Reprise du message précédent :
Ok pour taxer les PV mais on m'a toujours dit de s'attaquer aux causes d'une maladie, pas à ses symptômes !

 
30 ans Lyon, pacsé et en attente d'un gosse.
Je suis cadre et ma compagne aussi avec un revenu global autour de 4500 boules.
Nous sommes locataire dans notre appart (7eme arrondissement de Lyon), et le proprio souhaite vendre. Vu l'age de l'immeuble, je suppose qu'il est en bout de loi Scelliez.
On nous a fait une propal' (sans nego ni rien) à 185kE pour notre F3 de 75m2 avec garage (box) individuel.
On a un petit apport, et en faisant une simu rapide avec l'un des outils Excel chopé en premiere page j'arrive à un resultat intéressant avec une revente à 7 ans.
Volontairement j'ai pas choisi les hypotheses avec l'augmentation la plus forte, mais je pense que la valeur de mon quartier va globalement augmenter dans les 2-3 prochaines années (construction d'un immense parc par la commune et construction de commerces de proximité)
 
 
 
 

Si tu aimes le quartier et que tu t'y vois au moins 5 ans, balance une propale à 170-175 k€ et monte dans le train

Quaned expire ton bail.
Si c'est dans plus de 2ans ton proprio devra vendre le bien avec un statut "occupé", ce qui veut dire une bonne décote sur le marché.
C'est un élément à rendre en compte pour tenter d'estimer la valeur réelle actuelle de ce bien

 
De toute facon c'est la proposition qu'on va faire
 

 
Mon bail expire dans très longtemps puisque je suis rentré en Juillet 2007 avec un bail de 3 ans    
La reconduction doit amener mi 2013 je pense.
C'est effectivement un point à prendre en compte pour formuler la proposition    
Par contre, le proprio peut tout de même revendre à qq d'autre, le nouveau propriétaire ayant une obligation maintenir mon bail.

Oui mais il est fort probable que ce nouveau proprio rachète à un prix accusant une décote lié au fait que tu l'occupes.

ca parlait PLU un peu plus haut, pensez-vous qu'on puisse un jour avoir des PLU avec des COS >= 1 dans la majorité des cas ?
 
C'est chiant les COS de merde (0.25 ou 0.3) en ville

Un cos > 1 c't'impossible, on ne mesure pas de la surface habitable mais l'occupation du sol

Tain le 7ème de Lyon est moins cher que Palaiseau  

 
ha bon ? un bâtiment de 100m² au sol et 2 niveaux, sur une parcelle de 200m², ca ne fait pas un COS de 1 environ ?

hum je retire.  
A Paris, le COS est, de fait, en moyenne de + de 3 par exemple.

pourquoi t'as viré la COmmercial School ?

 
30 ans Lyon, pacsé et en attente d'un gosse.
Je suis cadre et ma compagne aussi avec un revenu global autour de 4500 boules.
Nous sommes locataire dans notre appart (7eme arrondissement de Lyon), et le proprio souhaite vendre. Vu l'age de l'immeuble, je suppose qu'il est en bout de loi Scelliez.
On nous a fait une propal' (sans nego ni rien) à 185kE pour notre F3 de 75m2 avec garage (box) individuel.
On a un petit apport, et en faisant une simu rapide avec l'un des outils Excel chopé en premiere page j'arrive à un resultat intéressant avec une revente à 7 ans.
[/quotemsg]
Un seul enfant de prévus quoi qu'il en soit juré craché ?  
 
Si oui, pourquoi pas acheter un F3 même s'il vaut le prix d'une maison avec jardinet...
 
Sinon, vous comptez vraiment espacer vos enfants de 7 années ?    

   
Un vrai poncif ce type d'argument.
 
Regarde les courbes de Friggit.
Tout a augmenté et dans n'importe quel quartier.
Et lorsque ça baisse, ça baisse pour tout et dans tous les quartiers.
Après, oui il y a des phénomènes de modes dans les grandes villes.
Mais ils sont très localisés et marginaux. A Lyon, c'est par exemple valable à Confluence, véritable attrape bobo à la con de ces toutes dernières années.    
M'est avis qu'a la prochaine très grandes crues conjuguées des 2 cours d'eau, il va y avoir de la déconvenue.    
 
 

    bien vu sur le running gag.
 
(et sinon, parce que je confondais moi aussi CES et COS )

 
Le COS détermine la SHON; en zone urbaine dense on trouve souvent des COS supérieur à 1.

Un trait au stabylo sur un plan et une décision du conseil pour l'enterriner.
Point.

alor mon avis sur les taxes c'est euh  
bah  
bof quoi  
je suis pour l'impot enfin pour qu'on arrete de les supprimer mais pas forcement pour qu'on en rajoute et perso je vois pas d'effet entre PV et achat derriere
mais c'est vrai qu'une PV ça fait tellement "argent tombé du ciel" que c'est pas un impot qui semble douloureux

Putain ce vapeur pochtronne show aujourd'hui    
 
Sinon, toujours loser de locataire

 
 
flat tax, pas de niches, assiette max et prélèvement à la source
 
IR 10%
IS 20%
succession 50%
 
et c'est parti pour les 30 glorieuses bis

Tu paie combien de loyer ?
 
Dans quelle tranche sont affichés les bien similaires sur seloger ?

Une maison avec jardinet à 175k
A Lyon en plus
 
Non mais vraiment, essaie de décoller de 1995...

