Reprise du message précédent :

quand le crédit se termine, faut en prendre un autre sinon t'es perdu

230k€ le terrain de quelques milliers de m² ? me semble pas cher   (ah la paysannerie   )

Et pour le million d'€ de Pastor on a donc son palace en campagne, on voit la différence avec le VIème sans ascenseur : affaire de choix l'un dans l'autre.
On ne se demande pas pourquoi les parisiens vont ensuite prendre leur retraite en province.

Enfin entre les deux je crois que j'aurais plutôt opté pour l'achat à la Pastor, no offense mais moi et la campagne  

 
Pour mater un porno ou jouer à la ps3, c'est top une grande télé

Pour le coup, à ce budget là tu peux avoir des biens d'exception, qui ne sont pas juste un logement. Avec ce budget et des gosses, je crois que j'achèterais un château en province (genre en Mayenne, même si j'y ai jamais mis les pieds ) en en gardant un peu sous le coude pour l'entretien et la rénovation.

Edit : toujours le même, mais pour rappel :  

427 k€

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bizarrement mes 2 connaissances (dont mon ancien patron) qui ont hérité d'un chateau, ont vite déchantés. (malgres des revenus TRES confortable)

Non mais pire encore que l'article, les commentaires de "MisterHadley"...

Faudrait peut-être pas perdre de vue que les pièces de petite taille, ça a toujours été la norme, a toutes les époques, dans les villes.
Pour la population "lambda", s'entend.
Les grands apparts Haussmaniens, c'était pas pour la plèbe, et encore, ça succédait aux hotels particuliers bien plus grands.
Si vous voulez avoir une idée de l'appart standard parisien, il faut voir les vieux films des années '50 sur les ouvriers/employés:Ils ont une cuisine ou ils bouffent et lisent le journal, et une chambre ou on entasse les gosses, une pour les parents et basta.
Pas de séjour, de salon, ni de salle de bain, on se lave sur l'évier,et chiottes sur le palier,si pas dans la cour.
Alors maintenant, on a pris l'habitude dans les années '60 d'apparts ou il y a un séjour séparé de la cuisine, une salle de bain, une chambre par enfant plus une pour les parents, mais faut pas rêver:la surface allouée à chaque pièce reste réduite,la surface au sol dans les grandes villes coute cher.
Seule solution:construire des tours de 20 étages, mais la population française n'en veut pas.

 
 
Posons les chiffres :  
- un T2 = 40m² à 65k€  donc 1,7k€/m² ===> jamais vu un prix pareil   m'étonnerait que le prioprio lache son clapier à moins de 80-100k€  mais bon admettons
- loyer = 440€ (10€/m², ok)  
- Frais de notaire à 7% du montant = 4,5k€ au minimum, que vous devez emprunter en plus (même avec un PTZ)
- emprunt de 70k€ sur 15 ans à 3,8% = mensualité de 480€/mois
 
Votre emprunt serait donc à peu près égal au prix du loyer.  
 
A priori votre calcul serait bon, mais il y a des choses essentielles :  
- votre épargne est limitée à 120€/mois (moins de 10% de vos revenus), c'est faible et tout part au moindre pépin
- vous aurez des frais+taxe&impôts spécifique au propriétaire, en particulier la taxe foncière : comptez au moins 2000€ chaque année, soit plus que votre épargne annuelle !  
- le moindre travaux, la moindre réparation vous mettra en position de surrendettement
- enfin vous achèteriez un 40m², suffisant (à peine) pour un couple mais aucunement pour une famille ; si/quand vous revendrez à moins de 3 ans vous avez un risque de moins-value, à plus forte raison dès que le krach sera là    
 
Et enfin tout cela ne tient pas si votre prix d'achat dépasse 65k€, ce qui a priori est un prix vraiment "faible" compte tenu de la situation actuelle.  
Si le prix d'achat est à 80k€ alors, avec les frais de notaire, votre mensualité serait de 590€
Si le prix d'achat est à 100k€ alors, avec les frais de notaire, votre mensualité serait de 740€
 
 
A vous de voir, c'est un peu risqué mais si le prix est vraiment de 65k€  ça peut valoir le coup pour vous deux mais la situation sera très tendue : prenez garde et soyez responsable !  
 
Bonne chance
 
 
 
 
 
 
 
 

 
En Mayenne. Y'en a pas mal des comme ca, mais celui là j'aime bien le style alors je le suis depuis un moment
(c'est mon rêve caché, un chateau quand je serai vieux   )
 
Ca part pas en +, l'annonce est là depuis >6 mois et le prix a déjà baissé il me semble

Ah non, merde

 
Si c'est classé monument historique ca coute effectivement un bras niveau rénovation, sans compter les frais de chauffage et d'entretien. Mais bon c'est un luxe, et y'a la place pour faire une salle de cinoche et une bibliothèque vide

Va le visiter,et tu sauras pourquoi ça ne part pas:Rien que les frais d'entretien de la toiture sont ruineux:
Les tours avec le toit pointu, c'est joli, ça fait Disneyland, mais pour que le couvreur puisse y travailler sans risquer sa peau, il faut echaffauder, tu vois tout de suite le cirque.
En plus, aucune isolation, donc gouffre à chauffage.
Tu vois le nombre de fenêtres, et leur taille? Tu imagines le prix pour les remplacer par des double vitrages de qualité?
On a vu sur M6 je crois les propriétaires du chateau des Milandes, dans le Périgord.
Ils ont essayé d'y vivre, ils ont tenu un an, la note de mazout était insupportable, ils sont partis dans un pavillon standard.

Pour moi, pas de doute non plus, je choisi la vie à la campagne !
 
