Reprise du message précédent :

 
Si je synthétise le top c'est rentier ou retraité dans le sud de la France  

 
bis repetita : http://www.laglaneuse.fr/L-article [...] _a159.html

 
Tu synthétise un peu vite.
 
Ce que je dit c'est qu'il faut se demander si sa qualité de vie augmente vraiment parfois.
 
Prendre un poste mieux payé ... c'est bien  
Mais si c'est pour bosser 2 fois plus
Avoir un stress quotidien
Et se loger 2 fois plus cher qu'ailleur
 
Ben faut y réflechir à 2 fois.
 

 
 
Je crois que le gars qui a posté il y a peu en indiquant avoir plaqué son taff dans les Yvelines et/ou en Allemagne au profit d'un bled paumé dans le sud-ouest entre la montagne et la plage (Tugunska je crois) a réussi à concilier tes deux principes...    
 
 
 
NB: C'est pas lui précisément qui avait une BMW analogue à la tienne ?    
 
 
En même temps, je ne dis rien, toutes proportions gardées, j'ai fait à peu près la même chose en me décalant dans le S-E...    
 
 
 

 
Tu viens de décrire mes 2 parents qui ont fait leur carrière de fonctionnaire en Corse à une époque ou le m2 leur a pas couté cher ^^

Ah les bonnes ambiances de merde, le kiff....

 
CONs....ultants  POWAAH !

Perso, j'ai pas trouvé ce genre de super job, mais en effet, à partir de 60H/sem, vaut mieux pas habiter trop loin du taf, d'où un coût supérieur si c'est en centre ville.
 
Mais on peut dire "Travailler moins pour vivre mieux", en terme d'objectif.  

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 5d570495ef
 
Logements sociaux : 38% des villes sont hors-la-loi

 
20h devant élèves (elle doit être prof de sport, et effectivement, pas beaucoup de taff à côté).
 
Maintenant, prof de "base" c'est 18h devant élève + le temps de préparation et surtout de correction + réunions diverses et variées.
Pour les vacances, c'est une ponction sur salaire chaque mois qui lui paie ses vacances.

 
OK, mais son salaire en été est le même, donc si ponction il y a les 2200 en tiennent compte...autant ne pas en parler.
 
Au final elle me ridiculise quand même vu ses congés en salaire / heure de travail.  
 
Sinon son frère est prof de physique-chimie, lui c'est courts-particuliers à coté + HSA -> il faut du 3000 facile... et sinon avec 10 ans de bouteille il connait son programme par coeur et a pas mal de temps pour lui. Ces argumenst des profs qui triment c'est les 3 ou 4 premières années d'enseignement, ensuite ça ronronne. J'ai épousé le corps enseignant et sa famille (qui connaissait la bonne gache).
 
Et encore, elle refuse les heures supp annuelles...

 
Le banquier va reprendre l'intégralité de tes emprunts, y compris de ta ou de tes SCI pour évaluer ton endettement. Une SCI n'est pas un moyen pour planquer de la dette et limiter ton endettement. Que ton bien locatif soit en SCI ou pas, ne change strictement rien à ton endettement !
 
Tu fais fausse route !

Certains n'ont apparement pas compris que ce n'était pas la bonne journée pour remplir le topic de HS ...

 
On est totalement d'accord, mais il est bon de rappeler que prof c'est pas uniquement cours devant des élèves ... et souvent des élèves pas faciles.
Maintenant, je pense que c'est le corps professionnel où le salarié peut se permettre beaucoup de choses ... absences non justifiées, réunions zappées, conseils de classes oubliés, etc... et faut dire amen à chaque fois. De ce point de vu, ils ne savent pas la chance qu'ils ont.
 

Ouch, un tel post juste derrière une mise en garde du modo, ça va crasher !!!
 

 
 
 
Selon vous, 2011 année du Krach ? (idée de sondage ?)

