Reprise du message précédent :

 
Moi j'aime bien les bouchons

 
Marrant ça, je l'avais remarqué il y a déjà quelques temps
 
J'ai même fait quelques recherches, au final, je la trouvais chère (bah oui forcément ), surtout pour le quartier de maÿrde /fred proof, pas assez de chambres et le vis à vis de dingue. pour ce dernier point, tu peux peut-être m'en dire plus ?
 

 
Ca existe déjà non ?
 

Je te trouve bien affirmatif...

 
Tu oublies des détails :
1- il n'a jamais eu l'intention de vendre
2 - il met en location a une association qui sous-loue derrière. L'asso garantie le paiement du loyer et remet en état
3 - il peux déduire 70 % des loyers de son revenu foncier  

 
Les "vrais HLM" sont des habitations de construction médiocre qui vieillissement mal (explosion des charges lorsque le bâtiment devient vieux). Les offices revendent donc leurs logements lorsque ceux ci vieillissent (et qu'il n'ont plus l'exonération foncière).
Donc non c'est rarement un bon plan, sans compter que du jour au lendemain tu peux avoir un locataire "social" près de chez toi (qui va te pourrir la vie).

 
Dans la mesure où ce sont les revenus N-2 qui sont pris en considération c'est pourtant souvent le cas. Exemple rencontré récemment : une personne rentre dans un logement HLM car peu de ressources, elle hérite de 300 K€ mais rien ne l'oblige à partir du logement même si elle a maintenant les moyens d'acheter.
Il faut voir que les entrants ont souvent peu de moyens : RSA, ASSEDICS,... Mais heureusement ensuite leur situation évolue.

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Oui enfin pour ça, il n'y a pas besoin d'être en logement social.
 
 

 
C'est le cas : il y a une enquête tous les ans au mois de novembre.

 
Euh mais quel est le rapport ?
 
Parce qu'à Paris c'est hors de prix, à Lyon c'est Byzance malgré des prix loin d'être abordables ?

Les HLM pour étudiants apprentis, ça va vite ?

Rien à voir avec ce que je commentais, à savoir les 53 000 foyers à + de 11k€/mois.

 
Sauf que le raccourci HLM = logement de merde, standing de merde et situation de merde est un raccourci. Les HLM, c'est pas forcément les tours de banlieue...
 
... d'ailleurs les cahiers des charges des HLM sont parfois plus respectueux des futurs occupants que les cahiers des charges des immeubles de promoteurs. Au niveau de la taille des chambres par exemple, là où dans du logement neuf on case un lit 2 places et ... non, juste un lit 2 places en fait  

je dit simplement que 2 personne qui gagne 3000 euro / mois total sur lyon vas metre avec un aport , les aide divers vas mettre 10 ans pour payer la maison a 200000 (et encore y en a a 180000 que j'ai vue , aller ca vas donc faire 10 ans , en ce serant la ceinture a payer 1400 euro /mois de credit
 
a paris un couple avec un salaire de 4000 euro (vue on gagne un peut plus a paris) , vas metre que 30 ans pour payer leur aparte a 2000 euro /mois de crédit
 
donc au final 10 ans pour être proprio d'une maison et éventuellement revendre ou racheter autre chose pour ce faire un patrimoine pour ca retraite , je trouve ca pas super énorme comme prix  
 
surtout pour un couple si prend tôt qui vas bosser 40 ans , ca fait 4 maison acheter , ca en fait des sous pour la retraite en louant a 800/900 euro piece

les beau sont pas a vendre

 
N'importe quoi :  
- la rentabilité des HLM est aux environs de 35 ans donc les construcitons sont de meilleures qualités que des constructions investisseurs,
- les HLM sont mieux entretenus que les copropriétés privés de base,
- la charge pour le locataire est un des critères le plus important. D'ailleurs aujourd'hui tous les HLM construits sont BBC.
Ce qui est vrai en revanche c'est que les quilibres économiques ne permettent pas d'avoir des revêtements les plus luxueux, on privilégie la pérennité dans le temps.

Ah ben ouais, 1400 € de crédit par mois avec 3000 € de salaire, easy.

Avec donc en sus 50 k€ d'apport sorti d'on ne sait où, what else

j'ai calculer sur 25000 d'aport avec les aide divers genre 0% remboursement des interes etc.....
 
si tu veut sur 12 ou 15 ans c'est possible ca fait moin de mensualité ^^ (en gros 1200 euro sur 3000, j'en connais plein a 2 gagne 2000 et arive a payer un loyer avec 2000)

 
Sur HFR on écrit correctement normalement...

au passage pour ceux qui son pas au courant en gagnant 2100 / mois j'ai 650 euro de crédit pour mon aparte , et j'arrive a partir en vacance et aller au restau (je dit ca pour ceux qui pense avec - de 2000 euro on peut pas vivre)

 
Personne n'a jamais dit ça
Encore heureux qu'avec 2K / mois on soit pas SDF  

 
 
Chez les officiers, ça fait un bail qu'on rejette ou repousse un maximum la mutation à Paris qui est pourtant incontournable dans notre carrière    
 
Peut-être parce que contrairement aux cadres du privé qui sont mutés à Paris, il n'y a pas vraiment de hausse de salaire pour les officiers qu'on soit à Chaumont, à Lille (+30€/mois) ou à Paris (+60€/mois).

 
Vous pouvez être logés aussi, non?

 
 
   
 
Remarquable!

