[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

Ricky37 a écrit :

saint Maurice a 300 000 euros? C'est une blague :sweat:

450k [:boy a:2]

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marilou repose sous la neige

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visiteur du futur

Futur du soir

Babouchka a écrit :

Citation :

Hausse générale des taux de crédit immobilier
Selon le courtier Empruntis.com, les taux des prêts immobiliers ont augmenté pour toutes les durées d'emprunt.

Citation :

Toutes les régions ont été concernées par la hausse des taux d'intérêt qui ont augmenté de 0,1 à 0,2 point.

http://www.challenges.fr/actualite [...] ilier.html
[:hurle]

0,1 à 0,2% en plus sur les taux en 2 semaines ? bigre ça promet ; bientôt les AI vont recourir à l'argumentaire : "dépêchez-vous les taux remontent, vite vite vite ! Et puis, c'est déjà venduuuuuuu"

J'adore l'article sur l'immo qui se refait une santé :

Citation :

"Une embellie ? Non, on ne peut pas parler d'embellie pour notre marché deux-sévrien. Disons qu'il y a une légère amélioration, et encore, seulement en matière de ventes... "
Selon Christian Noël, le président régional des agents immobiliers FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers), la vigoureuse reprise constatée dans certains arrondissements parisiens n'est pas de mise dans notre département.

Pauvre AI, lui qui avait fini par croire que l'immo ne pouvait jamais baisser

Ils ont tout de même du mal à dire le mot "baisse"/"krach", on sent aussi le regret de ne pas être un AI parisien

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Ricky37 a écrit :

Et il a acheté quoi ton vieu? C'était bien son appart? Wazemme ça peut être sympa si c'est exatement sur la rue gambetta :whistle. Donc 120 k c'est pas très cher fonction localisation

acheté ptet 40k en 1999...

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Ricky37

vapeur_cochonne a écrit :

acheté ptet 40k en 1999...

........... Je m'étrangle la....

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

0 travaux
le locataire a du la payer a 100% ...

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marilou repose sous la neige

Hur

Ricky37 a écrit :

........... Je me flétrange la....

[:dawak]

elfe_errant

A consommer avec modération

Plus personne ose poster ?

Message cité 4 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Plus personne ose poster ?

Ou bien tout le monde bosse ?

Message cité 3 fois
Message édité par Profil supprimé le 20-12-2010 à 17:26:29

pierre20

[:manneke2]

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Feedback l'ascenseur social

Professor

Il aura fallu attendre le 20 décembre pour qu'enfin,
HFR bosse ! [:shimay:1]

Message cité 2 fois

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RaoulDussentier

Professor a écrit :

Il aura fallu attendre le 20 décembre pour qu'enfin,
HFR bosse ! [:shimay:1]

C'est comme pour acheter, il n'est jamais trop tard.

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http://raouldussentier.labrute.fr

Profil supprimé

Professor a écrit :

Il aura fallu attendre le 20 décembre pour qu'enfin,
HFR bosse ! [:shimay:1]

Attention, pas de méprise : on bosse déja pour 2011 [:lefebvre aloy]

Hoiniel

elfe_errant a écrit :

Plus personne ose poster ?

Non, mais en vacances, on a moins de temps disponible pour hfr.

Ricky37

elfe_errant a écrit :

Plus personne ose poster ?

tu t'ennuis? OK! No fear! de quoi veux tu qu'on parles ? :whistle:

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

[:- mr white -]

C'est ambiance vacances au taffe, café la moitié de la journée, pas le temps de poster

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More GG, more skill

Marc

Chasseur de joce & sly

elfe_errant a écrit :

Plus personne ose poster ?

Tu vois, là, personne ne t'a forcé à lancer un HS.

Ce n'est pas un chat, pour rappel, mais un topic immo.

Message édité par Marc le 20-12-2010 à 18:06:08

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C'est une valeur refuge.
Les proprios sont plus protégés que les locataires

Message cité 1 fois

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andhar

Vieillir ou mourir

nico6259 a écrit :

C'est une valeur refuge.
Les proprios sont plus protégés que les locataires

Il n'y en avait pas un qui avait dit ici qu'il valait mieux ne pas payer les échéances de sa banque que son loyer à son proprio?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

moncinet a écrit :

Elle est incroyable cette pub.
Et ils ont été payés pour ça ?
Quand on fréquente le topic et que l'on entend cette pub ....
C'est comme une illustration sonore.
Affligeant .

On entend ça sur toutes les stations?
C'est une pub de l'Etat pour soutenir saint Immo?

Message cité 2 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Gregos2k5 a écrit :

Mes parents veulent acheter du Robien à 6ke le m2 sur Marseille (Prado).
[:aldark]

Ca ferait presque un sujet d'émission pour Delarue.
[:cmshadow]

J'ai pas encore étudié leur montage mais je sens que je vais me marrer...