 
 
Plus on avance, et plus la proba de krach augmente...j'ai envie de dire OUI  

le gouvernement va tout faire pour reculer l'échéance après les élections (comme ce fut le cas pour la Grèce)
Donc je dirais plutôt juin 2012 pour un effondrement généralisé du système

Avec DSK dans le rôle du liquidateur  

 
I totally agree
 
2011 suite de la consolidation financière, encore un paquet qui vont s'en mettre plein les poches et 2012 krach généralisé finance puis immo

 
Oui, sauf que je doute fort que la BCE se fasse dicter sa politique par la France…
 
 

 
Oui, ça c'est la théorie. Maintenant, s'il faut se battre contre une banque en justice pour y arriver, ça risque d'être long et très cher ... Et dans l'article cité, ils avaient tout l'air d'être de bonne foi, d'avoir un motif sérieux, de s'être fait bien entuber par la banque, mais le fait d'avoir mis en pied en dehors des clous à mis la justice contre eux!

Pour compléter il faut préciser que dans une SCI, contrairement à une société type SARL/SA, les actionnaires sont responsables indéfiniment des dettes. Donc l'endettement de la SCI se confond, pour la banque, avec le siens.
 
Par contre y'a un autre avantage de la SCI rarement évoqué : l'option de l'IS qui permet pour les gros contribuables de créer une "boîte fiscale" dans laquelle les profits sont capturés et réinvestis, sans passer par la case "12,1% de CSG+40% d'IS"

Je n'y connais quasi rien en fiscalité des particuliers (je fais surtout de la fisca des entreprises) deux aspects fiscaux sont à prendre en compte quand on compare la fiscalité IR/IS. D'une part les profits, d'autre part l'éventuelle plus-value en cas de cession ultérieure de l'immeuble.
 
Hypothèse:  
- Profits de l'année (produits - charges) = 100 (il s'agit principalement de loyers moins charges, TF, assurance, travaux d'entretien etc)
- Plus-value de 50% sur un bien d'une valeur de 1000 = PV de 500, au bout de 10 ans de détention du bien.
 
1/ SCI classique "IR":
- Profits: Pas d'imposition au niveau de la société ==> remontée dans le revenu foncier du particulier: 100 de revenu imposable dans la cédule "revenu foncier" soumis à la progressivité de l'IR (taux d'imposition de 40+12,1% soit 52,1%). Si le particulier est en dernière tranche du barème IR, il touche effectivement 47,9 après impôts (IR+CSG/CRDS etc)
- PV en cas de cession au bout de 10 ans du bien :abattement pour durée de détention de 10% pa an au delà de la 5ème année, soit 50% en l'espèce: PV immo imposable à 28%(16%+12,1%) = 250 (50% de 500). PV effectivement percue, grosso merdo 430 in ze pocket (500 - 28% de 250) sur 500. Ce système d'abattement a l'énorme avantage d'influer également sur la base imposable aux cotisations sociales, ce qui est rarissime en fiscalité.
 
2/ SCI "option IS"
- Profits: Imposition à 33,1/3% au niveau de la société: Profits à distribuer imposables au niveau du contribuable en tant que dividendes: 66,66 € (en réalité peut être moins car possibilité d'amortir l'immeuble sur une durée de 25 à 50 ans soit un amortissement annuel de 2 à 4% de la valeur de l'immeuble) Là le contribuable a un choix
 
      1/Imposition forfaitaire à 18% des dividendes après abattement de 40% (je ne prends pas en compte même s'il existe en réalité la réduction de 1525 ou 3k € pour le couple + crédit d'impôt de 250 €) ==> 40 € imposés forfaitairement à 18% ==> Attention néanmoins les 12,1% de cotisations sociales ne bénéficient pas d'un tel raffinement et sont calculées sur l'ensemble de la base imposable avant abattement. On a donc une imposition de 7,2 (IR à 18% après abattement de 40%) + 8,06 (CSG/CRDS à 12,1% sur l'ensemble de la base, sans abattement). Bref: revenu effectivement perçu après impôts: 51,4.
     2/ Imposition progressive par intégration à la base imposable: 66,66 imposables sur lesquels on applique le taux de 52,1%, inintéressant. Revenu effectivement perçu 32 €. Aucun intérêt pour un contribuable à la dernière tranche du barême.
 
