Reprise du message précédent :

 
 
Ou et non il n'y a pas que des Polonais sur les chantier, de plus l'emploi est situé sur le territoire Français c'est donc un travail Français, par des boites française et qui paye tous des impots en France (sauf pour les travailleur au black, mais on sait que dans le construction il n'y en a pas   )
 
Sur le chantier de Professor (si c'était en paysannie il ne devait pas y avoir beaucoup de roumain)  

 
Oui mais par toi ... donc ça ne compte pas  

 
Clair, c'était une SCOOP locale qui regroupe tout un tas de petits artisans qui ont monté cette structure pour devenir constructeur  
 
Très bonne boite  !

 
Ceci est un argument valable
 
   

C'est pas forcément une question de diplôme mais de déclarations, en particulier l'assurance, un poseur de fenêtres doit être assuré pour la pose, un fabricant pour la fabrication etc.  
 

 
Le produit en lui-même est plus cher (pas beaucoup plus en fait, à gamme équivalente), mais les prix devraient pas trop varier à partir du moment où on se fournit chez les industriels ou grosses PME régionales. La pose n'a pas de raison d´être plus chère que pour une fenêtre PVC.
 
Je pense en effet que c'est une bonne planque pour les arnaqueurs, parce que ça fait partie des travaux (comme la cuisine) que tout le monde fait dans l'ancien. Y compris la mémé qui paie sans lire le devis.

 
du coup, la solution que tu as retenue ?  

Je suis sûr qu'un peu de pub ne leur ferait pas de mal... enfin, si les règles du topic l'autorisent.

 
La seule règle sur ce topik, c'est de pousser vers la sortie toute contre-argumentation... Tu peux y aller sans crainte

 

 
 
Il doit être assez gros comme ça.

Je pose une question aux spécialistes de l'immo

Avec ma copine, on est intéressé par acheter sur plan en petite couronne. Elle est proprio de son appartement et s'en servira comme apport. Moi je prendrais à ma charge majoritairement le crédit.
On a plein de questions qui nous traversent l'esprit.
- si on vend maintenant, on pourra payer une bonne moitié du futur appart' avant d'utiliser le crédit. Néanmoins, on devra louer et en ce moment c'est dur vu les tarifs de location.
- on garde le tout, on utilise un prêt relais mais on paye pleins pots et la livraison est prévu pour mi-2012 donc si ça se prolonge, on l'a dans le luc. Que peut on au mieux espérer ?

Bref, si quelqu'un pouvait m'aider à faire un choix... je me suis renseigné sur le net malgré tout.

Déjà tu n'es pas obligé de payer les intérêts intercalaires avant la livraison du nouveau bien.
Perso je vendrai l'appart plutôt que de devoir faire un prêt relais

Si vous n'êtes pas mariés, faut prêter sérieuse attention à l'équilibre des apports-dettes et de la propriété allouée à chacun.
Pour le reste, place aux experts, je me considère incompétent.    

On se marie prochainement en séparation de biens. Elle a tout, moi je n'ai pas grand chose et il était hors de question pour moi d'imposer quoique ce soit Meilleur façon pour que ça finisse mal.

 
Pour ma maison, j'ai trouvé une boite locale qui fabrique et pose  
C'était que de l'alu (fenêtre et baies)
 
Pour une rénovation, j'ai fait posé des PVC
Là, j'ai l'impression que les prix sont plus stabilisé  
 
Attention : Je n'ai pas fait poser des fenêtres en réno par dessus les anciens dormants ! J'ai fait entièrement déposer les anciennes et refait à neufs le scellement des fenêtres.

Et bien voila :  
 
Macoretz (près de Nantes)
http://www.macoretz.com/
 
Que des bons artisans, des prix interressants (et détaillés)
Par contre qq problèmes de communications en interne (pas trop de chef désigné)  
Mais franchement : je recommande.

Feraient mieux de taxer les politiques qui ont laissé filer le déficit. Allez, une tranche spéciale d'imposition pour les ministres, députés et sénateurs. Manque de pot, c'est toujours eux qui tiennent le manche.  

nope, je ne cherche pas à faire plaisir à qui que ce soit, c'est mal me connaître, elfe.  
 
je trouve que les politiques s'en tirent bien. Genre les manifs et grèves, c'est pour ma pomme, les manifestants ne bloquent jamais le quartier qu'on sait.

Vente, investissement de l'argent choppé, location d'un appart' plus gros. Attente quelques années que tous les mecs en prêts relais se retrouvent en galère pour acheter cash à prix non bullesque.
I have a dream !

 
Jouer à la roulette avec l'argent de son logement quitte à se retrouver à la rue pour gratter quelques k€, en voila une lumineuse idée.

 
Pas eu de soucis dans mon quartier perso

 
C'est pas ce qu'à fait tout le monde depuis 2000 ?

Jouer à la roulette ?

Vendre son logement contre de l'argent, ne pas racheter en espérant éventuellement en gagner si un scenario favorable se passe quitte à se retrouver grave dans la merde et sans toit en cas de scenario défavorable, c'est de la spéculation de casino

c'est de la spéculation certes...
par contre je vois pas bien dans quel cas tu te retrouves grave dans la merde et sans toît ?

 
Acheter a un prix bullesque à la limite maximum de son endettement, sur des biens pas forcément adaptés, en espérant faire une plus value pour acheter plus gros, c'est pas un peu le même principe ?
 
