Je sais pas... c'est 95m², neuf, avec du terrain autour, je trouve pas ça monstrueux niveau tarif avec mes références d'ici - mais je connais pas vraiment le marché locatif de Thiers.:o

 
Beh c'est déjà fait! C'est ça qui me fait mettre de l'eau dans mon vin.
 
Même si le PTZ + n'est pas encore promulgué (c'est pour quand? vous savez?), dans sa forme actuelle c'est assez malhonnête de prétendre que ça va remplacer le remboursement des intérêts!
 
On dit que le PTZ est doublé? C'est faux! ça ne concerne que les logements écolo (de A à D), sinon c'est à peu près pareil que l'ancien.
 
On dit que le PTZ s'adresse a plus de monde? C'est vrai, mais la bonne affaire! Perso j'avais déjà accès au max avec l'ancien, et je ne suis pas le plus pauvre de France! Si les riches ont plus de possibilités d'emprunter à taux 0, pas sûr qu'ils ne soient pas déjà proprio...
 
 
 
Moi j'aimerais bien avoir un simulateur qui dise, pour un appart donné, ce qui est le plus rentable entre :
 
- s'endetter aux prix et aux taux actuels
- s'endetter avec x% de baisse des prix et z% de hausse des taux
 
EDIT : faudra que je fasse le test en faisant de moi même deux simulations sur les nombreux sites en ligne

Moralité...si ça commence à kracker en partie à cause de la hausse des taux, beh ce sera encore plus compliqué d'avoir un appart pour ceux qui n'ont pas d'économies.

 
 
 
 
oO
La mensualité est plus basse dans le 2eme cas, on s'en fout que le crédit soit plus cher

Trouveront-ils un locataire à ce prix ?

Non mais voila
Il faut trouver un panel (même petit) de biens similaires, loués (et pas "à louer" ) / vendus (et pas "à vendre" ) et comparer les prix de vente et prix d'achat de biens à peu près semblables.
 
Sinon c'est discuter sur du vent.
Faudrait que je demande à mes voisins du dessous et du dessus combien ils louent...

Je viens de recevoir mon offre de Prêt BOURSORAMA, 170 k€ sur 14 ans à 3%.
 
bonne affaire miam miam
 
(C'est un rachat de crédit)
 

bon sinon kangoo vs neige  
neige 1 kangoo 0
tempete de neige par chez nous
pas moyen de monter le kangoo sur le trotoir ...

en vente depuis une semaine,  l'appart  appartient à couple de Sud africain depuis une bonne dizaine d'année.
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 196659.htm
 
et dire qu'il y a une bonne dizaine année ce  produit se vendait à 7K€/m².
 

 
On ne met pas un locataire à la porte aussi facilement que ça en France...  

Ah oui?
Tu peux me donner des astuces?  

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] f212e.jpeg
 
 
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 81580.jpeg

 
 
Bon au final vendu au prix apparemment à 2.5 M€. (et eux n'auront pas de parking  intérieur  )
 
je n'ai pas encore vu les proprios, mais leur nom est tout ce qui a de plus Français, donc pas de riches etrangers
d'après la concierge ils ont deux gamins en bas age, donc j'immagine qu'ils ne sont pas très vieux. Je me sens d'un coup encore plus pauvre    

 
 
Je me réponds à moi-même, tout est normal, ne pensez pas que je fais une erreur de multi comme la dernière fois!
 
Juste une petite simulation.
 
Appart à 150 k (sans apport), Taux de 3.5 sur 20 ans:
 
 

 
 
Imaginons une baisse des prix de 15% mais une hausse des taux de 1,5% (scénario envisageable dans 2 ans, non? même si ce n'est pour moi pas forcément le plus probable, ça reste envisageable)
 
Appart à 127.5 k, taux de 5% sur 20 ans
 

 
Moralité...si ça commence à kracker en partie à cause de la hausse des taux, beh ce sera encore plus cher (mais paradoxalement avec des mensualités moindres) d'avoir un appart pour ceux qui n'ont pas d'économies.
 
Et vu qu'en RP, tu as beau avoir 100k d'économies, tu es obligé de t'endetter sur 20 ans pour avoir un 3 pièces dans un lieu correct, et bien...le krack ne serait pas forcément une bonne chose (si les taux augmentent! mais l'un n'ira pas sans l'autre)
 
Simulation faite sur http://www.lesiteimmo.com

J'avais un vieux copain marchand de biens qui m'avait un jour expliqué certaines de ses astuces, pas très légales mais toujours chiantes pour le locataire.
 
Ex : Fixer une porte blindée devant la porte d'entrée quand le locataire n'est pas là. Coincé à son retour, et là, on discute !
 