Je n'évoquerais même pas le cas 2/ tellement il est défavorable fiscalement. Dans le cas 1/ on est proche du TEI IR (48,6% contre 52%, même si je n'ai pas pris en compte l'amortissement au niveau de la société, ni l'abattement de 1,5k/3k annuel sur les dividendes), donc peut être tout de même un peu intéressant en cas de gros profits. MAIS, rien n'indique que cet abattement annuel de 1,5k/3k est perenne et existera toujours dans 5 ans/10 ans. De plus voir le bémol au niveau de l'éventuelle plus-value si un jour cession
 
- PV : Je crois que c'est là que le bas blesse. Pas d'abattement pour durée de détention en cas d'immeuble détenu par une SCI IS (point à vérifier). C'est un peu flou pour moi ici. Ce qui est sûr c'est que si la SCI IS vend l'immeuble, elle n'aura AUCUN abattement. De plus si l'immeuble amorti à 2% par an est vendu par la SCI au bout de 10 ans, il a une valeur comptable après amortissements non plus de 1000 mais de 900 (1000*2%*10). Ce qui fait une plus-value imposée à 33% de 600 ==> 400 distribuable ensuite imposé selon le système décrit ci-dessus pour les profits de la SCI IS.  
En revanche dans le cas où le particulier vend les parts de la SCI IS peut être qu'il existe un dispositif d'exonération de la PV de cession des titres au bout de 8 ans, mais je n'en suis pas sûr, il me semble que c'est réservé aux titres de sociétés cotées et aux titres/actions de sociétés professionnelles dans lesquelles le particulier exerce une activité, ce qui excluerait la SCI IS de rendement locatif.  
 
 
 
BREF et pour conclure: La SCI IS me semble une mauvaise idée pour "juste" de la location/spéculation par un particulier.
 
Ps: Je me rappelle pourquoi je ne parle jamais de fiscalité sur les forums....le "petit" message qui doit prendre 3 minutes pour un "rapide calcul" me prend toujours une plombe à rédiger/éditer et au final je suis quasi sur que personne ne va le lire

Moi je l'ai lu
 
Il faut noter que l'exonération pour durée de détention risque d'être supprimée ou sérieusement réduite l'année prochaine avec la remise à plat de la fiscalité du patrimoine : ça devrait rendre l'option de l'IS et son amortissement plus attractive.
 
Le soucis avec l'IS, outre les questions fiscales, c'est que la compta est beaucoup plus rigoureuse : là ou une SCI à l'IR peut se contenter de tenir un carnet des entrées/sorties, une SCI à l'IS doit tenir une compta classique d'entreprise, donc faute d'avoir soit même les compétences il faut faire appel à un homme de l'art ($).

Oui, je ne sais pas à partir de quel seuil la certification des comptes est obligatoire mais ça peut revenir vite cher. Dans la boîte où je bosse les CAC prennent des mandats à 2k/an pour certifier les comptes de coquilles vides, évidemment leur client est un quasi institutionnel mais dès qu'on fait appel à un CAC même pour une mission triviale ça coûte vite une blinde.  
 
Au delà du problème de l'éventuelle certification il me semble qu'il faut également être rigoureux sur la tenue des AG annuelles.  
 
A vérifier également le coût de constitution d'une SCI IS/IR au niveau des droits d'enregistrement sur les apports (pas sûr qu'il y'en ait mais point à vérifier également).  
 
Enfin la rédaction des statuts en bonne et due forme par un professionnel habilité pour éviter les mauvaises surprises/arrachages de cheveux en cas de changement de situation familiale (décès, mariage, envie de donation aux enfants, envie de dissoudre la structure etc). Ne pas espérer s'en tirer pour moins de 1500 je pense.
 
