[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Reprise du message précédent :

moi ci, moi ça, chez moi ci, chez moi ça, çamarchecommeçaépissétou, yakataka, kantonveuonpeu
:sleep:

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_Makaveli_

Se taper un stage dans une bonne SSII à Paris, pour 1000 euros, ou il faudra te loger / bouffer, c'est juste une blague crois moi.

Autant se barrer à létranger. Et ceux qui se désistent, je dirai qu'ils pratiquent la même politique que les boîtes... J'ai jamais hésité à me barrer en période d'essai sous l'oeil déconfit du manager qui se gène pas pour le faire...

Deux poids deux mesures.

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Humanity is overrated

radioactif

Mighty mighty man

Professor a écrit :

Ben non ... je trouve pas.

A priori, et dans le meilleur des mondes, le salaire ne devrait dépendre QUE du travail accomplie, des responsabilités endossées ...
Et aucunement du diplome.

Après, il est clair que pour faire un certain type de travail, les sociétés vont rechercher des gens avec un certains type de diplome et un certain profil.

C'est le seul élément tangible pour un recruteur, et c'est pas un pauvre stage de 6 mois qui change tout. Dans le système actuel pour les cadres ca biaise toujours le calcul rh.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

babysnoopy

Ricky37 a écrit :

bref! Pas desoin d'être proprio ou locataire, mais juste de se faire inviteR chez Un proprio

[:cetrio]

kenzo44

Hey on s'en tape des stages ! ici on parle Immo

Message cité 1 fois
Message édité par kenzo44 le 20-12-2010 à 14:00:41

Babouchka

You're no fun anymore

kenzo44 a écrit :

Hey on s'en tape des stage ! ici on parle Immo

C'est vrai ça, bon, à quand des prêts immos destinés aux stagiaires : 1200/mois, le stagiaire ne va quand même pas jeter son argent par les fenêtres
En 6 mois il a le temps de faire une PV :jap:

edit : oups c'était un recentrage immo, enfin j'espère [:eric-le looser]

Message édité par Babouchka le 20-12-2010 à 14:04:13

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Marc

Chasseur de joce & sly

Marc a écrit :

Revenons à l'immo, svp.

Bravo à ceux qui ne savent pas lire et qui ont fait plus d'un post sur le dernier HS, il reviendront dans 48H.

Message édité par Marc le 20-12-2010 à 14:05:59

bubblegum

Selon vous, est-ce mieux de créer une sci pour faire de l'investissement locatif ?

Je me pose la question, car j'en entends souvent parler, mais quand je lis des articles dessus, c'est plus pour les probleme d indivision et de succession.
Dans mon cas, ca serait juste pour avoir un bien a louer et aussi investir dans un autre avec la rente du premier et ainsi de suite.
Ce que je voudrais au mieux, sera une independance de gestion entre moi et la societe d investissement. Est-ce la sci le permet ?

Message cité 4 fois

radioactif

Mighty mighty man

Round immobilier 2 ce soir, je verrai ce que ça donne

kenzo44

bubblegum a écrit :

http://www.cbanque.com/immobilier/ [...] iliere.php

Message cité 1 fois

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Ricky37

bubblegum a écrit :

Test ....

Sci -> Sté civile -> corrigez moi si je me trompe mais -> responsabilitee illimitée ?

Les sci, c'est surtout très utiles si tu as des biens immo professionnels et pour les donations.

Message cité 2 fois

kenzo44

Ricky37 a écrit :

Test ....

Sci -> Sté civile -> corrigez moi si je me trompe mais -> responsabilitee illimitée ?

Les sci, c'est surtout très utiles si tu as des biens immo professionnels et pour les donations.

Ou pour l'achat d'immo à plusieurs... :jap:

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

test [:meganne]

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

test [:meganne]

Icule.

kenzo44

Message édité par kenzo44 le 20-12-2010 à 14:36:39

Ricky37

vapeur_cochonne a écrit :

test [:meganne]

Plus qu'a attendre le "test" d'Elfe

dis moi VC, concernant le marche lillois, on doit s'attendre a quoi dans les prochains mois?

J'hesite a acheter mais d'un cote j'attend la chute des prix et de l'autre, les taxes locales dans le vieux Lille elles sont trop violentes pour moi... :pfff:

un conseil?