Ex : Innonder l'appartement avec de l'eau et appeler les pompiers pour ouvrir l'appartement suite à un dégat des eaux. Une fois la porte fracturée, tu rentres et tu vides ou tu changes la serrure.
 
Ex : du chewing gum dans la serrure.
 
Ex : Filer du pognon pour que le locataire se casse sur le champ.
 
Ex : Arriver avec les déménageurs et mettre une pression d'enfer pour partir de suite.
 
Il en existe des tas d'autres encore, sans user de la force.

Quand je leur dis que pour la meme somme ailleurs on a la maison avec 2 mercedes devant, ca les embete pas...

J'avais un vieux copain marchand de biens qui m'avait un jour expliqué certaines de ses astuces, pas très légales mais toujours chiantes pour le locataire.
 
Ex : Fixer une porte blindée devant la porte d'entrée quand le locataire n'est pas là. Coincé à son retour, et là, on discute !
 
Ex : Innonder l'appartement avec de l'eau et appeler les pompiers pour ouvrir l'appartement suite à un dégat des eaux. Une fois la porte fracturée, tu rentres et tu vides ou tu changes la serrure.
 
Ex : du chewing gum dans la serrure.
 
Ex : Filer du pognon pour que le locataire se casse sur le champ.
 
Ex : Arriver avec les déménageurs et mettre une pression d'enfer pour partir de suite.
 
Il en existe des tas d'autres encore, sans user de la force.

"C'est comme ça ! "

Bon, j'ai regardé une vitrine d'agence immobiliere a boulogne-billancourt, pour des grands apparts haut de gamme (belles terrasses, moderne, etc...) on part sur du ... 10 000 € du m !
 
J'en parle a mes amis qui veulent acheter sur paris, ca les choque pas .... (forcément, papa maman sont derrieres...)
 
Quand je leur dis que pour la meme somme ailleurs on a la maison avec 2 mercedes devant, ca les embete pas...
 
J'y comprend rien !

 
en 3 ans, je me suis fais 75 k€ d'épargne ...
Dans 2 ans, même en épargnant un peu moins dans la mesure où mon épargne est rémunèree par des intérêts (+2300 euros par an)et la haussent des cours boursier et FCP (j'ai commence au point BAS   ) jandicipe une épargne de 110 k € minimun (je vais consommer un peu plus qd même   )
 
bref, j'emprunterai encore moins puisque j'aurai un apport plus important...
Et je pux toujours ne pas acheter et continuer a épargner mais a des taux d'interêt plus intéressant...
Tt dépendra des calculs que je ferai a ce momet la et de mes anticipation concernant l'inflation bien sur...
Pour le moment, a court terme, allant bouger géographiquement, je n'achète pas et je place.. Je suis gagnant.
 
 
Chaque situation est unique

 
même pas, c'est pas assez HS    
 
allez j'arrête l'AW et j'explique (attention c'est long ):
 
-repérage d'un bien début octobre (villa 230m² sur 2000m² de terrain, affichée à 350k FAI, annonce + basse que l'équivalent dans le coin, rénovation de 2006, bien inhabité depuis 2009)
 
-3 visites successives, 1 visite avec archi, pas mal de boulot à côté pour étudier le projet (avec le concours du Maîtres des Rochers ) vu la situation urbanistique qq peu complexe (construction non-conforme selon le règlement du POS, transformation l'année prochaine en PLU avec amélioration peut-être possible, sinon en l'état bien "stérile" puisqu'aucun permis de travaux ne se sera accordé -mais le bien nous convient comme tel- )
 
-bien affiché à 410k FAI en septembre 2009, sous compromis à 360k en avril/mai mais rétractation des acheteurs suite (entre autres) à l'impossibilité d'y construire une piscine
 
-Monsieur Vendeur a bien compris grâce à l'AI que les temps n'étaient plus excellents, mais il ne veut pas brader en-dessous de 300k, et surtout pas avant le printemps prochain
 
-Madame Vendeuse en a ras-le-bol de s'occuper du bien et des contacts avec les agences, elle veut vendre vite, avant l'hiver idéalement
 
-fort de mes accords de banque, de mes études sur le projet et son environnement et de ma volonté de trouver un arrangement rapidement, je ne démarre pas une négo de marchand de tapis (propale d'ayatollah à -40% avec un doigt et un friggit en + ) et propose 275k avec très peu de marge de manoeuvre
 
-refus des vendeurs, l'AI fait (pour une fois ) très bien son travail et arrive à convaincre la Dame que vu le contexte (éco et urba) c'est une bonne offre à considérer, du coup à contre-coeur et égorgés de douleur les vendeurs lâchent à 285k
 
-ravi d'avoir trouvé mais toujours lucide, je demande un engagement écrit : ce qui est fait par une offre d'achat de ma part contresignée par les vendeurs
 
