[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Reprise du message précédent :

Ricky37 a écrit :

Ensuite, le bac 2010 n'a rien a voir avec le bac 1962 a l'époque, l'ascenseur social (même sans le bac et avec un simple BEpC) marchait qd même mieux que de nos jours ... Ils ont connus les 30 glorieuses qd même et ont peut être eu largement les moyens d'utiliser l'inflation pour se constituer un patrimoine... Non?

Euh mon père n'a pas le BEPC, et n'a pas de patrimoine :pt1cable:

Cay compliqué

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elfe_errant

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phila a écrit :

et notre dédommagement pour l'avoir supporté ?

On refera une kimouss

arthas77

Faut être fils unique et avoir des parents fourmis

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tranxen_200 a écrit :

Ton père est héritier réservataire et aurait donc du hériter de sa réserve (la moitié de la somme s'il est seul, le 1/3 si tes grands-parents avaient 2 enfants, 1/4 s'il y en a trois, etc...).
A l'inverse, les petit-enfants (si les enfants sont encore vivants) ne sont pas réservataire et ne peuvent toucher que la quotité disponible, inscrite par testament et qui dépend donc de la réserve.

Les enfants c'étaient engagés à reverser aux petits-enfants... mais oui à la base chacun des deux enfants a touché 100kF.

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arthas77 a écrit :

Faut être fils unique et avoir des parents fourmis

La vie chiante... :sweat:

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Loustik_

Oh my goood they

Pour le fils unique je confirme

Pour les parents fourmis non qu'il claque leur fric c'est déjà suffisamment chiant à gagner et de m'avoir élever.

Qu'ils en profites, ils m'ont mis en condition pour que je "réussisse" ma vie, je n'ai maintenant plus besoin que d'une chose d'eux, leur amour.

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elfe_errant

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Immobilier : riches Américains à Paris et riches Français à New York

Citation :

L'internationale des riches, qu'ont si bien décrit les sociologues Monique et Michel Pinçon-Charlot dans leur ouvrage Le Ghetto du gotha, sous-titré Comment la bourgeoisie défend ses espaces (2007, Seuil), trouve une éblouissante illustration à Manhattan. New York fait en effet partie avec Londres, Paris ou Genève, de ces quelques villes où les riches ont élu domicile et sont prêts à payer n'importe quelle somme pour disposer d'un pied-à-terre parfois grand comme un triplex avec tout le toit de l'immeuble pour terrasse.
"Le marché de l'immobilier de luxe, au-delà de deux millions d'euros, a explosé avec le nombre de grandes fortunes et s'est renforcé ces derniers mois, car l'offre est limitée", raconte Thibault de Saint Vincent, PDG de l'agence immobilière Barnes. "Et dans ce marché mondialisé, précise-t-il, les acquéreurs comparent les prix d'appartements situé au bord du lac Léman, à Genève, avec ceux du Champ-de-Mars, à Paris, ou de Central Park, à New York."
[:elfe_smileys]
C'est pourquoi Barnes a eu l'idée de proposer des appartements américains à des Français, dont, depuis début 2010, une quinzaine ont déjà été vendus à New York et une vingtaine à Miami. Et réciproquement, l'agence vend "la France", réduite à Paris, Deauville, Biarritz, la Provence et la côte d'Azur, Méribel et Courchevel, aux Américains.

LE MONTANT HALLUCINANT DES CHARGES

Ainsi, les prix ont tendance à s'aligner d'un côté et de l'autre de l'Atlantique [:elfe_smileys:1] , entre 15 000 et 20 000 euros le mètre carré, tandis que Londres reste toujours 20 % plus chère. Avec la puissance de l'euro, New York devient abordable aux fortunes françaises et la crise immobilière y semble oubliée, étant donnée la vive reprise des transactions et le léger regain des prix (+2 % au troisième trimestre 2010, après une chute de 12 % à 16 %).

Un appartement de 250 m², à la pointe sud de Manhattan, dans un immeuble quasi-neuf, livré il y a deux ans, avec vue époustouflante sur la statue de la Liberté, l'Hudson River et Battery Park, ne coûte, par exemple, "que" 3,3 millions d'euros. Un cadeau.

Un tiers des biens est encore à vendre dans ce bâtiment, qui a d'ailleurs décroché la meilleure note en matière de label environnemental – Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) –, où l'on peut aussi acquérir un studio de 55 m², à partir de 680 000 dollars (502 000 euros).