Tu as oublié le "à une heure de ton taff actuel", qui fait que ton commentaire n'est pas très utile

 
En "ville", dans la plupart des PLU sérieux, y'a plus de COS. (et non, le PLU de Paris n'est pas un PLU sérieux )
 
Ce sont les règles de hauteur/nb de niveau et de prospect, les espaces non aedificandi, polygones d'impantation,  les espaces boisés/végétalisdés et autres prescriptions graphiques de ce genre qui déterminent la densité.
 

Tu confonds COS et CES

Dans ces conditions, tu es vraiment en bonne condition de négo : seul un investisseur pourrait faire une proposition.  
 
Lors des éventuelles visites, laisse bien entendre que tu n'es pas prêt à bouger (en sous-entendant que le loyer actuel n'est pas élevé   )
 
D'ailleurs, t'es à combien de loyer / charge pour voir quel serait le taux de rentabilité pour un investisseur ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ah ?
   

Tout faux cher ami.
 
Le COS défini la SHON constructible sur un terrain.
Rien à voir avec l'emprise au sol maximale.
 
 
Va lire mes éclairages.  

 
Ah, toi aussi tu as failli te faire reprendre donc.  

Si tu avais suivi la conversation de l'après-midi, tu saurais qu'un morceau de terrain devrait valoir quelques milliers d'euros et que pour 150k€ tu construits une maison tout à fait convenable

Je n'ai jamais écrit cela.

 
Enormément de maisons se vendent en France moins de 175k€.
Et pas des ruines mais des maisons de moins de 10 ans d'age.

1/ Sauf que comme les terrains se vendent cher, hé bien les maisons aussi .  
2/ C'est con, c'est là qu'il habite
3/ Oui, alors au lieu de ce F3 à Lyon, qu'il achète une fermette au fin fond de la Picardie, ça se trouve
 

 
Et tu oublies toi d'écrire "au prix de l'actuelles bulles" alors.
 
 
Je n'ai jamais écris que c'était en banlieu de Lyon que les maisons valaient 175k€.
Par contre, c'est ce qu'elles devraient valoir si l'on fixait les prix des terrains.

Franchement ton dernier resto je l'ai trouvé hyper cher pour ce que c'était. 25 euros l'assiette somme toute normale quand moi je paie 2€ un banquet à Antananarivo, tu te fais avoir

 
J'ai montré qu'il suffit simplement de cibler les sous-préfecture de province pour arriver à cela très facilement.
 
 
Maintenant, j'ai parfaitement conscience que tout le monde accepte de jouer au jeu de con actuel. Et en fait, c'est même : tout le monde est content de jouer à ce jeu de con.
Mais ça finira mal. Je ne vois pas comment il peut en être autrement. En attendant, qu'est-ce que les français sont fiers de payer des fortunes.    

 
Le menu était à 60 et avec les vin ça s'est fini à 150€ (par personne).
 
Reste que c'est un prix normal en France et que surtout, ces prix n'ont pas été augmenté 5 fois plus vite que l'inflation ces 10 dernières années. 5 fois plus vite. 5 fois.

J'avoue que je ne comprends pas vos réserves sur une taxation des +V de la RP.
 
Vous êtes les 1er à dire que ces salauds de septu- octo-génaire profitent à fond des 30 glorieuses en revendant à prix d'or les biens acquis il ya 10, 20 ou 30 ans.
 
Et nous pdt ce tps-là, faut qu'on paye 14/30 ou 45% sur nos salires gagnés à la sueur de nos fronts...  
 
 
 
 
.

Campanil et Tac> putain font chier avec leurs dénominations à la noix qui nous foutent dedans à chaque fois
Occupation du sol ça devrait être comme l'emprise et pas comme la shon, pff
Sinon, des cos bas, y'en a encore dans plein de communes de banlieues dites "chics"

Un seul enfant de prévus quoi qu'il en soit juré craché ?  
 
Si oui, pourquoi pas acheter un F3 même s'il vaut le prix d'une maison avec jardinet...
 
Sinon, vous comptez vraiment espacer vos enfants de 7 années ?    

   
Un vrai poncif ce type d'argument
[/quotemsg]
 
Sauf que j'ai rajouté que je ne comptais par sur une possible augmentation dans mes hypotheses (bon sur une baisse non plus   )
 
 

 
750E/mois (hos charges)
Le probleme c'est que j'ai du mal à situer le prix des transactions chez nous.
J'ai regardé par le biais de l'un des sites en premiere page, et je suis dans la tranche basse en terme de cout au m2.
Des collegues ont visité un apart' similaire au notre (surface, prestations, age, expo) mais de l'autre côté de Garibaldi (soit à 50m de chez nous) qui était affiché à 240kE    Reste que je suis bien conscient qu'entre un prix affiché et le prix réel de la transaction il y a un monde  
Avant que l'on nous dise le prix j'aurais dis 220kE, mais sans grande connaissance du marché    

 
qu'est ce que tu fous a madagaScar ????      

 
C'est le prix d'un une ou deux étoiles michelin, j'espère que c'était bon sinon bonjour l'arnaque

 
Quand ils seront proprios, ils voudront supprimer la taxation sur la plus value de la résidence principale...
 
Chuis vachement étonné que tu aies à payer 30 ou 45 % d'IR sur ta rémunération !!!

C'est bon de relire les archives d'un topic pour voir à quel point les devins et conservateurs sont légions...
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t18129448
 

 
Bon ca va, pas la peine de sauter de joie pour les 10k de PV sur ta cave humide du 19eme avec vue sur le parking