Message cité 3 fois

galak

Revenez :(

Ricky37 a écrit :

http://www.immobilier.com/prix-immobilier-lille-59000

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Ricky37 a écrit :

lille intra je connais pas trop
j'en connais 2 qui on acheté y'a pas longtempts
100m 300k et une 1930 a st maurice avec travux pour 450k ...
mon vieux a vendu un 68m² pour 120k dans wazemme

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

Gregos2k5 a écrit :

Mes parents veulent acheter du Robien à 6ke le m2 sur Marseille (Prado).
[:aldark]

Ma grand mère a acheté pour 4K€ du m² au Grand Pavois

Je lui ai montré qu'elle finissait à même pas 3% de rendement, mais bon ils aiment bien l'immo de ce côté de la famille.

Message cité 3 fois
Message édité par elfe_errant le 20-12-2010 à 15:01:58

babysnoopy

elfe_errant a écrit :

Ma grand mère a acheté pour 4K€ du m² au Grand Pavois

Je lui ai montré qu'elle finissait à même pas 3% de rendement, mais bon ils aiment bien l'immo de ce côté de la famille.

ça fait quel effet de voir le patrimoine familial malmené ?

Spoiler :

[:gillesimonenrage]

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

babysnoopy a écrit :

ça fait quel effet de voir le patrimoine familial malmené ?

Spoiler :

[:gillesimonenrage]

Le seul truc sur lequel je suis arrivé à l'influencer, c'est de choisir une locataire d'ESC plutot qu'une en BTS [:rhetorie du cupra]

Mais bon en même temps, l'immo c'est toujours plus simple à partager en cas d'héritage, et c'était de l'argent qui venait de la revente d'un autre appart plus grand, donc bon...

Leg9

Fire walk with me

Non mais la NouNou, quoi... [:prozac]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kenzo44

Leg9 a écrit :

Ah bon ? [:petrus75]

Leg9 a écrit :

Ah bon ? [:petrus75]

Leg9 a écrit :

Et entre rester dans sa ville à 1200€ et partir pour 200€, tu vois quoi ?

On a dit stop au HS :jap:

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

kenzo44 a écrit :

On a dit stop au HS :jap:

Tu veux une place de modo ?? :sleep:

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kenzo44

Marc y'a un candidat pour toi
Non moi modo jamais de la vie, y'aura plus personne sur ce topic

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

kenzo44 a écrit :

Marc y'a un candidat pour toi

Non mais ça va oui ? [:w3c compliant]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Professor

bubblegum a écrit :

J'ai longuement réflechit à la création d'une Sci avant de me lancer dans mes investissements locatifs.

J'ai acheté un petit bouquin sur les sci... toussa

Bref, je ne l'ai pas fait.
Car effectivement la sci est surtout interressante pour les cas d'indivision (partage de biens à plusieurs) et de succession

Aucun interet au niveau fiscal.

Message cité 1 fois

Professor

Ricky37 a écrit :

Plus qu'a attendre le "test" d'Elfe

Je l'entends deja dire :
"C'est pas moi, c'est les autres qui me posent des questions ... moi je suis obligé de répondre ...."

Message cité 1 fois
Message édité par Professor le 20-12-2010 à 15:27:58

Gregos2k5

elfe_errant a écrit :

Ma grand mère a acheté pour 4K€ du m² au Grand Pavois

Je lui ai montré qu'elle finissait à même pas 3% de rendement, mais bon ils aiment bien l'immo de ce côté de la famille.

Mes parents, au contraire de moi [:clooney3] , sont très mauvais en affaire.

J'ai bcp appris en les regardants faire des bêtises mais bon même s'ils me reconnaissent une certaine légitimité sur l'immobilier , ils semblent obsédés par l'économie d'impôt et ne m'écoutent pas.
Je n'ai pas encore fait de calcul, car je n'ai pas le dossier en main mais je vois mal comment être bon avec un rdt brut <3% même avec de l'économie d'impôt.

Maintenant, je ne vais pas me battre s'ils veulent payer le m2 deux fois plus cher que la normale c'est leur choix.

Message cité 2 fois
Message édité par Gregos2k5 le 20-12-2010 à 15:28:53

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

patx3

bubblegum a écrit :

La SCI permet à plusieurs associés de détenir un ou plusieurs bien, tout en pouvant revendre leurs parts à d'autres en cas de besoin. Elle permet aussi de rompre la problématique de l'indivision en cas de sucession par exemple.

En dehors de celà, il faut qu'une comptabilité soit tenue, la fiscalité est transparente (sauf option à l'IS), il faut tenir des assemblées générales, il faut enregistrer la société, respecter les statuts de la société, bref, une certaine rigueur de gestion.

Si c'est pour développer ton patrimoine locatif perso et si tu ne réponds pas aux critères cités ci-dessus, la SCI n'est pas d'un grand intérêt pour toi !