Ce qui pourrait, en revanche, décourager l'acquéreur français, en particulier s'il n'occupe que rarement son appartement, ce sont les charges, au montant hallucinant de 4 500 euros par mois, incluant les taxes locales perçues par la ville, le département et l'Etat (1 052 euros par mois à elles seules, ce qui relativise l'idée reçue selon laquelle on ne paierait pas d'impôt aux Etats-Unis) [:tinostar] et les dépenses de l'immeuble, doté d'une conciergerie, d'une piscine, de salons de réception et de fitness…

LA SURPRISE DES PARTICIPANTS

Pour vanter la qualité de vie française aux Américains, l'agence Barnes a organisé, le 19 novembre, à New York, une conférence intitulée "Invest in France", à l'auditorium du superbe lycée français, situé dans l'Upper East Side. Passés les clichés habituels de la gastronomie aux villages de Provence, sans oublier le bon vin, censés séduire un public apparemment déjà conquis composé d'une vingtaine d'autochtones, le débat était plus trivial, portant sur les processus d'achat, les formalités, le financement et les taxes.

Et la surprise des participants était grande d'apprendre que le recours au notaire français, dont le tarif est réglementé (0,825% du prix de vente) allait leur faire économiser les frais, incontournables aux Etats-Unis, d'avocat et de garantie de titre ("title insurer" ). Surprise aussi d'apprendre qu'on peut conclure en deux ou trois mois, sans même se déplacer pour signer la promesse de vente ou la vente.

"Le système du notaire assermenté me paraît bien meilleur que celui des avocats", a conclu Richard Steinberg, consultant informatique qui envisage d'acheter et d'habiter quelques mois par an dans le 2e arrondissement de Paris, qu'il connait déjà bien.

L'ensemble des frais liés à l'achat aux Etats-Unis est, somme toute, limité entre 3 % et 5 % du prix du bien, contre 6 % à 7 %, en France. Mais un autre atout français est le crédit bon marché, puisque il est aujourd'hui possible d'emprunter à moins de 3,5 % contre 7 % aux Etats-Unis. Enfin, les charges et impôts locaux sont dix fois moins élevés en France.

On apprend pas mal de choses sur le marché américain...

Comme je l'avais dit depuis 1974, le marché se mondialise et les prix s'alignent.
Les prix sont intéressants à NY.
Par contre, je suspectais pas les taux pourris, les charges et surtout les impots locaux :ouch:
Phantomass avait raison sur ce point :jap:

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Message édité par elfe_errant le 23-11-2010 à 16:35:56

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

:jap: je connais un couple du Minnesota qui vient d'acheter un t2 a Courbevoie pour les vacances

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marilou repose sous la neige

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

vapeur_cochonne a écrit :

:jap: je connais un couple du Minnesota qui vient d'acheter un t2 a Courbevoie pour les vacances

Courbevoie pour les vacances [:power600]

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kadreg

profil: Utilisateur

courbevoie pour les vacaaannnccceesss...
non, che n'ai pas chaché d'addresseeee...

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

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seabee

elfe_errant a écrit :

Par contre, je suspectais pas les taux pourris, les charges et surtout les impots locaux :ouch:
Phantomass avait raison sur ce point :jap:

Ca sent surtout les comparaisons de charges bien moisies... Dans un immeuble de luxe à NY, y'a portier, piscine, laundry, une pelleté d'ascenseurs, etc.
A Paris dans du Haussmannien... [:galom]

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Message édité par seabee le 23-11-2010 à 16:41:06

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elfe_errant a écrit :

J'ajouterai un lobbying des zinzins français pour éliminer les notaires de l'équation.

Quand à la mondialisation du marché de l'immo, pour le moment cela tient du fantasme... pour les prix pas de souci mais en ce qui concerne les pratiques et la réglementation, c'est de la science fiction.

elfe_errant

A consommer avec modération

seabee a écrit :

Ca sent surtout les comparaisons de charges bien moisies... Dans un immeuble de luxe à NY, y'a portier, piscine, laundry, une pelleté d'ascenseurs, etc.
A Paris dans du Haussmannien... [:galom]

Oui, les prix sont raisonnables par contre. Faudrait voir dans de l'immeuble moins écolo-luxe. Ils annoncent des Impots locaux 10x plus chers, ca m'étonne aussi car j'avais trouvé des chiffres complètement différents la semaine dernière (1% du prix du bien par an en Californie, ce qui donne pas plus cher qu'en France je pense).
Quant aux taux d'emprunt, je comprends mal le 7%. Soit c'est du variable moche, soit le CR de l'emprunteur est pourri... Bizarre quoi.

Dans la mesure où ils font intervenir un notaire francais, il y a moyen de faire son crédit en France, quitte à couvrir le risque de change ?

Message édité par elfe_errant le 23-11-2010 à 16:45:34