[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :
Moi je n'ai mes sous que dans des banques mutualistes...

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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sligor

mes sous sont à la poste [:willyledingue:1]

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qwerty-fr

elfe_errant

A consommer avec modération

Les miens dans une banque hollandaise et une autre US...

Message cité 1 fois

justicier_81

elfe_errant a écrit :

Les miens dans une banque hollandaise et une autre US...

et y a des agences à Paris !

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

justicier_81 a écrit :

et y a des agences à Paris !

Non. A la limite, je peux retirer jusqu'au plafond de ma cb dans un distributeur, ca represente peanuts.

Et puis ca m'étonnerait que ca ait un gros impact sur l'immo

Message édité par elfe_errant le 07-12-2010 à 11:26:23

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

grouuik a écrit :

Y' a un excellent article dans le capital de ce mois sur les HLM.

Il faut savoir ce qu'on entend par HLM, il y a les HLM récents ou bien situés (très faible proportion) dont les occupants sont exclusivement des pistonnés (journalistes, hauts fonctionnaires, personnalités...) et le "reste". Le "reste" c'est souvent des trucs anciens, assez mal construits, obtenus sur critères sociaux.

Ce "reste" les offices HLM cherchent à s'en séparer lorsque l'immeuble vieilli -mal-, commence a se dégrader, que les charges explosent, et que les exonérations foncières arrivent à leur fin. Cette échéance arrive 25 ans après la construction si mes souvenir sont bon (Et pas 35. Ce qui pour un immeuble est peu à mon humble avis).

Pour enfoncer le clou, je rappelle que les logements sociaux de par la population qu'ils abritent sont plus souvent dégradés, et que les impayés sont plus fréquents. C'est comme ca qu'on trouve des barres en quartier sensible pratiquement laissées à l'abandon, charges gargantuesques, peu de bon payeurs, l'office fini par ne plus suivre. Tu m'étonne que personne ne veuille acheter ce genre de truc même à -30%.

Je connais quelqu'un qui habite un logement social dans du très récent dans le quartier Bibliothèque F. Mitterrand.
C'est un handicapé lourd mais qui a un job correct.
Il a comme voisins des différentes "personnalités", comme notamment la vainqueur récente du prix Feminina

onesky

sadlig a écrit :

N'importe quoi :
- la rentabilité des HLM est aux environs de 35 ans donc les construcitons sont de meilleures qualités que des constructions investisseurs,
- les HLM sont mieux entretenus que les copropriétés privés de base,
- la charge pour le locataire est un des critères le plus important. D'ailleurs aujourd'hui tous les HLM construits sont BBC.
Ce qui est vrai en revanche c'est que les quilibres économiques ne permettent pas d'avoir des revêtements les plus luxueux, on privilégie la pérennité dans le temps.

je suis d'accord, j'ai vecu dans plein de logements privés, "pourris", avec de l'eau qui coule dans la chambre quand il pleut etc. j'ai meme eu un appart dans une cave, je ne pouvais pas ouvrir les volets de la mini fenetre au plafond car les bagnoles balancaient des cailloux en passant dans dans le virage e, et la, c'est mon premier HLM, et j'ai l'impression de vivre dans un chateau. je ne paie pas des fortunes en electricité gaz car c'est bien isolé, les portes sont larges, il y a des vraies fenetres (pas des meurtrieres) etc..

Message cité 1 fois
Message édité par onesky le 07-12-2010 à 11:49:09

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L'ordre social ne vient pas de la nature ; il est fondé sur des conventions.

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Avec l'histoire de Canto, ca me ferait suer de me retrouver avec 4000 liasses de billets dans les rues de Paris

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

onesky a écrit :

je suis d'accord, j'ai vecu dans plein de logements privés, "pourris", avec de l'eau qui coule dans la chambre quand il pleut etc. par exemple, et la, c'est mon premier HLM, et j'ai l'impression de vivre dans un chateau. je ne paie pas des fortunes en electricité gaz car c'est bien isolé, les portes sont larges, il y a des vraies fenetres (pas des meurtrieres) etc..

