Reprise du message précédent :
 
 
Petite digression sur le thème "Paris n'est pas la France" :
 
Paris n'est pas la France ! S'il fallait encore le prouver, une étude réalisée pour Capital.fr par le cabinet Immogroup Consulting le confirme : la reprise du marché de l'immobilier ne profite pas à tout le monde. Les prix des logements anciens affichent encore des replis allant jusqu'à 8% sur un an dans près d'une quinzaine de villes moyennes. "Les replis frappent avant tout les agglomérations de province où l'économie a encore du mal à repartir", explique Jean-Michel Ciuch, directeur général du cabinet de conseil. C'est par exemple, le cas à Besançon où les étiquettes ont baissé de 7,2% depuis janvier, ou à Metz où le recul atteint encore 3,6%, après un plongeon de près de 25% entre 2007 et 2009.  
 
Bien entendu, les décotes sont plus importantes dans les quartiers excentrés, sur les habitations datant des années 60-70 ou encore, selon immogroup, sur les biens mis en vente à plus de 300.000 euros. Dans la périphérie sud de Caen, les baisses de prix atteignent ainsi près de 10% sur un an. Et au-delà, de 250.000 euros, les acheteurs se font toujours très discrets. Autre exemple : sur la rive gauche de Rouen, moins "chic que la rive droite, les appartements ont perdu 6% de leur valeur depuis un an.  
 
A noter enfin que les périphéries et les quartiers populaires des grandes agglomérations sont loin de leur niveau d'avant crise. Depuis janvier, les prix du quartier de la gare Saint-Charles à Marseille ont, par exemple baissé de plus de 15%. De même, les prix quartiers périphériques de Bellevue et de Beauséjour à Nantes, en recul de près de 7% depuis le début de l'année.  
 
Autres baisses de villes tout sauf marginales, chères et pas chères : Angers (-6% à 1.833 euros le m2 en moyenne), Brest (-4,9% à 1.401), Béziers (-8,6% à 1.405), Cannes (-5,8% à 5.280), Dijon (-5,6% à 2.156), Dunkerque (-6,3% à 1.711), Grenoble (-5,3% à 2.376), Lille (-4,6% à 2.489), Limoges (-6,4% à 1.343), Nancy (-6,3% à 1.817), Metz (-3,6% à 1.883), Pau (-4,8% à 1.824), Poitiers (-6,5% à 1.455), Saint-Etienne (-3,9% à 1.355), etc. (évolution du prix moyen des logements anciens entre janvier et novembre 2010)  

Immobilier : les Français partagés sur l'évolution des prix des logements      
 
Les anticipations des particuliers sur l’évolution du prix de l’immobilier sont assez partagées, selon les résultats d’une enquête réalisée par le courtier en ligne Empruntis.com sur un échantillon de 580 personnes.
 
Si 37% des sondés pensent que les prix des logements vont repartir à la hausse dans les 5 prochaines années, 43% d’entre eux tablent plutôt sur une stabilité des prix dans les années à venir. La baisse du  prix de l’immobilier dans les 5 prochaines années semble en revanche une hypothèse plausible pour 20% des personnes interrogées, qui se révèlent pour la plupart de fervents adeptes de quelques forums éclairés riches d'experts imminents sur la question immobilière.    
 
Selon les prévisions des notaires, la hausse des prix des appartements anciens sur l’ensemble de l’année 2010 devrait approcher + 20% à Paris et +10% en province. Les villes françaises les plus chères en termes d’immobilier ancien sont actuellement Paris à 7.030 euros/m2 en moyenne, Lyon (3000 euros/m2), Bordeaux (2700 euros/m2) et Marseille (2500 euros/m2) et Moufrigny-lez-Meuses (2345 euros/m2).  

 
L'immobilier ça ne peut pas baisser tu as trouvé cette article sur un sombre site de communiste révolutionnaire dopé à la vodka    

Aigoual > Quand tu copies / colles, essaye de mettre en forme, de penser à donner le lien et surtout éviter de coller des pavés ; Personne ne les lira (sauf leg)

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+1
 
Pays de cons
 
   

 
Lorsque l'on creuse la dette pour donner des subventions à des foyers assez riches pour acheter un logement, ce n'est pas un enrichissement, c'est du gaspillage et de l'irresponsablité (et accessoirement puisqu'on parle de Sarko, de la bêtise).
 