Si je ne peux pas bricoler un peu, couper du bois à la tronconneuse, bêcher mon jardin en botte ... je déprime    

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

1-il y avait un smiley 2-il soulignait justement le coté évident de la remarque
 
C'est comme dire que prendre une douche dans une baignoire est possible alors que se baigner dans un bac de douche ne l'est pas., c'est une évidence.
Et pourtant régulièrement on se prend un :
"Ah mais pourquoi vous gardez la baignoire et ne mettez pas une belle douche italienne ? "

 
Oui, un ha de terrain en + c'est pas si dur à entretenir (ca fait même un peu petit du coup par rapport à la taille des batiments).
 
 

 
 
Je me doute  

Je te prête ma femme, tu verras qu'elle va trouver

 
 
L'entretien de ces trucs-là est positivement ruineux, disons du 10%/an et encore quand il ne s'agit pas de refaire de gros travaux    
La remise aux normes peut "amortir" (le choc) mais l'investissement est extrêmement conséquent (30% on va dire)
 
 
 

 
 

 
 
En réalité le pire me semble être le "détournement" des propos par la vie immo : en gros le gars ne dit pas que le marché est sain ou que la hausse doit continuer, il dit juste que la hausse a profité aux propriétaires et que le français ne dispose quasiment qu'un patrimoine composé d'immobilier.  
 
En gros le pays et l'épargne/patrimoine de ces citoyens reposent en immense majorité sur l'immobilier, exactement comme la Grèce, l'Espagne, le Portugal, l'Irlande ; l'immo ayant augmenté grosso modo la croissance française vient de ce dernier. Et quand il y aura krach ====>
 
 
"Rien" de neuf quoi    

Je me lui prête s'il veut, j'ai un paquet d'idées

 
Et le gars se dit économiste ... bordel c'est nous qui réfléchissont n'importe comment ou quoi ? Moi quand je vois une hausse des prix je me dis :"obligation de s'endetter encore plus si on veut acheter plus grand derriere => appauvrissement"
 
Finalement j'ai ptet rien compris à l'immo ...
 
La soeur de ma copine et son mec veulent acheter en RP là (grossesse en vue ) , ils sont près a habiter à 1h30 de TEC de leur lieu de travail (pas le choix vu les prix délirants) et pourtant ils bossent tous les deux dans une banque (taux d'emprunt réduit) et gagnent relativement bien leur vie (~5.5k a deux, c'est pas hfrien mais bon ) ...
 
Je ne comprends plus ce qui se passe. Comment en est on arriver à penser que la réussite passe par la propriété à n'importe quel prix ? Ca me dépasse

 
Euh... tu trouves ça à moins cher dans des centres villes d'agglomération de taille moyenne.
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=18_s
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
Et encore j'ai pris des départements cotiers.
 
A la "campagne" tu divises le prix par 2.

 
Le fou... la mayenne   un chateau   ²

 
25 m² par personne, confortable ?
 
"Trois lettres"
"Pas mieux"
LOL.

 
 
Mais mon ami, à quoi vont donc s'occuper vos paysagistes et jardiniers ?    
 
 

 
Et donc maintenant la "plèbe" vit dans des "palaces" pour eux alors que nous les CSP+ on doit vivre comme la plèbe ?  
 
Et puis quoi encore ?    
 
 
 

 
Une vraie "belle" tour d'habitation avec du cachet et un bon environnement, comme celle de Lexington Avenue/upper East Side : aucun problème    
 
En revanche le truc moche en carré béton couleur merdique à la communiste + délire de l'architecte genre "tour nuage" de Nanterre ====>

 
C'est si pourri que ca la Mayenne ?

 
J'avais raté ça.
70m² pour deux je trouve ça juste suffisant.
C'est au-dessus de son critère "luxe".

T'as une photo avant    

 
On a pas dû lire le même topic Y'en a plein qui ont dit que son achat était complètement fou dans l'absolu (même si effectivement il peut largement se le permettre )

 
C'est très rural on va dire... en bref, ne quitte pas Laval ou à la limite en frontière avec l'ile et vilaine (la 4 voies pour rennes).

Voilà son achat est clairement fou mais ne le met pas en danger, de plus il a bien évalué et calculé lui même les risques donc après tout pourquoi pas !

Juste pour le fun :
 
http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html
 
Un indice... programme scellier  

 
   
 
Surtout que c'est l'année de la mini-baisse en +

J'ai bien envie de te repondre qqchose mais je vais m'abstenir  

 
ben toi qui aime l'animation parisienne, là tes pieces de theatre se resumeront a des chevreuils qui passent, quand ils passeront... ou les tracteurs
 
c'est pas plat comme la beauce mais c'est tout autant animé.
 
Sacré virage que tu prendrais

la grossesse

 
Désolé mais bon, a moins qu'il soit complètement à l'abri du chômage pour les 25 prochaines années, je trouve que s'endetter à hauteur de + de 3k E / mois c'est absolument délirant Le facteur risque est bien trop important à mes yeux.
 
Et je ne parle même pas du bien qui risque fortement de se déprécier (quoique, impossible n'est pas francais, vers l'infi et au delàààà , etc ... )
 
Il m'est complétement impossible d'approuver un tel achat

vas-y ici c'est dans le ton

 
C'est pour quand je serai vieux avec des gosses et tout  
 
J'avais l'impression que le TGV passait pas trop loin si besoin. Mais bon, c'est le bien qui me plait, pas la région... faut faire des concessions il parait
On verra bien, c'est dur de concrétiser ses rêves d'enfant, faut pas devenir esclave de ta baraque non plus. Et puis Elfette est encore + chiante que moi niveau citadine-attitude etc, donc bon
 
 

 
Nan mais déjà un lambda qui arrive avec un tel achat, tu le traites de fou. Mais un pilier du topik    
 

 
A prendre au second degré...