La semaine dernière au 20h il y avait un reportage dans le 95 ou dans un grand ensemble immobilier social appartenant à un bailleur privée, les locataires se plaignaient car le chauffage ne fonctionnait pas.
En plus l'isolation des fenêtre étaient très mauvaise. Il y avait des stalactites bordant la fenêtre à l'intérieur de l'appart.
La dame faisait sont repassage en doudoune.
700€ le 3 pièces dans un HLM de Sarcelles

Ricky37

phnatomass a écrit :

Avec l'histoire de Canto, ca me ferait suer de me retrouver avec 4000 liasses de billets dans les rues de Paris

ce n'est que du papier...

Message édité par Ricky37 le 07-12-2010 à 12:19:39

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Kiriou

Vicious...

com21 a écrit :

Certains prix dans le neuf sont hallucinants : http://www.bouygues-immobilier.com [...] ffichage=0

Attends y'a pire à Issy

http://www.selogerneuf.com/5468335 [...] detailpg=4

K&B [:clooney3]

j'en étais sûr

Si tu le peux (et le veux), peux-tu me donner les détails de la transaction je suis très curieux.
En combien de temps ça été vendu ? Au prix demandé ?

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

djwam

Rah, inventaire ce matin de l'appart que je quitte.

Je discute un peu avec le type.
Il est proprio de 96 apparts en Angleterre et 6 apparts en France.
Il achète des trucs qui se remboursent par le loyer, apparemment sa banque aime bien, il paie juste la "capital gain tax" sur les revenus (18%, si je me souviens bien), et recrée une nouvelle société tous les deux ans pour profiter des exemptions de jeunes sociétés.

Ca m'a foutu un coup au moral, ça, de voir un type qui a l'air de rien et qui possède 100 prêts adossés à des apparts qui se remboursent tout seuls.
Et il continue à bosser dans sa boite d'états des lieux...

Message cité 1 fois
Message édité par djwam le 07-12-2010 à 12:20:09

elfe_errant

A consommer avec modération

Il est anglais ?

Aigoual

_Makaveli_ a écrit :

C'est un fait statistique...

C'est l'interprétation qui peut être puante. Les chiffres eux font pas de politique

+1; j'ai juste repris les statistiques INSEE. [:fading]
Et je suis étonné que vous puissiez y voir un jugement de valeur négatif.

La croissance de population est plutôt considérée par la classe politique comme un fait positif, avec une belle unanimité.
Qui dit croissance de la population dit croissance du PIB, de l'économie, de l'activité... :jap:

Les seuls à se poser des questions restent peut-être quelques décroissants écolos du fin fond de l'Ardèche qui se demandent si cette fuite en avant est judicieuse, avec une planète finie aux ressources limitées. :whistle:

ex post

Ne marche pas à l'ordinaire

djwam a écrit :

Rah, inventaire ce matin de l'appart que je quitte.

Je discute un peu avec le type.
Il est proprio de 96 apparts en Angleterre et 6 apparts en France.Il achète des trucs qui se remboursent par le loyer, apparemment sa banque aime bien, il paie juste la "capital gain tax" sur les revenus (18%, si je me souviens bien), et recrée une nouvelle société tous les deux ans pour profiter des exemptions de jeunes sociétés.

Ca m'a foutu un coup au moral, ça, de voir un type qui a l'air de rien et qui possède 100 prêts adossés à des apparts qui se remboursent tout seuls.
Et il continue à bosser dans sa boite d'états des lieux...

:pt1cable:
Suffit de faire pareil... :ange:

Je loue un appart à Londres dans un petit immeuble qui appartient à un privé; d'après mes calculs, il doit se faire dans les 120k£/an de revenus bruts, avant remboursements et entretien.
Faudrait lancer une souscription HFR pour l'acquisition d'immeubles (au moment opportun, hein).

Message cité 1 fois
Message édité par ex post le 07-12-2010 à 12:41:25

RaoulDussentier

Leg9 a écrit :

Moi je n'ai mes sous que dans des banques mutualistes...

Elles n ont plus de mutualistes que le nom

Et en plus elles vendent des téléphones !

Les mutualistes se trouvent a Niort

Message cité 1 fois

---------------
http://raouldussentier.labrute.fr

Aigoual

ex post a écrit :

Seulement 1,2k£ annuel par appartement ? :heink:

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

RaoulDussentier a écrit :

Elles n ont plus de mutualistes que le nom

Et en plus elles vendent des téléphones !

