Reprise du message précédent :
La situation à Lille...
 

Les agents immobiliers et les administrateurs de biens ont ce génie de vous affirmer, parole, que oui, c'est bien le moment d'acheter.  
 
On les entendit certes moins pendant la crise où ils perdirent pour certains jusqu'à la moitié de leur chiffre d'affaires entre mi-juin 2008 et mi-juin 2009... Mais tout semble être rentré dans l'ordre puisque les affaires reprennent.
 
 
À l'analyse, c'est vrai, la situation dans l'immobilier montre un bien agréable visage, au moins pour les acheteurs. Les taux d'intérêt d'emprunt déterminent traditionnellement les comportements, ils restent l'élément déclencheur d'une prise de décision. Actuellement, ces taux sont au plus bas à 3,2 % sur 15 ans à taux fixe, hors assurance, en moyenne.
 
Exceptionnel
 
Du vraiment jamais vu, les taux variables étant souvent plus chers que les taux fixes ! On se souvient qu'ils furent à 5,6 % pendant la crise, il y a un peu plus d'un an et qu'ils étaient autour de 4 % auparavant. « Nous avons donc retrouvé sensiblement le niveau d'avant crise », ajuste Philippe Descampiaux, agent immobilier à Lille. Les taux de crise ont entamé leur lente érosion à partir de mai 2009, 4,6 %, 4,5 %... jusqu'à se stabiliser à 4 % au début de cette année. Avant une nouvelle baisse.
 
On le dit : ces taux pourraient mécaniquement encore descendre, mais de très peu et cette baisse éventuelle ne changerait quasiment rien au montant final de la mensualité. Deux points d'écart représentent environ 20 % sur le montant de la mensualité. Oui mais... Si les taux remontent, les prix baisseront.
 
Mécaniquement, augmenter la capacité d'emprunt avec des taux bas c'est faire monter les prix comme ce fut le cas cette année avec une augmentation de 3 % dans la région. « On ne doit pas se plaindre sur les prix, qui ne devraient pas augmenter en 2011 et qui restent relativement bas pour une région comme la nôtre, Lille valant quatre fois moins que Paris », précise Gérard De Rycker, président régional de la FNAIM, la fédération des agents immobiliers. Il s'interroge. « J'espère que cette baisse historique des taux profitera d'abord aux acheteurs. Les primo accédants vont bien et nous assurent un nombre satisfaisant de transactions. »
 
Le souci est ailleurs, pour les biens de plus de 300 000 E, en maison comme en appartement. « Les gens ne sont pas encore tout à fait tranquilles et ils hésitent encore à déménager pour un deuxième achat, sans certitude d'une véritable sortie de crise. »
 
Conclusion, le marché de l'immobilier est comme suspendu. Pas tout à fait libéré des angoisses économiques récentes. Sans avoir la fièvre acheteuse, il poursuit sa convalescence et annonce une belle stabilité en 2011, sur les taux, au plus bas depuis la Seconde Guerre mondiale, comme sur les prix. La moitié des Français sont propriétaires (57 %) et souhaitent que les prix montent. L'autre moitié est locataire et espère une baisse.
 
Rien ne change dans l'équation, Gérard De Rycker pouvant tout dire ainsi : « C'est le moment d'acheter si vous en avez besoin, sachant qu'il vaut souvent mieux être propriétaire que locataire... » •
 

 
Epic troll is epic
 
Sinon quelques remarques en vrac, Lille 4 fois moins cher que Paris ? On fait du neuf BBC tout commun à 16 000 € le m2 à Paris ?    
Lille est à 3 000 € le m2 pour du "normal", à la télé (c) on m'a dit 7 000 à Paris, 3 000 x 4 = 7 000 ?
J'aime bien le passage sur les proprios qui veulent que ça monte, quel est leur intérêt ?

 
Mais non
pour la banque ce qui compte c'est qu'elle soit remboursée !
 
Si elle prete 10000 aujourd'hui sur 10 ans et que cela représente 10 smic.
 
Si dans 10 ans les 10000 représente 1 smic (a cause de l'inflation) la banque aura alors plus de chance d'être remboursée.
 
De toute façon si elle avait gardé son argent, elle n'aurait pas gagner d'intérêts.