 
Alors là, je signe des deux mains dès demain.  
 

 
Mais tu ne comprends pas : impôt=satan    
 

 
Le gouvernement n'y est pour rien. A la rigueur son inaction n'a rien arrangé (comme édicter des règles prudentielles anti-spéculation comme en Chine).
 

 

Laquelle, la comparaison foireuse avec les bulles boursières ?
Ah ouais, top niveau. C'est beau comme du Mouillard !

 
   
 
Je mets en forme...  

Il semblerait qu'il y existe tout un tas de taxes dans l'immo US. Bref, faut bien se renseigner.

trouvé sur bulle immo :  
 

 
 

 
C'est beau    

 
Si seulement ..

Je garde espoir. De toute façon, j'ai déménagé 4 fois en 5 ans donc aucun intérêt à acheter dans l'immédiat.

 
         
 
il faut envoyer ce graphe a 20 minutes en lui demandant de faire un dossier spécial immo.. Les lecteurs proprio vont chialer et la baisse viendra plus vite  
 
 

 
 
Si tu dis que c'est un appart robien il va y avoir des pack d'appart en vente dans ton immeuble dans les prochains mois non ?

tu rêves

marrant pourquoi t'as pas pris le même ton hier ?
surtout que les établissement financiers français et étrangers prennent tout à fait leur part dans une bulle immo (rappelle-toi au plus fort de la bulle immo le nombre énorme d'immeubles parisiens rachetés et revendus à la découpe avec PV de 30 à 40%, genre ça n'aurait contribué en rien au climat bullesque) et justement, eux sont taxés sur cette PV presque exactement comme sur les valeurs mobilières.
Une bulle c'est basé principalement sur l'appat du gain et le sentiment qu'il faut acheter au plus vite sinon ce sera plus cher demain, taxer la PV peut au mieux ralentir le phénomène (et encore, ça se discute), mais en diminuer l'ampleur ou l'empêcher carrément, pour moi, c'est du doux rêve.
 
Après, ça n'empêche pas que ce serait juste que ce soit taxé, bien entendu (en diminuant la PV de l'inflation, par exemple), et là dessus nous somme d'accord.
 
C'est juste l'effet de cette mesure sur les bulles/krach qui est douteux à notre sens

 
même pas! Tu n'avais qu'a pas acheter!    
 
J'imagine la geulle de paxtor qui verra son appart réévaluer 500 000 euros en 2015  

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j'ai rien acheté du tout

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bien entendu, les travaux divers devraient quand même pouvoir être déduits mais là encore, ça ne me choquerait pas que ce soit sous conditions (genre non cumulable avec un crédit d'impôt obtenu par ailleurs, et pour certains types de travaux uniquement)

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Bah il faut faire la simulation, il est parfois difficile d'estimer à vu de nez.
 
J'ai pris les éléments suivants :
- 15 ans 3.2% + 0.2%  
- FDN 13k€
- Caution prêt 3.7 k€
- 600 € de TF
- Charges 70 € / mensuel
- Placement 2.5% net
- Apport 15k€
 
Dans un marché stable (-> 0%) ;  comparatif HA/LOC
5 ans : -14k€
8 ans : -4 k€
12 ans : 13 k€
15 ans : 31 k€
20 ans : -16 k€ 64 k€

 
Parce que personne n'avait encore trouvé ta phrase "judicieuse".
Marrant d'ailleurs que tu ne me répondes que maintenant que le ton ne te convient pas.
 

 
J'ai la flemme de chercher des stats mais le pourcentages de détention des actifs immo résidentiels en France par des opérateurs étrangers ou même des établissements financiers est ridicule en comparaison de leur détention d'actif financier avec lesquels ils font joujou. On doit être sur un rapport d'1:10.  
Les français possédant à 60% (il me semble) leur résidence, ça se joue sur le reliquat où tu as une majorité de société publique (OPHLM et régie diverse) puis des investisseurs privés et enfin en dernier lieu des sociétés. Alors si ces dernières possèdent 1% ou 2% des logements en France, c'est bien un maximum.
Donc déjà, ça n'a strictement rien à voir avec la bourse où les diverses sociétés agissent quotidiennement.
Ainsi que je le signalais, le comportement des particuliers n'est en rien comparable à celui des boites privées et la taxation de la PV aurait (aura   ) un effet tout autre.
 
