[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

helmuth

Reprise du message précédent :

Aigoual a écrit :

:sweat: Tu as 50 ans ?

NB: Et il faut penser à l'étape suivante: un appart' d'1M€ constituerait un apport intéressant pour ta maison de retraite.
Ou un petit coup de pouce financier pour ta progéniture (même si pour le coup, l'apport sera symbolique pour acheter un 5 pièces de 22m2 en 3e couronne, horizon 2040).

L'espérance de vie d'un homme n'est pas de 86 ans, loin de la, plutôt 77. Et ça c'est la théorie à la naissance. Avec les politiques de santé actuelles, je vois pas très bien comment ça pourrait monter quand on aura cet âge. Moins de médecin/infirmières/lits, exposition massives aux polluants alimentaire et autre, dégradation des conditions de travail (ou de non travail plutôt) et de revenu, perte de pouvoir d'achat, chômage massif et chiffres mensongers, radiations bidons, millions de "chômeurs" non pris en compte, allongement de la période de travail (ou plutôt de non travail encore une fois) etc...on aura probablement aucun problème de retraite puisqu'on ne l'atteindra pas vivant

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Message édité par helmuth le 13-12-2010 à 13:54:37

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kenzo44

Normalement si écart de 0,5% entre tes deux prêt le rachat est valable, donc je pense que tu as tout intérêts à le faire ! Et rapidement, parce que les taux remonte assez vite en ce moment

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radioactif

Mighty mighty man

pilef a écrit :

Pour moi une entreprise avec 0 salarié, c'est un indep qui s'est mis en société et qui a établit le siège de sa boite à son domicile. En clair la société réside déjà dans un immeuble d'habitation.

Ca ne peut pas être des professions libérales ?

Tu me diras, pour les médecins, ça ne change rien à la donne, pour les architectes etc. c'est déjà différent...

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Salverius

kenzo44 a écrit :

Normalement si écart de 0,5% entre tes deux prêt le rachat est valable, donc je pense que tu as tout intérêts à le faire ! Et rapidement, parce que les taux remonte assez vite en ce moment

Nope, 0,5%, c'est trop court, généralement, on parle plutôt de 1% d'écart pour que ce soit intéressant

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kenzo44

helmuth a écrit :

Le truc c'est qu'au bout de 36 ans, tu es propriétaire d'un appartement que tu peux laisser à tes enfants en leur assurant un avenir...
A moins que tu préfère payer le crédit du proprio, c'est toi qui voit

sligor

helmuth a écrit :

[:violon] [:kalymereau] [:fegafobobos:2]

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qwerty-fr

Professor

helmuth a écrit :

Calagan, je passe pas souvent mais tu m'as oublié

Mon calcul perso est simple, un peu comme essence ou diesel ( ):

Je loue actuellement un trois pièce dans le 11ème. Estimation à l'achat (optimiste) 650.000€. Parking, cave balcon, orienté sud, double expo. Je le loue 1500€ chauffage eau chaude inclus (chauffage central). Ce n'est pas un appartement qui me permettrai d'avoir une vie confortable avec des gosses, 3 pièces on est un peu à l'étroit, faudrait tabler sur au moins 4 pièces voir 5. Donc un peu dans le genre pastor, 1.000.000 d'euros.

Au bout de combien de temps aurai-je claqué 650.000€ en location?

36 ans, statistiquement je serai presque mort. Sans compter les divers travaux à faire en 36 ans. Ascenseur, huisseries, isolation, toiture, façade, ravalement...Là dans notre appartement y'a une panne sur la chaudière, je sais pas combien ça va coûter et je m'en fou.

Tu compares l'argent mis dans une loc avec l'argent mis dans un investissement ???

Moi quand j'ai acheté la première fois, je faisait plutot la comparaison entre l'argent perdu :
le loyer dans une loc
les interets de l'emprunt + frais de notaire dans un achat

[Edit] c'est un raccourci grossier mais qui veut dire un peu qq chose au moins

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Message édité par Professor le 13-12-2010 à 14:00:14

kenzo44

Salverius a écrit :

Nope, 0,5%, c'est trop court, généralement, on parle plutôt de 1% d'écart pour que ce soit intéressant

Arff j'avais lu 0,5% je sais plus où
En même temps s'il as négocier les IRA gratuit, y'a pas de calcul à faire

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mangue13

Salverius a écrit :

Ben, deux options

- Tu va vois ton banquier et tu essaies la renégociation de ton taux de crédit
- Tu vas voir une autre banque qui va te racheter ton crédit. IL faut al;ors que tu calcules, en fonction du taux proposé par la banque, tes IRA et ta date potentielle de revente pour voir si ca vaut le coup

Salverius

A noter que je ferai dans l'ordre inverse, histoire d'avoir une autre offre plus interressante a présenter a son banquier, sinon il sera moins motivé.