 
Sentiment de richesse et surtout ne pas s'être fait enfler si ils ont acheter à partir de 2008, mentalité spéculatrice j'achète petit pour revendre et acheter plus grand. C'est une abération puisque l'effort financier pour acheter plus grand sera plus important mais les propriétaires pour une grande majorité ne sont pas rationnel.

 
   
 
Excellent choix !      
 

 
Le point positif, c'est qu'il existe une borne basse: les logements occupés pourront difficilement tomber sous 1 personne/logement.    
 

 
Déjà que ce n'est pas vivable avec un taff...    
 

 
Tu m'étonnes.    
Tu imagines chômer à Chaumont ???    
 

 
 
 
Donc c'est le moment de prendre un crédit, mais pas d'acheter.  
C'est envisageable de souscrire un crédit dans le vide "pour attendre" (et ainsi fixer le taux) puis d'acheter dans quelques mois/années ?    
 
NB: On peut aussi avoir une bonne grosse stagflation avec inflation sans augmentation des salaires.  
Et là, la pierre chute pour une bête histoire de solvabilité.  
 
 
 

Non.
Ce qui compte, c'est qu'elle soit "correctement" rémunérée par les intêrets servis.
Or, si forte inflation, sur 20 ans, elle ne gagne "rien".

Cette argent, elle ne l'a pas.
Elle le créé. C'est de l'argent scriptural, pas des réserves fiducières qui dorment.
 

 
C'est biensur risqué mais qquepart je pense que pas mal d'investisseurs joue ce scénario ...  
D'ailleurs c'est la seule raison que je trouve valable au prix de l'immobilier parisien (avec le fait qu'il manque surement de l'offre).
 

 
Scénario tout à fait possible aussi !

 
 
Et on peut rajouter qu'une banque se finance elle-même sur les marchés internationnaux et avec des obligations d'états à meilleur rendement : en gros ils font de la dette à taux bas et la rembourse avec la dette que l'on contracte chez eux à plus haut taux.  
Un peu comme si j'empruntais à 3% et que je vendais un crédit à 4%    
(on schématise)
 
 
 

 
N'exagérons rien, le gars n'est que X-INSEE    
 
(sinon, tout à fait d'accord avec l'analyse ^^)

 
 
C'est le plus probable à mon avis.
Avec une dégringolade annoncée du pouvoir d'achat.

Faudra-t-il donc toujours expliquer les mêmes choses ? c'est à désespérer

Un miracle, "ILS" commencent enfin à comprendre  

Oh mais bien sur le fait que le marché ne soit soutenu que par des taux quasiment à 50% inférieur à leur niveau historique ça n'annonce rien  

Nous sommes sauvés, la FNAIM s'interroge sur notre bonheur  

La sacro-sainte Plus-Value voyons  

Pays de c*** tout ça blablabla : n'en parlons pas, Leg se remet à peine de son dernier ulcère

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Parce que toi tu prétends avoir compris quoi que ce soit à quoi que ce soit ?
Allons, un peu de sérieux...

Se tirer la nouille, et avoir l'impression d'être "riches".
 
Pays de cons...  

ça revient a doubler le parc de logement  

Pas de rôle de la mortalité ?

 
Toi tu comprends rien nananère
 
Et ca parle de sérieux

bah si c'est ce que le mec de 'linsee dit : vieillissement, les vieux  meurent sensiblement moins

Faut quand même admettre que tu es particulièrement bouché.
Se faire fesser comme tu le fais, quel que soit le topic où tu fous les pieds, et ne trouver à répondre, toujours, que si les autres sont si méchants avec toi c'est qu'ils sont bêtes en plus d'être pauvres et jaloux, ça dénote tout de même d'un niveau général assez médiocre.

 
Ouch je sens que ça va repartir chaud c't'aprem ....
 
Bon plus sérieusement j'en suis au 3ème bien de retour sur le marché après compromis signé . Vous en connaissez beaucoup, c'est fréquent par chez vous ?
Le problème est qu'il faut avoir ciblé un truc précisément pour être en mesure de le "marquer à la culotte".  
Il s'agit de biens qui m'ont intéressé et qui ont disparu quelques semaines et pour certains étaient passé en compromis de vente de manière certaine. Et là j'en vois qui reviennent, alors l'extraordinaire vitalité du marché immobilier ...  
Pas dans ma paysannie pour moi. Et c'est des choses toujours supérieures à 300-350 000 euros voire 500 000 pour l'un d'entre eux. Mais là j'ai du mal à suivre . Pas sûr que ça reste à cette altitude d'ailleurs (un peu au dessus des 600 000 ...) .