A ce prix, il y a intérêt que ce soit un super quartier hype [:implosion du tibia]

On avait proposé à mon beau père 5k€/m² à Grenoble :pfff:

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Gregos2k5 a écrit :

Le prix au m2 moyen est à 2.5ke à Marseille...

Gregos2k5 a écrit :

L'endroit est sympa mais tu payes presque un Prix Parisien (dont totalement déraisonnable) pour Marseille (encore plus déraisonnable).

J'ai quelques arguments pour leur taper dessus à Noel mais si vous voulez m'en donner d'autres plus violent je suis preneur

Pour le même prix, ils pourront acheter 2 apparts et avoir 2 fois plus de revenus locatifs et diversifier le risque.
Risque de moins-value moins élevé.

Bon, seulement, ils ne vont pas défiscaliser, c'est vraiment dommage [:daaadou:1]

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andhar

Vieillir ou mourir

nico6259 a écrit :

On entend ça sur toutes les stations?
C'est une pub de l'Etat pour soutenir saint Immo?

Sur France Inter, tous les matins en ce moment ... avec qq variation genre "Le PTZ saute en parachute : pour une fois qu'une bonne chose leur (les futurs proprios) tombe dessus"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

M'en parle pas, en ce moment je parts toujours vers 18h alors que normalement on finit à 17h ...et après on dira que les fonctionnaires sont des fainéants

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

andhar a écrit :

Il n'y en avait pas un qui avait dit ici qu'il valait mieux ne pas payer les échéances de sa banque que son loyer à son proprio?

Si, plusieurs avaient sorti ça.
Que la banque pouvait aussi décaler les mensualités, demander un RDV avec les mauvais payeurs pour convenir d'un arrangement... mais qu'elle ne saisirait jamais la maison.

Message cité 1 fois

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bonk1

Elle te plait ma soeur ?

nico6259 a écrit :

M'en parle pas, en ce moment je parts toujours vers 18h alors que normalement on finit à 17h ...et après on dira que les fonctionnaires sont des fainéants

A 18h si j pars on me dit "bonne après-midi" moi...

Sinon cette culture du tous propriétaires n'arrange qu'une catégorie : les banques et notaires...

En gros que tu sois locataire ou proprio, tu passes la majorité de ton temps à rentabiliser ton achat et enrichir les corps de métier qui tournent autour...

Message cité 3 fois

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bonk1 a écrit :

A 18h si j pars on me dit "bonne après-midi" moi...

si t'aime te faire niquer [:cosmoschtroumpf]

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marilou repose sous la neige

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

bonk1 a écrit :

On commence à 07h45 aussi

Message cité 1 fois

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bonk1

Elle te plait ma soeur ?

nico6259 a écrit :

On commence à 07h45 aussi

8h30 chez moi... jusque 19h30 avec 1h de repas ! (et 5j par semaine)

Cadre au forfait powaaah

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bonk1 a écrit :

8h30 chez moi... jusque 19h30 avec 1h de repas ! (et 5j par semaine)

Cadre au forfait powaaah

si tu as la paye qui suit ça va
pour info sur un tel rythme (50h) ça te fais 15heures sup par rapport a un ouvrier
le smic c'est +- 7.2€/h en heure sup on va dire 10€
soit 1.073 € par mois + 675€ d'heure sup

donc si tu gagnes a peine 1750€/mois t'es au smic

Message cité 5 fois

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marilou repose sous la neige

Hoiniel

vapeur_cochonne a écrit :

Surtout que lorsque l'on se rend ici :

http://www.travail-emploi-sante.go [...] ,1022.html

Citation :

Forfait annuel en jours : pour qui, et à quelles conditions ?
Les salariés concernés : cadres et « salariés autonomes »

Les conventions de forfait en jours sur l’année peuvent être conclues par :

* les cadres qui disposent d’une autonomie dans l’organisation de leur emploi du temps et dont la nature des fonctions ne les conduit pas à suivre l’horaire collectif applicable au sein de l’atelier, du service ou de l’équipe auquel ils sont intégrés ;
* les salariés dont la durée du temps de travail ne peut être prédéterminée et qui disposent d’une réelle autonomie dans l’organisation de leur emploi du temps pour l’exercice des responsabilités qui leur sont confiées.

Les 2 points font que normalement, ce forfait ne devrait pas être appliqué à la plupart des gens à qui cela l'est (tas de viande en SSII en particulier)

bonk1

Elle te plait ma soeur ?

vapeur_cochonne a écrit :

Concrètement ma femme est prof à 20h par semaine pour 2200€ sans compter les vacances... coté salaire horaire elle me ridiculise !

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sligor

vapeur_cochonne a écrit :

s'il a des RTT ça ne fait que 11h d'heures sup.