Message cité 1 fois

kenzo44

Leg9 a écrit :

Non mais ça va oui ? [:w3c compliant]

:lol:

kenzo44

Gregos2k5 a écrit :

Mes parents, au contraire de moi [:clooney3] , sont très mauvais en affaire.

J'ai bcp appris en les regardants faire des bêtises mais bon même s'ils me reconnaissent une certaine légitimité sur l'immobilier [:clooney3] , ils semblent obsédés par l'économie d'impôt et ne m'écoutent pas.
Je n'ai pas encore fait de calcul, car je n'ai pas le dossier en main mais je vois mal comment être bon avec un rdt brut <3% même avec de l'économie d'impôt.

Maintenant, je ne vais pas me battre s'ils veulent payer le m2 deux fois plus cher que la normale c'est leur choix.

Dit leur de s'inscrire sur HFR :bounce:

Leur devise : Payer plus chèr pour defiscaliser plus :sol:

Message cité 1 fois
Message édité par kenzo44 le 20-12-2010 à 15:31:21

patx3

Gregos2k5 a écrit :

Mes parents, au contraire de moi [:clooney3] , sont très mauvais en affaire.

J'ai bcp appris en les regardants faire des bêtises mais bon même s'ils me reconnaissent une certaine légitimité sur l'immobilier , ils semblent obséder par l'économie d'impôt et ne m'écoutent pas.
Je n'ai pas encore fait de calcul, car je n'ai pas le dossier en main mais je vois mal comment être bon avec un rdt brut <3% même avec de l'économie d'impôt.

Maintenant, je ne vais pas me battre s'ils veulent payer le m2 deux fois plus cher que la normale c'est leur choix.

Il faut faire le calcul de la rentabilité d'un investissement locatif neuf par rapport à l'investissement locatif dans l'ancien dans le même coin et opter pour la meilleure solution, sachant qu'au moment de la revente, le neuf se revendra au prix de l'ancien (ou récent) ! :jap:

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Professor a écrit :

Je l'entends deja dire :
"C'est pas moi, c'est les autres qui me posent des questions ... moi je suis obligé de répondre ...."

La preuve [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

Professor

elfe_errant a écrit :

La preuve [:cosmoschtroumpf]

Je l'aurai un jour ... je l'aurai [:lolo le 13]

Gregos2k5

kenzo44 a écrit :

Dit leur de s'inscrire sur HFR :bounce:

Leur devise : Payer plus chèr pour defiscaliser plus :sol:

Je vais les envoyer sur le topic, histoire qu'ils se fassent déchirer la tête.

patx3 a écrit :

Le prix de revente argument complétement ignoré par mes parents j'imagine.

Oui mais tu comprends, c'est un beau studio avec ecran plat la classe quoi [:prozac]

Pas sur qu'on puisse raisonner des fous mais j'ai encore de l'espoir pour mon petit frere et ma petite soeur.

Message cité 1 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

elfe_errant a écrit :

Ma grand mère a acheté pour 4K€ du m² au Grand Pavois

Je lui ai montré qu'elle finissait à même pas 3% de rendement, mais bon ils aiment bien l'immo de ce côté de la famille.

[:hahaguy]

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marilou repose sous la neige

kenzo44

Gregos2k5 a écrit :

Je vais les envoyer sur le topic, histoire qu'ils se fassent déchirer la tête.

Gregos2k5 a écrit :

Après ca t'a plus qu'a changer de nom de famille

Ricky37

vapeur_cochonne a écrit :

lille intra je connais pas trop
j'en connais 2 qui on acheté y'a pas longtempts
100m 300k et une 1930 a st maurice avec travux pour 450k ...
mon vieux a vendu un 68m² pour 120k dans wazemme

saint Maurice a 300 000 euros? C'est une blague :sweat:

Et il a acheté quoi ton vieu? C'était bien son appart? Wazemme ça peut être sympa si c'est exatement sur la rue gambetta :whistle. Donc 120 k c'est pas très cher fonction localisation

Citation :

kenzo44 Marc y'a un candidat pour toi

je voudrais bien 24 h gratuite de TT pour éviter de devoir causer avec des gros fayots (qui ne comprennent pas l'ironnie) :sweat:

Message cité 2 fois
Message édité par Ricky37 le 20-12-2010 à 15:54:14

kenzo44

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Ricky37 a écrit :

saint Maurice a 300 000 euros? C'est une blague :sweat:

450k [:boy a:2]

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marilou repose sous la neige

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