Bien sûr, mais les cash-flows à venir lui appartiennent. Que ce soit de l'argent créé ou pas n'a pas d'importance du tout. Ce n'est pas le problème.

Non mais tes compatriotes pourraient claquer à cause de l'alcoolisme, du froid et du tuning : ça ferait mécaniquement baisser le nombre de personnes par logement

Certes.
Ca représente quelle valeur les intérêt après 10 ans d'inflation à 2 chiffres ?
L'inflation "détruit" les intérêts comme elle détruit l'épargne.

Par rapport à la valeur des intérêts, effectivement.  

Ben oui ce qu'elle en retire vaudra moins, mais vaudra toujours plus que si ce n'était pas investi. C'est parfaitement rationnel pour une banque de prêter même avec une perspective d'inflation moyennement contrôlée. Sans compter que les taux suivant suivront l'inflation.

Ben oui ce qu'elle en retire vaudra moins, mais vaudra toujours plus que si ce n'était pas investi. C'est parfaitement rationnel pour une banque de prêter même avec une perspective d'inflation moyennement contrôlée. Sans compter que les taux suivant suivront l'inflation.[/quotemsg]
 
Vu comme ça, effectivement.
Surtout en prêtant de l'argent que tu n'as pas en fait.
Effectivement, ça reste tout bénéf.
   

+1

 
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L'article date un peu, et les taux de l'époque sont naturellement obsolètes.
 
Néanmoins, l'analyse demeure assez valable, a fortiori... les courbes ne doivent ^pas être loin de se croiser !
 
http://www.explorimmoneuf.com/html [...] s_0908.htm
 
 

 
 
Reçu!

 
 
Ah c'est pour ça qu'ils disent que le volume des ventes en France est reparti à la hausse?
Si ils comptent ce genre d'aller/retour je comprends mieux  

http://www.latribune.fr/vos-financ [...] tent-.html
 
Crédit immobilier : attention, les taux remontent !
 
Alors que la Banque de France et l'Observatoire Crédit Logement annonçaient récemment les taux les plus bas jamais vu depuis 1945, les banques ont relevé début décembre leurs grilles.
....
Et dans des proportions tout sauf négligeables.
 
Vendredi, le courtier en crédit AB Courtage a relevé de fortes augmentations dans les grilles communiquées des établissements bancaires. « Entre le 26 et le 30 novembre, la quasi-totalité des banques a relevé ses taux de 0,25 point, voire plus selon les durées. Nous ne nous attendions pas à un retournement aussi brutal » rapporte Ari Bitton, directeur général d'AB Courtage. Ainsi, les taux moyens des prêts immobiliers sont passés en moins de deux semaines de:
 
....
 
 
 
ATTENTION§§ FAUT ACHETER§§
 
Les commentaires sont sympa    
 

Reportage sur TF1 au 20h sur les mouvements de population sur les côtes atlantinque et méditéranéenne dépuis la parution des stats de l'insee. Reportage à la souterraine et à anglet... un contraste nuancé digne d'hfr. Sinon 70% du journal axé sur la tempête de neige qui ravage la France et bloque tout... en fait 5 à 10 cm en IDF. Là encore tout en nuance et en retenu à la hfr  

 
 
Ils ont fait la même chose sur France 2 ou quoi?
 
Le vieux couple qui explique avoir vendu une maison à Rambouillet pour acheter un appart de 75m² à Anglet...ptain de baby boomers  
 
J'étais allé en stage l'année dernière à Rambouillet...quand j'ai vu les prix pour cette ville dortoir...ça me dépasse  

 
 
l'espace d'une seconde j'ai cru que tu parlais d'autre chose  

http://www.lavieimmo.com/interview [...] -9735.html
 
"Il n'y a pas de bulle immobilière en France"
 
J'ai rarement lu un tel ramassis de conneries  

 
5H pour faire Elancourt-Savigny sur Orge.    
 
Grâce aux informations de qualité fournies par la SNCF.    

Pressé dans la B, mais ça a été, j'ai mis 10 minutes de plus que mon trajet habituel + 15 minutes pour faire deux stations de trom à pied.

 
 
Et la température c'est une valeur refuge, ça ne baissera pas  

 
Ca craint pour demain matin...
 
L'ouest parisien, c'est devenu la sibérie...