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sligor a écrit :

s'il a des RTT ça ne fait que 11h d'heures sup.

sacré consolation

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marilou repose sous la neige

Professor

vapeur_cochonne a écrit :

C'est exactement le genre de raisonnement que je tiens à tous mes potes qui se gargarisent de faire plus d'heures que les autres !

Moi je vante :

"Travaillez moins pour gagner plus !" [:sarko]

Aigoual

vapeur_cochonne a écrit :

Oui, personne n'a jamais dit le contraire...
Mais les ouvriers ne peuvent pas faire des heures supp' a volonté.

Un cadre, c'est juste une sorte d'ouvrier qui a l'autorisation de faire des heures supp'... [:clooney3]

Message cité 1 fois

pilef

nico6259 a écrit :

Alors je n'ai jamais dit que "jamais une banque ne saisirait une maison". L'idée que je défends c'est qu'un propriétaire est mieux protégé qu'un locataire en cas de pépin. Des saisies par les banques il y en a régulièrement.

Quand à l'histoire racontée par Sud-Ouest, elle me paraît complètement délirante. Je trouve d'ailleurs particulièrement étonnant que le nom de la banque ne soit pas cité.

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bonk1

Elle te plait ma soeur ?

pilef a écrit :

Alors je n'ai jamais dit que "jamais une banque ne saisirait une maison". L'idée que je défends c'est qu'un propriétaire est mieux protégé qu'un locataire en cas de pépin. Des saisies par les banques il y en a régulièrement.

Quand à l'histoire racontée par Sud-Ouest, elle me paraît complètement délirante. Je trouve d'ailleurs particulièrement étonnant que le nom de la banque ne soit pas cité.

Un propriétaire qui a fini de rembourser son logement oui, ca s'appelle un retraité d'ailleurs en général !

Message cité 1 fois

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Professor

Aigoual a écrit :

Ma thérorie de la vie :

Après mon premier slogan : "Le luxe c'est l'espace" (repris par une sombre marque de voiture)

Mon deuxième slogan : "Travailler moins pour gagner plus" (repris par un sombre président)

C'est clair que les cadres oublient souvent ce genre de principe de base.
Du coup, malgré leur super diplome, ils se retrouvent à Paris dans un appart de 50m² pour loger toutes leurs familles et à bosser 60h/ sem pour payer tout ça.
Sans compter le stress et les emmerdes !

Message cité 3 fois

bubblegum

kenzo44 a écrit :

http://www.cbanque.com/immobilier/ [...] iliere.php

Ricky37 a écrit :

Test ....

Sci -> Sté civile -> corrigez moi si je me trompe mais -> responsabilitee illimitée ?

Les sci, c'est surtout très utiles si tu as des biens immo professionnels et pour les donations.

vapeur_cochonne a écrit :

test [:meganne]

Professor a écrit :

J'ai longuement réflechit à la création d'une Sci avant de me lancer dans mes investissements locatifs.

J'ai acheté un petit bouquin sur les sci... toussa

Bref, je ne l'ai pas fait.
Car effectivement la sci est surtout interressante pour les cas d'indivision (partage de biens à plusieurs) et de succession

Aucun interet au niveau fiscal.

patx3 a écrit :

La SCI permet à plusieurs associés de détenir un ou plusieurs bien, tout en pouvant revendre leurs parts à d'autres en cas de besoin. Elle permet aussi de rompre la problématique de l'indivision en cas de sucession par exemple.

En dehors de celà, il faut qu'une comptabilité soit tenue, la fiscalité est transparente (sauf option à l'IS), il faut tenir des assemblées générales, il faut enregistrer la société, respecter les statuts de la société, bref, une certaine rigueur de gestion.

Si c'est pour développer ton patrimoine locatif perso et si tu ne réponds pas aux critères cités ci-dessus, la SCI n'est pas d'un grand intérêt pour toi !

patx3 a écrit :

Il faut faire le calcul de la rentabilité d'un investissement locatif neuf par rapport à l'investissement locatif dans l'ancien dans le même coin et opter pour la meilleure solution, sachant qu'au moment de la revente, le neuf se revendra au prix de l'ancien (ou récent) ! :jap:

Effectivement la sci c'est apparement plus pour l indivision.
Moi ce que je voulais dans la sci, c'est juste une independance de mon argent investi.
Exemple : Dans ma sci j'ai mis un studio qui me rapporte 500€ par mois.
La j achete un nouveau studio donc j'emprunte au nom de ma sci (donc moi derriere) mais que je compte payer par mes rentes.
2 mois plus tard je veux acheter mon bien principale, est-ce que la banque peut me dire, non monsieur vous avez deja un emprunt chez nous. alors qu'elle est au nom de ma sci ?
Ou alors il y a t il un autre moyen que la sci pour gerer les biens immobilier en tout independance ?

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bonk1

Elle te plait ma soeur ?

Professor a écrit :

Si je synthétise le top c'est rentier ou retraité dans le sud de la France :love:

Message cité 1 fois

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