Le plus simple c'est peut être d'appeler un courtier qui te dira assez vite si ta démarche peut être interressante.

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

kitano23 a écrit :

Désolé, j'ai pas lu les dernières pages mais ... comment ça se passe faire modifier son taux ?
J'ai un prêt de 2007 sur 20 ans à 4.20% fixe, sur meilleurtaux je vois que ça se joue à 3.40% ... il y a surement moyen de descendre en dessous des 4% ou c'est du pipeau ?

Il ya encore 2 mois un bon dossier avait facileùment du 3.10 sur 20ans.
Te concernant :
1) Tout dépend de la qualité de ton dossier.
2) Il te faudra très certainement changer de banque car ta banque actuel ne fera aucun effort.
3) Si la différence de taux entre ton crédit actuelle et celui négocié est trop faible, il se peut que ce ne soit pas rentable.
Car il est probable que tu ais des frais de remboursement anticipé. Tu devras repayer pour la caution/hypothèque etc...

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Salverius

kenzo44 a écrit :

Arff j'avais lu 0,5% je sais plus où
En même temps s'il as négocier les IRA gratuit, y'a pas de calcul à faire

Les IRA gratuit, c'est sauf cas de rachat....
Je n'ai pour ma part jamais vu de clause d'IRA gratuite valable pour un rachat (ce serait la mort pour les banques sinon, à chaque 0,1% d'écart, tout le monde changerait...)

Salverius

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v4mpir3

Total mandingue

Professor a écrit :

C'est grossier ,tu peux le dire

Pour bien faire faudrait aussi prendre en compte la taxe foncière, les éventuelles charges de corpo, et les travaux. Par ailleurs, selon la durée de détention du bien, le postulat n'est pas du tout le même puisqu'on paye beaucoup plus d'intérêts au début qu'à la fin du crédit.

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philibear

Orbital Bacon

helmuth a écrit :

Il faudrait peut être regarder les chiffres pour ta csp. [:clooney3]

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helmuth

sligor a écrit :

[:violon] [:kalymereau] [:fegafobobos:2]

Oui, c'est beau comme du zola :whistle:

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

philibear a écrit :

Il faudrait peut être regarder les chiffres pour ta csp. [:clooney3]

Le cancer n'atteint pas les CSP+ ?

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philibear

Orbital Bacon

phnatomass a écrit :

Le cancer n'atteint pas les CSP+ ?

Il n'y a pas de différence d'espérance de vie selon les csp ?

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helmuth

philibear a écrit :

Il faudrait peut être regarder les chiffres pour ta csp. [:clooney3]

Tu veux que je me tire une balle en plus? J'ai déjà les +20% par an à faire passer

Professor

v4mpir3 a écrit :

Je n'ai pas dit dans mon hypothèse que je calculais mal les intérêts

En gros, il faut comparer son loyer (perdu) aux différents coûts egalement perdu quand on est proprio :
notaire, charges diverses, taxes divers, interets (bien calculé - bien sur) ...

Mais on ne compare pas loyer / prix achat - brut de fonderie !

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kenzo44

Entre un maçon et un ingé info par exemple ?

Babouchka

You're no fun anymore

kenzo44 a écrit :

Normalement si écart de 0,5% entre tes deux prêt le rachat est valable, donc je pense que tu as tout intérêts à le faire ! Et rapidement, parce que les taux remonte assez vite en ce moment

Bof est ce que ça va durer ?

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

kenzo44

Babouchka a écrit :

Bof est ce que ça va durer ?

J'espère car j'attend le krach immo pour investir dans la pierre

sligor

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] n=1,2&tri=

CAY LA REPRISE §§§§ [:hurle]

Message cité 3 fois

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qwerty-fr

kenzo44

sligor a écrit :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] n=1,2&tri=

CAY LA REPRISE §§§§ [:hurle]

Si ta pas ta villa à 1M€ à 60 ans, ta foirer ta vie, et tu n'as rien à faire sur HFR

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Plam

Bear Metal

kenzo44 a écrit :

Si ta pas ta villa à 1M€ à 60 ans, ta foiré ta vie, et tu n'as rien à faire sur HFR

[:aloy]

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Spécialiste du bear metal

Babouchka

You're no fun anymore

Et y'a 2 salles de bain, rien que ça c'est +300k€ mine de rien :jap:

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v4mpir3

Total mandingue

Professor a écrit :

Mais on ne compare pas loyer / prix achat - brut de fonderie !