Deuzio et comme cela a déjà été dit plusieurs fois, si tu prends 25% de la PV à un vendeur qui nécessairement rachètera derrière, l'effet immédiat sera de bloquer le marché (désolvabilisation) et comme il n'y a plus aucune marge de manoeuvre (durée au taquet, incitation fiscale tendant à la baisse, règle des 30%) le marché baissera dans un 2ème temps.
 
C'est garanti sur facture.
 
 

 
L'inflation et puis rapoprté aux nb d'année de détention.. et à la fin ce sera peau de balle comme d'hab'.
Nan moi je milite pour une vraie mesure d'homme avec du poil autour : 30% de la PV illico avec effet rétro-actif sur 5 ans  

J'ai juste dit que c'était pas trop délirant mais qu'il fallait qu'il regarde les prix du marché  
 
Et le double, tu y vas fort, tout de suite, rembourser sur 15 ans, comment t'es

Comment on repasse en négatif entre 15 et 20 ?  

ca vient d'ou ce -16k ?

 
Ce que je trouve sur se loger avec des prestations équivalentes et entre 210k et 250k.......
 

 
Tout au bout de la route de Vienne, à moins de 100m de Garibaldi
Avec un coup de gmap ca me donne 600m (je mets 5 minutes à pattes)
 
 
 
 
Ca tient la route en effet.
 
Avec le salaire global du couple, sachant aussi que la construction est récente (donc, pas trop de frais de copro les premières années), qu'il y a un box, que vous connaissez les lieux, que la surface est suffisante pour faire deux gosses en attendant qu'ils soient grands et que tu peux t'endetter pour moins de 15 ans, je dis que ça peut le faire. [/quotemsg]
 
C'est un peu la réflexion que l'on se fait    
 

 
Pile poil 2400€/m²    
 

C'est ce que l'on pense aussi.
 

On a eu quelques renseignements à ce sujet.
L'agent immobilier qui a fait la visite nous a dit avoir vendu le même F3 au premier pour 160k.
Elle nous a dit estimer le notre à 180k, le proprio a fait une proposition à 185k, on va donc en proposer 170k    

Un peu d'info sous forme de teasing : on a craque pour un Scellier... Les détails plus tard

 
Avec ton bail valable pendant plus de deux ans encore, tu peux même demander moins à mon avis.  

Propose 165K en te laissant de la marge jusque 170

 
Indeed    
 
Bug du simu. Il considère qu'une fois proprio et soldé le crédit, tu claques tout en pute/coke/champagne
 

 
yep, j'avais déjà vu ca. pour corriger, il suffit de changer la formule de B16 en:
"=B14*MIN(B15;B3)*12+B10"
 

 
   
 
Du coup ça donne 64 k€

 
C'est la qu'il faut jouer fin    
On a pas envie de braquer le vendeur en proposant trop peu. Mais 165k ca se laisse tenter....  

Non mais a priori c'est un vrai frein à l'achat, un bien vendu loué, sauf à tomber sur un investisseur. A prendre avec des pincettes, mais on parle de 10 à 20 % de décote...

 
Tu ne risques rien car tu as toujours un droit de préemption.
 
Donc si jamais ton proprio boude parce que tu lui as proposé 150K€ (ce que je ferais à ta place   ) et qu'il ne "va pas brader son bien"  , il faudra :
1) Qu'il trouve un acheteur prêt à raquer un appart qu'il ne pourra pas occuper avant 2 ans ou un investisseur qui accepte du 4,5% brut (680*12/180K€).
2) Si baisse de prix, il faudra qu'il te soumette l'offre acceptée et tu pourras encore passer devant l'acheteur.
 
Tu joues sur du velours.

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On est en plein dedans : remonté des taux, plan d'austérité, assainissement finances tout ça  

Maintenant ça passe ou ça casse : soit ils arrivent à dégonfler la bulle avant l'éclatement en maintenant leur politique de "rigueur" soit non ils replongent dans le populisme électoral et là boum boum éclatement violent, re-récession, scénario Grèce-Irlande-Espagne-Portugal

Watch Mark my words : go krach for 2012

Il est en forme exceptionnel VC  

Remets-nous plutôt les photos des demoiselles de compagnie associées à tout bon winner de locataire  

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