 
 
Les célibataires et célibataires géo peuvent être logés quasi gratuitement dans des studios.
Je ne connais pas grand monde qui y reste longtemps    
C'est souvent des célibataires géographiques qui y restent en semaine pour des années, car femme&enfants sont restés dans la région d'origine où ils ont acheté...vlà la vie, à voir sa famille que le WE et à repartir prendre le train tous les dimanches après-midi, tout ça car on a voulu être proprio...mon N+2, colonel > 6k€ net mensuel, vit comme ça à 50 ans...ça me dépasse    
 
Les mariés et/ou chargés de famille ont le choix entre :
- achat = 0 aide
- location privée = petite compensation sur la solde, genre 10% et ça peut monter à 40% si mutation
- location parc domanial de l'Etat = loyers entre 30% et 50% moins élevés que dans le privé. Aide cumulée à l'aide sus-mentionnée...super combo.
 
Je ne comprends pas les mili qui achètent leur RP, surtout les officiers qui sont mutés tous les 4 ans    
Perso, je n'envisage que l'achat locatif, pour continuer d'être mobile et avoir les aides à la location. Finalement au lieu de payer 1000€ de loyer mensuel, ça pourrait me revenir à 500€ si on me donne un logement du parc domanial et que je touche l'aide car muté. Entre payer une traite de 1500€ ou un loyer net de 500€ pour le même bien, le choix est vite fait, je préfère être locataire de ma RP...tant pis si mes chefs me prennent pour un loser de locataire qui ne comprend pas que l'achat est forcément gagnant  

Le parc domanial dont tu parles c'est celui géré par la SNI ?

 
 
Voilà, jamais eu location de louer par cet intermédiaire, mais dès que ma fiancée me rejoint c'est ce qu'on compte faire  
 
C'est connu?

 
Bah dans cet ordre d'idee je connais une vieille femme (coiffeuse de profession) qui a l'epoque ou les rendements locatifs etaient tres eleves, a achete un appartement pour le mettre en location. Avec les loyers elle couvrait les interets, et l'inflation a rapidement amene sa dette a pas grand chose. L'argent genere lui a permis de renouveler l'operation. Aujourd'hui (une trentaine d'annees plus tard) elle possede un petit immeuble, avec 6 logements. Joli placement retraite.

Connu c'est beaucoup dire, mais dans le milieu de l'immobilier oui.
Pour ma part mon ancienne société était l'équivalent pour la SNCF et nous avions souvent des immeubles sur la même assiette foncière.
Mais maintenant la SNI appartient à la Caisse des Dépôts et ils sont plus rigoureux en termes de gestion immobilière.

 
 
A l'époque c'était si simple de se constituer un patrimoine...

 
 
Je me demande ce que ça donne en termes de situation et de qualité de logement...apparemment c'est très convenable.

Pour ceux que j'ai vu c'est effectivement convenable. De toute façon tu trouveras difficilement mieux niveau rapport qualité/prix

http://www.lavieimmo.com/interview [...] -9676.html
 
"Les taux immobiliers vont remonter, mais pas tout de suite"
 
...
 
Quelles sont vos estimations quant à l’évolution des taux ?
 
Geoffroy Bragadir : Il est délicat de faire des pronostics. Ce qui est certain, c’est que les taux que nous observons depuis deux mois sont anormalement bas, et sont littéralement « perfusés » par la Banque centrale européenne (BCE). Même si on assiste effectivement à une hausse des taux depuis quelques jours, ceux-ci seront bas tant que les taux directeurs le seront. Ce qui risque de se passer, c’est que jusqu’au 15 janvier, il n’y ait plus de mouvement, puis que l’on revienne à une période concurrentielle à partir du mois de mars, car c’est à cette date que les banques ont une forte production.
 
Est-ce que cette remontée des taux, si elle s’inscrit dans la durée, peut freiner la hausse des prix de l’immobilier de façon notable ?
 
Geoffroy Bragadir : Il y a des incidences. Prenons l’hypothèse qu’il y ait demain une hausse de 1 ou 1,5 % des taux, alors la demande, qui est importante, risque d’être entamée et les prix pourraient baisser. Nous avons effectué une simulation, qui révèle qu’une hausse de 1 % pourrait faire disparaître un tiers de la demande solvable. On peut donc imaginer que les prix baisseraient. Il faut toutefois préciser qu'il n'y a pas un seul marché immobilier en France : à Paris et dans les grandes villes, le manque de logements tire les prix à la hausse, indépendamment du niveau des taux.

L'immo topic de ce soir ou jamais

jamais alors, c'est déjà vendu  

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] -9682.html
 
Prix de l'immobilier : Les prix s'emballent aussi entre particuliers
 
   
 
 
Les commentaires...le marché est tendu  

 
Que serait Lyon sans ses bouchons ?

 
  Excellent !
 

 
 
Oh, même pas fait exprès  

 
Y' a un excellent article dans le capital de ce mois sur les HLM.  
 
Il faut savoir ce qu'on entend par HLM, il y a les HLM récents ou bien situés (très faible proportion) dont les occupants sont exclusivement des pistonnés (journalistes, hauts fonctionnaires, personnalités...) et le "reste". Le "reste" c'est souvent des trucs anciens, assez mal construits, obtenus sur critères sociaux.
 
Ce "reste" les offices HLM cherchent à s'en séparer lorsque l'immeuble vieilli -mal-, commence a se dégrader, que les charges explosent, et que les exonérations foncières arrivent à leur fin. Cette échéance arrive 25 ans après la construction si mes souvenir sont bon (Et pas 35. Ce qui pour un immeuble est peu à mon humble avis).
 
Pour enfoncer le clou, je rappelle que les logements sociaux de par la population qu'ils abritent sont plus souvent dégradés, et que les impayés sont plus fréquents. C'est comme ca qu'on trouve des barres en quartier sensible pratiquement laissées à l'abandon, charges gargantuesques, peu de bon payeurs, l'office fini par ne plus suivre. Tu m'étonne que personne ne veuille acheter ce genre de truc même à -30%.