Bon effectivement tout le monde ne le fais pas , et pas depuis 1974, mais quand même

 
Si les prix prennent 100% ? Si l'inflation fait +50 % ? Si ta monnaie est dévaluée ? Si ta banque fait faillite ? Si tu perds ton job ou que tu as un accident grave ? Si les loyers font +50% et que ton bail est cassé ? etc etc.

 
Dans un cas t'échanges du papier contre un toit, dans l'autre un toit contre du papier...

 
Un toit qui pourrait bien te foutre dans la merdasse si certaines des conditions que tu viens d'évoquer se réalisaient

Sans toit... non mais sans déconner, ce qu'il ne faut pas entendre.
Bon, juste niveau risque si tu possèdes une maison (crédit payé et tout), tu peux te retrouver sans toit si tu te retrouves endetté : comme c'est à toi, tu peux vendre pour rembourser tes dettes. Alors que locataire, c'est beaucoup plus compliqué de te dégager.

Maintenant, il y a tout plein de liens vers des outils en première page du topic pour voir si le calcul achat ou location + investissement est meilleur. Mais vu qu'apparement ça compte jouer en RP, j'aurais tendance à ne pas mettre mes jetons sur l'achat.

Ils peuvent aussi décider que les prix ne sont pas encore assez hauts et ne pas vendre : location de l'appart' de la future femme + location ou achat d'un nouveau logement.

Edit : j'oubliais, si vraiment tout part en couille, il est plus simple de s'expatrier si aucun logement en dur ne te retient.

ça n'a pas que des avantages, par exemple c'est pas facile de se torcher le cul avec un toit

1/ si les prix prennent 100%, tu peux plus acheter mais ton cash a gardé la même valeur hors inflation ce qui nous amène au 2/ et 3/
2/ et 3/ effectivement c'est chiant mais du même ordre de risque qu'investir dans de l'immo qui se dévalue
4/ jamais vu depuis 100 ans en France mais bon... de toutes façons il y a les assurances de l'Etat
5/ qu'est ce que ça change quant à ton épargne ? tu as toujours ton cash...
6/ +50% ça n'est possible que dans le cas 2/ puisque les loyers sont indexés sur l'inflation et le bail cassé je vois pas le problème, déjà parce que c'est rare (je ne connais personne à qui ce soit arrivé d'ailleurs le bail ne peut pas être cassé juste pas renouvelé) et ensuite ben tu trouves autres chose
etc.  

Pt'ain

et si les communistes arrivent au pouvoir et nationalisent ta maison ?

 
et si tu es muté  
et si il y a une prison /autoroute/aéroport  qui se construit en face de ton appart ?  
et si tu tombes sur un promoteur foireux
et si tu te sépare de ta moitié ?

 
1/ il garde pas la même valeur immobilière. Tu avais un 100m² pour loger ta famille, tu peux acheter 50m².  
2/ 3/ Non, pas dans le cas où le cash te servait à acheter une maison. Si t'as acheté et que ton bien immo se dévalue, tu t'en fous tu vis dedans. Si tu as de l'argent et que l'immo s'apprécie, tu peux plus acheter...
4/ jusqu'à 70k€ non ?  
5/ Va faire un prêt immo au chômage...
6/ bail pas renouvelé disons.

 
Ou si Gozilla la mange et que tu avais oublié de payer ton assurance ?  

 
[EDIT] On devrait ouvrir un topic "Et si ..."

 
Garde ta maison quand tu peux plus payer tes traites...

Je suis contre l'achat sur plan. Tu signes un chèque en blanc auprès du constructeur et tes possibilités de recours seront longues et couteuses. De plus si la résidence est principalement destinée à du locatif (avec des propriétaires qui n'y habiteront pas) la probabilité d'avoir des problèmes de finition/qualité des matériaux est particulièrement élevée.
 
Pour répondre à ta question, concernant l'incertitude sur l'évolution des prix, je trouve que le plus raisonnable est de vendre dès la signature et de partir en location. Si le marché s'écroule, tu conserves ton apport et donc ton plan de financement. Si le marché stagne ou monte, cela représentera un manque à gagner mais au moins ton projet ne sera pas remis en question.
 
Si tu gardes l'appart et que les prix baissent, ton apport pourrait être insuffisant pour boucler l'opération. Tu serais obliger d'abandonner ton projet.
 
L'inconvénient étant que tu vas devoir payer des loyers et te farcir un déménagement supplémentaire.
 

Tu peux négocier auprès du constructeur la prise en charge de ces intérêts. Ce n'est pas exactement la même chose. Les intérêts intercalaires c'est ta banque qui te les réclame et je ne vois pas comment tu pourrais refuser de les lui payer.
 

La séparation de biens (hors situation particulière genre profession libérale) c'est une fausse bonne idée. Personnellement je trouve que ça crée plus de tensions dans le couple que le régime général.
 
A propos du régime général, au cas où tu ne le saurais pas il est "réduit aux acquets" donc il est possible pour ta future épouse de conserver le bénéfice de son appartement lors de l'achat du nouveau (il faut le faire préciser par le notaire à la signature de l'acte définitif). Comme cela (en supposant que son appart actuel représente pile 50% du nouveau), elle possedera 75% de l'appartement et toi 25%.