-RDV pris avec les notaires respectifs (le leur et le mien) pour 15j après, la date du compromis allant au-delà de la fin de validité de mon offre (date qui ne court plus puisque l'offre est acceptée) j'en refais signer une par acheteur et vendeur
 
-2 jours avant le compromis, au matin, les vendeurs ne veulent plus vendre et préviennent l'AI qu'ils ont annulé le RDV de compromis
 
-2 jours avant le compromis, à midi, fort de mon offre contresignée et de l'avis de mon notaire, je prévois l'huissier (pour le lendemain) afin de les sommer d'être présent au RDV pour signature, la vente étant réputée faite au sens du Code Civil (article 1583)
 
-2 jours avant le compromis, au soir, les vendeurs ne vendent plus, ils auraient signé un autre compromis chez leur notaire
 
-jour du compromis, l'huissier a fait son effet et tout le monde est présent au RDV chez le notaire vendeur qui tente de nous barratiner sur la nullité de notre offre, les vendeurs ne souhaitent plus vendre et font ce qu'ils veulent de leur maison, la discution tourne court après que j'évoque le Code Civil avec mon notaire et ma volonté de saisir un avocat
 
-avocats saisis, dossier étoffé par le témoignage de l'AI ayant fait la négo et l'attestation de mon notaire ayant échangé des fax avec le notaire vendeur pour conclure une vente : requête et assignation au TGI pour obtenir une hypothèque sur le bien puis une vente forcée
 
-discution avec notre banque pour le prêt, découverte de l'identité des acheteurs (connus de notre responsable pro) : achat en direct confirmé à 340k, prix demandé par les vendeurs, en 1 visite, sans se renseigner un minimum sur la situation du bien, juste sur un coup de coeur : ça va être long à dégonfler ...
 
Résultat des courses :
 
-requête acceptée, hypothèque judiciaire publiée, nous sommes donc officiellement créanciers et emmerdeurs de 1ère : le bien est désormais invendable, le notaire vendeur devra s'expliquer sur le compromis qu'il a accepté alors qu'il savait pertinemment que notre offre était signée, les vendeurs vont passer de bonnes fêtes, les autres acheteurs peuvent également poursuivre, nous attendons les réactions, en espérant éviter le procès
 
Joyeux Noël    

 
 
Remarquable  

 
Oui, enfin, il vaut mieux pour toi que ton locataire ne soit pas Phila.    

 
 
Mais comment ça me ferait marrer qu'un proprio me fasse ça

 
Oui, enfin, il vaut mieux pour toi que ton locataire ne soit pas Phila.    

c'est quand ma crémaillere chez phila ?

 
 
Donc je te propose d'acheter à 285 et revendre le lendemain à 340 aux nouveaux acheteurs ;-)
 
Tu seras imposé, mais bon :-)

 
en 3 ans, je me suis fais 75 k€ d'épargne ...
Dans 2 ans, même en épargnant un peu moins dans la mesure où mon épargne est rémunèree par des intérêts (+2300 euros par an)et la haussent des cours boursier et FCP (j'ai commence au point BAS   ) jandicipe une épargne de 110 k € minimun (je vais consommer un peu plus qd même   )
 
bref, j'emprunterai encore moins puisque j'aurai un apport plus important...
Et je pux toujours ne pas acheter et continuer a épargner mais a des taux d'interêt plus intéressant...
Tt dépendra des calculs que je ferai a ce momet la et de mes anticipation concernant l'inflation bien sur...
Pour le moment, a court terme, allant bouger géographiquement, je n'achète pas et je place.. Je suis gagnant.
 
 
Chaque situation est unique

 
Plutôt HFR compliant.  
Perso je vise faire 12K d’épargne pour l'année qui vient.

J'y comprend rien !

75k€ en 3 ans...
2000€/mois mis de coté...
 
HFR...

 
Il y a des lois certes mais elles valent aussi pour le locataire. Tant qu'il paye son loyer en prend soin de l'appart, pas de soucis.
 
Certes, un locataire procédurier peut tenir 2 ans, mais ça va lui couter de l'argent de se défendre. Il faut dans ce cas aller très vite afin de ne pas faire trainer les choses, quite à lui filer du pognon pour qu'il parte dans l'heure.
 
Après, c'est la guerre d'usure et psychologique. Des pannes de téléphone, d'électricité, d'eau, c'est chiant aussi, des volets qui ne ferment plus aussi, bref, l'imagination est au pouvoir...

12k c'est juste énorme  

Uniquement salaire ou en comptant les bonus / intéressement et tutti quanti ?

 
12k c'est juste énorme    
 
Uniquement salaire ou en comptant les bonus / intéressement et tutti quanti ?

 
 
précise par mois ou par an ?