C'est sûr, le remboursement du capital étant assimilé à de l'épargne. Mais là encore rien d'absolu : la valeur de cette "épargne" est dépendante du marché de l'immobilier. (oui, ces dernieres années ,ca s'est révélé plutôt comme un placement juteux pour les investisseurs )

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kitano23

phnatomass a écrit :

Ouais bon, surtout si c'est pour revendre dans moins de 3 ans, ça vaut peut-être pas le coup de se prendre la tête !

kenzo44

Ouai c'est marrant avec 1 salle de bain privative en + tu passe du mot "maison" au mot "villa"

moncinet

helmuth a écrit :

Ca me fait tout drole de voir écrit ce que je pense et répète . Moi aussi j'ai bien l'impression que nous sommes à une période charnière. Il n'existe aucun recul sur les conséquences de ce que nous vivons actuellement.
Que ce soit la saturation électromagnétique de notre environnement, l'alimentaire et ses multiples "ajouts" ou "modifications", le rythme imposé, la(es) pollution(s) et j'en oublie surement.
Sans tomber dans l'alarmisme à outrance ça m'étonnerait que l'espérance de vie continue à croitre. Et effectivement quelle société peut assurer un suivi médical de haut niveau à TOUTE sa population.
Bref on "verra voir", ben oui on dit bien "au jour d'aujourd'hui" ...
Fin du HS .

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v4mpir3

Total mandingue

En attendant, au vu du dernier friggit, et si vous voulez bien me passer l'expression : le krach on l'a dans le cul

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Profil supprimé

moncinet a écrit :

Bref on "verra voir", ben oui on dit bien "au jour d'aujourd'hui" ...
Fin du HS .

:non:

"on verra de voir à voir" pour être plus précis, puisque "aujourd'hui" est déjà un pléonasme par construction (accepté par l'Académie FR)

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Message édité par Profil supprimé le 13-12-2010 à 14:29:45

skeye

v4mpir3 a écrit :

En attendant, au vu du dernier friggit, et si vous voulez bien me passer l'expression : le krach on l'a dans le cul

les parisiens l'ont clairement profond, jusque là. [:tinostar]

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Can't buy what I want because it's free -

Professor

v4mpir3 a écrit :

Non mais sans parier sur quoi que ce soit - ni hausse ni baisse.

Disons que le remboursement du capital ... et bien c'est du capital ! Donc, a priori, on ne le perd pas.

Ensuite ce capital devient aussi (de fait) un "placement" dans un produit : "la pierre"
Et ce "produit" peut monter ou descendre

Mais c'est une autre histoire ....

moncinet

J'ai pas osé aller si loin .

garion79fr

kitano23 a écrit :

Je suis dans la même situation que toi, acheté sur 20ans en 2007 à 4%. J'ai fais le tour des courtiers et monté un dossier chez boursorama il y a presque deux mois. Normalement j'en vois le bout je suis sensé recevoir mon offre de prêt à 3 % sur 14 ans :love:

Je gagne 3 ans sans bouger de mensualité.... j'ai vu que les taux sont remontés de 0.2% ca sent la fin du crédit pas cher :hello:

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Message édité par garion79fr le 13-12-2010 à 14:38:59

v4mpir3

Total mandingue

skeye a écrit :

les parisiens l'ont clairement profond, jusque là. [:tinostar]

Ceux qui ont acheté en 2000 et qui revendent pour partir en province, tu veux dire ? [:haha]

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garion79fr a écrit :

Je gagne 3 ans sans bouger de mensualité.... j'ai vu que les taux sont remontés de 0.2% ca sent la fin du crédit pas cher :hello:

Et donc de la bulle :love:

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Profil supprimé

sligor a écrit :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] n=1,2&tri=

CAY LA REPRISE §§§§ [:hurle]

J'ai les moyens de me payer la villa mais pas les domestiques pour mettre dans la dépendance.

J'achète?

Message édité par Profil supprimé le 13-12-2010 à 14:43:25

kenzo44

v4mpir3 a écrit :

En attendant, au vu du dernier friggit, et si vous voulez bien me passer l'expression : le krach on l'a dans le cul

C'est reculer pour mieux sauter... Le faites que les états sauvent la majorité des banques ben finalement, personne n'as eu bien peur...
Il en ressort rien de cette crise... Quelques chômeur en plus c'est tout et un CAC qui se casse la gueule

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Babouchka

You're no fun anymore

kenzo44 a écrit :

L'immobiler étant une valeur sure, une valeur refuge [:clooney15]

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

² tu rigoles ?

pour moi, c'est un peu classe, mais c'est pas franchement le top à paris, en tout cas pas quand on gagne autant

c'est pas pour rien que je pleure autant, c'est que j'en connais plein des riches, certains plus et certains moins riches que pastor, et j'ai vraiment pas un problème avec ses revenus, par contre, avec son appart', bcp plus, les riches que je connais qui ont acheté hors bulle, avec moins de revenus que pastor, ils vivent dans des apparts bien mieux placés, avec ascenseur et dans des étages à vrai plafond haut.
sans dec', Pastor ne devrait à mon sens pas accepter de se contenter d'un truc aussi minable. C'est simplement mon opinion qui vaut ce qu'elle vaut, désolé Pastor, tu fais évidemment comme tu veux, mais je tenais à le dire, en plus c'est le but de ce topic

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