mais le taux d'intérêt fixé dès l'ouverture pour emprunter est de 4,2%, bien au-dessus de ceux pratiqués par les banques. Se servir du PEL pour emprunter a donc peu d'intérêt. La ministre de l'Economie veut réviser chaque année le taux de rémunération du PEL, qui ne pourra pas descendre au-dessous de son niveau actuel. Autre changement : les conditions d'obtention de primes liées à ce prêt sont "verdies" : la prime, de 1.000 euros, ne sera versée qu'à partir de 5.000 euros empruntés.
 
Explosion des prix  
 
Selon l'indice Notaires-INSEE, le prix des appartements anciens vendus à Paris a dépassé 7.000 euros le mètre carré au troisième trimestre 2010. Dans la mesure où les avant-contrats de ventes de fin d'année 2010 se transformeront en ventes en début 2011, cette hausse devrait se poursuivre au même rythme au cours des premiers mois de 2011. Les indices de prix de vente approcheraient alors un nouveau record, à 8.000 euros par mètre carré. À Paris, la hausse des prix devrait dépasser 10% en 2010, une évolution que les notaires jugent « trop élevée pour être durable. Elle fragilise la solvabilité des accédants ». En province, les variations, entre 5% et 15%, "constituent un rattrapage de la baisse des prix constatée en 2008 et 2009".
 
Les annonces immobilières dotées d'une étiquette énergie
 
L'étiquette énergétique devrait créer une révolution dans l'immobilier selon le secrétaire d'État chargé du Logement et de l'Urbanisme, Benoist Apparu. La performance énergétique des biens immobiliers mis en vente devra systématiquement apparaître dans les vitrines des agences immobilières à partir du 1er janvier, à hauteur de 5% minimum de la surface de l'annonce.
 
Par ailleurs, le "Diagnostic de performance énergétique" fera l'objet d'améliorations "avant la fin du premier trimestre 2011", selon Benoist Apparu. Elles toucheront d'abord aux méthodes du diagnostic : 60 critères seront pris en compte au lieu de 30 actuellement.
 
Hausse de la taxe sur les plus-values immobilières imposables
 
Dès le 1er janvier, les plus-values immobilières imposables -hors résidence principale -seront taxées à 19% au lieu de 16%. De plus, les prélèvements sociaux passeront de 12,1% à 12,3%. Mais bonne nouvelle, l'assiette de ces prélèvements reste inchangée. Elle est constituée par la plus-value calculée après abattement pour durée de détention. Donc même en vendant un bien détenu depuis plus de 15 ans, le particulier aura des prélèvements de 12,3% sur la plus-value. Toutefois, une disposition visant à calculer les prélèvements sociaux sur le montant de la plus-value avant application de l’abattement pourrait être examinée lors la réforme de la taxation du patrimoine envisagée au printemps 2011.
 

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Ils ont quand même de sacrés goûts de chiotte pour la déco.

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Il faut considérer dans ce cas que les pertes puissent venir en déduction des revenus, et même génèrent un crédit d'impôt et enfin admettre que 100 € dans les années 70 ne valent pas 100 € d'aujourd'hui, et ce, quelque soit le placement ou l'investissement.
 

 
Petite digression sur le thème "Paris n'est pas la France" :
 
Paris n'est pas la France ! S'il fallait encore le prouver, une étude réalisée pour Capital.fr par le cabinet Immogroup Consulting le confirme : la reprise du marché de l'immobilier ne profite pas à tout le monde. Les prix des logements anciens affichent encore des replis allant jusqu'à 8% sur un an dans près d'une quinzaine de villes moyennes. "Les replis frappent avant tout les agglomérations de province où l'économie a encore du mal à repartir", explique Jean-Michel Ciuch, directeur général du cabinet de conseil. C'est par exemple, le cas à Besançon où les étiquettes ont baissé de 7,2% depuis janvier, ou à Metz où le recul atteint encore 3,6%, après un plongeon de près de 25% entre 2007 et 2009.  
 
Bien entendu, les décotes sont plus importantes dans les quartiers excentrés, sur les habitations datant des années 60-70 ou encore, selon immogroup, sur les biens mis en vente à plus de 300.000 euros. Dans la périphérie sud de Caen, les baisses de prix atteignent ainsi près de 10% sur un an. Et au-delà, de 250.000 euros, les acheteurs se font toujours très discrets. Autre exemple : sur la rive gauche de Rouen, moins "chic que la rive droite, les appartements ont perdu 6% de leur valeur depuis un an.  
 
A noter enfin que les périphéries et les quartiers populaires des grandes agglomérations sont loin de leur niveau d'avant crise. Depuis janvier, les prix du quartier de la gare Saint-Charles à Marseille ont, par exemple baissé de plus de 15%. De même, les prix quartiers périphériques de Bellevue et de Beauséjour à Nantes, en recul de près de 7% depuis le début de l'année.  
 
Autres baisses de villes tout sauf marginales, chères et pas chères : Angers (-6% à 1.833 euros le m2 en moyenne), Brest (-4,9% à 1.401), Béziers (-8,6% à 1.405), Cannes (-5,8% à 5.280), Dijon (-5,6% à 2.156), Dunkerque (-6,3% à 1.711), Grenoble (-5,3% à 2.376), Lille (-4,6% à 2.489), Limoges (-6,4% à 1.343), Nancy (-6,3% à 1.817), Metz (-3,6% à 1.883), Pau (-4,8% à 1.824), Poitiers (-6,5% à 1.455), Saint-Etienne (-3,9% à 1.355), etc. (évolution du prix moyen des logements anciens entre janvier et novembre 2010)