Les mutualistes se trouvent a Niort

²²²

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

ex post

Ne marche pas à l'ordinaire

Aigoual a écrit :

Seulement 1,2k£ annuel par appartement ? :heink:

Mais non lol!
Je parlais de "mon" proprio, pas du type qui a une centaine d'appart.

Message cité 1 fois

Aigoual

ex post a écrit :

Mais non lol!
Je parlais de "mon" proprio, pas du type qui a une centaine d'appart.

:jap:

Aigoual

Spoiler :

Certains critiquent l'effet des avantages fiscaux entraînant une surproduction des biens locatifs...

Le gouvernement a mis en place les dispositifs Robien, puis Scellier (permettant d'obtenir, sous forme de réduction d'impôt, le remboursement par l'Etat de 25 % à 37% du prix d'un bien immobilier destiné à la location), qui ont entraîné la construction de logements neufs sans parvenir à détendre le marché locatif.

La vacance ne progresse pas, à l'exception de quelques poches isolées, là où l'on a construit ces programmes locatifs défiscalisés sans se soucier suffisamment de la demande locative locale. Mais en Ile-de-France, Rhône-Alpes, Provence-Côte-d'Azur et dans nombre de grandes villes, il n'y a aucune vacance et la pression reste forte. Les jeunes ménages et les primo-accédants ont des problèmes de solvabilité, aussi bien pour louer que pour acheter. C'est un problème complexe, dont la solution est aussi politique. Toute la difficulté consiste à s'adapter à une bonne nouvelle, à savoir la croissance démographique.

--------------------------------------------------------------------------------

Eh bien s'il n'y a aucune vacance en Provence-Côte-d'Azur...

[:clooney3]

Blague à part, pourquoi les banques continuent-elles à se précipîter pour prêter à des taux assi bas, alors que le spectre d'une dévaluation monétaire est aussi fort ?
Masochisme, philanthropie ? :??:

Message cité 2 fois

Hoiniel

Aigoual a écrit :

Blague à part, pourquoi les banques continuent-elles à se précipîter pour prêter à des taux assi bas, alors que le spectre d'une dévaluation monétaire est aussi fort ?
Masochisme, philanthropie ? :??:

Vision à court terme ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

L'autre impact non négiligeable est celui sur la consommation. Entre 2005 et 2007, beaucoup de primo avaient choisis des crédit immo à taux variable capé. Ces dernière années, ils ce sont donc retrouvés avec des taux planchés et des mensualités très réduites : les malins ont réduit leur durées de remboursement les autres augmenté leur train de vie. La remonté des taux va également freiner la consommation de ces ménages.

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Comme quoi, on trouve encore du 10% en B/B

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Ca ce n'est pas difficile

Ca dépend des loyers... et là je doute déjà plus.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Ceux qui travaillent dans le secteur des mutuelles. [:clooney7]

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Profil supprimé

CAMPEDEL a écrit :

Ceux qui travaillent dans le secteur des mutuelles. [:clooney7]

:??:

Message cité 1 fois

sligor

je croyais que c'était négligeable en France ce genre de crédit ? :??:

Message cité 2 fois

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qwerty-fr

kadreg

profil: Utilisateur

sligor a écrit :

je croyais que c'était négligeable en France ce genre de crédit ? :??:

ca a changé pendant quelques années avant de redescendre.

Citation :

De 4.1% en 2002, cette part était ainsi passée à 20.9% en 2004 et 18.6% en 2005.

on est revenu vers 6 ou 7% maintenant

Message édité par kadreg le 07-12-2010 à 15:27:27

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Profil supprimé

sligor a écrit :

je croyais que c'était négligeable en France ce genre de crédit ? :??:

Comme les taux sur 30 ans

mrbebert

Même Google participe à la bulle
http://www.presence-pc.com/actuali [...] ing-41600/

---------------
Doucement le matin, pas trop vite le soir.

Bob2024

...

Si je ne me trompe pas ça fait 6666 $ du m², ça va.

phila

acheté à 430 sans négo, hausse des prix, revente pour assurer la PV et acheter + grand : l'immo c'est simple

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

v4mpir3

Total mandingue

En attendant c'est toujours pas vendu apparemment [:o_doc]

Message cité 2 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

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