La fiscalité patrimoniale, que du bonheur  

allez pour bien démarrer le vendredi, un quota NIMBY
 
http://www.boursier.com/vals/ALL/l [...] o-5970.htm
 

 
et plus vieux de 2 jours
http://www.liberation.fr/societe/0 [...] ts-calculs

le meilleur pour la fin  
 
et un quota *payer moins d’impôt* de moins  
 de la pv \o/
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] s-2011.htm
[h1]Dès l'an prochain, les plus-values immobilières imposables -hors résidence principale -seront taxées au taux de 19% au lieu de 16%. De plus, elles supporteront des prélèvements sociaux de 19 % au lieu de 12,1 %. Ces ponctions concerneront la plus-values après application de l'abattement pour durée de détention.[/h1]

AAF

trop aimable

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] -9862.html
 
Immobilier : La carte des zones tendues de France
 
 
 
La conclusion est pertinente    
 
Construire de nouveaux logements
La conclusion du groupe est sans appel : « pour résorber ces tensions, il faut donc avant tout construire de nouveaux logements, ce qui implique une disponibilité du foncier, notamment, et des prix convenables afin de respecter la solvabilité des ménages qui favorise véritablement l'accession à la propriété ».
 

 
Non l'accession à la propriété n'est pour moi pas la priorité de la france actuellement.
 
Par contre que le foncier arrete de s'enflammer oui ca il faut

 
Oui mais c'est très lourd.  
Et d'ailleurs je me demande si c'est de la pub pour entretenir/relancer l'immo ou pour souligner l'action de l'état. En fait je la vois à double utilisation.  
Ou alors c'est du second degré mais à très haut niveau alors.  
   

HS ?
http://lci.tf1.fr/politique/2010-1 [...] 92381.html

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

D'ici à ce que le krach arrive, je pense que j'aurai assez de liquidité pour que les intérêts paye intégralement le loyer d'une villa en province sur l'année
Je ne connaitrais donc jamais les joies d'être proprio

Non mais...
 
http://magimmo.seloger.com/157855/218581/page.htm
 
Ca commence "bien" :

C'est a peu près ça.
Désolant, mais exact.

Ah bah tiens, bing...

HEIN ???
Là on touche le grand n'importe quoi.
Oh oui on doit pouvoir trouver un 125m² à Strasbourg Cronembourg... dans le quartier Hautepierre, une belle tour "étage élevé" ce genre de chose.
L'endroit où le record national de bagnoles brulées le 31 décembre est explosé chaque année. Miam.
 
Strasbourg et proche banlieue, dans un quartier "moyen" c'est ~2000/2500€ le m², pas 1000.
1000€/m² c'était les prix à Strasbourg Cronembourg, quartier St Florent (petit coin sympa)... en 2000.

et sinon ? a partir de quand c'est cher ? 2004 ? tout le monde est d'accord ?
a partir de quand c'e'tait le plus mauvais moment pour acheter ?  
si le friggit fait (on verra) une gaussienne avec un plus en en 2010 pour retomber aux prix de 2004(sic) il faudra 6 ans ? si l'immo baisse plus vite il faudra quoi 3 ans ?  
 
je veux pas faire mon samourai avec des théorie a la con qui font chier tout le monde mais le krack brutal en 1 ou  2 ans je pense que personne n'y croit vraiment
 
moi je pense que le retour aux prix de 2004 ce sera pas avant 5 ans  
 
je vous laisse faire les calculs du nb de loyer qu'il vous reste a payer  
si j'étais localooser aujourd'hui (M.arc m'en garde) je me fixerai  un an ou 2 pour acheter MAXIMUM avec recherche serieuse d'ici 1 an
 
d'ici 2015 si on a un -25% sur un logement a 300K il tombe a 225k
entre temps on a perdu 60k de loyer, quid des taux ?  
braif  

ça a force de TT tout le monde, y'a plus personne pour réagir a un post intelligent
et LUI se barre retester des vieilles cartes graphiques ....  

http://www.hardware.fr/articles/46 [...] -g200.html